Архитектура и дизайн / Модернизация магазина!  

Здравствуйте!

Может кто-то сталкивался с модернизацией магазина, речь идёт о "встроенном" магазине на первом этаже жилого дома.Фактически это новостройка в котороя на данный момент с чёрной отделкой.В паспорте помещеня указанны как магазин. Заказчик хочет перепланровать но незатрагивая несущие конструкции. Заказчик хочет разделы АР,ВК,ОВ,ЭМ,ЭО. Скажите как с точки зрения нормативов необходимы ли ещё какие разделы для того что-бы успешно согласовать проект.И нужно ли проходит экспертизу? Общая площадь около 1000 м2.

Спасибо за любую информацию

Раздел ТХ (технолония расстановки оборудования) необходима для магазина обязательно. Раз не затрагиваете несущих конструкций, то техзаключение не надо. Экспертизу проходить надо обязательно, но если заказчик предоставит Вам письмо, что магазин относится к 3-му уровню ответственности, тогда не делайте экспертизу, но это маловероятно (правда один раз у меня такое было, площадь 80 кв. м.). Небольшие конструкции типа отверстия под инженерные сети может сделать и архитектор, так что и без КЖ можно обойтись.

не прошло мое сообщение
еще генплан, экология, паспорт окраски фасадов, ОПС.это бред, такое заключение делает институт. Влюбом случае я Вам советую ( и сам так делаю ) идите на экспертизу ( со сметами!!! ) . в стоимости объекта это копейки, а спать будете спокойней

По вашему описанию работы можно отнести к модернизации, не затрагивающей несущую способность конструкций. В таких случаях экспертиза не требуется, независимо от уровня ответственности здания. Исключение - строительство за счёт гос. средств, кредитов,или личное желание заказчика. Тогда экспертиза требуется.
Что касается разделов проекта - мой ответ такой: Внимательно читайте АПЗ, закл. ЦГЭ, закл. по экологии, ГАИ и все ТУ и выполняйте их требования. Вот какие разделы предыдущего проекта необходимо корректировать по этим требованиям - такие и будут. Плюс задание на проектирование учтите. Из опыта скажу - АС, ОВ, ВК, ТХ, ЭО, СС, ПС, ГП, ОС, ПП, ТЭ будут обязательно. Остальные, в т.ч. и наружные сети - как ляжет карта.

Понятно mana, что не сам заказчик решает и устанавливает уровень ответственности!!!

Эхспертиза не нужна однозначно. Получайте АПЗ - станет ясно какие ТУ нужны будут. если непрод. маг., то будет АС, ТХ, ОВ, ВК (если есть свой СУ), ЭО, ЭМ, ССЭ, АПТ в зависимости от того, какая система, ГП. Если магазин строится за средства заказчика, то сметы не нужны.
Согласования - энергонадзор, районная архитектура. В виде консультации сходить в МЧС. Вроде все

как то Вы категорично утверждаете. и как же без смет строить уважаемый?

Экспертиза ИМХО не нужна. Вы из магазина делаете магазин. Только что у меня был похожий случай. Экспертиза сама отправила - мол, во всех исходных данных модернизация, а вы приперлись :-)
Если заказчик не хочет из магазина одежды сделать кулинарию, в просто пару перегородк подвигать, то вообще при некоторой сноровке можно без всяких согласований обойтись.

незаконная перепланировка это

да ладно уж. и не такое делают. было бы желание :-)

тогда и техпаспорт в тихаря надо заменить

Техпаспорт - это сущий пустяк, по сравнению с тем, что делают (строят, эксплуатируют) скажем в том же Минске. Все решается волосатостью руки :-)
Вернемся к теме - я бы в экспертизу не пошел. Все исходники получал бы по марку Модернизация.

каждый для себя решает. я всегда сдаюсь в экспертизу

? Помилуйте! У нас ПРАВОВОЕ государство! Всё решает законодательство РБ , а не "каждый для себя решает"!
Да и экспертов пожалейте!!!

разрешено все что не запрещено... а экспертизы слабаки избегают

не так. в экспертизу ходят трусы :-)  тем более, что экспертиза ни за что не отвечает, как показывает практика.

Ну рассмешил!!! давно так не веселился!  Уж если Вы так сильны , зачем же Вам экспертиза, если она по законодательству не требуется ! Или не уверены всё-таки в себе ? Надеетесь, что эксперты поправят ваши художества в случае чего!?
Ох и насмотрелся я ,работая в экспертизе , на таких вот "силачей"!.... У Вас элементарная перестраховка, скорее всего от неуверенности в себе. Оттого и обзываетесь на более грамотных...

к сожалению мелкие объекты тяжело отдать проектировать солидным институтам. приходиться работать со всякой шляпой. 25 летними ГИПами, ГАПами с проектированием на "кухне". вот поэтому, уважаемый, нормальный Заказчик и желает пройти экспертизу проекта вместе  со сметами.

Это так . Здесь согласен с Вами на все 100%.
Здесь Вы утверждаете, что на экспертизу идёте из-за слабости проектировщиков.
Только не понятно , как связать эту Вашу цитату с предыдущейТак всёж-таки слабаки на экспертизу идут , или её избегают.
Неувязочка получается у Вас! Противоречите сами себе, уважаемый!

ТКП 45-1.04-206-2010 "РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕСТАВРАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
п. 4.4 Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений
и реставрацию подлежит согласованию с заинтересованными организациями и рассмотрению в органах государственной экспертизы в установленном порядке.
Если в проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем должна быть сделана запись главным инженером проекта (главным архитектором проекта), то эта документация не подлежит государственной экспертизе. 


В отличие от заменённого СНБ, где 2-ой абзац отсутствует. По-моему добавить нечего.

Да я  ещё 11 февраля всем об этом пояснил!

По вашему описанию работы можно отнести к модернизации, не затрагивающей несущую способность конструкций. В таких случаях экспертиза не требуется, независимо от уровня ответственности здания. Исключение - строительство за счёт гос. средств, кредитов,или личное желание заказчика. Тогда экспертиза требуется.

Просто здесь флудят некоторые..., наверное больше на работе заняться нечем!

Кто бы говорил

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.