Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Строительные решения
/ Перегородка на лестничной клетке
Dansy
21 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Добрый день, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией и сможет чем-то помочь, на этаже жилого многоквартирного дома установили перегородку из кирпича и дверью, ЖЭС прислал предписание, ссылается на пункты, которые вроде как у нас не нарушены. И может у кого-то есть опыт, как это все дело можно узаконить.
Также еще ссылаются на ч. ст.21.16 КоАП РБ, но нам сказали, что этот пункт не относится к нашей ситуации, т.к. там говорится по перепланировку жилых и нежилых помещений, а это пространство не относится к такой категории.
И может еще подскажите, где можно почитать подробно, что у нас в РБ есть изменение архитектурно-планировочных решений и как определяется изменились они или нет, и как чуть что и кто определять будет влияние перегородки на несущую способность конструкции здания.
Пути эвакуации в этой ситуации у нас не загромождены и минимальная ширина и высота соблюдены, а дверь вроде как по ТКП 45-2.02-315-2018 (33020) не запрещено устанавливать, т.к. турникеты и имитация двери мешают эвакуации, а по нормам установленная дверь нет.
Буду очень благодарна за советы и любую помощь.
Предписание.jpg
(97.49 Кб, 900x776 - просмотрено 43 раз.)
Wir_Mag
21 Марта 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
планировку покажите
Dansy
22 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Цитата Wir_Mag:
планировку покажите
Примерно так
планировка.jpg
(193.14 Кб, 1200x1600 - просмотрено 61 раз.)
Wir_Mag
22 Марта 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
А кто, простите, вам дал разрешение на устройство перегородки в этом месте? Проект делали, согласовывали? Видимо, нет, от этого вам и дали предписание!
Нельзя просто так взять и отрезать себе парочку метров квадратных для хранения велосипедов и картошки.
Это место общего пользования просто так возводить перегородки не допускается.
Dansy
22 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Цитата Wir_Mag:
А кто, простите, вам дал разрешение на устройство перегородки в этом месте? Проект делали, согласовывали? Видимо, нет, от этого вам и дали предписание!
Нельзя просто так взять и отрезать себе парочку метров квадратных для хранения велосипедов и картошки.
Это место общего пользования просто так возводить перегородки не допускается.
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.
А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
Wir_Mag
22 Марта 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
Цитата Dansy:
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.
А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
ну так на словах все всегда не против...
узаконить можно только путем разработки и согласования проекта в том случае, если вам официально (письменно) дадут разрешение (выписку из решения) после написания заявления о проведении проектных и строительных работ. Но вам вряд ли его дадут.
Dansy
22 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Цитата Wir_Mag:
Цитата Dansy:
Мы там ничего хранить не собираемся, подъезд очень старый и в ужасном состоянии, другие жильцы ничего делать не хотят, чтобы улучшить ситуацию, поэтому хотим хотя бы себя оградить от вони и мусора. У нас товарищество собственников, для возведения перегородки надо согласие членов товарищества, потому и спрашиваю совет, может кто-то сталкивался с тем, как это все можно узаконить в нашей ситуации.
А предписание дали, т.к. одна из соседок пошла в ЖЭС жаловаться, до этого тот же ЖЭС был не против.
ну так на словах все всегда не против...
узаконить можно только путем разработки и согласования проекта в том случае, если вам официально (письменно) дадут разрешение (выписку из решения) после написания заявления о проведении проектных и строительных работ. Но вам вряд ли его дадут.
Почему вряд ли дадут?
Wir_Mag
22 Марта 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
потому что это место общего пользования... за обслуживание (ремонт, уборка и т.д.) оплата распределяется по всем жильцам, поэтому такие места нельзя просто так взять, и забрать себе.
Dansy
22 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Цитата Wir_Mag:
потому что это место общего пользования... за обслуживание (ремонт, уборка и т.д.) оплата распределяется по всем жильцам, поэтому такие места нельзя просто так взять, и забрать себе.
Так а если у нас на руках есть согласие всех членов товарищества, что они не против того, что у нас возводиться перегородка и у всех соседей по лестничной клетке есть ключ и у работников ЖЭС тоже
Wir_Mag
22 Марта 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
ну так при получении разрешения на проведение проектных работ и покажите это письменное согласие...вопрос только в том, как у вас есть подписи всех членов, если на вас один из них жалобу написал...
Dansy
22 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
ЦВА
22 Марта 2020
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
Цитата Dansy:
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
Если можно ссылку на пункт закона касательно 2/3 голосов
Dansy
23 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков ЖК РБ
DembI4
23 Марта 2020
Репутация:
18
[+]
,
сообщений:
151
,
В месте общественного пользования вы установили перегородку. Вам принадлежит квартира. Дом не КИЗ-вский. Соответственно в качестве субъекта хозяйствования в месте общественного пользования выступает ЖЭУ-3.
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 г.Минск.
4. Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности:
4.4. в сфере строительства:
выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.
Для целей настоящего Декрета под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
Т.е. для установки перегородки вам в любом случае нужно разработать проектную документацию, где в качестве заказчика должен выступать ЖЭУ-3. Т.к. ЖЭУ против, то соответственно вы в любом случае будете не правы.
ЦВА
23 Марта 2020
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
Цитата Dansy:
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены организации застройщиков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков ЖК РБ
А в каком законе эту статью смотреть ?
Dansy
30 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Жилищный кодекс
Dansy
30 Марта 2020
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
131
, ООО "ТТС-Групп", Начальник производственно-технического отдела,
Цитата KaySer:
В месте общественного пользования вы установили перегородку. Вам принадлежит квартира. Дом не КИЗ-вский. Соответственно в качестве субъекта хозяйствования в месте общественного пользования выступает ЖЭУ-3.
Декрет Президента Республики Беларусь 23 ноября 2017 г. № 7 г.Минск.
4. Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности:
4.4. в сфере строительства:
выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.
Для целей настоящего Декрета под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
Т.е. для установки перегородки вам в любом случае нужно разработать проектную документацию, где в качестве заказчика должен выступать ЖЭУ-3. Т.к. ЖЭУ против, то соответственно вы в любом случае будете не правы.
У нас товарищество собственников, дом передан на обслуживание ЖЭСу нашим товариществом
kinogeroi
30 Марта 2020
Репутация:
8
[+]
,
сообщений:
83
, cтаж: 12 лет
Цитата Dansy:
Немного не так выразилась, для решения вопроса надо 2/3 от всего количества членов товарищества, вот эти все у нас и есть
Это надо читать 180 статью ЖК, а не только ту статью, которая устраивает
Там есть оговорка: "в случае уменьшения размера общего имущества – с согласия всех участников совместного домовладения". И вот это требование обойти не получится. А перегородка, понятное дело, уменьшает площадь мест общего пользования
Wir_Mag
09 Апреля 2020
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
https://realt.onliner.by/2020/04/09/remont-65
этого следовало ожидать.... Вам нужно было сначала все проверить, а потом делать...!
Обратите внимание:
🫵
А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Строительные решения (в разделе 3407 тем)
Подработки и вакансии (всего 48):
Конструкторы ЭНЭКи рассказывают о своих объектах, чтобы привлечь новых коллег!
Когда инженер выбирает, где работать, для него многие компании - как черный ящик, он не знает, что на самом деле внутри, почти все вакансии, как близнецы-братья...
>>
Белстройцентр: «Устойчивость грунтовых откосов, расчет подпорных стен и ограждения котлованов»
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» совместно с Белорусским общественным объединением специалистов по геотехнике (БООСГ) приглашает 28 марта 2024 г. принять участие ...
>>
Керамзитобетонные блоки Термокомфорт 400мм - утепление не требуется!
Вторая часть интервью с директором Лазарашвили Михаилом Гурамовичем. Напоминаем, в рамка проекта "Знай наших... Производителей" мы посетили завод ...
>>
Белстройцентр: Техническое состояние и обслуживание зданий и сооружений.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 21 марта 2024 года принять участие в семинаре: «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений...
>>
Интервью с директором "Завода керамзитового гравия, г.Новолукомль". Часть 1.
Безбетонное будущее панельного домостроения...
Такого креатива вы еще не видели! Точно говорю!
Строительство первого небоскреба в СССР. Фильм 1952 года.
Проект: СП "Основания и фундаменты. Контроль качества работ".
Типовые решения и рекомендации по проектированию из керамзитобетонных блоков.
Загружается...