cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Еще раз о фасадной штукатурке для газосиликата и о качестве строительства!  (Прочитано 819 раз)

 
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  29 Сентября 2019
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
В Уручье(г.Минск) разваливаются фасады многоквартирных домов из-за неправильно выбранной штукатурки для газосиликатных стен. Также, в статье поднят вопрос о качестве  строительства и нежелании госзастройщика выполнять свои обязательства по гарантийные ремонту даже через суд.

Осыпающийся фасад, промерзающие стены, плесень под обоями и плохая вентиляция — с такими недостатками столкнулись жильцы 10-этажного дома № 23 по улице Героев 120-й дивизии (Военный городок в Уручье) в первый же год эксплуатации. «Такое ощущение, что дом строился „на отцепись“ и только с одной целью — освоить льготные кредиты, которые государство выдало военным-очередникам. А дальнейшая судьба здания никого не интересует», — говорит заместитель председателя ЖСПК «Авиа-7» Дмитрий Жуковский. Он обратился в редакцию после того, как застройщик отказался исполнять решение суда и делать гарантийный ремонт.



Дом с проблемами.

Как найти дом № 23, Дмитрий объяснил просто: выходите на остановке «Великий лес», ориентируйтесь на многоэтажку за церковью с проплешинами на фасаде.

— Дом сдали в 2012 году, а выглядит он уже как старая развалина. Основные проблемы: разрушается фасад, трещины по стенам, промерзания в зоне колонн (дом монолитный, с заполнением газосиликатными блоками).



Все эти проблемы — следствие некачественной работы вкупе с применением материалов не по проекту. Это доказывают строительные экспертизы.

Дмитрий говорит, что одна из них определила, что для стен использовались не те блоки, которые были заложены в проекте: вместо D600 стены сложены из D500 (меньшей плотности и более дешевые).

— На весь дом четыре тысячи кубов ушло. Разницу в стоимости кто-то в карман положил?





Более того, экспертиза установила, что «физический износ блочных стен здания составляет 35%, кирпичных стен в конструкции парапетов — 30%».

— Между монолитной частью каркаса и стеной из газосиликата — просто дырка, — показывает Дмитрий полость в стене под потолком в своей квартире. — От улицы она закрыта тонким слоем штукатурки и кусочком утеплителя. Зимой в квартире при серьезном минусе очень холодно: в туалете плюс 4 может быть, в куртках ходим. Недавно, когда менял мебель на кухне, рухнул огромный пласт штукатурки со стены. Под ней уже разрослась плесень.







Дмитрий Жуковский считает, что вина за плохое качество строений в первую очередь лежит на госзастройщике — УКСе Первомайского района, так как он сначала не контролировал процесс строительства, а потом принял дом в эксплуатацию с явными и скрытыми проблемами.



В отчете эксперта говорится о выявленном несоответствии требованиям проектной документации заполнений монтажных швов между оконными блоками и наружными стенами, а также швов между наружными стенами и междуэтажными перекрытиями. Другими словами, там, где должен быть утеплитель, — пустота, прикрытая тонким слоем штукатурки снаружи и изнутри. Все это приводит к промерзанию стен с образованием наледи и плесени на их внутренней поверхности.







Почему фасадная штукатурка лопается и рассыпается? Эксперт сделал заключение, что применялся штукатурный состав с низким коэффициентом паропроницаемости по отношению к ячеистым блокам.

Спасет ситуацию, по мнению строительного эксперта, удаление старой и нанесение новой теплоизоляционной штукатурки, разработанной специально для отделки газосиликатных блоков: она не пропускает влагу снаружи внутрь стен и не препятствует выведению пара из блока наружу.





«Вентшахта ниже на метр».
— А еще мы живем почти без вентиляции. Что это значит для жильцов? А то, что блок газосиликатный набирает влагу из воздуха в квартирах, и когда мы включаем отопление, стены «сохнут» внутрь помещений. У моего сына постоянно ларингит из-за этого. А вентиляции у нас нет потому, что вентшахты на крыше находятся ниже проектной высоты на метр, они не работают, — Дмитрий проводит нам экскурсию по крыше.

— То, что у нас вентиляция не действует, пришлось доказывать. Когда приходила комиссия, в которой были представители подрядчика, «Военпроекта» и ЖКХ, я всех закрыл в своей квартире и показал, как работает вентиляция. При полностью закрытых дверях и окнах из решетки вентиляции дул воздух внутрь помещения, хотя должен был всасываться. При открытой входной двери появилась минимальная тяга. И тогда я показал им всем фокус: установил в вентшахту дополнительную трубу, а в квартире попросил поднести к решетке бумажку — ее из рук вырвало, тяга отличная. В итоге специалисты «Военпроекта» признали, что застройщик «промахнулся» с высотой вентшахты примерно на метр. То есть их нужно поднять, и во всем доме будет нормальная вентиляция. Мой «паровоз», кстати, разрешили оставить — благодаря ему в квартире дышать можно.




Эксперт в заключении обратил внимание и на тот факт, что строители сэкономили и на клее при кладке блоков



На крыше картина печальная. В глаза сразу бросаются огромные куски штукатурки, которые отвалились от стен лифтовых шахт. Битумная кровля состоит из латок — и это притом что ремонта не было, это так строители из кусочков слепили. Примыкания к парапетам сделаны из рук вон плохо, о герметичности подкровельного пространства говорить не приходится — Дмитрий показывает нам большой водяной пузырь под битумным покрытием.


Примыкания к парапетам сделаны из рук вон плохо, о герметичности подкровельного пространства говорить не приходится.


Под пальцем — пузырь воды.

Куски штукатурки отваливаются от фасада постоянно — они и теперь валяются в траве и на дорожках вокруг дома.

— Недавно президент приезжал школу рядом открывать, так здесь все прибрали. Но процесс отслаивания фасада постоянный — уже опять нападало.





Решение суда для УКСа не указ?

С крыши мы обратили внимание, что соседние дома, построенные по такому же проекту, выглядят не лучше. Дмитрий говорит, что у всех у них одинаковая проблема — разрушается штукатурный фасад и по стенам идут сквозные трещины. Но если у соседних домов гарантийный срок вышел и все проблемы жильцы вынуждены решать сами и за свой счет, то у их ЖСПК «Авиа-7» был реальный шанс на ремонт по гарантии.



— У нас на руках решение Экономического суда от 12 октября 2018 года. В нем говорится, что УКС «Восток» (образовался путем объединения УКСов Первомайского и Партизанского районов. — Прим. TUT.BY) должен устранить недостатки, выявленные в процессе эксплуатации в срок один месяц, а также оплатить расходы на проведение ряда экспертиз. Но ничего не произошло.

Решение суда «Восток» не исполнил, а в этом году его присоединили к УКС Заводского района.

— По идее, и все документы, в том числе и судебные иски и решения, должны были перейти правопреемнику. Но на одном из приемов мне руководство УКС Заводского района сообщило, что юристы «Востока» не передали документы, в которых говорится об обязательствах по гарантийному ремонту нашего дома. В итоге мне пообещали, что «как-нибудь наш вопрос будут решать».

Наша проблема проста: никто не хочет заниматься ремонтом, исполнять гарантийные обязательства. Мы же в правовом государстве живем, где законы имеют силу. Но, похоже, не для всех. В том же УКС «Восток» читали бумагу из суда, где черным по белому написано: сделать гарантийный ремонт. Но им закон не писан, они его не исполнили. То есть у нас можно построить дом абы построить, и черт с ним и с этими людьми.

Мы дозвонились до УКС Заводского района. Там о ситуации, похоже, знают, но оперативный комментарий пока не дали, сославшись на то, что нужно детально изучить всю документацию.

Источник: www.tut.by
bz ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  30 Сентября 2019
Репутация: 158  [+] , сообщений: 1 980 ,  Belarus

 
что-то не то с гидроизоляцией и , как следствие, затекание в парапеты. Трещины по фасаду на 7й год , в принципе - не так страшно. Марка блока 500 или 600 тоже вряд-ли на что-то влияет, т.к. блок же не несущий, а даже если и несущий, то не проблема.  Точно такая-же проблема в общагах студенческой деревне. И, кстати, на примере этого дома видно, что решение "класть парапеты красным кирпичом , ибо он такой водонепроницаемый и не гигростатичный" - не всегда верно. Получается, что кирпич отслаивается как-раз по границе замокания-мороза. И вот сетки нет под штукатуркой и уголок без сетки.
 Отличное решение-  настил по деревянному каркасу со свесами от 300мм.
Про вентиляцию тоже спорно. Закрыл он двери и окна, так понятно, что не вытянешь. Опрокидование вентиляции - это не от высоты шахты. Скорее всего, на все кухни с 1 по 10 этаж - один вентканал.
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  30 Сентября 2019
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Цитата bz:
И, кстати, на примере этого дома видно, что решение "класть парапеты красным кирпичом , ибо он такой водонепроницаемый и не гигростатичный" - не всегда верно.
Вот про красный кирпич. Вот действительно везде суют его где есть влага а он так просто отслаиваться начинает. Я по своему опыту такое часто вижу. Но что можно предложить ему взамен? Неужели белый силикатный хуже будет?

А так в целом bz все по полкам разложил и про Д500(там д400 с головой хватит стены же самонесущие в каркасе) и про вентиляцию - только не понимаю как она работает если все закрыто окна и двери даже с увеличенной трубой.
НеИван ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  30 Сентября 2019
Репутация: 31  [+] , сообщений: 187 ,  Belarus

 
Цитата Админ:
При полностью закрытых дверях и окнах из решетки вентиляции дул воздух внутрь помещения
и что здесь не так?
Именно так и должно быть. Не бывает вытяжки без притока. При закрытых окнах-дверях один из каналов в любом случае будет работать на приток (например кухонный), другой - на вытяжку (например с/у). Высота шахты ни при чем, открывайте окна, господа, ежели система вентиляции по дому естественная
ramama ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  30 Сентября 2019
Репутация: 1  [+] , сообщений: 15 ,  Belarus

 
толщины блока в любом случае будет недостаточно по нормам теплопередачи. и неважно, сколько у него д - 500 или 600 )) каркас жб, значит мостики холода по нему. во всей этой клоунаде просто скомунизьдили термошубу, это ж очевидно ))... и да, очень справедливо подмечено про кровлю, добавлю только, что кровельные стыки с парапетом сделаны наот....бись...по-другому и не скажешь... за такое... нужно в суд уголовны обращаться и разрабатывать строительную контору по милицейской линии, а заодно просто уволить укс... т.к. часть конструкций находится в состоянии отказа (в частности, требования по сопротивлению теплопередаче наружных стен ниже нормативных), а значит дом подлежит выводу из эксплуатации в течение трех дней. Алгоритм действий: укс и облисполком одновременно коллективными заявлениями жильцов, где уаазывается, что это заявление одновременное и туда и сюда, а еще указывается, что такое же заявление отправляется президенту лично... это для начала... И да... ситуация плохая, т.к. микроклимат вполне может спровоцировать серию воспалений легких у жильцов, особенно у детей, на основе плесневых грибов... лечится очень плохо, вплоть до летальных исходов... Раньше хаты сжигали просто и новые строили.
chiterkap ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Октября 2019
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
На газобетон свежий, мокрый, нанесли штукатурку. Блок не просыхал, зимой соответственно все это промерзало и штукатурка отслоилась. Ну и в принципе, чтобы штукатурка не отслаивалась, ее прочность не должна сильно превышать прочность основания. В случае с газобетоном и цементной фасадной штукатуркой это сложно.
тимур79 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  13 Марта 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 19 ,  Belarus

 
Дело не только в штукатурке, самое неприятное здесь - горизонтальные и вертикальные трещины по швам кладки - каменщик укладывал блоки по наледи или на замёрзшем растворе. Износ наружных стен в целом, конечно, не составляет 35% - обследователи сгустили краски. А примыкание к парапетам - вполне удовлетворительное, бывает намного хуже.
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Архитектура и дизайн (в разделе 1630 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...>>

Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.

О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.

Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Страсти по Возрождению исторического центра Минска.

Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.

Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 82, всего 34424(+12) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация