cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Грамотно составляем договор - простые шаги, которые сэкономят деньги.  (Прочитано 549 раз)

 
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  30 Марта 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Некачественно выполненные работы, нарушение сроков и технических нормативов выливаются в крупные финансовые потери. Однако многие проблемы можно предотвратить. О том, на что следует обращать внимание заказчику/застройщику, рассказала адвокат Лилия ЛИСИЦА, управляющий партнер адвокатского бюро «Лисица и партнеры».

Риски заказчика и как ими управлять.
Говоря о потенциальных опасностях, Лилия Лисица назвала четыре основных риска, которым подвергается заказчик.

Риск № 1. Подрядчик существенно нарушает сроки строительства, в результате чего заказчик может его не завершить вовсе, или получит объект с большим опозданием и финансовыми потерями.
По мнению адвоката, существует несколько способов минимизировать такую угрозу. Одним из них традиционно считается неустойка. Она предусмотрена в действующем законодательстве, многие договоры строительного подряда оговаривают ее повышенный размер. Однако едва ли этот механизм можно считать эффективным. В современных белорусских условиях, подчеркивает Лилия Лисица, неустойка — лишь дань традиции. Подрядчиков она не особо пугает, ведь в суде можно попросить ее уменьшить либо уйти в банкротство.

— Если подрядчик строит очень медленно и некачественно, то как бы ни хотелось, с ним нужно расстаться, ведь с каждым днем будет только хуже, — продолжает Лилия Николаевна. — Нужно иметь механизмы его быстро поменять. В договоре строительного подряда должно быть прописано право заказчика в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и желательно без объяснения причин. Нелишним будет прописать и право заказчика в одностороннем порядке изменить предмет договора. В этом случае вы сможете поручить часть работ другому подрядчику. Для этого будет достаточно только письменного уведомления подрядчика, а дополнительных соглашений составлять не нужно.

Еще один способ влияния на подрядчика, который советует адвокат — предусмотреть в договоре право приостанавливать оплату работ и перечисление аванса. Желательно сделать оговорку о том, что определенное нарушение со стороны подрядчика дает заказчику право приостановить выплату аванса.

Риск № 2. Заказчик перечисляет подрядчику аванс, но последний его не отрабатывает и деньги вернуть не может.
Лилия Лисица в этом случае советует взять на вооружение международный опыт. По ее словам, среди иностранных инвесторов уже давно распространено обеспечение возврата подрядчиком неотработанного аванса. Однако для белорусских компаний такой инструмент пока не характерен. Тем не менее в его качестве можно использовать банковскую гарантию или залог.

Риск № 3. Выявление дефектов (недостатков) выполненных работ в период гарантийного срока.
По словам специалиста, нередки ситуации, когда гарантийный срок эксплуатации уже начался, а подрядчика к исправлению недостатков привлечь не удается: он либо уклоняется, либо уже банкрот. Обезопасить себя можно также на этапе заключения договора.

— Наиболее эффективный инструмент для заказчика — гарантийное удержание. Это такой порядок оплаты, по которому с каждой суммы, причитающейся подрядчику, заказчик удерживает 5–15 %, которые он вернет после того, как истечет гарантийный срок эксплуатации объекта. При этом он имеет право расходовать эту сумму на устранение недостатков и возмещение иных убытков. Такую возможность следует предусмотреть заранее.

Риск № 4. Саботаж подрядчиком приемки объекта в эксплуатацию.
Практикующий юрист рассказывает, что нередки ситуации, когда подрядчик таким образом начинает шантажировать заказчика. Он может отказаться предоставить исполнительную документацию, не участвовать в работе приемочной комиссии и не подписать акт приемки. Заказчик зачастую становится заложником ситуации, ведь без подрядчика совершить процедуру невозможно.

— На мой взгляд, наиболее эффективный способ защиты заказчика — составить такой график расчетов, по которому львиная доля оплаты будет перечисляться после приемки объекта в эксплуатацию, — делится опытом Лилия Лисица. — Подрядчик станет самым заинтересованным лицом в скорейшей приемке объекта.

Что делать, если выявлены некачественные работы?
Одни из самых распространенных строительных споров касаются качества выполненных работ. Лилия Лисица обращает внимание — в этом вопросе следует тщательно соблюсти установленную процедуру фиксации недостатков. Это поможет впоследствии доказать свою правоту в суде.

Так, правомочия заказчика и порядок оформления «некачественности» зависят от того, на каком этапе выявлены нарушения. Если это период выполнения работ (до начала течения гарантийного срока), то заказчик может составить Акт о выявлении работ ненадлежащего качества в одностороннем порядке. Он имеет в произвольную форму.

— Это для заказчика преимущество. Многие используют Акт о браке, форма которого утверждена Минстройархитектуры. Но этот документ двусторонний и его применение в этой ситуации необязательно. В любом случае, в таких актах нужно четко указать срок, в течение которого подрядчик должен устранить нарушения. В дальнейшем это очень поможет заказчику. Если подрядчик не устранит недостатки в установленный в этом акте разумный срок, то заказчик имеет право взыскивать законную неустойку в 2 % от стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки.

Если подрядчик недостатки не устраняет, то заказчик может:
1. Приостановить выполнение строительных работ подрядчиком.
2. Привлечь третье лицо для устранения недостатков с отнесением расходов на подрядчика.
3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

— Если недостатки выявлены уже после начала течения гарантийного срока, то подлежит оформлению дефектный акт по форме С-23, — подчеркивает Лилия Лисица. — Многие оформляют акт по форме С-1, она в данном случае неприменима, т.к. это форма выявления дефектов текущего ремонта. Заказчику исключительно важно соблюсти процедуру составления акта. А именно, подрядчик должен быть уведомлен о дате и месте составления дефектного акта за пять календарных дней. Если подрядчик не уведомлен надлежащим образом, то назначайте новую дату и время. Иначе вы рискуете тем, что суд в дальнейшем документ не примет во внимание, и вы лишитесь основы доказательной базы.

Адвокат обращает внимание, что суд воспримет доводы заказчика, только если в акте приемки он сразу указал о некачественности выполненных работ либо обозначил возможность предъявления претензий в поздний срок. Это правило действует для явных недостатков. Если такого указания не было, суд удовлетворит претензии только если дефекты носят скрытый характер.

— Зачастую заказчик выявляет в период гарантийного срока недостатки, предлагает подрядчику их устранить, тот отказывается, и заказчик обращается в суд, — делится опытом Лилия Лисица. — В суде назначается экспертиза. Адвокат подрядчика настаивает на том, чтобы суд поставил перед экспертом вопрос: какой характер имеют недостатки — явный или скрытый? Приходит заключение эксперта: «Недостатки имеются и носят явный характер». Суд отказывает заказчику в удовлетворении требований.

Поэтому, как только появился вопрос о качестве работ — сразу привлекайте в процесс технический надзор. Если в дальнейшем выяснится, что эти недостатки носят явный характер, то с подрядчика взыскать стоимость убытков вы не можете. Но вы тут же предъявляете иск к техническому надзору о взыскании убытков в связи с ненадлежащим выполнением им своих обязательств и возвращаете средства.

Источник: www.stroimedia.by, Алексей КОНОПЛЁВ.
 Cleric   30 Марта 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 , 

 
 Это все классно, но вопросы по строительству. А как быть с проектированием?
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  30 Марта 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
По вопросам проектирования похожий материал будет чуть позже.
домовой82 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  02 Апреля 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 58 ,  Belarus

 
это все классно, но стройка в таком случае будет дороже на 20% примерно. все эти риски все равно подрядчик заложит сверх цены.
poster8025 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  02 Апреля 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 72 ,  Начальник ПТО, Belarus

 
Цитата домовой82:
это все классно, но стройка в таком случае будет дороже на 20% примерно. все эти риски все равно подрядчик заложит сверх цены.
Если Вы грамотно пропишите всё в договоре, то не какого удорожания и быть не может, есть ПСД прошедшую экспертизу, есть контрактная цена и досвидос. Ну максимум, что подрядчик может предъявить это непредвиденные расходы (10% от общей суммы) но это ещё нужно доказать.
Делали как-то модернизацию школы на периферии. Денежка шла со штатов через банк развития (то есть все заведомо знали что будет проверка). Так вот Заказчик Червенский райсполком настолько четко и грамотно составил договор, по каким то наводкам вышли на серьезных технадзоров, которые в последующем срезали всё что только можно было (но и не удивительно, так как мы находившиеся на субподряде сами лохонулись). Вообщем каждый раз перечитывали контракт как первый раз, и я для себя тогда взял за основу (подготовку договора или контракта оставлять не только за юристами, но и самому пересматривать и вносить свои ремарки).
poster8025 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  02 Апреля 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 72 ,  Начальник ПТО, Belarus

 
Так что инфа очень даже дельная, столкнись я с ней лет 5 назад.
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
Autocad и Revit теперь всё! Обсуждаем последствия ухода Autodesk.
С 20 марта Autodesk запретила использовать свой софт в РФ! Обсуждаем, как минимизировать последствия запрета самой популярной САПР в мире.>>
Правовые аспекты изменения цены в договорах строительного подряда.
К сожалению, изменение цены в договорах строительного подряда - обычное явление. Некоторые нормативные акты запрещают корректировку цены, но есть случаи...>>

ИП осталось жить чуть больше полутора лет???

Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 149, всего 34423(+34) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация