Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Архитектура и дизайн
/ Как в Германии реконструируют панельные дома.
(Прочитано 275 раз)
Админ
29 Октября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Несколько оригинальных и удачных идей как в Германии реконструируют панельные многоэтажные дома. В некоторые из них переделка происходит концептуально изменяя этажность и удаляя часть дома при этом повышая комфортность среды проживания.
Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.
Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.
Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого
- считает Штефан Форстер.
Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться.
.
Реконструкция в Лайнефельде.
Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.
Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.
Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.
На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.
Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.
Кстати, с балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.
Реконструкция 6-этажки в Лайнефельде.
Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.
Вот так выглядел этот дом раньше.
Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.
С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.
Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы. Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.
Реконструкция компактной пятиэтажки в Лайнефельде.
Этом дом изначально был довольно компактным, но...
Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.
С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.
Раньше дом выглядел так:
Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.
Реконструкция массивной панельки Лайнефельде.
Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.
Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.
Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.
Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.
Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской" стороне дома.
Еще одна реконструкция массивной панельки Лайнефельде.
Ещё один пример "урезанного" дома ).
Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.
И вместо большой панельки...
Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.
Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.
Еще больше примеров аналогичных реконструкций
смотрите здесь
.
ЦВА
30 Октября 2017
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
Оказывается не только у нас такие архитекторы.
wilson
30 Октября 2017
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
19
,
А отвод воды с балконов как и у нас на головы нижестоящих людей
ЦВА
30 Октября 2017
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
А кладка заборов вся в высолах, молодцы - научились у нас.
Gesiona
01 Ноября 2017
Репутация:
11
[+]
,
сообщений:
355
, Архитектор, cтаж: 10 лет
Цитата wilson:
А отвод воды с балконов как и у нас на головы нижестоящих людей
если вы не заметили, то балконы являются навесами для первых этажей и вход в квартиры на первом этаже индивидуальный, так что никто там ходить не будет, кроме хозяев.
Вообще очень понравилась идея преображения массжилья в практически таунхаусы, у нас бы так не колупались, снесли и продали бы инвестору для высотки\ок
Админ
01 Ноября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Цитата ЦВА:
А кладка заборов вся в высолах, молодцы - научились у нас.
От высолов есть
решение
!
Админ
01 Ноября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Цитата Gesiona:
Вообще очень понравилась идея преображения массжилья в практически таунхаусы, у нас бы так не колупались, снесли и продали бы инвестору для высотки\ок
Вообще финоменальная идея
Пошли в правильную сторону улучшая качество жилья снизив плотность жилой среды. Вообще, я изучаю немецкую архитектуру и заметил, что они очень любят достраивать и надстраивать в существующих старых домах.
ЦВА
02 Ноября 2017
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д. Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Админ
03 Ноября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Цитата ЦВА:
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д. Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Технологически согласен. Но я думаю, технологичные немцы решили эти вопросы
yana2010
04 Ноября 2017
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
16
,
интересно, что по стоимости...думаю, как построить новый дом, особенно где удаляли сегменты
Админ
04 Ноября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Думаю вряд ли - они же на материалах существенно сэкономили.
gas.by
08 Ноября 2017
Репутация:
222
[+]
,
сообщений:
1 451
, Глав. спец.,
хорошая статья
Gesiona
09 Ноября 2017
Репутация:
11
[+]
,
сообщений:
355
, Архитектор, cтаж: 10 лет
Цитата ЦВА:
Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
там есть маркизы
alexramama
16 Ноября 2017
Репутация:
5
[+]
,
сообщений:
52
,
Цитата ЦВА:
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д. Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Часть кровли получается эксплуатируемая, т.е. о ней заботится сам жилец, а значит проблемы совмещенных кровель отпадают. остальная часть совмещенной кровли вполне локальна и, скорее всего сделана с применением современных ГИ у которых гарантия на технологию до 30 лет. Также вполне видно, что выполнено наружно утепление стен и, скорее всего, это что-то не хуже термошубы... так что проблема большого количества наружных стен - не проблема (тем более, что в Германии зимой +10 часто бывает). Вентиляция там ТОЧНО не такая как в наших хрущевках ))) т.е. она там ЕСТЬ! А если учесть, что немцы самые щепетильные ребята в мире по отношению к вентиляционным технологиям и проблемам энергосбережения именно через вентиляцию... А вот проблема горожения крыш - это точняк верно... вот эти не прикрытые сверху терраски-балкончики, не знаю даже как их назвать... вот они в принципе неудобняк будут жильцам... хотя.. выглядит за счет них красивенько и идея разобрать часть панелей всеж-таки добавляет респекта во внешний вид здания, а это играет на покупателя.
Админ
16 Ноября 2017
Репутация:
451
[+]
,
сообщений:
13 521
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Поддерживаю alexramama полностью!
Обратите внимание:
🫵
А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Архитектура и дизайн (в разделе 1630 тем)
Подработки и вакансии (всего 50):
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...
>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...
>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...
>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...
>>
Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.
О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.
Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Страсти по Возрождению исторического центра Минска.
Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.
Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
Загружается...