Бюро заказчика/подрядчика / Документы на землю и начало СМР  

Есть вопрос: Можно ли начать строительство объекта при наличии акта выбора места размещения земельного участка? или необходимо сначала зарегистрировать земельный участок???

При проверке налоговыми органами было предъявлено претензия о незаконном использовании земли при строительстве объекта из-за отсутствия данных о регистрации прав на землю. Решение о выделение земли исполкомом было выдано после начала строительства объекта (позже - через год!). Акта выбора места размещения земельного участка годичной давности.

Сначала Вы получаете решение исполнительного комитета "Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства", в котором Вам укажут, что необходимо в течении какого-то конкретного времени  со дня принятия данного решения обратиться за госрегистрацией земельного участка и прав на него. И до той поры пока не зарегестрировали землю строить вы не имеете права даже при наличии разрешения госстройнадзора
Также в Правилах 1450 читаем:
8. Договор заключается при наличии:
8.1. у заказчика:
выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

Спасибо, я так и думал.
Может у кого еще есть мнение по поводу этого?!
Ведь практика показывает обратную сторону этих действий. И в нашем районе это 100% случаев.

Добрый день!
Ситуация такая.
Планируется покупка в глухой деревне участка.
На участке стоит старый дом. В с\с сказали, что продают только участок, а дом за отсутствием документов списали на дрова.
Земельная служба прислала договор и акты на оплату за разработку проекта, разметку границ.

Земельная служба будет размечать границы участка, разработку проекта отвода земельного участка, они должны на плане указывать находящиеся на плане постройки (дом) ?
Участок продаётся для строительства дома, но дом там уже стоит, немного его починить - будет хороший домик для дачи. Но, получается, если документов нету, то его регистрировать как самострой, платить штраф?

Так нету там дома, получается. Дрова сложены. Полноценный проект на дом нужен.

да, уточнил только что в с\с.
Дома "нету", иначе бы участок не смогли продать.
Т.е. земельная служба нарежет участок, потом с\с должен дать разрешение на строительство.
После этого - проект делать? Если дом готовый - проект по готовому дому?

Нет, дом с ноля.

на vashdom отписали, что возможно попробовать как самострой оформить.
1-й путь
скажите что построили дом, вызываете бти, платите штраф за самострой, в доки вносят дом
2-й путь
берете разрешение на строительство, делаете проект, согласовываете в архитектр. района, потом приводите в порядок старый дом, обращаетесь снова в бти, и дом будет оформлен

возможно так?

Добрый день!
В деревне в исполкоме покупаю участок. На участке стоит неплохой дом.
Но по бумагам этого дома уже нету, на него не нашли документов и в итоге списали на дрова.
1.Я написал заявление в исполкоме на приобретение участка.
2.В начале декабря 2013 приезжали из белгипрозема устанавливать границы участка(забили колышки).
3.Сейчас пришло решение из исполкома.

В решении исполкома в п.1 указано, что на участке 0,0108га земель под застройкой. - дом.  Будет этот дом указан на схеме участка?
Т.к. в п.2.4 написано, что нужно получить проектную документацию, разрешение на строительство. Но дом уже построен.

Что необходимо сделать, чтобы этот дом можно было снова признать домом и получить на него документы? С минимальными затратами. Дом - три комнаты, без коммуникаций.

лучший ответ вам даст юрист http://jurisconsult.by/forum/
А если понадобится техническое заключение о состоянии дома и его пригодности к использованию - я такие делаю, да и многие тут проектировщики делают.

Был в БТИ по данному вопросу.
Сказали - юридически у меня на участке дома нету.
Нужно делать всё с нуля. Нужно получить проектную документацию в архитектуре, разрешение на строительство. Строить. Ввести в эксплуатацию.

-Но там же стоит дом - в БТИ говорят - такого быть не может.
Думаю уточнить в архитектуре, возможно ли по готовому дому сделать проект и согласовать. Или это не у них уточнять?

-В принципе, на начало строительства с момента оформления документов - год. Будут ли в деревне контролировать график строительства?

Был у архитектора.
Всё не так печально, как казалось.
1)Получаю разрешение на строительство.
2)Зову на участок архитектора-ип, он по готовому строению рисует проект, учитывая ещё возможные изменения-пристройки.
3) привожу дом в нормальное состояние - "строю".
4) иду в БТИ за паспортом (?), собираю подписи о приёмке дома.
вроде, всё.

классно я сам себе всё ответил)
всем удачи!

Подскажите, пожалуйста, на начало проектирования капитального ремонта дома у нас было свидетельство о гос.регистрации на земельный участок в постоянное пользование для обслуживания жилого дома. Хотя по проекту площадь земельного участка была больше чем в свидетельстве, т.к. был раздел благоустройство. И никаких вопросов не возникло ни у экспертизы, ни у кого-нибудь ещё. Фактически благоустройство не выполнялось, работы прекратились из-за отсутствия финансирования. Чтобы ввести, то что сделали, проект разделили на пусковые комплексы. После ввода 1-го ПК в БТИ не обращались, ведь объект в целом не завершен. Или нужно было сделать тех.паспорт и зарегистрировать изменения по кап.строению? Получается, свидетельство о гос.регистрации зем.участка достаточно, а акт выбора места размещения зем.участка нужен, если нету земли под существующее здание?
Ситуация вторая. Был капремонт улицы, получили акт выбора места размещения земельного участка (решение не посчитали нужным отдать). За регистрацией не обращались, хотя когда узнала про:сходила на прием к регистратору. Тот сказал: "акт не регистрирую, когда построите, отводите зем.участок и приходите". В землеустроительной службе РИК, сказали тоже самое: "чтобы зарегистрировать зем.участок нужно обратиться за отводом зем.участка после строительства". Вот так и живем...

Еще один случай.... Пожалуйста, поделитесь опытом.... До объявления подрядных торгов у заказчика должна быть исходно-разрешительная документация, в т.ч. отвод земельного участка под строительство.  В зем.службу подаем справку о ширине полосы отвода, следующего содержания: ширина полосы отвода во временное пользование на период строительства тепловых сетей составляет 21 м, в стесненных условиях – 16 м или до ближайшего фасада здания. Эти сведения берем у проектировщиков, которые в глаза не видили существующую трассу. Когда начинается проектирование, тогда начинаются проблемы: не хватает ширины отвода т.к. мешают деревья, канава или эл.столбы. Пока мы будем вносить изменения в акт выбора размещения земельного участка, увеличатся сроки проектирования, оно нам надо? Средства по отводу земли - бюджетные. Зачем эта морока?

Доброе утро!
Возник вопрос: какие документы нужны собственнику помещения (юр.лицо) для выполнения отделочных работ (объект сдан без отделки - помещения под офисы)? В последующем помещения будут сдаваться в аренду.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.