Архитектура и дизайн / Двухквартирный блокированный дом без полного проекта?  

Добрый всем вечер!Мы с братом хотели построить на двоих каркасный одноэтажный двухквартирный блочный дом!Архитектурный проект по новому закону не подходит потому что отнесли к др классу сложности!Сделать полный проект как это требует новый закон для такого дома полный бред!!!!У нас и у людей нет денег чтобы за проект отдать 4-7 тыс у.е!Может кто слышал будут ли вносится изменения в закон?Что бы блочные двухквартирные одноэтажные дома пропускать без экспертизы?!!!Сколько можно издеваться над простыми людьми???

вряд ли что-то поменяется....
я буквально недавно металлическую лестницу переделывал в частном жилом доме (лестница с улицы ведет на 2ой этаж).... заставили делать полный проект с прохождением экспертизы... вот такой дебилизм.

а как же требование до 10м без архитектора района и без экспертизы? отменили? у вас Минск?может в районе проще поставить печать....

в районе проще, но это для ИЖД, а не для двухквартирных. Да и с 1ого января уже не 10м будет, а 7.

значит назвать нужно правильно

Изменения в закон (нормативную документацию) вноситься будут периодически, как обычно, но все не в нашу пользу. )))
а 7 м это высота до пола второго этажа.

Может кто подскажет?как начать строить блочный двухквартирный одноэтажный дом без полного проекта и без экспертизы?участок находится не далеко от заславля относится к горанскому с/с

сделайте эскиз одноквартирного дома, согласовываете его и стройте. Только планировку продумать надо так, чтобы удобно двум семьям было жить. Кухни смежные делайте, чтобы в проекте была одна, а потом разделите на две. Главный вход один, а из тамбура потом вторую дверь пробьете. Внутреннее пространство объединить дверью, которую потом закроете и открывать не будете. Правда как вы потом будете выкручиваться не знаю. Я один раз так делал, с согласованиями проблем не было, дальнейшая судьба мне неизвестна.

Да и с прописками проблемы будут. Это так хорошо с родственниками жить, ито потом проблемы всплывут....

нет, это высота дома, т.е. до конька.... 7м до пола второго этажа - прикиньте какую лестницу нужно сделать, чтобы на 2ой этаж подняться....  сейчас 10м до конька, а теперь будет всего 7м

А в каком документе это написано про 7 м высота дома?? Я такого не слышал.

про него уже все должны были слышать.
классификация зданий. СТБ 2331-2014.

5.5  Здания и сооружения пятого класса сложности (К-5)
5.5.1 Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.

читайте внимательно документ:
5.5.1 Одноквартирные жилые дома высотой до 7 м.

Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей час-
ти ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.
Так что не пугайте народ (я испугался что опять ужимают перечень работ). 7м это от земли до пола верхнего этажа))

фух ты, отлегло ) то бишь индивидуальный жилой дом с мансардой и высотой первого этажа 3,5м и цоколем 1,0 м под это определение прокатывает?

Прокатывает с песнями

Что за бред? 7 метров разница отметок проезда и пола верхнего этажа. НИКАКИЕ 7 метров до конька. Всё согласовывается.

Строительство блокированного дома в Минске-100% экспертиза,архитектурный проект прокатывает,после прохождения экспертизы выдается разрешение на строительство. И еще-если дом из деревянного каркаса,то при прохождении экспертизы потребуют соблюдение пожарного разрыва в 15 метров до любых строений соседей,не думаю,что у кого-то такие огромные участки,только если еще соседи не строились. При двухквартирном доме земля должна принадлежать двум собственникам. Строить дом без проекта-игра не в Вашу пользу. Скупой платит дважды. Хотя бы эскизный проект разработать.

или  как вариант участок угловой.

Ну не на 100% верное высказывание - 15 метров между двумя деревянными строениями. Если одно из строений каменное - разрыв может сократиться до 8-10 метро. И есть еще вариант возведения противопожарной преграды (читай каменного забора) - тогда и вовсе разрыв будет минимален. Проходили, знаем.

з.ы. Ситуация очень редкая для г.Минска.

Пожарные разрывы зависят от степени огнестойкости здания, и между двумя разными по степени огнестойкости зданиями,разрыв высчитывается по наименьшей,т.е. по деревянному дому. А дерево,это 7 или 8 степень огнестойкости

Вот по пожарным разрывам - если одно здание 4 степени огнестойкости, а другое 7-8-ой, то 10 метров.
http://mchs.gov.by/rus/main/ministry/regional_management/str_gomel/chastnomu_zastroischiku/

Еще можно подсчитать суммарную площадь противопожарного отсека.

Короче 15 метров между зданиями - не аксиома и при благоприятных факторах всё можно оспорить. Перед походом в экспертизу сходить в МЧС и там всё согласовать.

Все можно оспорить...не все. Были объекты с рассмотрением пожарных отсеков. Походы были по всем пожарникам и в МЧС и к эксперту в госстройэкспертизу и к Пукачу. Пожарный отсек д.б. общейплощадью строений не более 800м2-степень огнестойкости отсека также считается по строению наименьшей степени огнестойкости. При уменьшении пожарного разрыва можно заказать расчет в МЧС-естественно не бесплатно,только тогда (если расчет положительный) разрешат сократить разрыв. И перед походом в экспертизу необходимо получить официальный ответ от МЧС потом с ним обратиться в Министерство архитектуры,и только потом в экспертизу.

можно подробнее о том, где это написано в нормативке и какие параметры должны быть у такого каменного забора? вопрос очень актуален

На самом деле каменный забор,так же как и стена без проемов-это компенсирующие мероприятия. А вообще можно заказать расчет сокращения противопожарных разрывов.

и кто такой расчет делает? куда обращаться?

подскажите пожалуйста, это где то прописано в нормативке?
может быть такой вариант: два участка одного собственника, на их границе строится блокированный двухквартирный дом?
или такой: один участок одного собственника, на котором строится блокированный двухквартирный дом? например для проживания семьи родителей и семьи сына?

отлично, спасибо

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».