Бюро заказчика/подрядчика / Договор подряда под ключ  

Здравствуйте. После проведения подрядных торгов на выполнение работ и заключения договора под "ключ" то есть на проектирование и подряд, заказчиком были выданы новые технические условия на проектирование.  Подскажите законное обоснование изменения договорной цены после заключения договора.

   Сегодня в 17:24:18
Здравствуйте. После проведения подрядных торгов на выполнение работ и заключения договора под "ключ" то есть на проектирование и подряд, заказчиком были выданы новые технические условия на проектирование, на основании которых необходимо выполнить дополнительные работы не предусмотренные конкурсной документацией на торги.  Подскажите законное обоснование изменения договорной цены после заключения договора.

Изменение цены по соглашению сторон

В договоре строительного подряда возможно предусмотреть условие об изменении цены работы (сметы) (как твердой, так и приблизительной) по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством (ч. 1 п. 72 Правил, п. 2 ст. 394, п. 1 ст. 420 ГК).
Если договор заключался на подрядных торгах, то по соглашению сторон не допускается изменение существенных условий договора (в том числе условия о неизменной цене), за исключением следующих случаев (п. 73, ч. 1 п. 75 Правил):
1) реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
2) необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случае нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации и др.;
3) существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
Вместе с тем установлен перечень оснований для корректировки неизменной цены на строительство в случае, когда договор строительного подряда был заключен при проведении процедур закупок в строительстве (п. 10 Положения N 1553). Полагаем, что при внесении в договор, заключенный при проведении процедур закупок в строительстве, изменений, связанных с корректировкой неизменной цены, применяется перечень оснований, установленный п. 10 Положения N 1553. В нем содержатся специальные нормы, касающиеся неизменной цены договора строительного подряда, также Положение N 1553 имеет большую юридическую силу по отношению к ранее принятым Правилам согласно ч. 10 ст. 10 Закона о НПА.

Обратите внимание!
Для корректировки неизменной цены договора в связи с изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене, соответствующее условие должно быть предусмотрено договором строительного подряда (абз. 4 ч. 1 п. 10 Положения N 1553).

Стороны договора, заключенного без применения процедур закупок в строительстве, по соглашению сторон вправе:
- указать случаи, при наступлении которых изменяется цена работы. При этом целесообразно предусмотреть порядок и основания внесения сторонами изменений в договор (абз. 7 п. 12 Правил).

Примечание.
Подробнее о внесении изменений в договор строительного подряда см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Рекомендации по заключению договора", глава 13.

Условие в договоре. Пример формулировки:
"Цена работы может быть увеличена по соглашению Сторон в случае увеличения объема работ более чем на 10 процентов";

- не конкретизировать обстоятельства, с которыми связывается изменение цены работы.

Условие в договоре. Пример формулировки:
"Цена работы, установленная настоящим Договором, может быть изменена по соглашению Сторон".

Соглашение об изменении цены работы должно быть заключено в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 1 ст. 422 ГК). Требования к форме договора строительного подряда определены п. 18 и ч. 2 п. 19 Правил.

Примечание.
Подробнее об изменении цены договора строительного подряда, заключенного без проведения процедур закупок в строительстве, см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт 7.3.1 пункта 7.3 главы 7.

Если условие об изменении цены работы по соглашению сторон в договоре не согласовано.
Неизменная цена договора, заключенного с применением процедур закупок в строительстве, может корректироваться в случаях, перечисленных в п. 10 Положения N 1553 (п. 2 ст. 394 ГК), кроме случая, указанного в абз. 4 ч. 1 п. 10 Положения N 1553.
Цена договора может быть изменена по требованию заказчика или подрядчика в случаях, перечисленных в п. 73 Правил, в порядке, установленном п. 74 Правил (ч. 2 п. 6 ст. 663, п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 676 ГК).
Если договором определена приблизительная цена, она может быть увеличена подрядчиком с согласия заказчика в порядке, установленном п. 5 ст. 663 ГК.
При изменении цены договора строительного подряда применяется порядок действий, установленный п. 71, 74 Правил.
Цена договора (твердая и приблизительная) может быть изменена в судебном порядке (п. 2 ст. 420, ст. 421 ГК).

Примечание.
Подробнее об изменении цены работы, если условие об изменении цены в договоре не согласовано, см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Рекомендации по заключению договора", пункт 7.3 главы 7.

 Одностороннее изменение цены
по инициативе подрядчика, заказчика

Изменение цены договора строительного подряда после его заключения допускается по инициативе подрядчика либо по инициативе заказчика в случаях и по основаниям, предусмотренным законодательством, договором, либо в установленном законодательством порядке (п. 2 ст. 394 ГК). Основания для корректировки неизменной цены договора, заключенного с применением процедур закупок, по инициативе заказчика либо подрядчика перечислены в абз. 2, 4, 7 ч. 1 и абз. 2, 5 ч. 2 п. 10 Положения N 1553.
Основания для изменения цены договора по требованию заказчика или подрядчика перечислены в п. 73 Правил.
Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы (цены договора), если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов (п. 3 ст. 699 ГК). Если изменения сметы требуют дополнительных расходов подрядчика (например, возникла необходимость срочно произвести дополнительные работы, не предусмотренные сметой), то они осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2 ст. 699 ГК).
Только с согласия подрядчика может изменяться цена договора в случае внесения заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10 процентов либо изменение характера работ, что требует изменения сметы. При отсутствии согласия подрядчика на пересмотр сметы он может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора (п. 37, абз. 4 п. 73 Правил, абз. 2 ч. 1, абз. 2 ч. 2 п. 10 Положения N 1553).

Примечание.
Подробнее об одностороннем изменении цены договора по инициативе подрядчика см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт 7.3.2 пункта 7.3 главы 7.

Если условие об одностороннем изменении цены по инициативе подрядчика, заказчика в договоре не согласовано.
Цена может быть изменена по соглашению сторон договора (п. 2 ст. 394, п. 1 ст. 420 ГК, ч. 2 п. 72 Правил), либо по требованию одной из сторон (ч. 2 п. 6 ст. 663, п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 676 ГК, п. 73 Правил), либо по основаниям, предусмотренным законодательством (п. 10 Положения N 1553), а также в судебном порядке (п. 2 ст. 420, ст. 421 ГК). Приблизительная цена работы может быть увеличена подрядчиком с согласия заказчика в порядке, установленном п. 5 ст. 663 ГК.

Примечание.
Подробнее об изменении цены работы, если условие об изменении цены в договоре не согласовано, см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Рекомендации по заключению договора", пункт 7.3 главы 7.
Подробнее о внесении изменений в договор строительного подряда см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Рекомендации по заключению договора", глава 13.
Подробнее о риске подрядчика при несогласовании в договоре условия об одностороннем изменении цены по инициативе подрядчика см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Риски подрядчика при заключении договора", подпункт 7.3.1 пункта 7.3 главы 7.
Подробнее о риске заказчика при согласовании в договоре условия об одностороннем уменьшении им цены см. путеводитель по договорной работе "Строительный подряд. Риски заказчика при заключении договора", подпункт 7.3.1 пункта 7.3 главы 7.

Кто-нибудь сможет сбросить мне образец договора под ключ?!

Добрый день, может кто-нибудь может поделиться договором под ключ?
polinasolodukha@gmail.com

Добрый день, был бы благодарен, за форму договора строительства "под ключ"
pendal@tut.by

Добрый день, может кто-нибудь поделится договором "под ключ". Буду очень благодарна. cheslovna@tut.by

Добрый день. Тоже возникла необходимость в проекте договора на строительство под ключ. Поделитесь, пожалуйста. katerina.fetisova.1995@gmail.com
собственные средства, если это имеет значение

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».