Общие вопросы / бюро ГИПов / Согласование работ при текущем ремонте  

Ситуация такая: арендатор снимает помещение у собственника административного здания. Арендатор хочет обновить систему вентиляции в помещении, в пределах допущений для текущего ремонта, для которого не требуется проект, но поскольку там будет обновлен дизайн, то под него решили немного поменять разводку вентиляции и отразить это в так называемом "проекте" или как его обозначить в данном случае. Этот "проект" решили согласовать с собственником на всякий случай, но тот отказался, хотя против изменений ничего не имеет, но подписывать не хочет, говорит: "делайте, но подписывать ниче не буду".
Если с проектом понимание есть - он для текущего ремонта не нужен, в данном случае скорее "для себя", то когда дело дойдет до монтажа/демонтажа, по любому понадобится дефектный акт, т.к. на его основании эти монтажные работы и выполняются.

Теперь вопрос: если собственник так же не захочет подписывать дефектный акт, но будет со всем согласен, вправе ли арендатор подписать этот акт без собственника, допустим арендатор и представить монтажной организации, либо инженерной организации эксплуатирующей здание (которая наверное входит в компетенцию собственника). И можно ли как то работы при текущем ремонте проводить без письменного согласования собственника, если он устно "не против"? Понимаю что звучит странно и местами смешно, но прошу отнестись к вопросу серьезно.
 

Попробуйте полистать ТКП 206, и ваш договор аренды

В данной ситуации крайне целесообразно получить от собственника письмо, в котором он конкретно выражает согласие на ремонт.  Это нужно по двум причинам:
1) как правило, в договорах аренды указано, что арендатор не вправе производить ремонт, перепланировки и пр. без согласия арендодателя/собственника. Наличие письменного согласия арендодателя/собственника в будущем позволит вам избежать претензий со его стороны, судов и возмещения убытков, причиненных арендодателю/собственнику ремонтом, произведенным без его согласия;
2) при прекращении договора аренды арендатор имеет право на денежное возмещение арендодателем произведенных и неотделимых улучшений.
Кстати, по поводу текущего ремонта интересное мнение: http://lawyer24.by/index.php?stat=8

Автор той публикации немного ошибается в трактовании актов законодательства. В статье 53-1 Закона 300-з имеется прямое указание о необходимости аттестатов для определенных видов деятельности, установленных Советом Министров.
Отнюдь не для всех видов работ.

Спасибо за советы, коллеги, очень помогли! Почитали договор аренды, там четко написано: "арендатор имеет право производить работы по текущему ремонту за собственный счет". Значит ли это, что при замене неработающего кондиционера (при перемещении его относительно изначального места установки) и прочих подобных работ, попадающих под определение "текущий ремонт", нет необходимости получать согласование собственника? Значит ли это, что дефектный акт составляется и подписывать в одностороннем порядке одним арендатором?

Думаю, не ошибается. Ст.53-1 Закона №300-з действительно содержит норму об аттестации, но это - норма отсылочная и ни на что не влияющая. А в публикации автор говорит именно о том, что ни один нормативный акт на сегодняшний день не содержит исключений по текущему ремонту, поэтому нет оснований считать, что для работ по текущему ремонту не нужен аттестат. Он нужен, если эти работы входят в перечень №252. На мой взгляд, она дала достаточно четкий и адекватный расклад ситуации. И кстати, не она одна обращает внимание на проблему, некоторые юристы, с которыми доводилось общаться и которые плотно работают со строительством и хорошо разбираются в нюансах, тоже об этом говорят.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.