cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Высота крыши (мансандры) хозпостройки на дачном участке  

 
 strelec2014   16 Сентября 2014

 
Дачный участок маленький  - 5 соток.
Длина участка по смежной стороне с соседом 16м.
Со стороны соседа к ней примыкает вплотную деревянные туалет длиной 2м и  сарайчик 4м (но это все было оформлено официально до приобретения мною моего дачного участка).
 Сейчас сосед самовольно без проекта, без разрешения построил баню  (говорит хозпостройку): залил бетонный фундамент, возвел стены из блоков   и   2этаж ( чердак-мансандра) из металочерепицы.
Размеры баньки: длина 5 м, ширина 4м,  общая высота 7м (2.5м от уровня земли до свеса двускатной стропильной конструкции и 4м до конька крыши  мансарды (чердака) Расстояние от границы участка 1.5м

По ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) все правильно. Но является ли такая банька одноэтажным строением ?
Это же не банька- это МОНСТР…
 
В результате свободным от построек остался освещенным участок смежной границы всего 5м, т.е. только 20%

Я очень просила соседа не строить такой высоты баню… Мол у меня по всему участку  после обеда будет тень (особенно от баньки)… и не внукам поиграть на солнышке.. да и не вырастет нечего.

    Сосед непробиваем… Мол у него одноэтажное строение..  А что мансарда  высотой 4м  - никого это не касается … мол нормативов никаких нет.. значит и нарушений нет.. (соответственно кроме разрешения на строительство..) Говорит… мол заплачу штраф и все зарегистрирую..
 Но меня высота баньки 7м никак не устраивает.

Дайте, пожалуйста, ссылку на норматику и вообще каким путем идти чтобы сосед уменьшил высоту мансандры..
Буду ОЧЕНЬ признательна за любую информацию. Спасибо

P/.S.  Выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)

3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

6.2.5 Площадь и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования
в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от площади приусадебного участка приведены в таблице 3.
Таблица 3   В квадратных метрах
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м.

Андрей 9 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель  16 Сентября 2014
Репутация: 164  [+] , сообщений: 2 233 ,  инж. конструктор, Belarus

 
Я бы ещё на стадии строительства этой бани сказал бы, что подам на него в суд, мне кажется он не прав, тот же 117 ТКП

*  tkp_117i.jpg (30.16 Кб, 551x219 - просмотрено 289 раз.)
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  16 Сентября 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
значит так:
1. если высота более 3м до конька, то он должен!!!!! отступить 3 метра от границы - это из ТКП 117

2. у него 2х-этажное!!!!!! строение. открываем ТКП 45-2.02-34-2006

этажность: Сумма всех надземных этажей, в том числе технического, мансардного этажей, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей частей здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность принимается равной наибольшему числу этажей. Технический чердак при определении этажности здания не учитывается. (Измененная редакция, Изм. № 5 и 6)

3. далее: высота мансарды может быть 4м, т.к. открываем большой строительный терминологический словарь-справочник
мансарда - чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья или в хозяйственных целях.
Итог: или он переделывает до высоты в 3м до конька или относит от забора на 3м!
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  16 Сентября 2014
Репутация: 6  [+] , сообщений: 242 ,  АС, cтаж: 19 лет Belarus

 
Во-во, помоему тоже.
 strelec2014   18 Сентября 2014
Репутация: 6  [+] , сообщений: 242 , 

 
Это из ПРоект ТК...117

1. если высота более 3м до конька, то он должен!!!!! отступить 3 метра от границы - это из ТКП 117

окончательный вариант-Официальное издание:

Таблица 3   В квадратных метрах
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  18 Сентября 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
ну и?
четко же написано "...на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы..." если на минимальном, т.е. 1м от забора, тогда 3 метра высоты до конька должно быть, если же он отступит от забора 3 метра, то может поставить в 6 метров до конька!
 strelec2014   18 Сентября 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
Далее... Сосед утверждает, что это чердак  высотой 4м ( хотя крыша ломанная) . а не мансандра....   Значит здание одноэтажное..
а согласно Справочника
     Чердак - пространство,  заключенное между  конструкцией  крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами

     Этаж мансардный   (мансарда)   -    этаж,    расположенный    в пространстве,  образованном  скатной крышей и,  как правило,  частью наружных стен,  в котором помещения  частично  или  полностью  имеют наклонные потолки.
 
И если оспаривать.. Отличие чердака от мансандры ?
 
 strelec2014   18 Сентября 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
четко же написано "...на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы..." если на минимальном, т.е. 1м от забора, тогда 3 метра высоты до конька должно быть, если же он отступит от забора 3 метра, то может поставить в 6 метров до конька!

это старая трактовка... Сейчас..

от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, — не более 3 м.
Это расстояние выдерживается... А чердак-или мансандра то- 4м
Андрей 9 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель   - Мыслитель  18 Сентября 2014
Репутация: 164  [+] , сообщений: 2 233 ,  инж. конструктор, Belarus

 
что вы там читаете, самому себе?
 strelec2014   18 Сентября 2014
Репутация: 164  [+] , сообщений: 2 233 , 

 
нет.. Wir_Mag   

и все таки... отличие чердака от мансарды...   (((
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  18 Сентября 2014
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
сходите к районному архитектору на консультацию и опишите свою ситуацию, он четко даст вам ответ, после чего примите решение, писать жалобу или нет.
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  25 Сентября 2014
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 ,  ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет Belarus

 
С чего вы взяли, что это баня с мансардой?

Вам же сказали - хозпостройка из блоков с чердаком, 2,5 м до свеса, все законно...

Вот когда он обустроится и банька задымит, а в мансарде поселятся квартиранты, тогда вы с чистой совестью через суд сможете его заставить снести сие строение.
Кстати, с какой стороны света его постройка?
 smarguni@mail.ru   26 Января 2015
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 , 

 
Добрый день,подскажите, у меня согласована хозпостройка без содержания скота и птицы , расстояние от забора до хозпостойки 1 метр , как мне считать высоту хозпостройки,если с одной стороны строения фундамент над уровнем земли выступает на 60 сантиметров ,а с другой стороны на 10 сантиметров(как бы врезан в гору).Заранее спасибо за ответ.
 AnjAnj   25 Мая 2017
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 , 

 
Добрый день.
 
Может не совсем в этой теме нужно спрашивать....

Заказали у строителей построить дачный домик. Высоту потолка в договоре не прописали (не догадались) Они его сделали - 180 см (от пола до лаги, с досками потолка еще ниже). Мы сами как смогли, переделали (положили доски потолка на лаги), получилось около 2 м. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы высоты потолка в дачном домике (не для круглогодичного проживания). Могу ли я строителям предъявить претензии?
Спасибо.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
а как вы, простите, договор заключали? Не видя чертежей?
 AnjAnj   25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
Первый опыт, теперь уже, конечно, будем указывать каждую деталь. А чертеж был "на коленке"
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
"Мои поздравления", вы стали "счастливыми" обладателями домика с высотой до потолка 2м.

есть вот такая запись:
6.5 Жилые комнаты и кухни следует располагать в надземных этажах. Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 2,2 м. 
Устройство подвесных или подшивных потолков не должно уменьшать минимально допустимую высоту помещений.   

Но эта запись распространяется только на жилые дома для постоянного проживания. Для домов сезонного типа ничего не сказано
 AnjAnj   25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
т е мы не можем не подписать акт приема-сдачи с такой высотой потолка?
 AnjAnj   25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
Я нашла на одном из сайтов запись, но не нашла никакой ссылки на норматив:
"Так, для помещений в домах постоянного проживания высота комнат должна быть не меньше 2,5 метров, при этом кухни и мансарды не должны быть ниже 2,3 метра, а в коридоре потолок можно опустить до 2,1 метра. Для дачных домиков допускается высота от 2,2 до 2,4 метра."

http://sbstroy53.ru/article/47
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
это ваше право подписать или нет, но если подрядчик пойдет в суд и там выяснят, что вы необоснованно не подписываете акт, чтобы не рассчитаться за выполненные работы, то вам это выйдет дороже.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
в ссылке, которую вы даете, указаны российские документы, которые у нас не действуют. Для индивидуальных жилых домов у нас действует норматив ТКП 230
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  25 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
перед строительством любого капитального строения должна разрабатываться проектная документация и согласовываться в местной управе (в вашем случае у председателя дачного кооператива). Для проектирования дачных домов есть ряд послаблений и все они прописаны регламенте (может называться иначе) кооператива (должен находиться у председателя) НО!!!! как правило, никто не заморачивается его разработкой и тупо копируют пункты из ТКП 230, поэтому можно попробовать сделать так: уточните в кооперативе, есть ли регламент. Если есть, то проще будет строителей "нагнуть". Перед строительством они должны были сделать чертежи для согласования, соответствующие действующим нормам
 AnjAnj   26 Мая 2017
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
Действительно, я нашла ссылку на российский сайт. Не обратила сразу на это внимания.
Большое спасибо за ответ! Теперь мы будет ответственнее относиться к составлению документации.
dsk_psk ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  27 Мая 2017
Репутация: 55  [+] , сообщений: 1 366 ,  инженегр, Belarus

 
Строители конечно "молодцы", но как они могли догадываться, что заказчик хочет Верный ответ-проект должен быть на руках. В нем эти хотелки и отражены.
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Архитектура и дизайн (в разделе 1630 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...>>

Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.

О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.

Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Страсти по Возрождению исторического центра Минска.

Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.

Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 243, всего 34423(+33) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация