Архитектура и дизайн / архитектурно планировочное задание  

Доброй ночи. Со строительством раньше никогда не сталкивался и вот пришлось.
Реконструкция одноквартирного жилого дома в здание торгового объекта.
Начальник архитектуры выдал АПЗ в котором мне не нравятся некоторые требования, а именно:
1) перекрасить фасад (сейчас на здание нанесена "шуба" и выкрашено в светло-серый цвет).
2)применить малые архитектурные формы и цветники (может заложить все тротуарной плиткой и не придется делать клумбы?)
3)организовать автомобильную стоянку (с этим вроде бы разобрался, так как строительство автостоянки не предоставляется возможным, из-за стесненности предоставленного земельного участка, а так же невозможности организации постоянного въезда на территорию).
Можно ли обойти как-нибудь эти требования? Если не выполню их, чего ожидать?
     

Можно ли обойти как-нибудь эти требования?

Можно. Надо встретиться с человеком, подписавшим АПЗ и убедить его весомыми для него аргументами, внести изменения в АПЗ. Ваши финансовые затраты для чиновников ГАСН аргументом не являются.

 Если не выполню их, чего ожидать?

Штрафов и предписаний с указанием выполнить к такому-то числу. Штрафы не большие. Смотрите сами, что вам выгоднее. С моей субъективной точки зрения, серая "шуба" самый мерзостный тип отделки.

Хотела возмутиться, но потом дочитала "в здание торгового объекта". Требования обоснованы. Т.к. характер объекта предполагает арх. выразительность (как фасада, так и прилегающего участка), во-первых. Во-вторых нормативное кол-во машиномест. От этого не открутиться, т.к. на согласование, перед тем как отдать проект в экспертизу, идут именно листы цветового решения, благоустройства и сводный план инженерных сетей. Если вы не выполните эти требования, вас завернет экспертиза, вы не получите разрешение на проведение строительно-монтажных работ... и так далее вплоть до отмены разрешения на проектирование, разрешения на перевод в торг.объект, изъятии земельного участка (в связи с нецелевым использованием).

Да мы не против выполнить эти требования АПЗ, т. к. кроме них на объекте все выполнено и готово к сдаче. Дело в том, что сейчас зимний период, минусовая температура и перекрашивать фасад здания в таких климатических условиях считаю не разумным решением. Благоустройство выполним, но по своему, тем более в АПЗ не указано никакой конкретики, но опять же нужно ждать весны-лета. Я лишь хочу узнать как правильнее дать письменный ответ архитектору, что данные требования будут выполнены в летний период.
И на счет стоянки, там действительно нет возможности ее выполнить. Согласно требованиям ТКП 45-3.01-116-2008 приложение В для данного объекта рекомендуемая парковка на 10-14 автомобилей, согласно таблицы 11,6 в зоне обслуживания проектируемого объекта расположено три парковки с общим количеством парковочных мест более 200, что более чем достаточно для данного объекта.
Если не прав поправьте.       

Поговорите с автором АПЗ, наверняка, он тоже человек, и все что нужно вам расскажет. если нет, то к его начальству на прием теми же вопросами.

Так бы сразу и написали, что хотите сдать объект. Так и пишите, что в связи с погодными условиями сезонные работы будут сданы тогда-то тогда-то. Что значит "благоустройство по своему"? Не "как хочу", а как указано в согласованном проекте, так же и со стоянками, где они предусмотрены там их и делать. Есть вариант с заключением договора аренды на машиноместа с другим собственником (например жкх), если имеются такие в допустимом радиусе...но это надо было сделать ДО строительства, в процессе проектирования! АПЗ это требования к проекту. Грозят сделать штрафы в 2017 на ип - 500 б.в., на юр. лицо - 1000 б.в. за самовольное строительство ( а несоблюдение проектной док-ции это самовольное стр-во), так что я бы на вашем месте поторопился ( сейчас штраф всего 50 б.в.)

архикад полнейшей фуфло ИМХО, особенно когда начинают строители по нему строить(из практики) то начинается полнейший бред если делитант делает(а таких архикадовских работ большинство), лучше уже Revit(там 90% профессионалы чертят)

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».