Общие вопросы / бюро ГИПов / Проект на самовольную надстройку и пристройку  

Может кто-то сталкивался со следующей ситуацией. В административном здании несколько лет назад собственник самовольно выполнил надстройку части этажа, а также пристроил одноэтажную пристройку. Самострой не узаконен. К нам обратились за разработкой проекта на капитальный ремонт с модернизацией данного здания. Вопрос могу ли я как проектировщик основываться на данных технического заключения, которое я планирую заказывать, и работать уже по фактическим обмерам и планам. При этом в паспорте БТИ на административное здание надстройка и пристройка отсутствует. Планируемый объем работ по объекту: устройство вентфасада, ремонт кровли, внутренняя отделка, вентиляция, замена дверей и т.п.
Либо второй вариант: мы не имеем права не приступать к разработке проекта пока самострой не будет узаконен, тем более речь идет об увеличении нагрузки на фундамент.

Нужно узаконить существующее строение а потом только проектировать. Или втихаря модернизировать а потом полностью все узаконить.

Дело в том, что если показывать незаконную надстройку и пристройку в проекте как проектируемую, а отправной точкой проекта считать технический паспорт на здание, то это уже будет реконструкция со всеми вытекающими последствиями по приведению здания к действующим нормам. Заказчик же хочет сделать проект на капитальный ремонт с модернизацией и уйти от экспертизы (собственные средства).

Для вас спокойнее если у заказчика будет решение администрации района (города) о разрешении дальнейшего строительства самоволки. Иначе все остальное при наихудшем сценарии будет расцениваться как полог документов.

наверное - подлог должно быть ?
будьте внимательны

Узаконивайте, а потом проектируйте, а если ее не узаконят, я бы вам за проект не платил, Вы же делаете проект на то чего нет.

Если есть ведомость технических характеристик(объект засветился в БТИ) - см.постановление Совмина №1802 от 22.12.2007г.

Спасибо, очень полезный документ.

Ой горе проектировщики.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.