Архитектура и дизайн / Этажность производственного здания  

Подскажите, кто сталкивался, как правильно определить этажность существующего производственного здания при следующих вводных: основная центральная производственная часть здания - одноэтажная, по в торцах данного здания находятся 2-х этажные пристройки с помещениями вспомогательного назначения (бытовые, технические помещения, кабинеты и т.п.). Причем одна из пристроек отделена от производственных помещений глухой стеной на всю высоту, а вторая сообщается через общую дверь на отм.0,000.
Правильно ли будет отнести данное здание к 2-х этажному в соответствии с определением, данным в п.3.1.44 СН 2.02.05-2020 (рассматривать пристройки как часть всего здания и учитывать их этажность при определении этажности всего здания) или можно определить здание как одноэтажное с 2-х этажными пристройками (нужно обоснование)?

А в техпаспорте на здание что пишут?

а стены не являются ли противопожарными а общая дверь на отметке 0.000 противопожарная?

Посмотрите пункты 6.5 и 6.21 СН 2.02.05-2020
6.21 В зданиях классов Ф5.1–Ф5.3 этажность пристроек, вставок и встроек (для размещения административно-бытовых помещений) не учитывают при определении этажности зданий классов Ф5.1–Ф5.3.

Я на этот пункт обращал внимание, но он немного по другому звучит: "Этажность пристроек, вставок и встроек (для размещения технических и административно-бытовых помещений) при определении площади пожарных отсеков зданий классов Ф5.1–Ф5.3 не учитывают." - по нему напрямую не определяется этажность производственного здания, а лишь площадь пожарных отсеков.
В техпаспорте на здание указана количество этажей - 2.

стены и дверь, отделяющая пристройку от одноэтажной части производственного здания (производственных помещений) - противопожарные

так значит это у Вас отдельные здания и каждое имеет свою этажность, а пристроены, так как устройство противопожарной стены у более высокого здания позволяет не соблюдать противопожарные разрывы

Высота перекрытия одноэтажной части соответствует высоте перекрытия 2-го этажа пристройки (в производственной части высокий потолок). А можно ли определять пристройки как отдельные здания, если техпаспорт общий и адрес один?

Высота перекрытия одноэтажной части соответствует высоте перекрытия 2-го этажа пристройки (в производственной части высокий потолок). А можно ли определять пристройки как отдельные здания, если техпаспорт общий и адрес один?



если вы утверждаете что стены у вас противопожарные, то  согласно пунктов 5.3.1,6.19.2.6а)СН 2.02.05 вы можете рассматривать каждую часть здания как отдельно здание со совей степенью огнестойкости, этажностью и классом функциональной опасности, так же если вы говорите что часть здания где размещены административные и хозяйственные помещения 2-х этажная и уровень перекрытия равен производственной одноэтажной части здания, то можно рассмотреть 2-х этажную часть здания как встройку а этажность определять в соответствии со вторым абзацем п.6.4 СН 2.02.05 как пожарного отсека

Спасибо за ответы! буду рассматривать данные "пристройки" как вставки, исходя из определения п.3.1.7 СН 2.02.05: "вставка: Двух- или многоэтажная часть здания, размещенная в пределах одноэтажного здания промышленного предприятия по всей высоте и ширине этажа, предназначенная для размещения административных, бытовых, технических помещений."
Также направлю запрос в МАиС о разъяснении учитывается ли этажность пристроек к промышленным зданиям при определении этажности данных зданий с учетом п.6.21 СН 2.02.05-2020

Так здание у вас разноэтажное, для чего вы хотите привести к одному этажу? И в техпаспорте должны быть указаны - 1-2. См.постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11 (Инструкция), п.74,114

определение этажности здания в данном конкретном случае очень критично с точки зрения определения необходимости оборудования части помещений (в нашем случае они размещены в одноэтажной производственной части) автоматическим пожаротушением или только системой пожарной сигнализации в соответствии с СН 2.02.03-2019 (таблица Ф.1 п.20.3)

просто ребята из БТИ очень часто ошибаются, видят 2-х этажную встройку в производственное здание и сразу кричат здание 2-х этажное, или помещение обзовут не так как надо, сними тоже надо глаз востро держать

так ребята согласно п.114 Инструкции еще в этажность учитывают и верхние технические этажи, а согласно 3.1.44 СН 2.02.05 верхний технический этаж не учитывается в этажности здания...? согласно того же 114 пункта Инструкции у ребят еще осталось понятие цокольный этаж, в СН 2.02.05 этого понятия нет...?

"Ребятам из БТИ" ваши СН и СП до лампочки, у них есть своя инструкция. В рамках проектирования реконструкции вы, как разработчик проекта, имеете право внести необходимые корректировки и изменения (в части этажности). При капремонте, модернизации - здесь уже сложнее, как правило нет проекта, по которому здание возводилось, соответственно, нет информации об этажности - придется считаться с техническим паспортом БТИ  

а почему вы не рассматриваете Ф.1, п.20.2 - слишком большая площадь помещения ТО и ТР или(и) низкая СО? Этот вариант больше подходит под вашу ситуацию

забыл уточнить, в рамках какого вида строительной деятельности вы определяетесь с этажностью здания?

этот вариант подходил бы, если бы не было вопроса по этажности здания

в данном случае - капитальный ремонт

тогда тем более не понятно, почему должна появиться АУПТ в помещениях ТО и ТР, если ее там не было)

Вот если Заказчик напишет это в Задании на проектирование, тогда другое дело)

Доброе утро. Недавно столкнулись с похожим случаем при прохождении Главстройэкспертизы. Там однозначно отнесли здание к двухэтажному.

а скиньте потом ответ МАиС, очень интересно

На этажность в техпаспорте можно не смотреть, те кто его составлял до лампочки СН и СП
Я брал разъяснение по этому пункту так как ранее он действительно звучал как про этажность, а теперь про отсеки. Прикрепляю
Тема актуальная, очень часто ТО и ТР находятся в одноэтажных зданиях, без АПТ. И часто в таких зданиях есть встройки 2 и более этажа и все начинают думать что здание резко стало 2х этажным

Хорошее письмо. Но остается вопрос, как в рамках капитального ремонта/модернизации, не имея на руках проекта, по которому здание возведено, отличить вставку/встройку от этажа, если в техническом паспорте про это ничего нет, зато есть запись, что это этаж?)
Я даже не про то, что отличить нельзя (разобраться всегда можно), а про то, какое значение будет иметь такой вывод для проверяющих/рассматривающих проект экспертов  и принимающих в эксплуатацию специалистов)       

Вот например, у эксперта на руках находится действующий технический паспорт...а ГИП ему пишет, доказывает, что допущена ошибка, этажность (в техпаспорте) определена неверно  и т.д. и т.п. Как думаете, какое решение примет эксперт?  При этом вид строительной деятельности - не реконструкция (вот с ней как раз-таки было бы просто доказать), а, например, капитальный ремонт или модернизация?)   

Ответ МАиС получен. Прилагаю.

Все верно написано в ответе: если основное здание 1-этажное, а пристройка к нему - 2-этажная, и в целом это одно здание, то общая этажность - 2

Не может быть в рамках одного здания понятия "основное здание" отдельно от пристроек. Все здание с пристройками  - это единое целое и этажность у него должна быть единая.
МАиС ответил конкретно. Вопрос исчерпан.

так ведь и я о том же)

Теперь Вам осталось убедить Заказчика в том, что по нормам требуется, и, соответственно, он обязан написать в Задании на проектирование, что он хочет, чтобы помещение ТО и ТР в 2-этажном здании было защищено автоматической установкой пожаротушения (которой там раньше не было). И все это в рамках капитального ремонта

Если честно, слабо себе это представляю

Данный ответ касается только пристроек, но судя по тексту, при определении этажности здания следует учитывать этажность вставок и встроек (по аналогии с пристройками)

🗣Обсуждение генерального плана г.Минска.
Умный, зеленый, уютный — таким архитекторы видят Минск в ближайшей перспективе. Общественное обсуждение новой редакции генерального плана столицы начинается 13 августа.