Общие вопросы / бюро ГИПов / Отменены обязательные проекты для частных жилых домов.  (Прочитано 2138 раз)

В Беларуси упрощен порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Соответствующий указ №202 подписал  глава государства Александр Лукашенко, сообщили БЕЛТА в пресс-службе белорусского лидера.

От какой бумажной волокиты освобождает указ?

Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.

Построить дом на селе? Нужен только документ на землю

Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок.

Построить дом вблизи Минска и областных центров? Нужен паспорт застройщика

Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Как получить паспорт застройщика?

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу "одно окно", срок оформления - один месяц, стоимость - 25 базовых величин (одна базовая величина - Br32).

Также указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.

А можно ли строить по старинке?

Действующий порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) также сохраняется.

Упрощенный порядок везде, кроме Минска

Решение о применении упрощенного порядка принимается застройщиками самостоятельно. Воспользоваться таким порядком можно будет при возведении объектов на территории всей республики, за исключением Минска.

Когда начнет действовать указ и зачем он принят?

Указ вступает в силу через 6 месяцев после опубликования.

О планах по принятию такого документа для упрощения строительства частных домов заявлял ранее Президент Беларуси Александр Лукашенко. "Слушайте, что мы лезем к этому человеку, чего мы пытаемся его как-то отстроить: какая крыша, какой фундамент и так далее? Человек для себя строит, и он за это ответит перед собой, своими детьми. Давайте ему один раз разрешим, выделим место, где он должен строить, и пусть он строит. Он сам к вам придет, спросит совета, если нужно. Если не нужно, он к вам не пойдет, - объяснил глава государства необходимость упрощения процедуры и принятия указа на совещании 10 июня. - И не дай бог, вы обставите его какими-то инструкциями. Это недопустимо".

Президент также анонсировал аналогичные шаги по упрощению строительства многоэтажных зданий, промышленных, сельскохозяйственных объектов и так далее: "Надо дать возможность людям решать свою судьбу и не надо думать, что мы лучше понимаем, чего хочет человек, нежели он сам. Простая жизненная философия".-0-

Источник: www.belta.by

Вообщем всю страну приравняли к селу кроме МИнска получается. Надеюсь паспорта застройщика будут нормальные делать за 800р. Ну и хо тя бы проверять что бы здания не вылазили за габариты пятен застройки при приёмке. Все остальное миримо....

https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=P32200202&p1=1&p5=0

 Если я правильно понял, то ИП можно вообще сворачиваться, они итак только на индивидуальных домиках работали, а теперь им вообще нет смысла работать.

Материал для ю туба сейчас попрет. Там верандачку прилепили, здесь балкончик нацепили, а кто посерьезнее целый этаж на дедушкин деревянный сруб навесит. И все по закону, точнее по его отсутствию. Раньше в суде соседей нормы ровняли, а сейчас что?

Все кто рисовал "картинки" для оформления, большинство которых в принципе далеки от проектирования, и работающие за пределами минского района то видимо да.
Для тех кто делал реальный проекты по которым люди строили то почему, тут как их маркетинг сработает =)
  

а кто сказал что нормы не действуют? СН и обязательные ТКП и др. никто не отменял, отменили не необходимость получения разрешения и разработки проекта. Просто про это пока все молчат. А когда начнутся жалобы в судах все про это вспомнят. И не забываем что это касается ОДНОКВАРТИРНЫХ пятого класса. Вопрос думаете кто кроме строителей и проектировщиков в принципе отличает эти классы? Для блокированных, коих тоже предостаточно, я так понял никто ничего не упрощал

 Думаю, всех коснётся. Заказчик не сильно рвётся платить за то, что не обязательно. А ответственность - не для нас.

Ну я о том, что как себя продадут. По большому счету хороший проект, где есть конструктив, спецификации, объемы работ и т.д. позволит отбить стоимость проекта на этапе строительства, а не на пальцах принимать объемы работ от строителей, не на листе в клетку считать необходимый объем материала на каждом этапе, а это все время и деньги каждого, хотя у нас свое личное время никто не считает...
Ну и нормальным строителям которые хотят быстро и эффективно работать, а не от забора и до обеда, тоже без проекта никуда.

 Искренне надеюсь, что так и будет, но в 99% случаев заказчики считают, что им проект не надо, если он не обязателен. А строители тоже хитрые - если нет проекта и конкретного объёма работ, то можно с заказчика побольше вытрясти.

Ждём отмены обязательных проектов по всему остальному

Единственное, что надо было обязательно добавить, раз так все решили, это обязанность проведения обследования несущих конструкций при отчуждении дома.

и перевода такого дома в нежилое

газовикам и электрикам нужен план хотя бы для своего проекта, что при реконструкции что при новом строительстве. ну вот и на что они опираться будут?
или еще вопрос. допустим молодая семья живет в старом деревянном дом, площади не хватает. они становятся на очередь на улучшение жилищных условий и хотят квартиру. проходит время, они пристраивают пристройку и надстраивают мансардный этаж. площади хватает, но регистрировать же не нужно. и преспокойно еще и квартиру получат.

 Ничего не понял. Вот сам указ

 https://president.gov.by/bucket/assets/uploads/documents/2022/202uk.pdf

 А вот, например, требования к паспорту застройщика

 http://mogilev.gov.by/ru/printsip-odno-okno/mogilevskogo-gorispolkoma/936-3236-109-vydacha-pasporta-zastrojshchika-na-stroitelstvo-odnokvartirnogo-blokirovannogo-zhilogo-doma.html

 В том числе нужен проект самого дома.

 В общем и целом, у нас есть 6 месяцев до вступления в силу указа, чтобы понять, кто есть ху.
 
 

 

сие чудо видимо там еще висит со времен когда он еще был, это паспорт застройщика где-то в начале 2010 х

 А что делать - сайт официальный, органа власти.

Из этого указа мало что понятно.
Что за "территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску"? Это типа, если деревня в Минском районе, то нужен паспорт застройщика. А если, например, где-то в Молодеченском, то уже нет?

Не думаю. Ведь как написано - сохраняется старый порядок возведения и реконструкции. То есть, как я понял, у человека будет выбор - заказать проект у частника и согласовывать его или заказать проект сразу в местном управлении архитектуры горисполкома за 25 базовых с автоматическим согласованием.

Насколько я видела это будет типо разбивочного плана или ситуационного.

Почему нет смысла.. допустим при кредитовании жилья все равно проект надо будет для составления сметы, касается только пятого класса сложности, реконструкции квартир в многоквартирных тоже можно, перевод с жилого в нежилое в многоквартирных и т.д.

Норм для строительства которые есть сейчас при строительстве надо придерживаться. Мне интересно вот если кого целый этаж на деревянный сруб поставят да кого придавит невзначай кого виноватого будут искать? Тоже вопрос захотят разделить дом  люди, или разделить имущество как они это сделают без нормального техпаспорта?

Я думаю,что фраза "без ввода в эксплуатацию",не отменяет техпаспорт. Теперь тем чьи дома прилегают к обл.центрам и Минску будет предлагается  выбор-или 700 р.за схему Генерального плана в исполкоме, либо те же 700 р. за туже схему+хоть какие-то планы, фасады, разрез еще и записка у ИП.

Нигде не нашла точной информации по распространению этого указа, что в Минске понятно, но прилегающих района  к областным центрам, к каким областным Гомель,Брест, Витебск, Могилев, Гродно к этим? Прилегающим районам.. это насколько км? Подскажите пожалуйста кто нашел такую информацию.

К Минску прилегает Минский район. и т.д.

для начала должен быть список районов, на которые распространяется или нет. а не такой общей по-разному трактуемой фразой

добрый вечер, не беру Минск и прилегающие к областным..., много вопросов; построить дом, гараж, сарай и т.п. вроде бы не проблема, ответственность ложится на застройщика (ТНПА никто не отменял, соответственно всю "нормативку" нужно изучать застройщику), а как с сетями-вводами, которые по СН 3.02.07-2020 являются неотъемлемой частью зданий и внутренними инженерными сетями, в особенности электроотопление и газификация, с одной стороны электрики требуют акт ввода (по электроотоплению), с другой стороны по 202 указу акт ввода не требуется...

Откуда такой вывод?
Для примера СН 3.02.01-2019 «Жилые здания»
Причем тут застройщик?
Для сравнения СН 3.03.06-2022 «Улицы населенных пунктов»
Хотя, в данных СН вызывает сомнение согласованность первого и второго абзаца...

разрешил узаконивать самовольно построенные дома

https://mediabrest.by/news/zakon/lukashenko-razreshil-uzakonivat-samovolno-postroennye-doma

https://www.belta.by/president/view/lukashenko-podpisal-ukaz-razreshajuschij-uzakonit-samovolnye-postrojki-515435-2022/

только про 25 базовых уже ничего не сказано

Прям таки слезы счастья на глазах, что дальше? Не покидает ощущение, что сидишь в театре, при этом в первых рядах.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.