Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

у кого есть утвержденная форма договора строительного подряда, пришлите на мыло  irka14@mail.ru или дайте плиз ссылку
заранее спасибо

у каждой организации своя форма заключения договора подряда, на моей фирме она выглядит вот так вот

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 сентября 1998 г. N 1450
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ
(КОНТРАКТОВ) СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Вот это берёте за базу и делаете правильный договор подряда...

Какое основное направление деятельности, источник финансирования? Если казначейство, то есть основные пункты которые идут в разрез 1450-го пост.,но без этих изменений они не пропускают.

Следует руководствоваться постановлением 1450 (это закон) при этом полезно изучить статью о строительном праве, решение хозяйственного суда и постановления колегии хозяйственного суда которые я высылаю на ваш адрес.

А как же 235-ое Постановление СовМина от 03.03.2005г с изменениями?
Для некоторых казначейств важно оформить все приложения  к договору в соответствии с энтим постановлением. О-о-о-о-х!

Поскажите можно ли сделать один договор на СМР и ПНР или необходимо делать два различных договора? И где про это можно почитать. Заранее благодарен

Можно! Мы делаем. Где почитать не подскажу, но у нас толковый юрист  и  она знает, что делает. Просто в договор вносится двумя разными позициями стоимость

ДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки.
Предметом договора чаще всего являются определенные действия, которые должна совершить обязанная сторона.
Так вот, в договоре вы можете написать все эти действия - и СМР, и ПНР. Да и удобнее писать в одном договоре все условия на одну стройку (объект).
Нет никаких ограничений в белорусском законодательстве на количество или качество условий в договоре!

и  источники  финансирования  (они  могут быть разные в зависимости  от объекта - жилье   или производственная сфера)см. п.5 Инструкции  по определению  стоимости  пусконаладочных работ, утв.Постановлением Минстройархитектуры №26 от 3.12.2007 года

Скажите пожалуйста обязательно ли в договоре подряда прописывать суммы? Так же стоимость в цах 2006г.?

Да! Обязательно! Это существенные условия договора! Без них договор может быть признан недействительным! смотри пункт 16 Правил. Они в прикрепленном файле! Настольная книга, чтобы обмануть заказчика и не дать себя (подрядчика) обмануть! Можно и наоборот! 

Спасибо kobrinjkx, очень помогли.+1

Согласно п.56 (Постановление совета министров республики Беларусь 15 сентября 1998 г. N 1450, Об утверждении правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда), от ЗАКАЗЧИКА пришло предложение о расторжении договора. При согласии ПОДРЯДЧИКА расторжение договора подряда оформляется двусторонним актом. В нем указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при выполнении строительных работ на объекте;
перечень и стоимость конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта;
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
установленные законодательством Республики Беларусь или договором подряда гарантийные обязательства по работам, принятым заказчиком и отраженным в акте о расторжении договора подряда;
другие обязательства сторон, связанные с расторжением договора подряда.

Кто-нибудь составлял этот акт? Он составляется в произвольной форме? Если у кого-нибудь есть поделитесь!

Он составляется в произвольной форме

Господа, сметчики
Если у кого форма договора субподряда, мы субподрядчики хотелось бы предложить свой более выигрышный вариант договора, 2 вида на новое строительство и на кап. ремонт, бюджет и небюджет, неконтракт,юриста нету на фирме и поэтому все особенности учесть сложно.
заранее все спасибо, высылайте на мыло irka14@mail.ru или здесь

Здравствуйте, помогите, пожалуйста разобраться. Отношения такие : Заказчик  - иностранная компания
                                                                                                      Генподрядчик - тоже инстранная компания
                                                                                                      Субподрядчики -  Мы (резидент)
Генподрядчик заключил с моей фирмой договор подряда на строительные работы. Договор заключался по ценам предложенным заказчиком (без смет и в $). Моя фирма берет на субподряд другие организации. Вопрос - каким образом заключать договор подряда? Также, как с нами заключил генподрядчик (в договоре приложение, где просто указана  цена по каждому объекту) или необходимо привязываться к сметам (Проектирование ведется параллельно со строительством, поэтому сметы еще не готовы)
Цена все равно договорная, больше чем нам дает генподрядчик  мы не заплатим  , даже если по  смете выйдет по-другому. Можно ли на основании этой цены без каких-либо расчетов заключать договор подряда, или все-таки, нужно опираться на сметы и приводить расчет стоимости работ в ценах 2006г и текущих ?

Прежде всего внимательно почитайте свой договор с генподрядчиком - есть у вас право заключать договора субсубподряда. В какой стране зарегистрированы заказчик и генподрядчик? Где будет вестись строительство, в каких деньгах будут вестись расчеты. Исходя из этого и будем думать, как вам заключать договора.
В любом случае советую обязательно прописать в договоре, что вы платите деньги только после перечисления вам

ИнжЭкон,  спасибо за помощь.
По порядку: мы имеем право заключать договор субподряда, Генподрядчик зарегистрирован в Китае, с заказчиком сложнее, Заказчик ЗАО "",зарегистрирован в Беларуси (контрольный пакет у не резедента), источник финансирования иностранные инвестиции.
Строительство будет вестись на территории РБ.
Общая стоимость договора определяется в дол.США, Расчет стоимости Работ по каждому объекту производится согласно ПСД, предоставляемой генподрядчику субчиком . По условиям оплаты - "Все платежи, согласно настоящему Договору, производятся в Долларах США в соответствии с прилагаемыми как приложения Заказами на работы"

Ситуация в следующем: частный заказчик, проект шел без сметной документации, смета разработана предыдущим (не особо толковым, очевидно) подрядчиком. Выехали на объект - много несовпадений со сметой, многие расценки по смете не устраивают, материалы расценены вообще по общему индексу! сейчас надо оперативно сделать договор, заказчик согласен на определенную оговоренную сумму. Корректировать или составлять новую смету нет времени.
 Можно ли к договору подряда приложить расчет в текущих ценах без сметы, а потом процентоваться по С-2 без ссылки на смету? 

но в расчете в текущих ценах должны быть базисные цены, а их откуда вы будете брать? из какой-то сметы, вот ее и приложите, а процентуйтесь потом по С-2

смета фуфловая, я бы механически накинула процентов 10 на з/п и потом по этому и выводила расчет. И если будет смета, то потом по ней надо процентовать, а если несовпадение - гемор с доп.работами... 

тогда попробуйте просто в договор заложить какие-то цифры, а уже потом смету сделаете задним числом и ее приложите к договору вместе с допсоглашением

Вот это и было интересно, можно ли процентоваться без сметы, а к договору - просто расчет

Для справки от юриста.
Договор это добровольное согласие двух лиц. У каждого вида договора есть существенные условия не соблюдение которых вкдёт к признанию договора ничтожным ( недейстыительным с момента подписания). Для договора строительного подряда из два цена (стоимоть) и время выпалнения!

Не много ли пять ошибок на четыре предложения для человека, который утверждает, что у него два образования? Может быть не помешает третье - филологическое?
1. После словосочетания "существенные условия" по нормам русского языка требуется запятая.
2. Слово "вкдёт" пишется через "е", т.е. "ведёт"
3. Слово "недейстыительным" пишется как "недействительным"
4. Слово "стоимоть" пишется как "стоимость"
5. Слово "выпалнения" пишется через букву "о" - "выполнения"
И на всякий случай, последнее предложение вообще построено непонятно! Что значит "из два"?

Убрал выделение текста цветом, так как сообщение не относится к административной деятельности модератора/iM, модератор/

Саша! Не будь так строг!
Мнение юриста нам не помешает (на форуме)
А человечек написал, что в договоре есть два обязательных условия: стоимость работ и сроки 

Если он юрист, то пусть читает правила форума!
"3.3. Запрещается размещение сообщений, содержащих:
...
3.3.16. слишком большое количество грамматических ошибок и нарушений языковых норм, чрезмерное использование исковерканных слов и жаргонизмов;"
Если юрист, то должен писать свое мнение грамотно, исполняя правила форума!
А если человек образованный, то должен писать грамотно без всяких на то условий!
Писать надо так, чтобы было понятно, а не пользоваться услугами переводчиков. Тем более, что в юридической практике принято первичным буквальное толкование. Надеюсь, что декан это тоже объяснял.
На этом публичные обсуждения грамотности прекращаю. Впредь буду выполнять свое обещание! модератор/

На самом деле их больше. 

Да ошибки есть потому что времени нет! Сейчас пишу отзыв на иск в Могилёвский хоз суд.
Я вам рассказал про существенные условя договора а есть ещё оспаримые, это всё остальное и это я могу оспаривать в суде! Существенные условия не оспариваються и  их не выполнение ведёт к недействительности сделки изначально, т.е. вы должны будете вернуться к первоночальному состоянию в строительстве вернуть аванс и всё!
Если вы знаете другие сущ условия назавите, а не говорите что их больше!!!!111

Да и ещё могу сказать не хотите слушать юриста на сайте будете слушать юриста в суде, но это совсем другие деньги и на 90 процентов не впользу проектировщиков и строителей!
Из личного опыта сейчас веду тех. надзор обьекта который могу остановить до начала строительства из-за ляпсуса проектировщика в ПОСе и выставить ему иск на сумму которая сложиться из-за неполученной прибыли подрядчика, пени и пользования чужими средствами на сумму около 300мил. руб. проект стоил 60мил. и каждый месяц денги капают!
Проетировщица по разделу ПОС говорит она 40 лет работает и вопросов не было вот вам ваш уравень!
Уважаемые проектировщики читайте что пишите, а лучше пусть читают общие разделы проетов ещё и юристы, если на наш рынок придут Росияне в качестве заказчиков вы останитесь без штанов!
Всем удачи и до встречи в судах!

Наименование и местонахождение объекта строительства, виды и объемы   работ, состав и содержание проектно-сметной документации, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, а также в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 402 ГК РБ:
".. все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение".
В правилах заключения и исполнения договоров подряда утв. постановлением Совмина №1450, есть полезный пункт 16. В котором прописаны в том числе и обязательные условия.

Это несущественные условия, я могу заключить договор и без ПСД и бе проета даже, вот разрешение я не получу это да но это к договору не имеет отношения!
Не путайте, а про постановление я вообще скажу в той чати которой оно противоречит ГК оно не действует!

Прежде чем утверждать, Вы бы проконсультировались у кого нибудь из своей касты... А поскольку речь зашла про Могилев, подымите решение хозяйственного суда Могилевской области от 10 февраля 2009 г. по делу N 397-17/2008. И посмотрите на приведенные со ссылкой на Высший Хозяйственный суд, существенные условия по договору подряда.

мы-субчики.Нам генподрядчик прислал на согласование экземпляр своего договора.меня очень-преочень смущает правомерность включения в договор строительного подряда следующих пунктов (привожу дословно):
1.в случае внесения изменений в ПСД, предусматривающих уменьшение стоимости работ (в т.ч. выполненных), Субподрядчик в 5-тидневный срок возвращает Подрядчику разницу между оплаченной суммой и суммой, согласно откорректированной ПСД с момента передачи измененной ПСД или предъявлении соответствующего расчета (вроде бы расхождение с ПРАВИЛАМИ п.29)
2.Субподрядчик уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в случаях6
-За несвоевременное предоставление исп. докум-и по выполненному объему работ -0,15% стоимости работ, по которым не передана исп.док-я.
- в случае если не осуществлена в процессе производства систематическая, а по их завершению окончательная уборка рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения работ на объекте, Субподрядчик уплачивает Подрядчику в 5-тикратном размере стоимостьфактически понесенных затрат по уборке мест и площадок , рассчитанных с учетом средней выработки.
Подскажите, пожалуйста, очень надо

Вы правильно подметили, что в правилах есть пункт 29, который фактически говорит об обратном, т.е. вы понесли уже какие-то затраты и убытки (выполнили работы, которые уже были утверждены заказчиком), значит, вы имеете право на компенсацию таких затрат. Подписывая договор с таким пунктом, вы добровольно отказываетесь от этой компенсации.
Вот пункты в правилах!
30. К обязанностям подрядчика при исполнении договора подряда относятся:
...30.2. обеспечение надлежащего качества строительных работ, оформление исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям проектной документации и технических нормативных правовых актов;
...30.7. сдача заказчику выполненных строительных работ или законченного строительством объекта;

Сдача работ - это и есть сдача не только актов выполненных работ со справками, но и необходимой исполнительной документации.
Ваш генподрядчик конечно может включать такие пункты в договор, но вы не обязаны с ними соглашаться! Можете подписать договор с протоколом разногласий, исключив заведомо не выгодные для вас пункты.

Уменьшение стоимости работ бывает по разным причинам, что они конкретно имеют ввиду, пусть распишут ситуацию. Видимо они где-то прокололись с Заказчиком и теперь перестраховываются, из любой ситуации можно найти выход.

Я вот со стороны генподрядчика хочется разделить с субчиками материальные затраты 1. Если в целом по объекту не выполнен график производства и заказчик не выплатил премию по объекту то как нам как ген.подр. не оплатить эту премию субподрядчику даже если прямой его вины нет. (но денег у нас тоже нет)  2. Если Заказчик не перечислел аванс можно ли не перечислять его и субподрядчику. Как грамотно прописать эти пункты в договоре субподряда может кто то сталкивался.

Указать эту ситуацию в договорах генподрядчик-закзчик и генподрядчик-субподрядчик

Указать эту ситуацию в договорах генподрядчик-закзчик и генподрядчик-субподрядчик

Лучше всего это прописывать во всех договорах.
Как грамотно? Да, так и будет грамотно - точно опишите ситуацию и вариант действий, т.е., например, по второму пункту "При непоступлении аванса на выполнение работ в определенном месяце от Заказчика, Генподрядчик не выплачивает аванс субподрядчику в этом же месяце" или "Авансы на выполнение работ выплачиваются субподрядчикам только при выделении аванса от заказчика на указанные цели". Как-то так.

Согласно п.56 (Постановление совета министров республики Беларусь 15 сентября 1998 г. N 1450, Об утверждении правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда), от ЗАКАЗЧИКА пришло предложение о расторжении договора. При согласии ПОДРЯДЧИКА расторжение договора подряда оформляется двусторонним актом. В нем указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при выполнении строительных работ на объекте;
перечень и стоимость конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта

Вопрос: Заказчик компенсирует Подрядчику материалы,  приобретенные подрядчиком и не использованные при строительстве объекта.

да
хотя я этот момент обычно в договоре отдельно прописываю
по сути дела в данном случае вы просто должны продать эти материалы заказчику
а что, заказчик сопротивляется?

Заказчик сказал, что по поводу материалов(подрядчика) нам нужно договариваться с будущим Генподрядчиком ; захочет ли он их у нас приобрести  ?! А п.56 Правил с подпунктом: "перечень и стоимость конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта" _я подумал несет какую то юридич.-законную нагрузку на Заказчика, что он должен материалы от нас принять на себя.В дог. только о том , что отношения согласно Правил(про этот момент не оконкретизировано).ВОПРОС: Есть ли пратическая сторона для нас в п.56, зачем тогда он  в Акте о расторжении договора? Может у Вас есть практика деиствий в сложившейся ситуации? (позиция Заказчика:-"Проблемы китайского народа,...")

Договором предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора Заказчиком?
Если нет, то для начала вы можете увязать свое согласие на расторжение договора с согласием заказчика приобрести эти материалы у вас.

только не торопитесь давать им письменные ответы
вначале устно переговорите
а если письменно захотите, то не пишите, согласны или не согласны на расторжение договора, а напишите свои встречные предложения по этому поводу

Спасибо за совет! Т.е. четкой обязаности у Заказчика нет принять материал , в законодательстве наверно это буквально не прописано(наш "косяк" что в договоре этот момент не обозначен)-следователно пытаться с Заказчиком вести диалог.
P.S.: при положительном результате , заказчику отписать по накладной(и это уже бухгалтерии наши дальше ведут диалог).и будущим генподрядчикам от заказчика он переходит, как мат. заказчика,т. е. заказчик не в убытке в итоге.Так можно ?

да можно, но лучше конечно этот вопрос до расторжения договора урегулировать

тут расклад такой, что при неблагоприятном раскладе вы можете в судебном порядке требовать компенсацию причиненного вам убытка, от разрыва договорных отношений
Расклад в принципе на вашей стороне, если сами не напортачите с перепиской
А на будущее конечно лучше этот нюанс в договоре прописывать

СПАСИБО !

Не уверена, но подозреваю, нужно еще доказать, что материал вы купили именно для этого объекта и согласно графика производства работ. Опять таки, материалы должны по маркам совпадать с марками в ПСД, что тоже не часто((((((.

А какова причина, по которой Заказчик хочет расторгнуть договор? Одного хотения Заказчика мало, д.б. веские основания причем документально подтвержденные.В судебной практике были примеры о неправомочности расторжения договора Заказчимом и принятии решения о продолжении начатых работ Подрядчиком.

Подскажите, у нас есть:
1) инвестор
2) мы - инжиниринговая организация, заключившая с инвестором договор на выполнение функций заказчика. В договоре прописано, что мы заключаем договор с генподрядчиком и принимаем у него все документы (с-2, с-3 и другую исполнительную документацию)
3) теперь нашли генподрядчика, нам (как заказчику) надо заключить с ним договор. На основании чего мы его заключаем, т.е. какой документ должен дать инвестор, что мы уполномочены выступать заказчиком? Можно ли заключить трехсторонний договор инвестор-заказчик-генподрядчик и там прописать все функции?

Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, пункт 4
"4...
 заказчик  в  строительной  деятельности  (далее  -  заказчик) -
инвестор или уполномоченное им  лицо,  привлекающие  подрядчика  для
реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в
рамках   строительной   деятельности   на   основании   заключенного
договора;"

пункт 7

"7. Заказчик   часть   обязанностей,   возлагаемых    на    него законодательством  Республики Беларусь и договором подряда,  а также полномочий по принятию от его имени решений  во  взаимоотношениях  с подрядчиком может   передать   инженеру   (инженерной  организации). Отношения между ними регулируются договором на оказание  услуг,  где отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика на заключение такого договора не требуется"

т.е. насколько я понимаю, таким документом является договор между заказчиком и инжиниринговой организацией

+1
Спасибо, вроде как подходит.  Мы в договоре прописали, что сами заключаем договор с генподрядчиком

вроде да)

тут правда важным является момент кто и на основании чего будет оплачивать эти работы генподрядчику, инвестор на прямую или вы
но эти моменты лучше с бухгалтерией абсудить, что бы потом проблем не возникло

оплачиваем мы - а нам инвестор, с инвестором все это прописали очень подробно в договоре. Мы подписываем С-2, С-3, выставляем инвестору, он оплачивает нам, мы гену

то есть инвестор оплачивает акты, которые не подписывает!
в этом месте у бухгалтерии инвестора могут вопросы начаться

хотя если в договоре все действительно детально прописано, то все должно быть ок по идее)

Может у кого есть форма договора строительного подряда, где максимально прописаны условия (мы подрядчики) со всеми новшествами.

Как правило на отдельно взятом объекте максимально всех новшеств не бывает

Помогите, пожалуйста, найти составленный грамотным юристом договор подряда (Генподрядчик). И образец государственного контракта.

государственный контракт - это фактически тот же договор подряда, только заключенный с государственным заказчиком. (статьи 718-722 ГК РБ)
В некоторых казначействах желают видеть ответственность заказчика в таком виде:
3аказчик несет ответственность:
- за необоснованное уклонение от приемки объекта и оформление соответствующих документов, подтверждающих их выполнение — согласно действующего законодательства
(то есть без указания всяких процентов и т.д.)

ИнжЭкон подскажите пожалуйста как мне молодому специалисту, убедить свою опытную коллегу, ведущего специалиста, что не надо указывать % в ответственности, а писать согласно действующего законодательства, почему спрашивает она

а зачем вам её с ходу в этом убеждать?)
по моему, лучше изначально указывать с процентами, а если договор вернется с соответствующими замечаниями казначейства (в моей практике правда именно таких замечаний пока не было), то вопрос о необходимости что-либо доказывать отпадет сам собой)

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.