Архитектура и дизайн / И опять ремонт балконов в старой многоквартирке.  

Добрый день.
Во первых извините если не правильно выбрала рубрику, не знаю к какому профилю относиться мой вопрос - Архитектура и дизайн или строительное решение.
Город Минск. В нашем доме начался капитальный ремонт и связи с этим возникли вопросы на которые не можем найти ответы. Дом старый – 1939 года постройки, 4 этажа, на 32 квартиры. Многих документов и ГОСТов найти невозможно.  По официальным документам раньше капитальный ремонт в доме до этого не производился. Так как не строитель дальше буду писать как я понимаю. Вопрос относиться к нашим балконам. Балконы у нас были деревянные, на опорной конструкции, две балки на них деревянное перекрытие, декоративное металлическое ограждение. В каких то квартирах балки ласточкин хвост и в каких то двутавр. В договоре написано – ремонт балконов: разборка существующих с последующим устройством новых балконов. Полы – армированные цементно-песчаные. НА собрании проект ремонта балконов предоставлен не был. Сроки проведения ремонта август – октябрь (в договоре май – август). ЗА это время от проектной организации было предложено три не [/b]рабочих проекта, со слов Генподрядной организации. В августе месяце балку от балкона этажом выше, но которая проходит в моём потолке выбивали отбойным молотком для изучения на какую глубину уходит балка. Стена дома 50 см, у меня балка ласточкин хвост уходит на глубину 38 – 40 см. Потолок у нас дранка. Лично у меня на потолке штукатурная сетка + штукатурка + обои + краска. И пошла трещина именно в том месте где проводились работы. В доме еще 95 балок, и на какую глубину уходит каждая сказать сложно. НАМ сказали что демонтаж всех балок обязателен, (балки  ласточкин хвост нет в реестре).  Помогите найти решение чтобы они окончательно не разрушили НАШ ДОМ.

Попробуйте начать с уточнения информации. До заключения договора с Генподрядчиком на проведение строительно-монтажных работ, Ваш Заказчик (видимо какое-то ЖКЖ) уже должен был иметь утвержденный проект, а судя по тому что у Вас в здании будут ремонтироваться несущие конструкции, то этот проект должен был еще и пройти государственную строительную экспертизу до утверждения. Это значит, что Ваш Генподрядчик или нагло лжет о том, что у него было 3 нерабочих проекта, либо Вы не владеете полной информацией. Второй момент, который Вас беспокоит это трещина. С Ваших слов не совсем понятно где она возникла, в стене или в перекрытии и какого рода эта трещина, ее ширина раскрытия и иные ее признаки. Возможно эта трещина появилась не в самой несущей конструкции, а только лишь в штукатурном слое, по причине его меньшей прочности в сравнении с несущей конструкцией. В любом случае у Вас на объекте производства работ, должен быть со стороны Заказчика представитель технического надзора, как раз ему Вы должны указать на возникшую трещину, а он соответственно оценить самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов, степень угрозы потери несущей способности конструкции и принять решение о дальнейшем продолжении работ. Возможно эта трещина не критична и тогда генподрядчик должен собственными силами и за свой счет устранить ее, со всеми сопутствующими работами по отделке, если конечно проектом не предусмотрен ремонт отделки. Либо если трещина снижает несущую способность конструкций, то в проект должны быть внесены мероприятия по их усилению.

Добрый... Памятка со всеми телефонами у нас есть.  И то что мы не владеем полной информацией мы тоже знаем, но с нами ни кто и не делится. Если бы мы все знали и понимали ,не искали бы дополнительную информацию в интернете (спасибо вам за ответ). С куратором созванивалась (жду), возможно на следующей неделе обещали прийти с комиссией. Как раз 3 предыдущих проекта и не прошли государственную строительную экспертизу, сейчас ждем 4 проект.  Да, трещина маленькая, возможно она в декоративной штукатурке. Но как выбивали ОДНУ балку - мы остались под большим впечатлением. И даже после демонтажа одной балки пошла трещина. Нас волнует что после демонтажа ВСЕХ балок ДОМ станет похож на матрицу. И это может спровоцировать трещины вдоль и поперек всего дома. С каждой торцевой стороны по 12 ниш, с фасада 72!!! Размер ниш 300*300 и глубина 400. Толщина стены остается 100мм. На данный момент нас волнует как будет проходить демонтаж старых балок чтобы это не нарушило конструкцию дома.

Ну как вариант, если балконы друг над другом - спиливайте их без выдалбливания и пристраиваете отдельно на новом фундаменте друг над другом. Т.е. балконы будут опираться на фундамент а к стене лишь привязаны(ну что бы балконная пристойка не отходила).

Повторюсь, возможно Вас обманывают, либо строительство начато с нарушением закона. Не имея утвержденного проекта, прошедшего экспертизу, строительство не должно было начинаться, даже договор СМР заключать нельзя в таком случае. Кроме того Ваш объект скорее всего должен был быть зарегистрирован в Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по городу Минску, что невозможно без проекта. Мой Вам совет не ведите никаких устных переговоров, пишите письма, иначе все останется на уровне мелких исполнителей, о проблемах будут умалчивать и нерешенные технические вопросы будут накапливаться как снежный ком. Ваш объект благополучно войдет в зиму, со всеми вытекающими последствиями. Объект Ваш не сильно крупный, мероприятия по работе в зимних условиях требуют денег, они или не будут выполнены и все зависнет до весны, или работы будут выполнены крайне некачественно. Думайте сами.

Огромное спасибо за подсказку. Вот думаю как правильно написать письмо, по поводу демонтажа балки. В таком случае если нет утвержденного проекта они не имели право производить демонтаж балки - я правильно поняла?

вот именно у нас все только на словах.  мне ответили что балка нужна для экспертизы разрушения металла?

Есть вариант, по которому требуется такое действие, это только если со строительной организацией заключен так называемый договор "под ключ". То есть здесь могут быть два этапа, проектирование и собственно строительство. Строительная организация сама заказывает проект у проектировщиков, затем проект проходит экспертизу и утверждается и потом начинается этап строительства. Так вот в рамках проектирования (НЕ СТРОИТЕЛЬСТВА) возможны разные изыскательские работы, в том числе обследование конструкций, установление их степени износа и фактической прочности. Добавив информацию об экспертизе металла, Вы натолкнули именно на вариант "под ключ". Но и в этом случае строительство не могло быть начато без регистрации объекта в госстройнадзоре, так как затрагивается несущая способность конструкций.

Подскажите пожалуйста ещё, завтра ко мне приходит комиссия и чтобы мои действия, как вы рекомендовали не остались на уровне только устных переговоров, я должна их встретить с письмом - кому первому я должна обратиться, а кому копии.  ИЛИ мне завтра нужно попросить у них чтобы они предоставили мне документ на основании чего был произведен демонтаж балки, а дальше в зависимости от из полученной информации писать письмо. Потому что я уже ни чего не понимаю. Спасибо большое что делитесь опытом. Простому человеку понять очень сложно.

Попробуйте застраховать имущество. Может, еще успеете

Если к Вам приходит комиссия, то по итогу должен быть составлен какой-то акт осмотра или иной комиссионный документ. Документ должен содержать преамбулу с необходимой информацией об объекте: заказчик, проектировщик, подрядчик, проект, экспертиза, разрешение на строительство и возможно еще какие-либо ссылки на документы, регламентирующие ваш объект. В акте отражается суть осмотра, выявленные дефекты и мероприятия, направленные на устранение дефектов и предупреждение их дальнейшего образования. Не всегда это бывают конкретные технические мероприятия, могут быть просто назначены дополнительные исследования. Просите, чтобы копия акта была выдана Вам на руки.

Добрый... Огромное спасибо всем за подсказки. НО с госструктурами вести переговоры очень сложно, у них спецшкола, спец психологические тренинги, долгие годы работы в профсреде и т.д. и.т.пт. В предоставлении всех документов нам было отказано. На встрече каждая сторона прощупала слабые стороны противника. Жильцы дома оказались не подготовленными. НО мы вышли во второй раунд. Думаем над подготовкой письма.
Отдельное огромное спасибо "Будаўнік" .  Если что, теперь знаю как выбирать строителей. Просто читать комментарии. Кратко, профессионально, грамотно.
Надеюсь еще на дополнительную помощь в подсказках.

Поражаюсь нашим реалиям,- вот намечается капитальный ремонт жилого дома, вроде бы класс, ура, только хорошо жильцам должно быть... Но по итогу,- тут плохо, там долбят, балки режут, трещины по всему дому... как там - "разрушают НАШ ДОМ". Что это за капремонт такой? Что за муть с отдельными проектными и строительными решениями? Поражаюсь всегда...

❗️❗️❗️БСЦ: Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию.
РУП «БЕЛСТРОЙЦЕНТР» приглашает 25 апреля на семинар: «Порядок приемки строительного объекта в эксплуатацию. Формы исполнительной технической документации.  Судебная практика и строительная экспертиза».