cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Объединение смежных квартир.  

 
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  10 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Всем доброго дня! Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  11 Октября 2018
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Цитата Wol4ik87:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку. Но, при этом, площади комнат получаются 10, 10 и 12м.кв. Согласно СНБ площадь общей комнаты, в трешках, должна быть не менее 16м.кв. Вопрос в следующем: может ли квартира состоять только из спален и подсобных помещений? В СНБ как-то "криво" написано про общую комнату. Заранее спасибо!
С 1.11.2018 СНБ не будет действовать. Может в новом ТКП как-то не так "криво" напишут.
Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Цитата _Valenok:
Цитата ar4ivarius:
Планирую приобрести 2 смежные квартиры и сделать небольшую перепланировку.
Видимо, речь идет не о небольшой перепланировке, а о реконструкции квартир (объединении двух в одну) в многоквартирном жилом доме?
Если нет, то речь идет об исключении из состава одной из квартир санузла и кухни? Это не прокатит.
Да, получается, что реконструкция.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Что бы не быть голословным прикрепляю исходные планировки и то, что хочу сделать. Прошу высказаться т.к. на принятие решения осталось очень мало времени - заканчиваются смежные квартиры.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  11 Октября 2018
Репутация: 127  [+] , сообщений: 1 987 ,  Belarus

 
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
Это так, запрещено строительными нормами. Вроде бы СНБ жилые здания
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Не могу найти таког запрета ни в СНБ ни в ТКП. Хотя, я сейчас подумал, что это не столь важно: можно данную комнату, в проекте, назвать кабинетом.
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  11 Октября 2018
Репутация: 124  [+] , сообщений: 1 129 ,  организация, должность, cтаж: 27 лет Belarus

 
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?
vantos ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  cтаж: 9 лет Belarus

 
кухню над жилой можно сделать, теперь половина квартир со "свободной" планировкой - это просто жилая с кухонным оборудованием +санузел и лоджия.
ar4ivarius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  11 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 85 ,  Ведущий инженер-технолог, Belarus

 
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?

Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.

Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 

[/quote]Номер нового ТКП не подскажете? А то уже 7 лет работаю с Россией и не слежу за белорусскими нормами.
[/quote]
 ТКП 45-3.02-324-2018 Жилые здания
Wol4ik87 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 27 ,  Belarus

 
Цитата ar4ivarius:
Цитата Gwyn:
не совсем понял - вы делаете реконструкцию без решения исполкома и согласования с ЖКХ?

Нет, читайте внимательнее) Только планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение.

Сегодня много звонил по инстанциям и начинаю понимать, что игра, в данном случае, не стоит свеч.
Многие застройщики делают такие перепланировки с узакониванием во время строительства дома.  Если в доме нет газа то ваш вариант перепланировки законен.
vantos ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  12 Октября 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  cтаж: 9 лет Belarus

 
Застройщики на такое идут только на словах (просто обещания менеджера), им это не выгодно т.к. надо заново проходить экспертизу проекта. Заказчики не раз сталкивались с такой ситуацией.
kostik-b124 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  12 Октября 2018
Репутация: 27  [+] , сообщений: 573 ,  ИП,

 
Цитата ar4ivarius:
планирую приобрести 2 квартиры и решил заранее узнать во что выльется объединение
а не проще трешку купить? и квадрат дешевле и нет головной боли с объединением
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Ноября 2018
Репутация: 11  [+] , сообщений: 355 ,  Архитектор, cтаж: 10 лет Belarus

 
игра не стоит свеч действительно. Во-первых платите за коридоры и подсобки, а не фактически используемые жилые комнаты, во-вторых требуется проект реконструкции, отвалите котлету как за однушку))  в-третьих изначально помещение в правом нижнем углу - кухня, соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены (кабинет тоже жилая комната)
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Ноября 2018
Репутация: 6  [+] , сообщений: 242 ,  АС, cтаж: 19 лет Belarus

 
Цитата Gesiona:
соответственно сверху и снизу тоже кухни, а жилые комнаты над и под помещениями кухонь запрещены
где написано?
ЦВА ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  07 Ноября 2018
Репутация: 39  [+] , сообщений: 559 ,  Belarus

 
Цитата ar4ivarius:
И еще один вопрос. В какой-то статье прочел, что не разрешают под кухнями размещать жилые комнаты. Тип не гигиенично. Так ли это?
А вот когда вас ночью в постели зальют верхние соседи, тогда и узнаете гигиенично это или нет.
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  07 Ноября 2018
Репутация: 450  [+] , сообщений: 13 515 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Я не думаю что это пример показательный. В детстве у нас ночью в трехкомнатной квартире слетела заглушка с горячей воды. В итоге во всех комнатах была воды 10-15см. У соседей затопило все комнаты.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  08 Ноября 2018
Репутация: 423  [+] , сообщений: 4 339 ,  Архитектурю с 2005 года, cтаж: 20 лет Belarus

 
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  08 Ноября 2018
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 ,  ГИП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Цитата Wir_Mag:
над жилыми комнатами (ровно также, как и над кухнями) запрещено размещение только сан.узлов. ТКП 324 (п 4.9).
Не только санузлов - п.4.8 ТКП 45-3.02-324-2018 "Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается
в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры". Ранее - по СНБ 3.02.04 - п.8.28
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  08 Ноября 2018
Репутация: 6  [+] , сообщений: 242 ,  АС, cтаж: 19 лет Belarus

 
во, главное слово "газ"
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Архитектура и дизайн (в разделе 1630 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
Дипломное проектирование с разницей в 20 лет.
В рамках публикаций про обмен проектным опытом на Proekt.by прислали первый материал. Радует, что показана профессиональная преемственность поколений ...>>
Папирус VS BIM. Классика VS тренды. Важно не впадать в крайности!
На примере частного жилого дома в Торонто хочу обсудить вопрос следования трендам. А точнее, призвать не впадать в крайности...>>
"Першы" исправил архитектурную ошибку пр.Независимости?! Смотрим видео.
Президент открыл "Першы нацыянальны гандлёвы дом" и покритиковал заказчика рядом-стоящей архитектурной ошибки...>>
Обеспечение устойчивости противопожарных стен.
C учетом возможности одностороннего обрушения примыкающих к ним конструкций...>>

Спасение эвакуирующихся – дело рук не только самих эвакуирующихся.

О стиле, удобстве и красоте. Архитектор о строительстве в Минске.

Нормотворцы онлайн: Изменение №2 СН Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Страсти по Возрождению исторического центра Минска.

Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.

Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 263, всего 34426(+14) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация