Строительные решения / подпорные стены  

Подскажите, имеет ли право хозяин смежного участка частного домовладения  ознакомиться с проектной документацией сооружения, расположенного по границе смежных участков. На границе участков расположена подпорная бетонная стена высотой 1.5 метра длиной 40 метров. До недавнего времени стена была признана самовольной постройкой, без проекта (не соответствующей строительным и градостроительным нормам. Требовал сноса стены). Недавно узнал, что проект уже есть. Проектная организация на пониженном участке исследования не проводила. И какие могут быть исследования на повышенном участке в декабре?!   Сомнение в подлинности проекта.

Не только имеете право ознакомится с документацией, но с Вами также должны были согласовать проектное решение, т.к. сооружение находится непосредственно на границе участков.

Благодарю за ответ. Проектная организация отказала в ознакомлении с проектом. Подскажите на какой правовой документ ссылаться.

Проектная правильно что отказала, Вам должен сосед показать, а не проектировщики и получить подпись что Вы согласовали.

ТКП  45-3.01-117-2008: п.6.2.9 По взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) участков, оформленных в установленном законодательством порядке, допускается:
— производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее указанных в 6.2.8 от установленной (геодезически) границы участка, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;
— устраивать живую изгородь по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников, с учетом планировочных ограничений, связанных с про-хождением инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 (таблица Б1).
Примечание — Блокировка хозяйственных построек на смежных участках допускается по взаимному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленная в установленном законодательством порядке с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.
 
Про подпорные стены ничего не написано, но то же подразумевается.

подразумевается что допускается

Обычно подпорные стенки возводятся на границе участков для выравнивания участков и это улучшает эксплуатацию участка как вверху так и внизу. Поскольку вода на косогоре смывает грунт с верхнего участка на нижний. Соседи строят такие подпорные стенки совместно, а не требуют проект у соседа.
 Прямо интересно bipghj вверху или внизу этой подпорной стенки. Фото в студию!!!

Подпорная стена построена на границе смежных участков с нарушением градостроительных норм и строительных. Местному чиновнику захотелось быть "выше" соседей (3-х смежных участков). Грунт завезен в огромном количестве (более 100 грузовиков).  Строилась стена для сдерживания искусственно созданного перепада рельефа 1.5 метра на границах смежных участков.
Подпорная стена -- это строительное сооружение (не забор и не деревья), как при любом строительстве требуется проект и согласование на соответствие градостроительным и строительным нормам.
У чиновников по другому: сначала строят, а затем у все узаконят. Но стена слишком проблемная. •Конструкция не соответствует  строительным нормам СНБ 5.01.01-99 и ТКП 45-5.01-237-2011, даже не специалисту видно: стена на поверхности рельефа без заглубления; отсутствует подошва; давление грунта привело к деформации стены и ее смещению, нарушению границы участков; имеет разлом и многочисленные трещины по всей высоте СНБ 5.01.01-99 п.п. 5.42, 5.43; имеет наклон СНБ 5.01.01-99 п.п. 5.43, 5.44, 5.51; во время обильных осадков под стеной образовывались промывы, и вода с грунтом замывала мой участок СНБ 5.01.01-99 п. 5.43; на самом краю участка гр.Плешко, имеются хозяйственные постройки, которые создают дополнительное давление на грунт и что произойдет в случае обрушения подпорной стены…
•Конструкция стены не соответствует градостроительным нормам ТКП 45-3.01-117-2008.  1) на границе смежных участков строительное сооружение. 2)по естественному рельефу высота общего ограждения – 3 метра, бетонного основания  – подпорной стены 1.4 метра (которое не может быть вообще прозрачным). Каким образом данный забор  соответствует нормам ТКП 45-3.01-117-2008 п.7.5?
Чиновники местного горисполкома не оставляют попыток узаконить самовольное строительство "коллеги".  И как проектная организация умудрилась провести исследования если на моем, пониженном участке исследования не проводила. А какие могут быть исследования на повышенном участке в декабре?!  Сомнение в подлинности проекта. Все скрывается чиновниками. Приходится самому изучать нормативную базу.

пора писать письмо на председателя райисполкома, дальше - комитет госконтроля

Теперь понятно, закон курятника (нас--и на нижнего).
Успехов в неравной борьбе!!!

Низ подпорной стены не  заглублен ниже глубины промерзания, поэтому её подымает морозное пучение. Просчитайте опрокидывающйи  момент (на опрокидывание действует грунт сьезжающий под углом грубо 35-45 градусов, объёмный вес грунта 1600кг/куб.м.) Против опрокидывающего момента действует сила веса бетона  объёмный вес 2300кг./куб.м. Подпорная стенка высотой 1.5м это серьёзная угроза безопасности при её опрокидывании на ваш участок, особенно весной когда мокрый грунт начнёт "ехать" вниз. При согласовании проекта требуйте не только проект, но и расчёт. Понятно что стенка уже трещит и требуется подпорка контрфорсами, пусть их строит на своём участке (обратный контрфорст). Со стороны грунта не выполнена гидроизоляция и она мокрая и имеет плохой вид, требуйте облицовки дорогостоящим материалом.

Благодарю за ответы. Но кто пожелает, чтобы со стороны личного участка в 6 соток еще строились "укрепления" для сдерживания стены от обрушения. Самовольная постройка подпорная стена Согласно ч.5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь ... принимается ...
   2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков    выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные  нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
      Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил для целей настоящего Кодекса понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.
Чиновники местного горисполкома не оставляют попыток узаконить самовольное строительство "коллеги". Региональные чиновники могут безнаказанно лгать и фальсифицировать. Состряпают любое заключение для "коллеги". Представители же прокуратуры не являются специалистами в сфере архитектуры и требуют однозначные заключения компетентных ведомств по фактам нарушений.
Подскажите, какие проектные организации могут выполнить по заказу объективное исследование данной стены, без "оглядки" на местных коррумпированных чиновников.   

Добрый день, подскажите можно ли считать подпорную стену хозяйственной постройкой?

Согласно действующего СН 3.01.03-2020 "Планировка и застройка населенных пунктов" - 3.41 хозяйственная постройка: Одноэтажное строение
и сооружение нежилого назначения, размещаемое на приусадебном участке и предназначенное для обслуживания домовладения и земельного участка, и в том же СН есть ссылка на определение подпорной стены в ТКП 45-5.01-237-2011 "Основания и фундаменты зданий и сооружений. Подпорные стены и крепления котлованов. Правила проектирования и устройства", согласно которому - 3.5 стена подпорная: Стена, воспринимающая боковое давление грунта с учетом воздействия находящихся на его поверхности транспортных средств и (или) складируемых материалов, предназначенная для удержания грунтового массива от обрушения. Поэтому ответ на вопрос: нет, хотя подпорная стена может быть частью стены или фундамента хозпостройки. 

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.