Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Генеральный план и транспорт
/ Дом на двух участках
ANDRYSb
15 Сентября 2011
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
64
, ИП, Архитектор,
Добрый день
Заказчик владеет двумя участками. Хочет поставить блокированый жилой дом прямо на линии примыкания двух участков.
Это возможно без моих лшний манипуляций?
я делаю эскизный проект
ANDRYSb
16 Сентября 2011
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
64
, ИП, Архитектор,
Никто не знает?
FED
16 Сентября 2011
Репутация:
4
[+]
,
сообщений:
54
, ГАП,
Разрешить это в компетенции городского или районного архитектора, но это проблемы заказчика. Если он на Вас это не взваливает, то рисуйте что просит, а он пусть согласовывает. Только деньги по факту работы а не после согласования!
Wir_Mag
16 Сентября 2011
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
Цитата ANDRYSb:
Добрый день
Заказчик владеет двумя участками. Хочет поставить блокированый жилой дом прямо на линии примыкания двух участков.
Это возможно без моих лшний манипуляций?
я делаю эскизный проект
Цитата ANDRYSb:
Никто не знает?
блин... ну черт его знает.... человек купил 2 участка.... соответственно уже по факту имеет большой и ставит один дом на 2 семьи посередине участка.... Никаких проблем не вижу... с Другой стороны, даже если было бы 2 разных владельца участков, то все равно, например, таунхаусы никто не отменял... Возможно только нужно какое-то письмо о том, что такой вид застройки разрешен.... скорее всего у пожарников нужно будет взять или дать денег в сельсовете (или что там еще), чтобы написали разрешающую бумажку и поставили печать, т.к. по противопожарным нормам между заборами 2х смежных участках должен быть разрыв...
Вывод: я бы проектировал бы 2 вместе и это нес на согласование..... потом все узнал бы.. (это мое мнение)
Владимир 97
19 Сентября 2011
Репутация:
10
[+]
,
сообщений:
105
, ЧУП "Гелиос-Проект", ГИП, Руководитель проекта, cтаж: 22 лет
Каждый НП имеет генеральный план застройки. площадь земельного участка, отводимого для строительства и обслуживания жилого дома в зависимости от месторасположения (город, деревня и т.п.) опять же определена генеральным планом и предписывающими документами исполнительно-распорядительных органов. Если в данном НП выделяются участки до 12 соток, то никто не согласует строительство только одного дома и объединение участков - на каждом участке должен быть построен 1 дом (хоть 5х5, но жилой). Между постройками на соседних участках должны быть выдержана противопожарные разрывы в зависимости от категорийности зданий. Минимальное расстояние от границы участка - для обслуживания построек - 1м.
Но, если Заказчик настаивает - есть вариант. Куплены два участка, скорее всего на аукционе, участки оформлены в собственностьи полученыдокументы. При условии, что площадь 2-х участков не превышает максимальную площадь участка, выделяемую для строительства и обслуживания жилого дома в данном НП подаются документы в местный исполком для объединения двух участков в обин и строительства на нем жилого дома.... Как-то так....
jbi_metro
19 Сентября 2011
Репутация:
7
[+]
,
сообщений:
26
, инженер по стандартизации,
Да, самый правильный путь (для Заказчика) - объединение 2 участков, если .... намерен долго жить вместе с родней.
Но только З. знает/решает перспективные цели.
А если у него в голове - построить 2хквартирный дом с раздельными входами... и иметь возможность через N лет забором разделить участки и продавать пол-дома+участок по-отдельности...
Знаю случай, когда 2 друга - владельца смежных участков строили 2-квартирный дом с несущей стеной на границе участков...
Резюме: если Заказчик настаивает - предупреждаем о возможности несогласования проекта с указанием возможных причин отказа, Заказчик настаивает далее - делаем проект при условии деньги - после проектирования...
ANDRYSb
19 Сентября 2011
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
64
, ИП, Архитектор,
Хм. сложная ситуация!
всем спасибо Буду думать
Maxius
19 Сентября 2011
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
26
,
я полагаю, что коллеги вверху правильно советуют - 2 дома суть более оптимальное решение, чем 1 блокированный.
1. не нарушается целевое назначение участка - каждый участок предоставлен для дома, соответственно, если на 2 участках будет 1 дом, можно будет пытаться за уши притянуть нецелевое использование земель, если человек впоследствии не сделает вычленение из дома 2 квартир и не поменяет целевое назначение каждого участка со строительства дома на обслуживание квартиры в блокированном жилом доме;
2. слияние участков - дополнительная операция, которую заказчик может сделать сам, если участки в собственности, либо по решению исполкома, если в аренде или пожизненном наследуемом владении. еще нужно помнить о том, что предельный размер участка для строительства и обслуживания жилого дома в городе - 15 соток, в сельской местности - 25 соток. т.е. может образоваться лишняя земля, которую придется как-то оформлять, что несет дополнительные сложности;
3. налоги будет платить исходя из стоимости недвижимости вне зависимости от того, будет ли она оформлена как 1 дом или как 2 (льготируют 1 квартиру в многоквартирных домах, если это индивидуальное жилье - не льготируют ничего)
в общем еще нужно узнать у заказчика все его планы
REWTYRJ
20 Сентября 2011
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
26
,
забором разделить участки и продавать пол-дома+участок по-отдельности...
Знаю случай, когда 2 друга - владельца смежных участков строили 2-квартирный дом с несущей стеной на границе участков...
Резюме: если Заказчик настаивает
Ребята, у мне этот случай имел продолжение ПЕЧАЛЬНОЕ. ( я пытался купить полдома) Один из друзей на ровном месте, в расцвете сил и социального положения УМЕР. Дети у ни, как водится- за границей живут. И к МАМЕ не явллялись уже более 10 лет. Второй друг после похорон друга ПРОДАЕТ тут же свои полдома. И вселяется туда НАХРАПИСТЫй армянин (г.Гусь-Хрустальный, полный новых русских, непличичных) Он умело оформляет все городские коммуникации в свою собственность пока ВДОВА в трауре. И объявляет--она ему должна платить за пользование, за ремонты текущие,за все манипуляции-- хоть оно все и под ее частью дома ! Вдова в шоке, но суды не помогли, имеет право! Цена полдома (248м.кв!) снижается до нуля- кому надо тягаться с соседом мерзким?! Я пришел купить дешевку шикарного вида! Но- тоже отказался хоть и дешево- достроить самому инж коммуникации -- нереально. Вдова через год бросила дом и поехала к родне далекой--дети за границу маму не позвали. Жуткий печальный исход в ее 61 год?- остаться без крова! Примите все к сведению- на границе участков.
ANDRYSb
20 Сентября 2011
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
64
, ИП, Архитектор,
Последние вести с фронта:
заказчик хочет блокированый жилой дом обозвать хозяйственная пристройка.
габариты 12*24метра
Первый этаж - гаражи, подсобки.
Второй этаж. Пару жилых помещений (могу обозвать как угодно) + куча игровых комнат(кладовых)
niksa2004
10 Октября 2011
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
21
,
Я считаю если назначение участков под одноквартирный жилой дом( это в свидетельстве на землю), то поставить блокированный жилой дом на двух участках не разрешат без изменения назначения участка. Уточните этот вопрос и если участки под одноквартирный жилой дом то выход менять назначение.
Обратите внимание:
📱
Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Генеральный план и транспорт (в разделе 1014 тем)
Подработки и вакансии (всего 42):
Научно-исследовательский центр дорожного движения БНТУ.
Центр предлагает: аудит проектов по безопасности дорожного движения, разработка комплексных схем организации дорожного движения и проектов ОДД...
>>
СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".
Общественное обсуждение проекта СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".
>>
Госстройнадзор снова прошелся по тактильной плитке на стройках.
Занимательные фото, как подрядчики нарушают проектные решения в части благоустройства и как производители плитки местами недотягивают до Гостовских требований.
>>
Уточнен перечень работ по ремонту автомобильных дорог.
Постановлением Минтранса от 25.10.2023 № 39 внесены изменения в постановление ведомства от 19.06.2019 № 35 «Об установлении классификаци...
>>
Изменение №2 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов".
Новые рекомендации по проектированию сельских дорог.
Специалисты о цементобетонных дорогах.
Определен порядок разработки ОДД.
МАиС по вопросу проектирования бетонных вместо асфальтобетонных покрытий.
Автодороги: устройство и ремонт по новым ТКП.
Загружается...