Строительные решения / Правильны ли решения архитектора в проекте индивидуального жилого дома  

Здравствуйте,заказал сделать проект дома,сказали сделают максимум за два месяца(по договору до шести)бв итоге делали десять месяцев.
Подробно объяснил что я хочу(но окончательное задание было утеряно)в итоге мансардный этаж планировка безобразная и без моего согласования
Также хотелось бы узнать можно ли ставить кирпичную перегородку на стяжку по грунту(так указано в проекте)
И несет ли архитектор ответственность за подсчет стройматерьялов (по кровле ошибка примерно сто метров квадратных)
Требуются ли монолитные пояса

далее

1

Отдайте в экспертизу. Там подскажут

акспиртиза дела платная, а человеку строющему по кредиту и неподъёмная ...
сморгонский райисполкомовский архитектор хай не малюнки малюит, а книжки читает типа ТКП 45-5.02-308-2017(33020) в частности - 12.2  Армирование и 12.3.1 Соединения стен с перекрытиями и покрытием  .. а также   Б2.000-3.07 вып. 0 армирование стен, устройство монолитных поясов .... она кстати где-то на форуме должна быть ....
балки перекрытия 200*75 что-та не внушают доверия

А у меня не внушает доверия шаг более 700мм в перекрытии. Пол будет зыбковат - по опыту говорю. Это ты когда стоишь и рядом идет человек и ты это отчетливо чувствуешь. Шаг должен быть 300 максимум 400 иначе будет зыбкость.

не нашёл узла пола. В принципе можно, просто нужно увидеть что за "стяжка" - может это не стяжка, а полноценная плита пола.

Стяжка 100мм армированая сеткой

Спасибо за информацию по книжками сам почитаю, а балки я купил 250/100 шаг 600 под утеплитель

Вопрос по поводу просчетов в стройматерьялах, несёт ли ответственность

aleks. budno, картинки вам для стадии А рисовал архитектор, а вопросы вы задаете конструкторские. Соответственно, нужно еще и проект от конструктора заиметь.

Садия А это что?

я думаю, если основание под пол хорошее, грунт хорошо уплотнен - то и на стяжке 100мм перегодка высотой 3м возможно хорошо будет стоять, но стремновато, я бы так не делал)

просто чертежи по которым строить нельзя. Картинки - для заказчика. Если вы начали строить по чертежам с буковкой "А" - то проектировщик ни в чём виноват не будет.

Ясно,но за составление сметы то онои должны отвечать?

Если куплено по их смете на 100 м.кв. больше кровельного покрытия-это примерно 2500 руб,

И если проектировщик без моего согласия составил план второго этажа(перегородки упиратся в окна кукушек бред полный)
А еще сама перегородка 75 мм

было согласовано вот это

Даже не собирался делать перегородки по стяжке залива плиту(еще мне деформационных швов внутри дома нехватало)
А насчет проекта интересно почему сразу не оговаривают

ну посмотрите что у вас в договоре прописано.

ну мы обычно местные уширения/утолщения под перегородки не делаем, у нас 120-140мм плита, армированная 2 сетками - и на неё уже потом где хочешь, как хочешь - ставит заказчик перегородки. Ну и конечно хорошее основание делаем, а не глина с супесью. Все отлично стоит, куча объектов реализовано, построено - все довольны.

Просто могли бы объяснить что для строительства нужен еще и КР
Ко всей проектной документации в принципе вообще нет никаких претензий (особо на нее не смотрю,делаю и пояса и плиту и все для надежности конструкции),просто при заказе проекта четко прописал что мне надо(фундамент железобетонный плита железобетонная сверху)в итоге фундамент бутовый и никакой арматуры,и при наличии кредита я теперь должен покупать арматуру за свои
Так же вывел из себя проект второго этажа(толщна перегородок не важна тоже делаю по своему)

у вас подошвы нет, фундамент сплошная лента - и без арматуры простоит. Представьте себе, типа он из блоков ФБС - а они не армируются.
А если грунты основания хорошие, осадок нет - то и я бы арматуру там не ставил.

Ну я так понял в АР монолитных поясов может и не быть как и никаких претензий к архитектору по этому поводу

а из чего стены? если блоки, то я бы делал в любом случае пояс, хотя бы из u-образных блоков.

Видел я эти неармированные фбс стянутые тросами
неважно какой фундамент а важно то что я теперь не могу купить матерьялы которые мне нужны по кредиту

стены блоки,армопояс делаю,я про то что в проекте его нет 

ну если у вас там подвал в коттедж на 3.5м и вы блоки 300мм стенки сделали, да ещё пригруза нет - то конечно будут проблемы.
Судя по разрезу - у вас самая типовая лента, не подпорная стенка, не стена подвала - а самая обычная лента. Если грунты хорошие, то и пояса не надо по верху блоков фбс (хотя делаем его всегда).

ну стоит буковка "А", архитектурный проект. Ну на разрезе его не показали, а разрабатываться на стадии "А" он и не должен.
Стадия "А" котедджа - план, фасад, разрез, цветовое решение, может какие-то принципиальные вопросы какие-то (решение по фунаменту, кровле и т.п., только решение, а не разработка полная их).

вот вы делаетевот вы делаете и я хочу как лучше себе сделать,а под лагами перекрытия тоже необязательно?

ну если конструктор посчитает, что там всё хорошо (нет осадок, кладка проходит на смятие)- то не надо.
Но я бы делал в любом случае, да и не видел таких смелых конструкторов, которые бы опирали на газосиликат что-либо без пояса.

но сету то они делают исходя з этого проекта,а как насчет ошибки в расчете кровли?

у нас походу они просто отчаянно смелые
Под мурлатом пояса тоже не наблюдается

ещё раз - у вас стадия "А". Вам и так много на неё сделали. По стадии "А" - строить нельзя.

Это я уже понял,как насчет просчетов?

ну основные расчеты должны быть произведены. В вашем доме это фундамент и крыша.

Произведены и сделана смета(по смете куплена крыша) и по крыше как минимум на 100м кв просчет в сторону увеличения

ну они скажут "это стадия А", материалы должны были уточняться на стадии "С". А на стадии "А" они по желанию вашему дали примерные объемы материалы. А так давать ничего и не должны были.

то-есть составили примерную смету для банка?

С проектом понятно не докажешь,но в смете не указано что это примерные объемы

Интересно сколько за весь проект денег взяли.

восемьсот руб,без коммуникаций

aleks. budno, вам нужно с авторами проекта разбираться по этим вопросам. Укажите на ошибку в объемах по кровле, попросите/потребуйте армированные фундаменты, узлы по кирпичным перегородкам, расчеты по деревянным перекрытиям и пр. Вам выставят счет, вы оплатите и получите результат.

Разберусь,просто в результате ошибки я уже попал на деньги,а мне теперь указать на нее они пересчитат и выставят мне счет???

а договор был? какие нюансы были в нём оговорены ...

ну судя по цене, это 100% просто архитектурный проект, так сказать для согласования и т.п.
Попросили смету вы - ну дали вам смету, такие сметы за 100-200 рублей многие конторки выдают и ни где там нет четкой привязки.
Просто говорят заказчику "хочу смету на дом на 30к у..е" и им делают такую.
Строительный проект вашего дома стоит от 800у.е., а учитывая дурацкую кровлю - от 1000у.е. Всё что меньше - ни кто стадию С делать не взялся бы.

Я вообще имею право строится по проекту А,если нет то почему мне выдали разрешение на строительство
Вопросов много я конечно задам их в нашей мастерской,просто сейчас в командировке,поэтому и решил немного тут поспрашивать
А по идее в архитектуре мне должны были обьяснить что это проект эскизный ?

В смысле дурацку кровлю,что там такого сложного

Договор есть,в задании было указано,свайно ростверковый фундамент,сверху монолитная плита,утеплитель потом стяжка

что договором было оговорено - что выполняет проектная организация, в каком объёме и за что отвечает?
а то смешались в кучу кони люди ...

стены газосиликат,утеплитель,плитка,даны размеры дома ,расчерчен первый этаж и мансарда над гаражом,оставалось только второй этажрасчертить,если бы знал что мне нарисуют,и второй бы расчертил,по идее там и оставалось просто согласовать с архитектором

Договора при мне счас нет

А так было проект и смета в договоре,и еще обещали сделать максимум за два месяца в договоре до шести,а делали с начала февраля по конец ноября

По второму этажу вообще заявили что я сам должен согласовать с главным архитектором по нашему городку

и такой проект А с сметой я мог сделать  рублей за шестьсот максимум,но тут же мастерская ,грамотные специалисты
В итоге прошу сделать монолитный пояс а мне отвечают да зачем вам эти глупости,почему то монолитную плиту нельзя ложить на ростверг

ну так стадию А и заказывают, или экскизник коттеджа, чтобы заплатить меньше и пойти согласовать у архитектора и начать стройку.
А кровля дурацкая - ломаная, куча скатов, в общем нужно поработать над ней серьёзно. Это не просто плоская кровля или обычная двухскатная. За 1-2 дня проект её не сделаешь.

800 рублей - ни 1 организация не согласится вам делать стадию С. Даже за 1200. Может за 1500 какая-нибудь шарашкина контора и согласилась бы, но результат был бы ещё хуже.
Если плита пола опирается на фундамент - то всё должно быть рассчитано под это и фундамент и плита. Отделение плиты пола от фундамента деф. швом - это нормальная практика и проверенное решение без всяких подвохов.

В Республике Беларусь - нет
В Республике Беларусь с февраля 2018 года не выдается разрешение на производство строительно-монтажных работ.
В Республике Беларусь этот проект (Архитектурный проект) не является эскизным.
Согласно ст.51 Закона Республики Беларусь "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь":
"7. Проектная документация разрабатывается в одну или две стадии по выбору заказчика, застройщика, если иное не определено частью четвертой настоящего пункта либо иным законодательством или инвестиционным договором, заключенным с Республикой Беларусь.
При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект, при двухстадийном проектировании - архитектурный и строительный проекты.
Решение о разработке проектной документации в одну или две стадии указывается в задании на проектирование. ..."
Требования к составу и содержанию архитектурного проекта изложены в ТКП 45-1.02-295-2014, к составу и содержанию строительного проекта - в СТБ 2255-2012.

Я просто сказал что хотел сделать как лучше и обратился в серьезную организацию и мне хватило бы  и этого проекта без С
Напрягает отношение к заказчику и особенно проект второго этажа,мне же счас его переделывать придется

А площадь тоже сложно посчитать?

Спасибо за конкретный ответ

Они ошиблись с кровлей может машинально, но  вы когда заказывали покрытие не удивились 420м2.  блин дом 12х12+гараж 8х7=~200\cos=~280м2 на глаз.

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».