cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Как в Германии реконструируют панельные дома.  (Прочитано 275 раз)

 
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  29 Октября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Несколько оригинальных и удачных идей как в Германии реконструируют панельные многоэтажные дома. В некоторые из них переделка происходит концептуально изменяя этажность и удаляя часть дома при этом повышая комфортность среды проживания.

Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.

Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.

Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого - считает Штефан Форстер. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться..

Реконструкция в Лайнефельде.

Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.



Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.


Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.

На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.



Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.


Кстати, с балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.

Реконструкция 6-этажки в Лайнефельде.

Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.



Вот так выглядел этот дом раньше.



Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.



С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.



Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы. Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.



Реконструкция компактной пятиэтажки в Лайнефельде.

Этом дом изначально был довольно компактным, но...



Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.





С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.



Раньше дом выглядел так:



Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.



Реконструкция массивной панельки Лайнефельде.

Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.



Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.



Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.



Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.



Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской" стороне дома.





Еще одна реконструкция массивной панельки Лайнефельде.

Ещё один пример "урезанного" дома ).



Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.



И вместо большой панельки...



Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.



Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.



Еще больше примеров аналогичных реконструкций смотрите здесь.
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  30 Октября 2017
Репутация: 6  [+] , сообщений: 140 ,  Belarus

 
 
Оказывается не только у нас такие архитекторы.
wilson ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  30 Октября 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 19 ,  Belarus

 
 
А отвод воды с балконов как и у нас на головы нижестоящих людей Улыбающийся
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  30 Октября 2017
Репутация: 6  [+] , сообщений: 140 ,  Belarus

 
 
А кладка заборов вся в высолах, молодцы - научились у нас.
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  01 Ноября 2017
Репутация: 4  [+] , сообщений: 215 ,  Архитектор, Belarus

 
 
Цитата wilson:
А отвод воды с балконов как и у нас на головы нижестоящих людей Улыбающийся
если вы не заметили, то балконы являются навесами для первых этажей и вход в квартиры на первом этаже индивидуальный, так что никто там ходить не будет, кроме хозяев.
Вообще очень понравилась идея преображения массжилья в практически таунхаусы, у нас бы так не колупались, снесли и продали бы инвестору для высотки\ок
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  01 Ноября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Цитата ЦВА:
А кладка заборов вся в высолах, молодцы - научились у нас.
От высолов есть решение!
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  01 Ноября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Цитата Gesiona:
Вообще очень понравилась идея преображения массжилья в практически таунхаусы, у нас бы так не колупались, снесли и продали бы инвестору для высотки\ок
Вообще финоменальная идея Подмигивающий Пошли в правильную сторону улучшая качество жилья снизив плотность жилой среды. Вообще, я изучаю немецкую архитектуру и заметил, что они очень любят достраивать и надстраивать в существующих старых домах.
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  02 Ноября 2017
Репутация: 6  [+] , сообщений: 140 ,  Belarus

 
 
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д.  Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  03 Ноября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Цитата ЦВА:
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д.  Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Технологически согласен. Но я думаю, технологичные немцы решили эти вопросы Подмигивающий
yana2010 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Ноября 2017
Репутация: 0  [+] , сообщений: 13 , 

 
 
интересно, что по стоимости...думаю, как построить новый дом, особенно где удаляли сегменты
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  04 Ноября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Думаю вряд ли - они же на материалах существенно сэкономили.
gas.by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Модератор чата - Размышляющий  08 Ноября 2017
Репутация: 101  [+] , сообщений: 1 426 ,  Глав. спец., Belarus

 
 
хорошая статья
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  09 Ноября 2017
Репутация: 4  [+] , сообщений: 215 ,  Архитектор, Belarus

 
 
Цитата ЦВА:
  Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
там есть маркизы
alexramama ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  16 Ноября 2017
Репутация: 4  [+] , сообщений: 54 ,  Belarus

 
 
Цитата ЦВА:
Замена чердачной крыши на совмещённую не улучшает качество жилья. В результате устройства перепадов верхних этажей – все стены в квартирах верхних этажей становятся наружными, увеличиваются теплопотери, появляются снеговые мешки, ухудшается работа вентиляции и т. д.  Расположение балконов в шахматном порядке вынудит жильцов нижерасположенных этажей городить крышу над своими балконами для собственной безопасности и т. д.
Часть кровли получается эксплуатируемая, т.е. о ней заботится сам жилец, а значит проблемы совмещенных кровель отпадают. остальная часть совмещенной кровли вполне локальна и, скорее всего сделана с применением современных ГИ у которых гарантия на технологию до 30 лет. Также вполне видно, что выполнено наружно утепление стен и, скорее всего, это что-то не хуже термошубы... так что проблема большого количества наружных стен - не проблема (тем более, что в Германии зимой +10 часто бывает). Вентиляция там ТОЧНО не такая как в наших хрущевках ))) т.е. она там ЕСТЬ! А если учесть, что немцы самые щепетильные ребята в мире по отношению к вентиляционным технологиям и проблемам энергосбережения именно через вентиляцию... А вот проблема горожения крыш - это точняк верно... вот эти не прикрытые сверху терраски-балкончики, не знаю даже как их назвать... вот они в принципе неудобняк будут жильцам... хотя.. выглядит за счет них красивенько и идея разобрать часть панелей всеж-таки добавляет респекта во внешний вид здания, а это играет на покупателя.
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  Administrator - Старожил  16 Ноября 2017
Репутация: 168  [+] , сообщений: 4 514 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Поддерживаю alexramama полностью!
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1226 тем):
Подработки (всего 49):
Новый
Жилой дом из золотого и черного кирпича построят в Москве.
Сочетание черного глянца, золота и красного придает объекту уникальность и узнаваемость.  Жилой дом планируют построить на Хавской улице в ЮАО. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, проект восьмиэтажного здания согласован Москомархитектурой.
Бывший ГАП Минскпроекта о генпланах Минска и градостроительных ошибках.
Михаил Гаухфельд, рассказал, как могла бы выглядеть Каменная Горка и проспект Победителей, почему ему нравятся старые районы, какие градостроительные ошибки  уже допущены и каких еще можно избежать.
Более 100 проектов за 5 лет! Интервью с основателем арх. бюро WALL.
Основанное в 2014г. Рубеном Аракеляном и Айком Навасардяном, бюро является ньюсмейкером «новой волны» в современной московской архитектуре.  Менее чем за пять лет мастерская разработала около ста проектов, включая концепцию реконструкции площади Павелецкого вокзала, жилые комплексы «Зиларт» на территории бывшего завода ЗИЛ и «Символ» на месте бывшего завода «Серп и молот», а также павильон департамента информационных технологий на ВДНХ.
Уникальное от Jung: Отель Hyatt Regency в Екатеринбурге.
Производитель дизайнерских выключателей и систем умного дома Jung представляет цикл фото-обзоров уникальных архитектурных творений с гармонично вписывающейся  производимой техникой. В этом выпуске: Сочетание современной архитектуры и технологий, а также соответствие стандартам отеля класса люкс.
MCFO Awards 2018 - лучшие интерьеры офисов Москвы.
Архитектурное образование заочно? А почему бы и нет!
Sequence 5 от Schneider Electric: совершенство класса «люкс».
Лувр в Эмиратах. Вдохновение Hörmann.
Принтер для архитектора: выбираем эффективное решение.
Концепция реабилитации городской среды по пр.Победителей в г.Минске.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 251, всего 167051(+241) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by