Строительные решения / Реконструкция со сносом. Помогите советом.  

Здравствуйте.
Помогите советом, может, сталкивались в своей практике:
Есть нежилое здание – мастерская. Под неё выделен земельный участок для её обслуживания. Получено решение на реконструкцию этой мастерской в склад.
Сама мастерская всего 56м2, 1947 года постройки, представляет собой здание с 4мя колонами из кирпича, деревянными стенами. Фундамент давно развалился и здание практически рухнуло. Короче и без ТЗ видно, что восстанавливать там нечего, да и это не нужно. Склад планируется построить большой 1500м2.
Вопрос в чем – в рамках реконструкции, если техническое обследование выявило что здание нужно сносить, можно ли его снести и построить новое, но в рамках реконструкции?

можно, если применить творческий подход к решению вопроса (оставить хоть что-то из существующего),
термин "реконструкция" приведен в ТКП 4

...но по существу у Вас снос с последующим новым строительством, решение исполкома нужно менять и получать разрешение на снос (п.4.3 ТКП 312), техническое обследование Вам не особый помощник в этом деле...

Решение на снос в рамках реконструкции? так как если нет то так не получиться - если есть снос то меняется целевое назначение земли и мы лишаемся участка так как изменение целевого назначения только через аукцион.

Дополнительное решение о сносе без проблем но чтобы был снос в рамках реконструкции - вот в чем вопрос. Можно так или нет.

нет. было бумажка из МАиС, что реконструкция не равна возведению со сносом. Для возведения нужнО другое решение (и аукцион возможно)

на одном из своих объектов, мы оставляли кусочек фундамента (1% от здания), чтобы была реконструкция. Ну и всё хорошо, построили 7 этажей, под видом реконструкции сарая. Республика пропустила.
Далее областная экспертиза была с другим объектом, поступали так же, сохраняя кусочек, но эксперт сказал не дурите голову, сносите всё нафиг.
Ну мы и снесли, построили тоже 4 этажа вместо старого сарая. Всё хорошо. Тоже реконструкция.
Правильно это или нет, не знаю, но голову ни кто не дурил с "новым строительством". Сохраняли куски фундамента, т.к. ГИП боялся, что исчезнет реконструкция.

Большое спасибо.

Так а в чем проблема? Если обследованием установлено, что здание аварийное (предаварийное) и сущ.конструкции использовать нет возможности, сносите и возводите.

В рамках реконструкции? или нужно менять Решение о реконструкции на снос и новое строительство? если второй вариант - не подходит т.к. это Минский район и при новом строительстве нужно менять целевое назначение участка а это через оплату права аренды.

Надо делать в два этапа. Сделайте ваш склад сначала до этой мастерской, типа пристройки.А потом снесите мастерскую и сделайте вторую часть склада.

Не получиться - мастерская стоит посередине участка и по бокам склад не поставишь.

со сносом всего, провести как вид инвестиционной деятельности "реконструкция"

"лечите" кирпичные колонны и будет Вам реконструкция, благо способов и методов более чем достаточно

Нечего там лечить да и не нужно это.

А если тупо проектировать как обычную реконструкцию. И на схемах показывать - части фундамента демонтировать, часть стены демонтировать. А то что фактически это все части - никого не волнует.

Нигде не написано какой процент здания допускается разбирать при реконструкции.

Да оставьте кусок фундамента и все. И проводите реконструкцию)

спасибо за совет. будем пробовать

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.