Архитектура и дизайн / Архитектор Сергей Труханов — о лофтах и редевелопменте.  (Прочитано 646 раз)

Чем ситуация на архитектурном рынке в Москве отличается от регионов России — в интервью с главой московского бюро T+T Architects Сергеем Трухановым


Глава архитектурного бюро T+T Architects Сергей Труханов (Фото: из личного архива)

Столица всегда была локомотивом девелоперского бизнеса и главным новатором. Но сегодня в условиях ограниченного числа площадок Москва вынуждена искать новые точки роста и развития проектов, сконцентрировавшись на работе с проектами редевелопмента.

В то же время ситуация в регионах выглядит более сбалансированной и отличается появлением новых и знаковых объектов. О положении дел на архитектурном рынке, балансе интересов между бизнесом, властью и горожанами мы поговорили с руководителем московского бюро T+T Architects Сергеем Трухановым.

— С каждым годом в Москве появляется все больше объектов на территории промышленных зон. С чем связан этот тренд?

— «Пустые» площадки для застройки остались в основном на территории Новой Москвы, а в границах Старой Москвы большую часть составляют промзоны, технические объекты, административные здания, которые уже не эксплуатируются. У такого мегаполиса, как Москва, потенциал развития редевелопмента при данной ситуации просто колоссальный даже в мировом масштабе. Причем это и точечные проекты, и крупные территории. Формат площадок также далеко не ограничивается промзонами и старыми НИИ. Например, сейчас назревает перспектива для развития отдельного пласта проектов, связанных с советским модернизмом. В таких зданиях располагаются различные ведомства и институты, которые функционируют там еще с 1970-х годов.


Проект редевелопмента мельницы Шмидта в Саратове (Фото: T+T Architects)


Фото: T+T Architects

— Получается, что первая стадия редевелопмента условно заключалась в развитии лофтов в дореволюционных кирпичных зданиях, а вторая будет связана с объектами советского модернизма из-за нехватки новых территорий?

— На начальном этапе рынок работал с более простыми и понятными концепциями и площадками. У нас был строительный бум, и все привлекательные площадки достаточно быстро раскупили. Сейчас на одну хорошую локацию претендуют сразу все игроки. Редевелопмент был непонятен для рынка, и туда шли единицы. Начинали, конечно, с лофтовой тематики, удобной для промышленных зданий. Данный формат уже был успешно обкатан зарубежными специалистами и хорошо прижился у нас.

Сейчас у нас начинается этап, связанный с очень самобытным и одновременно распространенным в России типом зданий. К сожалению, подобные объекты не всеми расцениваются в качестве интересных и перспективных активов с точки зрения их сохранения. Зачастую они не обладают статусом памятников и без раздумий сносятся. К тому же, как и с любым объектом сохранения, при работе с ними возникают вопросы, связанные со спецификой конструктива, которые непременно будут возникать при эксплуатации здания. Не менее важно и приспособление сооружения под современные функции, благодаря которым объект станет востребованным и финансово успешным.


Лофт Studio 8 в Москве (Фото: T+T Architects)


Фото: T+T Architects


Фото: T+T Architects

— Сейчас больше работы в столице или в регионах?

— Сложно сказать за весь рынок, но у нас немало региональных проектов и мы всегда готовыми с ними поработать. В столице работа сконцентрирована в большей степени в жилом сегменте, а в регионах огромное количество всевозможных проектов — от общественных центров до специализированной застройки.

К примеру, в Москве мы активно разрабатываем концепцию реновации старого железнодорожного депо рядом с метро «Курская». Это будет детально проработанный и камерный объект, где одна часть здания отдана под зону мини-ресторанов, еще одна — под фотостудии и компактный коворкинг. Депо очень хорошо расположено с точки зрения логистики, на второй линии, но при этом вдоль улицы Казакова. Получается, речь опять про редевелопмент.


Проект планировки IT-кластера в Екатеринбурге


Фото: T+T Architects


Фото: T+T Architects

А в регионах работаем с целым рядом проектов: крупнейшим является IT-кластер «Контур Парк» в Екатеринбурге. В будущем он должен стать уральской Кремниевой долиной с площадью застройки порядка 250 тыс. кв. м. Также в Екатеринбурге мы занимаемся сопровождением реализации жилого комплекса по нашей концепции для компании «Форум-групп».

Отдельно хочу отметить проект в Грозном — мы разработали концепцию многофункционального комплекса с жилыми и гостиничными площадями в самом центре города. Интересен он в первую очередь тем, что аналогов такого объекта в столице Чеченской Республики попросту нет. Здание имеет все шансы стать примером и драйвером для нового витка развития девелопмента в городе. Там будут находиться две жилых башни, которые внизу опоясаны стилобатной частью с ретейлом, кафе и ресторанами, досуговыми центрами для детей и взрослых.

— То есть у вас как у бюро конкретной специализации нет?

— Я бы так не сказал. За счет своего размера мы более мобильны, наращиваем экспертизу в различных областях. Крупные бюро, как правило, берут одну основную линию и идут по ней, получая все более серьезные объемы. Мы от такой модели отказались изначально, так как нам интереснее сделать уникальный проект, со своим колоритом, который не собран из типовых решений, а сделан с нуля под конкретные задачи, людей и местность.


Проект многофункционального жилого комплекса с гостиницей в Грозном (Фото: T+T Architects)


Фото: T+T Architects


Фото: T+T Architects


Фото: T+T Architects

— В Грозном местный колорит учитывали?

— Не стояла задача создавать проект с обязательным национальным колоритом. При этом минималистичные решения не характерны для данного региона. Мы сочли возможным и необходимым сделать отсылки к узнаваемым графическим элементам, орнаментам, отдельным декоративным деталям. Также нам хотелось включить в интерьеры некие элементы современного искусства, что вылилось в очень интересные каллиграфические эксперименты. Так, например, небезызвестный Покрас Лампас работает с кириллицей, а мы предложили использовать художников, которые умеют виртуозно обращаться с арабской вязью.

Если продолжать тему, то стоит упомянуть, что местные особенности учитывались и при проектировании гостиничной и общественной частей. В гостинице не предусмотрены общий фитнес-зал и бассейн. Также здесь не так много конференц-пространств. Но детально продумана ресторанно-банкетная часть. Она здесь очень масштабная и разнообразная, что объясняется богатой культурной традицией и большим количеством видов застолий и возможных составов их участников. Для проведения различных торжеств и праздников нужны специальные отдельные помещения, оформленные соответствующим образом. Например, комнаты для невест. Такие особенности местной культуры нельзя игнорировать и необходимо максимально учитывать при разработке проектов.


Проект ЖК в Екатеринбурге (Фото: T+T Architects)

— Насколько регионы сегодня в целом готовы к качественным проектам? Есть ли достаточный спрос?

— Тут все зависит от конкретного региона и его особенностей. Скажем так, инвестиционный потенциал для серьезных проектов есть в каждом городе. Но вот говоря о спросе — он не везде сформирован в достаточном количестве. Также в ряде городов-миллионников есть качественное дорогое предложение, которое на сегодняшний день является уже морально устаревшим, поэтому с точки зрения статистики необходимости в новых объемах нет, но на деле все оказывается иначе.

Еще один фактор, который важен для региональных проектов сегодня, — развитие общественных пространств. То, к чему Москва пришла совсем недавно, там тоже понемногу начинает претворяться в жизнь. И речь не столько про парки, скверы и бульвары, сколько про коммерческие объекты с открытой для жителей территорией. Будь то бизнес-центр, МФК или жилой комплекс, наличие грамотно спланированной инфраструктуры — основной залог успеха. И это всегда отлично воспринимается как со стороны потребителей, так и со стороны города.


Лофт-квартал Studio#12 в Москве (Фото: T+T Architects)


Фото: T+T Architects

Справка:
Архитектурное бюро Т+Т Architects основано в 2012 году. Компания специализируется на проектировании жилых и общественных зданий, реновации объектов, дизайне коммерческих и жилых интерьеров. Среди крупнейших реализованных проектов — реконструкция гостиницы «Белград» (сейчас гостиница Azimut), лофт-квартала Studio #8, благоустройство территорий в ЖК River Park и МФК «Савеловский Сити» в Москве, реновация объекта «Мельница Шмидта» в Саратове.

Источник: www.realty.rbc.ru

Вот ЕДИНСТВЕННЫЙ случай когда начинающим и малоопытным архитекторам необходимо выполнять (тратить достаточно много времени) проект с использованием 3D-технологий, достаточно опытные и продвинутые (мэтры) архитекторы готовят к подаче свое ПРОИЗВЕДЕНИЕ с помощью карандаша и кисти - и по истине это могут оценить только достаточно продвинутые заказчики.  

А я считаю, что начинающие архитекторы легко изучив 3D прекрасно дополняют маститых архитекторов, которые стартует с карандаша(работая в паре). Первые получают опыт чувствовать и понимать архитектуру, вторые не заморачиваются на 3D рутину.

Но мне нравится суть редевелопмента - даже слово такое красивое уже придумали. Немецкие архитекторы уже сейчас проектирует универсальные здания с возможностью второй жизни. Т.е. где то с запасом фундамента для надстройки этажа, где-то с универсальными планировочными решениями. Да это сложно и дороже на начальном этапе, но в перспективе затраты окупаются.

Админ мы двое с противоположными (контрастными) точками зрения - приглашайте еще собеседников - наполните палитру дискуссии другими цветами радуги.

А у нас без приглашения заходят

Значит тема не интересная.

многочисленные визуализации вполне выполняют в цифровом виде, т.е. совсем не обязательно кистью и карандашом и сегодня это особенно актуально.
и даже начинающий архитектор в ВУЗе обязательно практикуется в ARCHICAD, Adobe Photoshop, Adobe Illustrator, Corel Draw и 3D Max, и др..
и можно создавать незабываемые объекты.
а за публикацию спасибо, очень профессионально выполнено и вполне современно, но это видимо только часть работ.

Да все всё, когда надо давно делают в визуализациях. Любой мамкин дизайнер и студент архитектор может скетчап или 3дсМакс. Это в гражданском имеет место быть и это должно быть и , зачастую , не смотря на юношеские амбиции, есть - несколько процентов от всего проекта , как по оплате ,так и по трудозатратам.
Да, на рынке фриланса и частных интерьеров и коттеджей - визуализатор имеет больше шанс заработать больше. И ради б-га, но хотелось бы , чтобы он хоть чуток был проектировщиком , а заказчик не разменивал пушистую картинку на элементарную функциональность, как вентиляция, например

https://www.youtube.com/watch?v=DCD1CcWqSJI
ну хз, так себе выглядит

bz спасибо за ссылку чуть позже гляну видео.

Но в целом мое мнение таково по-поводу архитектуры и архитекторов. Некоторые ошибочно полагают, что освоив технический софт сразу становишься архитектором. С одним таким я даже пытался работать - он был просто чертежникам на побегушках у маститого архитектора, но вот однажды этот маститый архитектор был очень занят и отказался переделывать мой проект, тогда говорит пусть мой помощник переделает он справиться... В итоге получилось полное абы что...

Это я к чему - архитектуру нужно понимать изучать правила по которым складывается общая концепция фасада или интерьера или планировки. Для этого нужно изучать чужие проекты и находить взаимосвязь и алгоритмы построения картины. Это дико интересно и сложно. На это уходят годы. Именно тот, кто любит это дело по-настоящему способен найти в себе силы и терпение на это. Мне лично очень интересна архитектура. Качественная грамотная эффективная удобная и конечно с изюминкой обязательно!

По ссылке просто парень, который, как большинство из нас проходил путь открытия архитектурной конторы. Скорее всего (как говорит) без блата и стартового жирного заказчика. Нормально.

Браво, Админ, вы резко просветлели в познаниях функций архитектуры по сравнению с первым постом в этой теме - поздравляю.
Ни одна компьютерно-библиотечная визуализация не заменит выполненную вручную визуализацию, в которой заложены идея, творчество, дух и другие лучшие качества человека.   К сожалению начинающие специалисты подсадываются на машинно-эффектную графику и постепенно теряют графические навыки полученные в вузе.   Нет интереса мэтру учить своего подмастерья. 

может я не донес, но посыл был в другом, сегодня актуальна цифровая визуализация, которая без концепции, идеи или стильной подачи бессмысленна.
эти решения изначально воплощаются в эскизе, выполненном от руки, но затем благодаря графическим редакторам, превращаются в цифровую картинку, усиливающую восприятие замысла.
а перенесение визуализации на планшет для конкурсных участий - это действительно дело техники.

Знатоки в искусстве ценят и предпочитают видеть то, что может сам автор, а не компьютер - вот в чем соль вопроса. А серым потребителя: чем ярче, тем и лучше - как в африканских племенах.   

Я про это в первом посте и написал. Что начинающие пока учаться у маститых вполне нормально изучают новомодные софтинки. Но выучив эти софтинки они еще не архитекторы в полном смысле этого слова.

А маститым это полезно, что с подачи их карандаша начинающий рендерит. И тем самым он не лезет в эту техническую компьютерную обработку. Он занимается тем, что творит некогда ему 3д рутиной заниматься.

Но уверен что уже нынешнее поколение когда созреет до маститых отойдут от карандаша... Хотя хз это связь рука карандаш бумага... Что-то в этом есть и не знаю ли смогут айти технологии заменить ее...

Посмотрите как в Германии учат архитектуре:
http://proekt.by/arhitektura_i_dizaiyn-b26.0/fakultet_novoiy_arhitekturi_shtutgart_unikalnoe_ot_jung-t59988.0.html

Интересный подход - само здание факультета архитектуры с минимальным количеством архитектурных элементов. Но те, что есть четкие конкретные и формируют целостную картину.

У неопытных есть привычка всунуть чем больше элементов тем лучше. В итоге нет четкой и ясной архитектурной картины.

В архитектуре принято, и так есть правильно и грамотно говорить не картины, а композиции.

повторюсь, без стильной "подачи" визуализация бессмысленна, как и наоборот - без стильной визуализации "подача" бессмысленна.
на представленных картинках - визуализация, выполненная и обработанная графическими редакторами, а не эскизы, созданные, по мнению некоторых, ручками или карандашом и кистью.
эскизы концепций здесь просто не представлены.

Правильно - сейчас и то и другое важно. Время диктует правила и без хорошо оформленной подачи проект не примут.

Вижу здесь обычного парня, увлекающегося своей работой, обучающегося и интересующегося , а 3д это инструмент, как Ворд и Автокад. Ну конечно, если у них упор на гражданские общественные объекты, и как я понимаю, только архитектура и дизайн, то это их основной инструмент. Но главное , конечно голова. Я часто сажусь и непонятные мне узлы делаю в солидворксе или скнтчапе. Даже не думая о сапрах бимах и проч.

"Сняли с моего языка".

я напротив, выкладки математические делаю в Excel, калькулятор применяю в редких случаях, привычка, а уж столбик и подавно.
каждый по-своему.

Многие так делают. Кроме этого, еще составляют собственное меню в AutoCADe и пишут тематические интерфейсы в AutoLispe.

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».