Бюро заказчика/подрядчика / Обязанности Заказчика в гарантийный период  

Добрый день!

Жилой дом, мы ЖСПК инвестор, один из наших УКСов Заказчик.
Гарантийный паспорт есть, часть подрядчиков вменяемые, делают что могут по гарантии потихоньку, есть парочка которых заставить что то сделать просто не реально, идти в суд - не потянем пошлину.
Есть конкретные ошибки проектировщиков по отоплению, Минскпроект просто послал - у нас с вами договорных отношений нет - идите в ... :-)
УКС уперся - есть паспорт разбирайтесь сами с подрядчиками, мы только контролируем в силу своих возможностей))
Подскажите по обязанностям Заказчика в гарантийный период, кто должен разбираться с подрядчиками и как вообще эта процедура должна происходить?
Мы пишем письмо подрядчику, или мы пишем письмо УКСу и дурим голову уже ему?
В договоре с УКСом на строительство дома по его гарантийным обязательствам ни слова, одна строчка в разделе - гарантийные сроки устанавливаются договором подряда.
Из нормативки нашел только в 4 постановлении МАиС п. 1.8.4. обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов; очень как-то размыто(:

В гарантийном паспорте чётко написано: генподрядчик (строительная организация) несёт гарантию перед заказчиком (УКСом). Заказчик (УКС) же в свою очередь несёт гарантию перед застройщиком (жильцами). Субподрядчики несут ответственность перед генподрядчиком. Юридически жильцы дома могут обращаться в УКС (договор строительства)  или ЖЭУ (договор эксплуатации) с которыми у них договора. Все обращения только письменно!!!!
но многое люди обращаются сразу к генподрядчику и он решает вопросы.

Спасибо за ответ!
В нашем гарантийном паспорте не указано перед кем он несет ответственность, а просто "генподрядчик гарантирует качество..."
УКС и ЖСПК вообще в этом документе не упоминаются))
По этому и прошу помощи, должна быть какая то нормативка, которая определяет порядок действий.
В очередной раз получили от УКСа привет - у вас есть гарантийный паспорт, разбирайтесь сами))

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».