cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Регистрируем объект в Госстройнадзоре правильно.  (Прочитано 729 раз)

 
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  06 Марта 2023
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Как избежать ошибок при регистрации объекта в Госстройнадзоре. Специалисты инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску напомнили  о тонкостях, которые нужно учитывать.

С 2017 г. в нашей стране действует уведомительный принцип начала выполнения строительных работ. Заказчику при наличии всех документов достаточно отправить в Госстройнадзор заполненную заявку. Однако при выполнении данной процедуры немалая часть заказчиков продолжает совершать одни и те же ошибки. В результате они получают отказы в регистрации, что автоматически ведет к приостановке работ.

В ведомстве отметили, что Декретом Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства» (далее — Декрет № 7) введен уведомительный принцип начала производства строительно-монтажных работ. То есть для начала строительства объекта заказчик (уполномоченное им лицо) при наличии предусмотренных законодательством документов (решения о разрешении строительства, заключения государственной экспертизы, договоров и т. п.) должен заполнить форму уведомления и направить его в одну из территориальных инспекций Госстройнадзора. После этого можно приступить к производству работ. Никаких дополнительных документов прикладывать к уведомлению не требуется.

Вместе с тем, как показала практика за истекшие 5 лет, заказчики и инженерные организации при направлении уведомлений продолжают допускать одни и те же ошибки, которые не позволяют органам государственного строительного надзора зарегистрировать объект, вынуждая направлять отказы в регистрации, которые являются основанием для приостановки уже начатых на объекте работ, —отметил заместитель начальника технического отдела инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску Владимир ГАНЗЯ. — Так, например, п. 4.4 Декрета № 7 установлено, что субъекты, осуществляющие строительную деятельность, вправе приступить к производству работ после направления уведомления. Мало кто обращает внимание на эту формулировку. Однако акты законодательства следует понимать буквально, а не трактовать вольно. До настоящего времени происходят случаи, когда в Инспекцию поступают уведомления, в которых указывается дата начала строительно-монтажных работ, предшествующая направлению уведомления. Такое уведомление свидетельствует о том, что работы на объекте начаты с нарушением установленного порядка направления уведомления и производятся без государственного строительного надзора.

Напомним, что согласно ч. 3 ст. 22.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП) строительство объекта с нарушением установленного порядка направления уведомления о производстве СМР влечет наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от четырех до семидесяти базовых величин, а на юридическое лицо — от двадцати до трехсот базовых величин.

По его словам, не редки случаи, когда заявители переделывают форму уведомления под себя: исключают строки с информацией о прохождении государственной экспертизы, решении о разрешении строительства, убирают подстрочный текст. Однако форма уведомления утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 и менять ее нельзя (!). Направление уведомления не по установленной форме также является основанием для отказа в регистрации объекта.

Также некоторые заявители забывают, что оплата целевых отчислений производится заказчиками до направления уведомления в органы Госстройнадзора, а в форме уведомления предусмотрена ссылка на сумму произведенных целевых отчислений и платежное поручение. В ведомстве напомнили, что законодательство не позволяет регистрировать объекты без оплаты целевых отчислений или под гарантии заказчиков их последующей оплаты.

Но самым болезненным моментом, который не удается урегулировать до сих пор, является то, что заявители не понимают, что органы государственного строительного надзора вправе регистрировать только объекты строительства, а не выделенные в них очереди, пусковые комплексы или виды работ. И только при наличии заключения государственной экспертизы по объекту. Эта норма прямо прописана и Декретом № 7, и Положением о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343, — продолжает Владимир Ганзя. — Подготовка заказчиком (застройщиком) проектной и разрешительной документации без учета этих особенностей приводит к тому, что местные исполкомы выдают разрешительную документацию на строительство объекта, а заказчик разрабатывает проект только на 1-ю очередь этого объекта, который проходит государственную экспертизу. Конечно, имея разрешение строить весь объект, заказчик вправе начать проектирование его части, заключить договоры подряда, технического и авторского надзора. Вот только направлять уведомление в органы Госстройнадзора не вправе. Пункт 4.4 Декрета № 7 гласит: субъекты хозяйствования «осуществляют при наличии положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации на строительство объектов производство строительно-монтажных работ на объектах строительства после направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в виде электронного документа в органы государственного строительного надзора в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Как видно из этой формулировки, речь не идет о возможности направления уведомлений по очередям или пусковым комплексам, а тем более по видам работ. То же касается и необходимости наличия государственной экспертизы на объект.

Собеседник отметил, что эти же нормы легли в основу постановления № 343, в пункте 3 которого указано, что заявители направляют уведомления по объектам строительства, а в пункте 4 — органы государственного строительного надзора регистрируют объекты строительства. Что понимается под объектом строительства, указано в приложении 1 к оостановлению № 343. В нем в качестве наименования определено то, которое указано в разрешительной документации, частью которой является решение о разрешении строительства объекта.

Таким образом, если, условно говоря, заказчик желает зарегистрировать объект строительства «Жилая застройка микрорайона Лошица в г. Минске. 1-я очередь строительства», он должен иметь решение о разрешении строительства объекта с таким наименованием и проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу с таким же наименованием.

Если же заказчик получил разрешение о строительстве объекта «Жилая застройка микрорайона Лошица в г. Минске», а экспертизу имеет только на «Жилая застройка микрорайона Лошица в г. Минске. 1-я очередь строительства», зарегистрировать объект целиком органы государственного строительного надзора не вправе, так как проектная документация по объекту прошла экспертизу не в полном объеме, а только в объеме 1-й очереди. Решения же о разрешении строительства объекта «Жилая застройка микрорайона Лошица в г. Минске. 1-я очередь строительства» заказчик не имеет.

— Хотелось бы отметить, что законодательство предусматривает только 3 способа направления уведомления: заказным письмом с обратным уведомлением, посредством системы межведомственного документооборота (СМДО), а также через единый портал органов Госстройнадзора. Направление уведомления в ином порядке также является нарушением и делает невозможной регистрацию объекта, — резюмировал Владимир Ганзя.



Источник: Республиканская строительная газета (www.smp.by)

Следите за новостями стройотрасли РБ:
подписывайтесь на Телеграм-канал Proekt.by!
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  07 Марта 2023
Репутация: 50  [+] , сообщений: 900 ,  cтаж: 24 лет Belarus

 
Осмелюсь поинтересоваться - а каким образом исправлять наименование объекта, если оно не соответствует в разрешительной документации и в заключении экспертизы? Есть такая процедура? И точно это головняк заказчика и проектировщика, а не госорганов?
Госорган № 1 дал одно наименование, госорган № 2 дал другое, госорган № 3 не согласен. Ну так и любите друг друга, причём тут заказчик с проектировщиком?
Vrednaja ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  10 Марта 2023
Репутация: 102  [+] , сообщений: 1 201 ,  в поиске себя, Belarus

 
Цитата Иудушка:
Осмелюсь поинтересоваться - а каким образом исправлять наименование объекта, если оно не соответствует в разрешительной документации и в заключении экспертизы? Есть такая процедура? И точно это головняк заказчика и проектировщика, а не госорганов?
Госорган № 1 дал одно наименование, госорган № 2 дал другое, госорган № 3 не согласен. Ну так и любите друг друга, причём тут заказчик с проектировщиком?
Экспертиза обычно бдит и не принимает объект, если есть разночтения.
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  10 Марта 2023
Репутация: 50  [+] , сообщений: 900 ,  cтаж: 24 лет Belarus

 
Цитата Vrednaja:
Экспертиза обычно бдит и не принимает объект, если есть разночтения.
Разночтения между чем и чем? Между разрешительной и ПСД? (Опустим тот момент, что в штампах ПСД наименование объекта вообще приводиться не должно и ещё найди что с чем сверить). На здоровье. Но тут же в схеме разночтения между разрешительной и заключением экспертизы имеются в виду. Чего и говорю - да похрен должно быть проектировщику на эти разночтения, это госорганы между собой должны любовью заниматься.
Vrednaja ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  10 Марта 2023
Репутация: 102  [+] , сообщений: 1 201 ,  в поиске себя, Belarus

 
Цитата Иудушка:
Разночтения между чем и чем? Между разрешительной и ПСД?
Да. Между названием в заявлении и акте выбора, или в АПЗ или еще где.
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  10 Марта 2023
Репутация: 50  [+] , сообщений: 900 ,  cтаж: 24 лет Belarus

 
Цитата Vrednaja:
Да. Между названием в заявлении и акте выбора, или в АПЗ или еще где.
Да вообще пофиг. Заявление в экспертизу - это внутренняя бумажка экспертизы, интересная лишь самой экспертизе. Вы уводите вопрос в сторону.
Меня интересовала процедура осуществления того, что на рисунке.


*  Снимок экрана 2023-03-10 130106.png (14.66 Кб, 429x175 - просмотрено 58 раз.)
Обратите внимание:  
📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
Autocad и Revit теперь всё! Обсуждаем последствия ухода Autodesk.
С 20 марта Autodesk запретила использовать свой софт в РФ! Обсуждаем, как минимизировать последствия запрета самой популярной САПР в мире.>>
Правовые аспекты изменения цены в договорах строительного подряда.
К сожалению, изменение цены в договорах строительного подряда - обычное явление. Некоторые нормативные акты запрещают корректировку цены, но есть случаи...>>

ИП осталось жить чуть больше полутора лет???

Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 189, всего 34422(+33) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация