Общие вопросы / бюро ГИПов / Экспертиза проекта для одноэтажного деревянного здания 5 класса.  

  Коллеги. Нужен совет.  Имеется одноэтажное  деревянное здание - 5 класс. ( бывшая контора). Заказчик желает переделать его в магазин непродольственных
товаров. Решение исполкома - реконструкция. Если проводимые работы будут относится к кап. ремонту и модернизции и проводится в существующих
габаритах здания, то нужна ли будет экспертиза проекта. Деньги - не бюджетные.

5 класс - экспертиза не обязательна.
Но есть основания думать, что будет не 5 класс. Тогда при реконструкции (а смена функции здания - это реконструкция) будет обязательной экспертиза.

Не будут они относиться к капремонту и модернизации. Смена назначения с конторы в пункт торговли - это реконструкция с экспертизой. И кто вам сказал, что этот магазин будет 5 класса?

Основанием для принятия решения по отнесению  к классу сложности являются технические характеристики ( высота, объём, площадь, вместимость, протя протяжённость здания или сооружения и др.), а не виды работ в строительстве, выполняемые на этих объектах.
( Письмо МАиС № 012-1-16/ч-1 от 15.01 2014г. -  на запрос ЧСУП " Сонжи"

Причем здесь работы в строительстве?

СТБ 2331-2015.
4.2 Основанием для принятия решения по отнесению здания или сооружения к определенному классу сложности являются технические характеристики (высота, объем, площадь, вместимость, протяженность здания или сооружения и др.). В качестве дополнительных критериев учитывают функциональное назначение зданий и сооружений, их технико-экономические характеристики, прогнозируемые экономические, социальные и (или) экологические последствия при аварии на объекте.

Торговые объекты до 1000 м2 торговой площади - это "функциональное назначение" и это 4 класс.

Определение класса  сложности производит заказчик совместно с проектной организацией.
 Дополняю:
 Здание строения маленькое- 107 м. кв. застройки, деревянное, построено неизвестно в каком году.
 

 Вопрос так и остался открытым: нужна ли экспертиза по объекту 5 класса, если на объекте выполняются работы только по кап. ремонту и модернизации а
решение исполкома - реконструкция.

ТКП 45-1.01-4-2005
3.3.4 капитальный ремонт объекта строительства (capital repairs): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства;
 
3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.
Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
 
3.3.9 реконструкция объекта (reconstruction): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них;

Ответ уже дан: для 5 класса при небюджетном финансировании - не обязательно при любом виде строительства, хоть возведение, хоть реконструкция, хоть капремонт, хоть что...
Но у всех читателей темы возникло сомнение в установлении 5 класса для данного объекта. Если автора темы не смущает это обстоятельство, то - да, ответ уже дан.

 ОК.  Всем спасибо

 Попробуйте заменить наименование объекта на какой-нибудь павильон, в общем, чтобы выйти на класс К-5. Магазин сразу идет на К-4 и плевать, что с ним делается, если есть слово "реконструкция" то идем на экспертизу. А если К-5, то уже не надо.

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».