Архитектура и дизайн / Площадь квартиры-студии по СН 3.02.01-2019  

Вітаю!

Может кто сталкивался уже с вопросом по подсчету площадей квартир-студий согласно Изменению №1 в СН 3.02.01-2019 , где:
Считается ли объединенное пространство студии как "жилая комната с кухонным оборудованием"?
Например - см. прикрепленную картинку.
Вариант №1: считаем общую площадь квартиры как чистую сумму комнат + лоджия с коэффициентом 5,0+7,0+18,0+2,1=32,1кв.м. И соответственно жилая площадь тогда будет: 32,1х0,75=24,08кв.м.
Или
Вариант №2: считаем объединенное пространство за "жилую комнату с кухонным оборудованием", вычисляем её площадь с коэффициентом: 7,0+18,0=25х0,85=21,25кв.м. Определяем общую площадь квартиры: 5,0+21,25+2,1=28,35кв.м. И жилая в этом случае будет: 28,35х0,75=21,26кв.м.
Как правильно то?

Правильный, я считаю Вариант №1, если у Вас квартира студия. Если бы у вас в проекте была квартира в составе которой была бы жилая комната с кухонным оборудованием, то при подсчете жилой площади такой квартиры Вы применили бы коэффициент 0,85.

Следующий вопрос, какая общая площадь этой же квартиры-студии, считаем общую площадь квартиры как чистую сумму комнат + лоджия с коэффициентом 5,0+7,0+18,0+2,1=32,1кв.м.?
И далее вопрос по любой подсчету площадей в любой другой квартире, в которой есть одна комната с кухонным оборудованием, жилая площадь такой комнаты считается с коэффициентом 0,85, а в площадь квартиры и в общую площадь квартиры идет полная площадь комнаты?

Да, все верно. В прошлом году как раз столкнулись с этим, делали многоквартирный дом с квартирами, в которых были жилые комнаты с кухонным оборудованием. Так и считали. Экспертизу прошли без вопросов. А иначе получится что жильцу пара-тройка квадратов достанется бесплатно, в подарок от застройщика )))

Жалко тут нет квартиры-студии, что бы увидеть как посчитана жилая и общая площади?

Проект делали в Ревит? как считали площади? Скрипт?

Якое там! Дзядоўскі Autocad!

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».