Отопление, теплоснабжение, вентиляция / Нормы проектирования мини-котельной для жилого дома с одним не изолированным помещением администрати  

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации!!! В собственности юридического лица находится жилой дом. Одно из помещений этого дома было переведено в разряд административного (офис на 3 человека). Однако, как свидетельствует тех. паспорт этого дома, он все так же остался жилым! Вопрос: должна ли встроенная мини-котельная, которая находится в жилой части дома, соответствовать требованиям для административных зданий или на нее все так же распространяются требования для жилых зданий?

А каким способом отапливается жилая часть дома? И как расположена эта административная часть?

Мини-котельная находится в жилой части здания и отапливает газовым котлом как жилую часть, так и админ. помещение. Данное помещение не превышает 50% от общей площади дома и занимает меньшую половину здания. С жилой частью граничит одной противопожарной перегородкой в которой имеется дверной проем. Так же помещение имеет еще два независимых выхода на улицу.

А зачем вам тогда ставить отдельный котел на административную часть?

Мы не хотим ставить еще один котел или даже реконструировать уже имеющуюся мини-котельную! В этом и заключается вопрос! После того как этот дом перешел в собственность юр. лица, возникла необходимость в перезаключении договора на поставку газа с местной газовой службой. Однако инженер Горгаза отказывается просто перезаключить договор и считает, что нам необходимо переделывать проект мини-котельной уже под нормы администативного здания! А отсюда вытекает и Гос. экспертиза проекта и реконструкция. Действительно ли мы должны заниматься перепроектированием котельной лишь из-за того, что одно из помещений стало административным? Дом ведь остается жилым!?

Подозреваю, что тарифы на газ, тепло, воду для юридических и физических лиц отличаются, и т.к. котлом отапливается и юр. часть - нужно вычленять объёмы газа одного из другого и рассчитываться по другим тарифам, т.к. физически это выполнить практически не возможно - делаем отдельную миникотельную. Но мне кажется, что можно как-то попробовать это вычленить расчётным методом и убедить местного главного инженера из Мингаза.

Спасибо, что делитесь мыслями! Но, кажется, что новый проект и реконструкция мини-котельной не решит вопрос с распределением платежей.  По словам инженера, такая необходимость возникла в связи со сменой собственника с физического лица на юридическое лицо и теперь к нам применяется термин Коммунально-бытовой потребитель (хотя статус здания не поменялся). Новый проект подразумевает реконструкцию котельной в соответствии с требованиями для админ. зданий, хотя это жилой дом с одним админ. помещением (в котельной имеется датчик загазованности, АПС и электро-магнитный клапан). Нам не понятно, чем обусловлены такие требования к жилому дому.

 В общем, я считаю, что Вам надо сделать расчет нагрузки системы отопления по частям здания и предоставить этот расчет на согласование. Пропорционально ему и делить расход аза на жилье и нежилье. По теплу так и делается.
 Все прочие пути - слишком сложны и затратны, не имеют смысла.

Спасибо! Хороший вариант, можно попробовать!

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.