cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / красная линия и линия застройки  

Страницы: [1] 2  
 nemeri   03 Сентября 2011

 
Пожалуйста, подскажите, где можно найти точное определение, что такое "красная линия" и "линия  застройки" и разницу между ними? Заранее благодарю!!!
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  03 Сентября 2011
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
Красная линия - граница, определяющая линию застройки улицы или площади поселения.
Линия "красная" -  граница застраиваемого участка, устанавливаемая в проектах детальной планировки и застройки
Красная линия застройки - обозначает условную границу, отделяющую магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку; здания могут размещаться с отступом от красных линий либо вдоль них; благодаря проектам красных линий, разрабатываемым в градостроительстве, обеспечивается дисциплина при застройке и реконструкции городов.
Красная линия улицы, дороги - условная граница, отделяющая территорию, улицы, дороги или площади от территорий, предназначенных под иное использование (П2-01 к СНБ 3.01.02)
 nemeri   03 Сентября 2011
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 , 

 
спасибо !!!!!
Арнольд ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  04 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 ,  Russian Federation

 
Что такое "красная линия"?...Хороший вопрос. Так вот, представьте себе г.Новосибирск и одну из его улиц, пр.Дзержинского...Так вот - все здания, расположенные по этому проспекту - как здания. По одной линии...А одно - "выскочило за линию"  на десяток - другой сантиметров...Легенда гласит, что виновникам этого строительного брака дали по несколько десятков лет, - по одному году за каждый "выскочивший за линию" сантиметр...Вот что такое "красная линия"...
 nemeri   05 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 , 

 
СПАСИБО , Арнольд , очень образно и конкретно !!!!
 nemeri   13 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 , 

 
Арнольд, еще раз спасибо за познавательный ответ! Я очень люблю Новосибирск и новосибирцев. Интеллигентнейшие и простые в общении люди... Я проектировал там год после ВУЗа... Замечательные люди и особый дух у города - столица Сибири таки... И главная улица называется Красным Проспектом, если память не изменяет? Не в честь ли Красной линии?
Арнольд ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  14 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 ,  Russian Federation

 
Точно!..Интеллигентные люди, широкие улицы-проспекты...Когда я перебрался в Омск, долго не мог привыкнуть к узеньким улочкам, сумасшедшим пешеходам, так и норовящим юркнуть под колёса городского транспорта, а также к пассажирам, оживленно обсуждающим (через весь салон трамвая) новости городской и семейной жизни. Причем не жалея ненормативных выражений и своего горла...
 Мелешко   23 Сентября 2013
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 , 

 
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
 Мелешко   23 Сентября 2013
Репутация: 7  [+] , сообщений: 120 , 

 
как найти её на местности?
WalentyBY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Сентября 2013
Репутация: 5  [+] , сообщений: 149 ,  ЧПУП "Изэт-проект", Директор-архитектор, Belarus

 
никак не измерить. делать топосъемку с нанесением красных линий и ранее запроектированных сетей.
а у меня вот вопрос - принес заказчик съемку - а там по одной из улиц - по две красные линии с отступом друг от друга примерно на 1,5 метра? это что значит?
lesandro ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  25 Ноября 2013
Репутация: 15  [+] , сообщений: 137 ,  Belarus

 
Цитата Мелешко:
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
обычно по наружному контуру тротуара(велодорожки)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  07 Декабря 2013
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Читаем Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности:
Цитировать
Статья 1
красные линии - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
линии регулирования застройки - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий;

Статья 44. Градостроительные проекты детального планирования
4. В соответствии с регламентами градостроительного развития и использования территорий, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии и линии регулирования застройки;
Т.е. красные линии и линии регулирования застройки указываются в Детальном плане, которого на данную территорию может и не быть. Соответственно, и данных линий может не быть.
 Ok-1988   25 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать где проходит "красная линия" (Минск, ул. Червякова)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  26 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
В управление (отдел) архитектуры и строительства Администрации р-на. Если не помогут - в Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома
 Ok-1988   26 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Спасибо огромное за ответ!
 Verobei   15 Июля 2015
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
 ИринаЧ.   27 Января 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  27 Января 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Термина "существующая линия застройки"- в НПА и ТНПА не существует.
А какие существуют и, главное - в каких документах устанавливаются - разжевано выше.
Цитировать
ТКП 45-3.03-227-2010 "Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования"
5.1.1 Основные параметры улиц населенных пунктов принимают в соответствии с нормами, приведенными в таблице 5.1, в зависимости от категории улиц и с учетом интенсивности движения транспортных средств и пешеходов на 20-й год с момента окончания проектирования.
Проезжая часть улиц, в соответствии с требованиями настоящего технического кодекса, предназначена для пропуска транспортных средств с габаритными размерами, определенными в [2].
Расстояние между линиями регулирования застройки и красными линиями должно составлять, м, не менее:
10     — для улиц категорий М, А, Б, В;
6   — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;
3      — для усадебной застройки до границы участка.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  28 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 ,  Главный специалист ГП, ОДД, Belarus

 
Цитата ИринаЧ.:
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
 
Смотря про какую застройку идет речь - усадебная или многоквартирная. При усадебной застройке опирайтесь на нормы ТКП 45-3.01-117-2008 (мин.отступы). Существует такое понятие как - створ. В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями. Если у ваших соседей дома стоят в створе, наврятли вам архитектор согласует построить дом "в глубь участка".
 ИринаЧ.   28 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 , 

 
Спасибо! Вы мне очень помогли!
 ИринаЧ.   28 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 , 

 
А вот еще 2 вопроса.
1) В п.6.2.4 ТКП 45-3.01-117-2008 говорится о необходимости предусматривать зонирование участка на жилую и хозяйственную зоны в целях  его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека. На сколько я понимаю, при разработке детального плана застройки деревни РИК осуществляет такое зонирование путем установления линии застройки (в линии застройки будет желая зона, за ее пределами - хозяйственная). В нашем случае детальный план деревни отсутствует. Я полагаю, что, будучи собственником своей земли, я могу сама разработать план зонирования участка с учетом моего понимания  комфортной среды жизнедеятельности моей семьи и, если этот мой план не будет противоречить  санитарным, пожарным и иным нормам в части минимальных допустимых отступов всех моих строений от границ, соседних зданий и т.д., то он и должен быть заложен в проектную документацию и согласован главным архитектором РИК. Я не заблуждаюсь?
2) Относительно "створа": в моем случае дом на соседнем участке слева (наши участки разделяет проезд) удален от дороги метров на 20-30, а дом справа (имеем часть смежной границы) стоит в 3-х метрах от забора, выходящего на улицу.  Выходит, что в створе мы можем дом ставить примерно метрах в 10 от забора со стороны улицы? И неужели никак иначе?
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  29 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 ,  Главный специалист ГП, ОДД, Belarus

 
1)На своем участке вы собираетесь строить дом (я поняла ситуация такая) -  вам необходим проект. В комплект чертежей входит генплан ВАШЕГО участка. Пожелания свои вы говорите проектировщику, он в свою очередь в соответствии с вашими пожеланиями и НОРМАМИ выполняет чертежи, согласовывает у архитектора. По поводу детального плана. Его разрабатывают по заказу  исполнительных и распорядительных органов. Он является основанием  для принятия решений о предоставлении земельных участков. В нем уточняются решения действующего генерального плана по функциональному использованию, планировочной организации и застройке проектируемой территории. Участки под жилье на нем будут обозначены жилой застройкой (установленный регламент градостроительного использования территории).
2) Откуда вы взяли 10 м? Ваш дом сидит на перекрестке?  прикрепите схему размещения вашего участка (хоть с гугл карты) с проездами и соседними домами.
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  29 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 ,  Главный специалист ГП, ОДД, Belarus

 
Цитата Verobei:
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
Для благоустройства территории допускается без доотвода занимать территорию не более 10% от отвода. Но с парковками такой номер не пройдет, они должны быть на территории отвода. В данном случае вам либо нужно размещать их на отведенной территории либо запрашивать доотвод для этой земли, т.е. будет 2 акта выбора зем.участка. Вашей земли (купленной), и земли в аренду на .....срок.
 ИринаЧ.   29 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 , 

 
Так и было. Мы заказали в проектном бюро проектную документацию, дали свои пожелания по планировке участка - дома хотим ставить в глубине участков, чтоб подальше от трансформатора и пыльной гравийки. Плюс расположение домов диктует рельеф участка и качество почв (к лесу наш участок возвышается, там супесь, а к улице - низина с плодородной почвой). Но главный архитектор РИК уперся и максимум, который может нам предложить - это 10 м. от границы участка, выходящей на улицу. Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания). Ищу в законодательстве или судебной практике поддержку своей просьбы разрешить такое расположение домов, т.к. конкретных НОРМ НПА и ТНПА мы не нарушим. Буду благодарна за подсказки.

*  рисунок.jpg (960.33 Кб, 2046x1364 - просмотрено 158 раз.)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  29 Января 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Цитировать
Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания)
Без наличия Детального плана это все - просто пожелания.
Спросите у гл. архитектора, почему нет Детального плана? А как же этапы проектирования, соблюдать которые учат студентов-архитектров?

Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  31 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 ,  Главный специалист ГП, ОДД, Belarus

 
Вот несколько вариантов, которые можно обсуждать с вашим архитектором. По поводу ТП ее сзз-10м (скорей всего)- так что вам незачем беспокоиться. Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка), как вы и писали. Как у кого сидит дом в деревне не стоит ровняться - постройки могли возводиться незаконно. При вашем варианте размещения домов хоз.зона будет выходить на центральную дорогу, а это архитектор не согласует.
*  1.pdf (126.85 Кб - загружено 75 раз.)
 ИринаЧ.   31 Января 2016
Репутация: 6  [+] , сообщений: 72 , 

 
Анастасия08, спасибо за ответ и за варианты!
Если можно, подскажите еще, пожалуйста:
1) ''Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка)'' - в каком нормативном правовом акте это написано?
2) В каком НПА указано, что мы не имеем права строить дома на месте, предложенном нами?
3) Я поняла, что такое Створ. "В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями" - получается, что это чисто пожелание архитектора, но не законное его требование?
Благодарю за такое участие и помощь!
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  08 Февраля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
1. Хоз зона предполагает наличие хозпостроек. При размещении хоз зоны ближе к улице с высокой долей вероятности не получится выдержать санитарные разрывы до соседних жилых домов. Кроме этого в хоз зоне возможно содержание скота, а перегон скота разрешается только по хоз проезду который как правило идет вдоль участков с тыльной стороны. И даже если вы будете утверждать что не планируете ведение хозяйства это не гарантирует что вы участок не продадите и следующий владелец не захочет содержать буренку).
2. В том же в котором написано что вы должны согласовать это с архитектором. Если бы каждый мог строить там где захочет и как захочет то согласование не требовалось бы. Архитектор не проверяет нормы, он смотрит чтобы все выглядело красиво и аккуратно.
3.  Всегда сооружения сажаются в створе с существующими. Этому учат еще в университетах. Все что касается внешнего вида - требование законное, как к размещению, так и к цветовому решению.

В вашем случае как вариант - размещать дом в створе с существующим домом, находящимся на расстоянии 30м от улицы.
Справа возле леса есть "Пустующие земли". Возможно они будут отданы под застройку(это можно узнать в местном сельсовете) В таком случае проезд вдоль леса может стать улицей со своей линией застройки. Возможно стоит попробовать развивать ситуацию в этом направлении.
 И не забывайте еще  про пожарные разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов м, не менее:
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород   — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород   — 15.
 ИринаЧ.   10 Февраля 2016
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 , 

 
Спасибо! Все ясно!
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Июля 2016
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Уважаемые специалисты!
Имеет ли право гражданин, владелец частного дома, узнать в землеустроительной службе, где проходит красная линия с учётом перспективы сноса его владения? Как правильно будет называться данный документ, который следует запрашивать?

ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  06 Июля 2016
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Как правило красные линии и линии регулирования застройки должны быть указаны в детальных планах городов, если таковые имеются. Обновляются примерно раз в 10 лет УП "Белниипградостроительства". Есть такие планы далеко не во всех городах, скорее всего только в областных и областного подчинения. Незнаю будет ли детальный план города в вашей землеустроительной службе, но в отделах архитектуры и строительства вашего исполкома наверняка, опять же - если план вообще существует.
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  06 Июля 2016
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Спасибо за ответ!
Вот только вчера, как раз, в землеустроительной службе нам дали только ознакомиться, а получить такой документ на руки можно только на платной основе.
Пришли ознакомиться с красными линиями, а ознакомились ещё и с зелёными Для нас (в решении нашего спорного вопроса) они оказались важнее красных )))
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  02 Февраля 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Отвечаю на свой же вопрос самостоятельно)))
Может кого-то интересует данная информация.
Земельная служба такой документ не предоставляет (хотя в они могут посмотреть  электронную базу, доступ у них есть), но эта услуга (предоставление заверенного документа) платная и её выполняет КУП «Минский городской центр инжиниринговых услуг» (там дешевле всего), называется данный документ - Выкопировка из государственного градостроительного кадастра (ГГК). В ней на основе имеющейся топосъёмки нанесены те самые красные линии и зелёные линии (юридические границы земельных участков).

*   из ГГК_образец.jpg (304.46 Кб, 1150x1220 - просмотрено 165 раз.)
ByFlyer ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Февраля 2017
Репутация: 10  [+] , сообщений: 385 ,  ведущий инженер-конструктор, технолог, Belarus

 
jajoba, в правом нижнем углу это и есть та самая топосъемка с указанием красных линий или это вы сами "сфотошопили" наложение схемы на акт? просто на фоне самого акта оказанных услуг она смотрится ну уж совсем махонькой
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Февраля 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Цитата ByFlyer:
jajoba, в правом нижнем углу это и есть та самая топосъемка с указанием красных линий или это вы сами "сфотошопили" наложение схемы на акт? просто на фоне самого акта оказанных услуг она смотрится ну уж совсем махонькой
конечно самостоятельно))) на том месте расположены данные заказчика)) в корректных целях наложена часть выкопировки.
Это просто как пример (2 файла в одном сообщении не прикреплялись)
Непосредственно выкопировка исполнена на отдельном листе формата А4 в масштабе 1:200 и заверена штампом и подписью исполнителя.
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Февраля 2017
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
Странно немного, обычно красные линии повторяют контур улиц, проездов, а на данной выкопировке красная она скорее из-за цвета, чем из-за назначения. Думаю это внешняя граница отвода земельных участков, а зеленая - внутренняя. Или тут на существующий план наложена перспективтивная разбивка красных линий будущих улиц?
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Февраля 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Цитата alexe_k:
Или тут на существующий план наложена перспективтивная разбивка красных линий будущих улиц?
Именно! Перспектива освоения территорий (снос частного сектора)
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Февраля 2017
Репутация: 25  [+] , сообщений: 338 ,  Belarus

 
В таком случае в архитектуре должен быть разработанный проект ПДП с нанесением красных линий. ПДП нынче разработаны даже на районные города. Думаю при необходимости в архитектуре можно посмотреть ситуацию без каких либо оплат. Мне как проектировщику ни разу не отказывали и даже копию давали сделать. В областных городах проще, а в районных труднее, причем не ПДП найти, а архитектора местного на месте поймать)
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  03 Февраля 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Цитата alexe_k:
Думаю при необходимости в архитектуре можно посмотреть ситуацию без каких либо оплат. Мне как проектировщику ни разу не отказывали и даже копию давали сделать.
Возможно зависит от задачи.

Мы данную информацию просили в землеустроительной службе, нам на компьютере показали, но в распечатке отказали, так как государство за это предусмотрела оплату))
Нам необходимо было иметь на руках документ, заверенный в установленном порядке, а не просто посмотреть.

В нашем случае нужны были зелёные линии (юр.границы участка относительно существующих построек). Как оказалось, они далеко не всегда совпадают с забором, от которого производят дальнейшие измерения... Причём, порой, даже сами хозяева этого не знают (так было в нашем случае). Порой это играет ключевую роль!

Цитата alexe_k:
В областных городах проще, а в районных труднее, причем не ПДП найти, а архитектора местного на месте поймать)
а-ха-ха ))))) и то верно!
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Марта 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Задался вопросом - как должен быть размещен жилой дом балконами относительно линии регулирования застройки? По определению линии регулирования затройки непонятно. Логично конечно размещать жилой дом вместе с выступающими балконами за линией регулирования. Но ведь если разместить балконы "по ту сторону" линии регулирования - тоже ничего не нарушаем... Есть у кого какие мысли? 
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Марта 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
ранее мной была создана подобная теме на форуме http://proekt.by/arhitektura_i_dizaiyn/pravila_proizvedeniya_izmereniiy_rasstoyaniiy_na_mestnosti-t46896.999999.html
Всё-таки правильно проводить измерения по выступающим конструкциям. По крайней мере, таким образом Вы в любом случае не вылазите за границы линий.
Cimeries ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Мая 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
На днях приобрел дом с участком. Помогите, пожалуйста, разобраться с красными линиями.

По совету выше заказали выкопировку по участку (находится в Минске по ул.Зацень). Фото прикладываю ниже.

Зеленая стрелка указывает на текущую границу участка. Вдоль участка - двухполосная дорога и тротуар.
Желтая - газопровод (надземный).
Две красные стрелки указывают на красные линии. В центре инжиниринговых услуг нам отказались объяснять, что означает одна и вторая линия, но одну (которая ближе к улице) они назвали что-то в духе "красная линия дороги", а вторую (которая идет прямо по границе дома и на него заходит) что-то в духе "красная линия застройки".

Буду благодарен, если кто-то сможет подсказать / сориентировать по следующим вопросам / направлениям:
- Имеются ли какие-то последствия в связи с тем, что одна из красных линий проходит по краю дома? Есть ли риски сноса, ограничения по реконструкции, какие-либо нарушения и т.д.?
- Если имеющийся дом сносить (он ветхий), а затем строить новый, то какие минимальные отступы я должен выдержать от одной и от второй линии до границы нового дома? Если это на что-то влияет - то ул.Зацень относится к типу "Улицы местного значения жилые категории Ж, З.

*  kras.png (1109.24 Кб, 900x834 - просмотрено 98 раз.)
Cimeries ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Мая 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Еще посмотрел проектное решение по внесению изменений в градостроительный проект детального планирования жилой усадебной застройки, которое выложено в свободном доступе - там одна из линий (ближе к дороге) называется "красная линия", вторая (которая проходит по дому) "линией регулирования застройки".

*  kras2.png (325.35 Кб, 615x387 - просмотрено 55 раз.)
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  31 Мая 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
Цитата Cimeries:
На днях приобрел дом с участком. Помогите, пожалуйста, разобраться с красными линиями.

По совету выше заказали выкопировку по участку (находится в Минске по ул.Зацень). Фото прикладываю ниже.

Зеленая стрелка указывает на текущую границу участка. Вдоль участка - двухполосная дорога и тротуар.
Желтая - газопровод (надземный).
Две красные стрелки указывают на красные линии. В центре инжиниринговых услуг нам отказались объяснять, что означает одна и вторая линия, но одну (которая ближе к улице) они назвали что-то в духе "красная линия дороги", а вторую (которая идет прямо по границе дома и на него заходит) что-то в духе "красная линия застройки".

Буду благодарен, если кто-то сможет подсказать / сориентировать по следующим вопросам / направлениям:
- Имеются ли какие-то последствия в связи с тем, что одна из красных линий проходит по краю дома? Есть ли риски сноса, ограничения по реконструкции, какие-либо нарушения и т.д.?
- Если имеющийся дом сносить (он ветхий), а затем строить новый, то какие минимальные отступы я должен выдержать от одной и от второй линии до границы нового дома? Если это на что-то влияет - то ул.Зацень относится к типу "Улицы местного значения жилые категории Ж, З.
Ну давайте разбираться.

 Зеленая линия - твой земельный участок - твоя собственность. Ты ее купил. Ее площадь указана в синем листочке. Можешь по данной линии поставить забор и сидеть как в замке. Все законно.

Желтая газопровод, по участку проходит газ. Везет. Можешь дом подключить. Но у газа есть охранная зона,  5 метров (нужно уточнить) с 2 сторон. В этой зоне нельзя будет построить дом, как и проводить какие-либо виды строительно монтажных работ. Лучше позвонить газовщикам - они про эту зону тебе все расскажут.

Линии регулирования застройки - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий.

Красная линия застройки - это линия которая показывает, что зона от твоего дома до дороги, в будущем, в n - ном году будет реконструирована под что-то. Под что конкретно - смотри детальный план своего района.

Для чего они нарисованы? Так как на эту территорию разработан план будущей реконструкции, зону между красными линиями государство заберет под свои нужды. Вам, если какие либо конструкции попадают в эту зону, должны выплатить определенную компенсацию (если все законно построено). Для того что бы Вы государство не нае*ывали, и каким либо чудом не построили в зоне между красными линиями постройку и получили документы на ее, и придумали эти красные линии.

А теперь ответы на вопросы:

- Имеются ли какие-то последствия в связи с тем, что одна из красных линий проходит по краю дома? Есть ли риски сноса, ограничения по реконструкции, какие-либо нарушения и т.д.?

Вы не можете сделать реконструкцию своего дома, расширяя ее в зоне красных линий. Вам это никто не согласует, и данная реконструкция будет самоволкой. 

- Если имеющийся дом сносить (он ветхий), а затем строить новый, то какие минимальные отступы я должен выдержать от одной и от второй линии до границы нового дома? Если это на что-то влияет - то ул.Зацень относится к типу "Улицы местного значения жилые категории Ж, З.

ТКП 45-3.03-227-2010 УЛИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.
5.1.1 Отступ жилой застройки от красных линий должен составлять, м, не менее:  10  — для улиц категорий М, А, Б, В; 6  — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;  3  — для усадебной застройки до границы участка.

10.1 На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
 
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  31 Мая 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
В проектном решении все верно указано. Ближе к дороге - красная линии. Ближе к дому - линия регулирования застройки.
По вопросам:
Линия регулирования застройки у Вас проходит по фасаду жилого дома. Так и должно быть. Никаких последствий и ограничений нет. При сносе или реконструкции существующего дома новый не должен выходить за линию регулирования застройки. Тоесть можно строить по границе существующего фасада, а увеличивать площадь только с севера и запада.
Cimeries ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Мая 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Огромное спасибо за оперативные и подробные ответы! Все начинает проясняться Есть пару уточнений:

Цитата LExaMV:
5.1.1 Отступ жилой застройки от красных линий должен составлять, м, не менее
От какой из красных линий на моем рисунке отсчитываем необходимый отступ (6 метров) - от той, что ближе к дороге или от той, что идет по фасаду дома? Для такого маленького участка разница в 2-3 метра будет весьма существенной

Цитата ITaiRI:
Линия регулирования застройки у Вас проходит по фасаду жилого дома. Так и должно быть. Никаких последствий и ограничений нет.
Меня здесь смущает вот что: между двумя красными линиями (т.е. в зоне регулирования застройки) находится крыльцо, отмостка, свес крыши и (возможно) маааленький кусочек левого угла дома. Соответственно, нет понимания - в худшем случае мне нужно будет крыльцо сломать, или же здесь судьба всего дома под вопросом? Опять же, если браться за его реконструкцию, то при утеплении фасада от вылезет еще на 10+ см, а это, как я понимаю, неприемлемо в данной ситуации?

В любом случае, со своими вопросами пойду на прием к архитектору района, но перед этим хотелось бы понимать примерно текущее состояние и варианты действия.
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  31 Мая 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
По-моему Вы слишком скрупулёзны).
Расстояния между красной линией и линией регулирования застройки следует выдерживать для ПРОЕКТИРУЕМОЙ застройки (в соответствии с изм.5 п 5.1.1 ТКП 227). У Вас уже есть на руках план с установленной линией регулирования застройки по фасаду здания. А мааааленький кусочек угла и утепление на 10см можно назвать ловлей блох, извините) Думаю архитектор района только улыбнется на этот вопрос. Единственно важное для Вас при реконструкции или новом строительстве - не увеличивать(смещать) габариты здания(стены) с западной и южной сторон.   
Cimeries ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  01 Июня 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Добавлю для истории комментарий архитектора района, может кому будет интересно/полезно.

Цитата Cimeries:
От какой из красных линий на моем рисунке отсчитываем необходимый отступ (6 метров) - от той, что ближе к дороге или от той, что идет по фасаду дома?
От той, что ближе к дороге (именно к этой линии сдвинется впоследствии мой забор / граница участка). Причем почему-то не 6 метров, а 3. Т.е. можно делать новое строительство прямо вдоль линии регулирования застройки.

Цитата Cimeries:
Меня здесь смущает вот что: между двумя красными линиями (т.е. в зоне регулирования застройки) находится крыльцо, отмостка, свес крыши и (возможно) маааленький кусочек левого угла дома. Соответственно, нет понимания - в худшем случае мне нужно будет крыльцо сломать, или же здесь судьба всего дома под вопросом?
В худшем случае - всё, что выступает, могут попросить убрать. Остальному дому (вроде) ничего не угрожает. В реальности, линии сейчас нанесены примерно, а в процессе реального проектирования скорее всего посмотрят, что не сильно мешает, и трогать не будут. Но железных гарантий никто не дает.

По реконструкции (в т.ч. с утеплением, которое повлечет "выпирание" фасада на 10+см) - скорее всего реконструировать дадут, но тоже без железных гарантий. Сказали обратиться с разрешением в одно окно, а там - как пойдет.
Алесь_2017 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Июля 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Помогите разобраться. Нам подсунули  ПДП (якобы на обсуждение), в котором обозначены только границы возможных и проектных подземных паркингов. По предлагаемым строениям общественного и жилого фонда никакой информации нет. Это вообще можно назвать ПДП, как на основе такого «плана» можно выдать разрешение на  выполнение  архитектурных и строительных проектов?
От основных технико-экономических показателей вообще попахивает уголовщиной. Согласно им увеличение общего жилого фонда составит 253,9 тыс.м2, при этом рост численности населения составит – 2,6 тыс., т.е. получается 97,65 м2/чел. В ПЗ указано, что в новой застройке (для многоквартирного жилья повышенной комфортности) средняя обеспеченность жилым фондом составит 30 кв.м. на человека. Тогда, в пересчете на вводимую общую жилую площадь (253,9 тыс. кв.м.) численность новоселов будет 8,5 тыс. чел. Но жилья повышенной комфортности будет построено не более 20% от общей площади новостройки, так что численность новоселов превысит 9 тыс. чел.
 Опять таки в ПЗ в сроках реализации проекта насчитываем, что по завершению будет построено 91 тыс.м2. От этой цифры «плясали» делая расчет по теплу, исходя из численности 2,6 тыс. – по воде, социальной инфраструктуре.
Что нам со всем этим «богатством» делать?
*  doc.rar (2667.08 Кб - загружено 11 раз.)
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  16 Июля 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
Да кого волнует Ваше ПДП, от Вас ничего не зависит, пишите хоть 1000 писем, его все равно утвердят. И ничего Вы не измените. А что Вы хотите с ним делать?
Алесь_2017 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Июля 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Цитата LExaMV:
Да кого волнует Ваше ПДП, от Вас ничего не зависит, пишите хоть 1000 писем, его все равно утвердят. И ничего Вы не измените. А что Вы хотите с ним делать?
Мы хотим снять его с рассмотрения, поскольку он не соответствует градостроительным, экологическим и техническим стандартам. Это уже третья попытка, дважды мы успешно отбились. С помощью экспертов-профессионалов, отобьемся и в третий раз.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  16 Июля 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
Это просто не было инвестора, или укс рпйона не готов был. А так его рпеределают, и заново утвердят.
Алесь_2017 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Июля 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Так инвестора и сейчас нет. У Даны деньжата кончились, не за что закончить Маяк, не то что продолжить Мир
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  17 Июля 2017
Репутация: 20  [+] , сообщений: 672 ,  Belarus

 
to Алесь_2017 (нужно делать так)

https://realty.tut.by/news/offtop-realty/551634.html
Алесь_2017 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июля 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Цитата LExaMV:
to Алесь_2017 (нужно делать так)

https://realty.tut.by/news/offtop-realty/551634.html
Все это делается, но наступать нужно со всех фронтов
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  26 Июля 2017
Репутация: 31  [+] , сообщений: 209 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 20 лет Belarus

 
Цитата Cimeries:
Причем почему-то не 6 метров, а 3. Т.е. можно делать новое строительство прямо вдоль линии регулирования застройки.
не "почему-то", а по п.5.1.1 ТКП 45-3.03-227-2010
[...]
Отступ жилой застройки от красных линий должен составлять, м, не менее:
10 — для улиц категорий М, А, Б, В;
6 — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;
3 — для усадебной застройки до границы участка.
У Вас же усадебная застройка. Нам архитектор "МинскГрадо" также указал 3м, сославшись на данный пункт.
velic ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  22 Марта 2024
Репутация: 1  [+] , сообщений: 40 ,  cтаж: 2 года Belarus

 
Здравствуйте!.  Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой ситуацией, если расстояние от возводимой пристройки жилого дома до границы земельного участка менее 3м, а смежных землепользователей нет, точнее там проезд, дорога. Как взять нотариально заверенное согласие или пристройку вообще нельзя возводить?

*  схема.jpg (183.9 Кб, 1200x1600 - просмотрено 19 раз.)
DzedBaradzed ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  22 Марта 2024
Репутация: 19  [+] , сообщений: 167 ,  ., ГАП, cтаж: 13 лет Belarus

 
Цитата velic:
Как взять нотариально заверенное согласие
От дороги нотариального согласия не требуется ). Норма в 3 м относится к границам смежных участков
Цитата velic:
пристройку вообще нельзя возводить?
Можно, здесь ограничений нет
rodrigez ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  25 Марта 2024
Репутация: 1  [+] , сообщений: 31 ,  ГИП, cтаж: 17 лет Belarus

 
Цитата DzedBaradzed:
Можно, здесь ограничений нет
А красные линии по проезду посмотреть?
DzedBaradzed ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  25 Марта 2024
Репутация: 19  [+] , сообщений: 167 ,  ., ГАП, cтаж: 13 лет Belarus

 
Цитата rodrigez:
А красные линии по проезду посмотреть?
6.3.7 Возведение жилого дома, гостевых домиков следует осуществлять на расстоянии не менее 3 м от красной линии, установленной градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние предусматривается уменьшать при условии соблюдения требований СН 3.03.06 и СН 2.04.01.


По факту по опыту последних лет согласования различных реконструкций и пристроек ИЖД в исполкомах никто ни на какие красные линии внимания не обращает. Не удивлюсь, что большиство работников в согласовывающих органах вообще не знает что это и не понимает зачем они.
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1] 2   

  Генеральный план и транспорт (в разделе 1010 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".
Общественное обсуждение проекта СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".>>
Госстройнадзор снова прошелся по тактильной плитке на стройках.
Занимательные фото, как подрядчики нарушают проектные решения в части благоустройства и как производители плитки местами недотягивают до Гостовских требований. >>
Уточнен перечень работ по ремонту автомобильных дорог.
Постановлением Минтранса от 25.10.2023 № 39 внесены изменения в постановление ведомства от 19.06.2019 № 35 «Об установлении классификаци...>>
Изменение №2 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов".
Официально опубликовано постановление об утверждении и введении в действие изменения №2 к СН 3.01.03-2020...>>

Новые рекомендации по проектированию сельских дорог.

Специалисты о цементобетонных дорогах.

Госстройнадзор ЕЩЕ РАЗ прошелся по Тактильной плитке.

Определен порядок разработки ОДД.

Автодороги: устройство и ремонт по новым ТКП.

В Беларуси будут высаживать только взрослые деревья.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 86, всего 34424(+12) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация