Архитектура и дизайн / Может ли ИП сделать проект самостоятельно?  

Подскажите - есть помещение в собственности в Минске на ИП (назначение 4 02 00 - Помещение, не относящееся к жилому фонду)

Помещении находится в здании завода - 8 этажей, у каждого этажа свой собственник. По всем этажам есть несущие колонны + металлические балки, все перегородки сделаны из гипсокартона

Я хочу сделать перепланировку - передвинуть перегородки местами в двух комнатах и добавить арку в третьей.

Назначение помещений менять не собираюсь (в техпаспорте у каждого помещения есть только номер 5-1, 5-2, ..., 5-10).

Знаю что "перепланировка" действует только для жилых помещений, для нежилых такой термин не применим.

Можно ли сделать это через "модернизацию" и могу ли я как ИП для этого сделать проект самостоятельно?

Если вид строительства по объекту вашему НЕ кап. ремонт, а модернизация или тех. модернизация, то проектно-сметную документацию надо подавать на госстройэкспертизу, имея все разработанные разделы проектной документации, аттестаты организации и специалистов, разрабатываемые те или иные разделы проекта, разрешительная документация + вам нужен будет раздел пожарной автоматики - тут нужна лицензия МЧС на организацию на осуществления этой деятельности ....... Не совсем знаю правовое поле юридическое в рамках "юр. лицо / ИП", но исходя из выше мною написанного, без привлечения компетентных организаций вы не решите вопрос, наверное, с учетом вашего объекта (здания), который скорее всего точно не относится к классу сложности К-5, а явно выше.

А есть какой-то иной вариант для изменения планировки помещения? Звучит как слишком много телодвижений для перемещения пары перегородок из гиспокартона

Никто не отменял путь самовольного строительства с последующим узакониванием при необходимости иметь актуальный тех. паспорт. Т.е. если не планируете продавать никто у вас не спросит за эти перегородки. Но только одно НО! вы должны понимать и разбираться в том, что делаете. Т.е. если сделаете очень неправильно - не согласуют самоволку. Хотя вернуть в исходное состояние это же не здание снести. Как бы риск не большой в вашем случае.

Рассмотрите вариант вида строительства - текущий ремонт (Постановление МАиС №66 от 30.06.2022; Постановление МАиС №81 от 22.07.2024; Кодекс РБ строительный 289-З определение п. 1.83 "текущий ремонт"). Если ваши виды работ и планируемые строительные мероприятия позволяют провести текущим ремонтом, тогда по Кодексу - без проектной документации, только на основании дефектных актов. Обычно если отделочные работы внутренние, тогда да, дефектный акт и без ПИР, но если существенно перегородки меняете........тут сильно конкретно не подскажу........Но ход мыслей, как один из вариантов. По монтажу пожарной автоматике, если без проекта, то уточните у "Здания всего - или пром. территории", какая организация его обслуживает по договорам, должна быть такая обязательно, они в рамках своей компетенции вам скажут что и как в рамках пожарки.

Ну или капитальный ремонт, тогда проектная документация всех разделов, но без госстройэкспертизы. Но в вашей ситуации надо двигаться к текущему ремонту по дефектным актам + общение с тех. обслуживающей конторой пожарной автоматики на объекте, если нету таковой, тогда надо обращаться в организацию, осуществляющую такую деятельность, в частности - я работаю в такой организации! (это не реклама )

В СП 1.04.01-2021 есть перечень работ при текущем ремонте, и там:

А.6 Перегородки
1) Укрепление, замена отдельных участков перегородок.

Замена отдельных участков перегородок - это замена перегородки на том же самом месте или расположение перегородки можно тоже изменить?

Перенос, установка перегородок - это уже под модернизацию / тех. модернизацию попадает.

Вариант, что вам писал выше "Админ". По поводу контроля перегородок и их проверки на объекте - я не знаю, а вот то, что изменятся площади и расположение помещений на архитектуре, что повлияет на расстановку пожарной автоматики, и сотрудники МЧС периодически проверяя объект, это увидят, тут точно будут предписание со сроками их устранения + перенос перегородок может повлиять на требование по пожарной безопасности к зданию, те же пути эвакуации.....

Но и, наверное, с переносом перегородок, меняется же и трассировка инженерных иных коммуникаций.

Все-таки - проект есть проект - а потом уже стройка - проектная документация, имея все необходимые разделы, разработанные специалистами с необходимыми аттестатами соответствия в штате той или иной организации со своей зоной компетентности, проектная документация, которая будет лежать, не много может пылиться но неся некий гарант качества и ответственности!

Можно
Нет не можете

🤖 Для тех, кто боится ИИ.
Удивительно, но есть специалисты, которые опасаются развития искусственного интеллекта по разным причинам. От полного исчезновения некоторых профессий, до физической угрозы человечеству.