cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Перепланировка квартиры - на вопросы отвечает адвокат.  (Прочитано 805 раз)

 
Админ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  01 Января 2019
Репутация: 388  [+] , сообщений: 11 320 ,  Администратор Proekt.by, cтаж: 17 лет Belarus

 
Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей при перепланировкае в квартире расскажут адвокаты  Специализированной юридической консультации №1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.

Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?
В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.

За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч.1 ст.21.16 КоАП.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ  (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.
В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?
Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?
После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года №180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?
Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

В соответствии с п.4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 "Жилые здания. Строительные нормы проектирования" между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.

Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?
В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.

При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.
Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.

При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в указе от 26 апреля 2010 года №200 (редакция от 26 июля 2018 года) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.

Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как
- представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
- запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
- возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст.21.16 КоАП.

Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков - получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?
Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?
В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.

Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного указом №200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.

Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?
За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21.16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.

В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года №399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.

Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?
Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.
Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.

Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; - изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; - изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других - только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?
Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

Источник: www.belta.by
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  01 Января 2019
Репутация: 107  [+] , сообщений: 1 701 ,  Belarus

 
Цитата Админ:
Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков - получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?
термин "свободная планировка" в строительном законодательстве не определен. И юрист (по образованию) должен это понимать, и не пропускать мимо ушей.
А также юрист должен был бы соображать, что "устройство перегородок" нагружает перекрытия, и возможно требует экспертизы такого проектного решения.
ASP! ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  02 Января 2019
Репутация: 6  [+] , сообщений: 287 ,  инженер, Belarus

 
Это не советы юриста, это статья о том как у нас законы расходятся с делом.
По закону ответственности подлежит лицо совершившее деяние ответственность за которое предусмотрена КоАП, но по факту всем (в т.ч. и судам) на это фиолетово.... привлекают собственника квартиры.

Цитировать
Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.
По закону доказывание виновности лица совершившего административное правонарушение лежит на органе ведущем административный процесс, лицо привлекаемое к ответственности имеет полное право вооще ничего не говорить, тем более оправдываться. Но тут снова закон с делом расходится.... не оправдываешься, значит виноват

Тут или закон менять нужно и привлекать собственника квартиры по гражданскому кодексу (например) или доказывать, что именно собственник квартиры выполнил перепланировку.
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  05 Января 2019
Репутация: 17  [+] , сообщений: 648 ,  Belarus

 
Мои глаза.... Боже почему у нас все юристы - теоретики. У меня тоже есть консультант, я то же могу умных фраз оттуда написать. Что толку то? Реклама рекламой...

Цитата ASP!:
Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.
По закону доказывание виновности лица совершившего административное правонарушение лежит на органе ведущем административный процесс, лицо привлекаемое к ответственности имеет полное право вооще ничего не говорить, тем более оправдываться. Но тут снова закон с делом расходится.... не оправдываешься, значит виноват
Хорошо вот тебе ситуация - чел говорит не он, исполком ничего не спрашивает составляет административку, тогда чел напишет не согласен с протоколом - судимся, отправляют в суд. И что дальше? А дальше тупо трата времени. Да он больше средств отдаст на разъезды, поиски старого владельца и ссор с ним, судебные заседания, чем заплатит эти деньги.
ASP! ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  09 Января 2019
Репутация: 6  [+] , сообщений: 287 ,  инженер, Belarus

 
LExaMV, да я к тому как у нас все это работает. Законы пишутся одни, а делается все по другому. Я вот искренне верю, что если бы все законы которые написаны выполнялись, то с этого было бы больше толку
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  18 Января 2019
Репутация: 11  [+] , сообщений: 338 ,  Архитектор, cтаж: 8 лет Belarus

 
Цитата LExaMV:
Хорошо вот тебе ситуация - чел говорит не он, исполком ничего не спрашивает составляет административку, тогда чел напишет не согласен с протоколом - судимся, отправляют в суд.
То это будет нарушением законодательства адм-ым органом. Т.к. " Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами."(пункт 30 положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки). Так же, если инициатор самовольной перепланировки подпишет такой акт, не совершая нарушения, то он плуг и потом никому ничего не докажет.

Но. Нужно иметь ввиду что "Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство"
А так же  "В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа."

Т.е. тут для себя нужно решить, что страшнее, заплатить от 0 до 5 базовых за административку или встать в позу и ждать неизвестное кол-во времени пока все процедуры пройдет "лицо осуществившее"
ToriO ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  19 Ноября 2019
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Skazka82 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Декабря 2021
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  cтаж: 34 лет Belarus

 
Здравствуйте, можно ли уточнить считается это перепланировкой или изменение конструкции квартиры если я из гипсокартона сделала короб-нишу, которой закрыла подводы к батареям шедшие по стенке, и до потолка только те батареи, которые идут к соседям наверх? Нужно ли мне брать какие то документы. Фото приложу но ниша ещё не окрашена и обоев нет. Буду очень благодарная за подробную информацию.

*  IMG_20211217_142759.jpg (3037.23 Кб, 4000x3000 - просмотрено 90 раз.)
LExaMV ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  18 Декабря 2021
Репутация: 17  [+] , сообщений: 648 ,  Belarus

 
В нынешнем состоянии нашей правовой системы лучше написать письмо в исполком и спросить
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  23 Июня 2022
Репутация: 11  [+] , сообщений: 338 ,  Архитектор, cтаж: 8 лет Belarus

 
конечно нет, ни количество ни площадь помещений квартиры не изменилась...
diagnost ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Августа 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  ГИП, cтаж: 20 лет Belarus

 
"Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?
Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
В соответствии с п.4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 "Жилые здания. Строительные нормы проектирования" между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.
Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.
Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое." 
1. Подскажите, есть ли какие-либо разьяснения по п. 4.6 СН 3.02.01-2019 Жилые здания? Если есть, выложите пожалуйста.

2. Что значит "при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой"? А если они сообщаются без дверного проема, тогда дверь не нужна?

3. Вы согласны с формулировкой "чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке"? Есть какие-либо подтверждения этому высказыванию (нормы, письма, учебники)? Как наличие "обычной" двери может препятствовать проникновению газа?

4. Кто-нибудь может рассказать, как пришли к такой формулировке? Возможно, кто-то знает авторов этого пункта?
В СНиП 2.08.01-89 никаких требований к наличию дверей на кухню вроде бы не было.
Потом появился п. 4.18 СНБ 3.02.04-03* с формулировкой "Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов", (нет запрета на сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой, нет требования на установку дверей)
Потом п. 4.6 ТКП 45-3.02-324-2018, где добавили требование к дверям "предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА"
При этом в ТКП 45-4.03-267-2012* п.9.3.14 сказано "В кухнях в нижней части двери, ПРИ ЕЕ НАЛИЧИИ, выходящей в смежное помещение, следует предусматривать зазор между дверью и полом живым сечением не менее 0,02 м2"
На данный момент действует СН 3.02.01-2019 п. 4.6 + п. 4.7.

5. Отдельные исполкомы до сих пор требуют, чтобы двери соответствовали СТБ 2433-2015. В п.1 указано, что "Настоящий стандарт распространяется НА РАСПАШНЫЕ дверные блоки, предназначенные для заполнения проемов в наружных и внутренних стенах, перегородках зданий и сооружений (далее —дверные блоки или блоки)".
Какой нормативный документ (ТНПА) устанавливает требования к раздвижным дверям и дверям типа "гармошка" в РБ? Эти нормы вообще есть?

В параллельных темах ответов я не нашел. Возможно, плохо искал. Если есть ответы на мои вопросы в других темах, направьте пожалуйста.
Хочу отметить, что работники мингаза на вопрос "Зачем нужны двери?", разводят руками.
imp ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  04 Августа 2022
Репутация: 66  [+] , сообщений: 1 764 ,  Belarus

 
Цитата diagnost:
"Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?
Правда.
Чернева Лилия ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  12 Августа 2022
Репутация: 3  [+] , сообщений: 81 ,  ГАП, cтаж: 21 лет Belarus

 
Сохраняю тему!
Op ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Августа 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
В начале 2000х  в квартире сверху была  сделана перепланировка, сносили стены, демонтировали полы. Полы на деревянных лагах со звукоизолирующими прокладками демонтировали до плиты перекрытия, сделали стяжку по плите перекрытия, сверху ламинат и плитка. Устройства звукоизоляции не было, проект не разрабатывался, ни технадзора, ни актов скрытых работ по устройству звукоизоляции. Звукоизоляции нарушилась для соседей снизу, потолок-барабан. При этом на снос стен, объединение кухни с жилой комнатой и другие работы проект разрабатывался, и перепланировка согласована, зарегистрирована в БТИ. Получилось, в части сноса стен есть проект, по части устройства звукоизоляции нет, но перепланировка согласована. Является ли устройство звукоизоляции самовольным в этом случае, отдел  архитектуры администрации района может выдать предписание о приведении устройства звукоизоляции пола в соответствии с проектом?
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  31 Августа 2022
Репутация: 107  [+] , сообщений: 1 701 ,  Belarus

 
Цитата Op:
Звукоизоляции нарушилась для соседей снизу, потолок-барабан
Это качественная оценка. А есть ли замеры? Для профессиональной жалобы нужны подтверждённые факты
Op ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Августа 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Замеры пока не делали, хотелось бы решить этот вопрос в досудебном порядке. Отсутствие разрешения администрации, проекта это самовольно выполненные работы. Этого будет недостаточно для администрации?
Op ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Августа 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
И добавлю, в жрэо сказали, с нарушениями сделаны полы, должны были с разработкой проекта, но поскольку перепланировка уже согласована... Вот в чем  вопрос, и обращение в администрацию по поводу отсутствия проекта что-то даст?
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  01 Сентября 2022
Репутация: 107  [+] , сообщений: 1 701 ,  Belarus

 

Цитата Op:
и обращение в администрацию по поводу отсутствия проекта что-то даст?
Цитата Op:
уже согласована
Op ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  01 Сентября 2022
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
Именно. Перепланировка согласована без проекта в этой части работ. Как это возможно!   Начало 2000-х...  Спасибо за ответы,  разъяснили.
 Стр.: [1]   | Рассказать коллегам:     

 
 Архитектура и дизайн (в разделе 1569 тем):
Подработки и вакансии (всего 18):

 
Современные небоскребы из СССР.
Оказывается современные тренды высотного строительства были предугаданы еще в 70-ых годах нашими архитекторами....>>
Как открыть архитектурное бюро в РФ и юридические лайфхаки для архитекторов.
Бесплатный онлайн курс: Основы градостроительного кодекса и документации. Как участвовать в госзакупках. Взаимодействие архитектора с частным...>>
На крыше зданий: Настоящий пляж, Футбольный стадион.
Proekt.by совместно с Hörmann выбирает лучшие из построенных зданий зарубежных и отечественных архитекторов....>>
В Союзе архитекторов России назвали «благом» уход зарубежных бюро.
Об этом рассказал председатель профессионального объединения Николай Шумаков. По его словам, российские архитектор...>>

ГАП из РФ о современных трендах в многоквартирном жилье.

В Москве запретили публичные слушания по строительству.

Здания холодильников (склады). Очень интересная ситуация.

Размышления по новому СП "Ремонт и модернизация зданий и сооружений".

Экодом из керамзита и дерева НО без соломы. Продолжение.

Дом «Аэрофлота» и Пантеон: нереализованные проекты советского периода.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 200, всего 69457(+20) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация