Общие вопросы / бюро ГИПов / Реконструкция и выделение земли.  

Имеется отдельно стоящий склад.
Склад стоит на участке для обслуживания складов.
В связи с расширением производства нужны дополнительные площади под склад.
Обратился в исполком, ответили предоставить  расчет обоснование площади и архитектуру склада. На вопрос что мы сейчас оплатим эти работы, а по факту такую площадь не выделят, что делать с эти расчетом и архитектурой сослались на земельный кодекс.
Правильно ли они требуют или  должно быть какое то предварительное решение на выделение земли?
Подскажите порядок получения дополнительной земли для реконструкции.
Спасибо

правильно.
или через аукцион - по среднерыночной цене.
либо увеличение участка через обоснование проектной организации.

Предпроектная документация обязательна уж более 5 лет

добавлю к вышеуказанному посту про предпроектную.
предпроектная документация, собранная профессионально позволит снять Вам максимально возможные риски нереализации проекта. сейчас этот вид деятельности не требует аттестата соответсвия - делать может хоть кто. но настоятельно рекомендую обращаться к специалистам.

Предпроектная документация утверждается заказчиком, застройщиком <*>. До ее утверждения, как правило, проводят:
— государственные экспертизы (экологическую, инвестиционных проектов и др.) <*>. Например, бизнес-план подлежит обязательной государственной комплексной экспертизе инвестиционных проектов при планировании получения кредита банка под гарантии правительства;
Утверждение предпроектной документации осуществляется при условии:
— наличия разрешительной документации на строительство.
К ней относят акт выбора места размещения земельного участка, решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта, заключения согласующих организаций и иные <*>
Это взято с Ilex.by

Т.е. предпроектная документация подразумевает уже наличие Акта выбора земли.

Или здесь что-то неправильно?

земля на которой находится существующее производство ваша? у вас есть акт выбора?
вы в ходе реконструкции решили расширить производство и скорее всего вам понадобится еще земля. кто это решил? вы или проектировщик? это решение оформляется в ходе разработки предпроектной документации.
когда вам власти дадут "добро", до начала проектирования вы получите еще один акт выбора (на доп. участок)

Из указа №667 от 27 декабря 2007 г.
"ОБ ИЗЪЯТИИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
7. Без проведения аукциона земельные участки предоставляются:
7.16. для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), если требуется увеличение размера земельного участка с соблюдением установленных законодательством предельных размеров земельных участков;

По поводу предпроектной документации, раньше в ТКП 45-1.2-298-2014 указывалось, что при отсутствии земли предпроектная документация разрабатывается в 2 этапа, на первом этапе определяются основные параметры и разрабатывается декларация о намерениях на основании которой оформляется акт выбора, а вторым этапом всё остальное. В изменениях к ТКП формулировку поменяли и теперь там всё размыто.

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».