cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Земельный участок под магазин  

 
fiit ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  24 Мая 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Всем здравствуйте. Может кто подсказать по следующему вопросу. Сразу извиняюсь, что может не по теме немного, но может кто сталкивался с этим. Хочу с нуля построить продуктовый магазин в небольшой деревне. В ближайшее время нужно проводить аукцион по продаже земельного участка, под строительство магазина. Но не могу определиться с тем, как покупать земельный участок как физ.лицо или юр.лицо. Варианта рассматриваю 2:

1) Брать участок под ИЖС как физ.лицо, строить просто дом и часть дома выводить в нежилой фонд. Во второй части дома открывать магазин. Плюсы этого вижу: оплата коммунальных расходов по тарифам для физ.лиц (лари много потребляют электричества, уже здесь сэкономлю), проще вводить в эксплуатацию.
2) Брать участок сразу под строительство магазина. Из плюсов, смогу сдавать объект другим ИП и юр.лицам если у самого дело не пойдет. В случае с обычным домом в аренду сдать не получится.

Сижу уже больше месяца думаю и не могу определиться, может кто может подсказать, как лучше поступить в этой ситуации?
Сeргей ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  24 Мая 2020
Репутация: 381  [+] , сообщений: 6 207 ,  BIMTIME, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Что бы открыть магазин, нужно что бы назначение земельного участка было для открытия объекта торговли, что автоматически не дает построить там жилье.
thesubj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  24 Мая 2020
Репутация: 9  [+] , сообщений: 75 ,  Учреждение "РЦОП по водным видам спорта", Ведущий инженер по пожарной безопасности, cтаж: 17 лет Belarus

 
Цитата fiit:
Всем здравствуйте. Может кто подсказать по следующему вопросу. Сразу извиняюсь, что может не по теме немного, но может кто сталкивался с этим. Хочу с нуля построить продуктовый магазин в небольшой деревне. В ближайшее время нужно проводить аукцион по продаже земельного участка, под строительство магазина. Но не могу определиться с тем, как покупать земельный участок как физ.лицо или юр.лицо. Варианта рассматриваю 2:

1) Брать участок под ИЖС как физ.лицо, строить просто дом и часть дома выводить в нежилой фонд. Во второй части дома открывать магазин. Плюсы этого вижу: оплата коммунальных расходов по тарифам для физ.лиц (лари много потребляют электричества, уже здесь сэкономлю), проще вводить в эксплуатацию.
2) Брать участок сразу под строительство магазина. Из плюсов, смогу сдавать объект другим ИП и юр.лицам если у самого дело не пойдет. В случае с обычным домом в аренду сдать не получится.

Сижу уже больше месяца думаю и не могу определиться, может кто может подсказать, как лучше поступить в этой ситуации?
У нас недавно был схожий опыт аренды.
Из проблем, которые возникли потом с МЧС:
- величина противопожарного разрыва позволяла эксплуатировать здание как жилой дом, но не позволяла эксплуатировать его как объект торговли;
- междуэтажные перекрытия позволяли иметь второй этаж жилому дому, но не позволяли иметь второй этаж объекту торговли (здание V степени огнестойкости).
- геометрические параметры путей эвакуации не позволяли  эксплуатировать здание как объект торговли (где-то коридоры были меньше 1,0м, где-то двери были ниже 1,95м и т.д.)
Был еще негативный опыт, когда можно было иметь второй этаж и жилому дому, и объекту торговли, но котельная располагалась под административными помещениями.
Вдобавок, когда Вы соберетесь переводить здание из жилого фонда в нежилой, все равно придется заново вводить его в эксплуатацию. Поэтому вопрос простоты ввода довольно спорный.
Также я сомневаюсь, что после того, как Вы выведите здание в нежилой фонд тарифы по электроэнергии для нежилой части оставят как для физ. лиц.
Nikee ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  25 Мая 2020
Репутация: 88  [+] , сообщений: 602 ,  электрические сети, вед. инженер, Belarus

 
С коммунальными тарифами потом тоже будут проблемы.
Когда в Энергонадзоре или Энергосбыте узнают, что используется тариф для населения то придет инспектор выпишет штраф, сделают перерасчет с необходимостью доплаты и переведут на тариф для юр.лиц.
fiit ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Мая 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
Ребят, спасибо вам всем большое за ответы, заставили меня задуматься и дали пищу для размышлений. Сейчас продолжаю изучать информацию, и понимаю, что скорее всего буду строить сразу магазин. Так как действительно, если строить сначала дома, потом придется выводить в нежилое. Далее реконструкция и возможно госэкспертиза. А это дополнительные расходы, а как понял удовольствие это не из дешевых, плюс время. Правда на счет госэкпертизы не уверен, возможно это не мой случай. Может кто знает, она всегда при реконструкции делается или только когда затрагиваются несущие конструкции? В каких случаях ее необходимо пройти?
Kisha1 ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  28 Мая 2020
Репутация: 95  [+] , сообщений: 1 599 ,  ИП Кириличев Никита, предприниматель, cтаж: 16 лет Belarus

 
Рекомендую акцентировать внимание на необходимости устройства парковок, в зависимости от торговой площади. А то выделят участок  мелкий, Человек как обычно захочет построить 3х этажный гипермаркет с эксплуатируемой кровлей и подвалами, а все это требует парковок. И надо учитывать что 1  место как минимум будет для инвалидов.

*  Аннотация 2020-05-28 075752.jpg (170.73 Кб, 966x738 - просмотрено 28 раз.)
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5055 тем)
Подработки и вакансии (всего 48):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
ИП осталось жить чуть больше полутора лет???
Белорусский парламент принял поправки, по которым индивидуальные предприниматели должны перерегистрироваться в юрлица до 31 декабря 2025 года...>>
Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.
По нашему запросу МАиС дало разъяснение про обязательность необязательных СП. Повторюсь, в СТН мне объяснили, что необязательные СП - обязательны...>>

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Ваши мнения о Телеграм битве проектных организаций.

МАиС разрешит строить по эскизному проекту?

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 435, всего 34434(+28) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация