cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Объединение смежных квартир.  

 
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Всем доброго дня! Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 16 ,  Belarus

 
 
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  11 Октября 2018
Репутация: 44  [+] , сообщений: 772 ,  Belarus

 
 
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Цитата Wol4ik87:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Цитата _Valenok:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
Да, получается, что реконструкция.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Что бы не быть голословным прикрепляю исходные планировки и то, что хочу сделать. Прошу высказаться т.к. на принятие решения осталось очень мало времени - заканчиваются смежные квартиры.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  11 Октября 2018
Репутация: 44  [+] , сообщений: 772 ,  Belarus

 
 
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
Это так, запрещено строительными нормами. Вроде бы СНБ жилые здания
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Не могу найти таког запрета ни в СНБ ни в ТКП. Хотя, я сейчас подумал, что это не столь важно: можно данную комнату, в проекте, назвать кабинетом.
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  11 Октября 2018
Репутация: 59  [+] , сообщений: 592 ,  ОршаИнженерСтройПроект, Директор, cтаж: 22 лет Belarus

 
 
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?
vantos ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  cтаж: 4 года Belarus

 
 
кухню над жилой можно сделать, теперь половина квартир со "свободной" планировкой - это просто жилая с кухонным оборудованием +санузел и лоджия.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 80 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
 
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?

Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.

Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 16 ,  Belarus

 
 

[/quote]Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
[/quote]
 ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 16 ,  Belarus

 
 
Цитата ar4ivarius:
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?

Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.

Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Многие застройщики делают такие перепланировки с узакониванием во время строительства дома.  Если в доме нет газа то ваш вариант перепланировки законен.
vantos ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  cтаж: 4 года Belarus

 
 
Застройщики на такое идут только на словах (просто обещания менеджера), им это не выгодно т.к. надо заново проходить экспертизу проекта. Заказчики не раз сталкивались с такой ситуацией.
kostik-b124 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  12 Октября 2018
Репутация: 25  [+] , сообщений: 565 ,  ИП,

 
 
Цитата ar4ivarius:
планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение
а не проще трешку купить? и квадрат дешевле и нет головной боли с объединением
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Ноября 2018
Репутация: 7  [+] , сообщений: 267 ,  Архитектор, Belarus

 
 
игра не стоит свеч действительно. Во-первых платите за коридоры и подсобки, а не фактически используемые жилые комнаты, во-вторых требуется проект реконструкции, отвалите котлету как за однушку))  в-третьих изначально помещение в правом нижнем углу - кухня, соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены (кабинет тоже жилая комната)
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Ноября 2018
Репутация: 4  [+] , сообщений: 176 ,  АС, cтаж: 14 лет Belarus

 
 
Цитата Gesiona:
соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены
где написано?
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  07 Ноября 2018
Репутация: 14  [+] , сообщений: 223 ,  Belarus

 
 
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
А вот когда вас ночью в постели зальют верхние соседи, тогда и узнаете гигиенично это или нет.
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  Administrator - Реликт  07 Ноября 2018
Репутация: 210  [+] , сообщений: 5 808 ,  ООО "ПрофЭлектроПроект", Администратор Proekt.by, cтаж: 14 лет Belarus

 
 
Я не думаю что это пример показательный. В детстве у нас ночью в трехкомнатной квартире слетела заглушка с горячей воды. В итоге во всех комнатах была воды 10-15см. У соседей затопило все комнаты.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  08 Ноября 2018
Репутация: 366  [+] , сообщений: 4 049 ,  Ведущий архитектор, Belarus

 
 
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  08 Ноября 2018
Репутация: 22  [+] , сообщений: 273 ,  ГИП, Belarus

 
 
Цитата Wir_Mag:
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
Не только санузлов - п.4.8 ТКП 45-3.02-324-2018 "Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается
в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры". Ранее - по СНБ 3.02.04 - п.8.28
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  08 Ноября 2018
Репутация: 4  [+] , сообщений: 176 ,  АС, cтаж: 14 лет Belarus

 
 
во, главное слово "газ"
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1303 тем):
Подработки и вакансии (всего 37):
Новый
Архитекторам нужен закон: как домостроительство снова сделать искусством
Архитекторы хотят видеть свои проекты не только на бумаге, но и претворёнными в жизнь, причем без существенных отличий от изначального замысла....>>
Проектирование ограждающих конструкций зданий с учетом изменения ТКП 45-2.04-43-2006.
Темы семинара: Основные положения окончательной редакции Изменения № 8 ТКП 45-2.04-43-2006 «Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования»,...>>
Легенда раскрыта. Автоматическое получение спецификаций в Renga.
Архитектор Максименко Артем о том, как разработчики российского BIM САПР - Renga смогли минимизировать временные затраты на работу со спецификациями,...>>
В руинах: 6 проектов, вдохнувших новую жизнь в полуразрушенные здания.
Руины могут стать историческим обрамлением для современных пространств. Эти шесть проектов вдохнули новую жизнь в когда-то заброшенные здания.>>
Futurium - место коммуникации будущего! Уникальное от JUNG.
Автоматическое проветривание гаража с воротами Hörmann.
Все варианты "нового" Нотр-Дам-де-Пари.
Правила акустического проектирования и несъемная опалубка - новые СП в РФ.
Индустрия 4.0 требует промышленной архитектуры 4.0.
Как строят города в Нидерландах.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 182, всего 40209(+108) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация