Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' >
Войти или зарегистрироваться на Proekt.by
height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел
выберите раздел
Проектирование:
Генеральный план и транспорт
Архитектура и дизайн
Строительные решения
Электротехника
Автоматика
Сети связи
Системы безопасности
Водоснабжение и канализация
Отопление, теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование
Газоснабжение
Технология
Экология
Общие вопросы / бюро ГИПов
Программы для проектирования
В помощь студенту
Для инженера ПТО
Расчет стоимости проектных работ
Сметы. Расчеты в базисных ценах
Расчеты в текущих ценах
Расчет по нормативам расхода ресурсов (НРР-2012)
Бюро заказчика/подрядчика
Сметные программы
""
Архитектура и дизайн
/ Объединение смежных квартир.
ar4ivarius
10 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Всем доброго дня! Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
Wol4ik87
11 Октября 2018
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
27
,
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
_Valenok
11 Октября 2018
Репутация:
127
[+]
,
сообщений:
1 987
,
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Цитата Wol4ik87:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Цитата _Valenok:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
Да, получается, что реконструкция.
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Что бы не быть голословным прикрепляю исходные планировки и то, что хочу сделать. Прошу высказаться т.к. на принятие решения осталось очень мало времени - заканчиваются смежные квартиры.
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
_Valenok
11 Октября 2018
Репутация:
127
[+]
,
сообщений:
1 987
,
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
Это так, запрещено строительными нормами. Вроде бы СНБ жилые здания
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Не могу найти таког запрета ни в СНБ ни в ТКП. Хотя, я сейчас подумал, что это не столь важно: можно данную комнату, в проекте, назвать кабинетом.
Gwyn
11 Октября 2018
Репутация:
124
[+]
,
сообщений:
1 129
, организация, должность, cтаж: 27 лет
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?
vantos
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
8
, cтаж: 9 лет
кухню над жилой можно сделать, теперь половина квартир со "свободной" планировкой - это просто жилая с кухонным оборудованием +санузел и лоджия.
ar4ivarius
11 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
85
, Ведущий инженер-технолог,
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?
Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.
Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Wol4ik87
12 Октября 2018
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
27
,
[/quote]Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
[/quote]
ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания
Wol4ik87
12 Октября 2018
Репутация:
1
[+]
,
сообщений:
27
,
Цитата ar4ivarius:
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?
Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.
Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Многие застройщики делают такие перепланировки с узакониванием во время строительства дома. Если в доме нет газа то ваш вариант перепланировки законен.
vantos
12 Октября 2018
Репутация:
0
[+]
,
сообщений:
8
, cтаж: 9 лет
Застройщики на такое идут только на словах (просто обещания менеджера), им это не выгодно т.к. надо заново проходить экспертизу проекта. Заказчики не раз сталкивались с такой ситуацией.
kostik-b124
12 Октября 2018
Репутация:
27
[+]
,
сообщений:
573
, ИП,
Цитата ar4ivarius:
планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение
а не проще трешку купить? и квадрат дешевле и нет головной боли с объединением
Gesiona
05 Ноября 2018
Репутация:
11
[+]
,
сообщений:
355
, Архитектор, cтаж: 10 лет
игра не стоит свеч действительно. Во-первых платите за коридоры и подсобки, а не фактически используемые жилые комнаты, во-вторых требуется проект реконструкции, отвалите котлету как за однушку)) в-третьих изначально помещение в правом нижнем углу - кухня, соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены (кабинет тоже жилая комната)
jackl
05 Ноября 2018
Репутация:
6
[+]
,
сообщений:
242
, АС, cтаж: 19 лет
Цитата Gesiona:
соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены
где написано?
ЦВА
07 Ноября 2018
Репутация:
39
[+]
,
сообщений:
559
,
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
А вот когда вас ночью в постели зальют верхние соседи, тогда и узнаете гигиенично это или нет.
Админ
07 Ноября 2018
Репутация:
450
[+]
,
сообщений:
13 515
, ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет
Я не думаю что это пример показательный. В детстве у нас ночью в трехкомнатной квартире слетела заглушка с горячей воды. В итоге во всех комнатах была воды 10-15см. У соседей затопило все комнаты.
Wir_Mag
08 Ноября 2018
Репутация:
423
[+]
,
сообщений:
4 339
, Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
G@RRY
08 Ноября 2018
Репутация:
49
[+]
,
сообщений:
478
, ГИП, cтаж: 19 лет
Цитата Wir_Mag:
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
Не только санузлов - п.4.8 ТКП 45-3.02-324-2018 "Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается
в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры". Ранее - по СНБ 3.02.04 - п.8.28
jackl
08 Ноября 2018
Репутация:
6
[+]
,
сообщений:
242
, АС, cтаж: 19 лет
во, главное слово "газ"
Обратите внимание:
🫵
А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.
Страницы: [
1
]
Рекомендуем поднять репутацию автору полезного ответа кликнув на [+] в его сообщении!
Архитектура и дизайн (в разделе 1630 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...
>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...
>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...
>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...
>>
Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.
О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.
Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Страсти по Возрождению исторического центра Минска.
Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.
Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
Загружается...