cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Площадь застройки общественных зданий  

 
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Февраля 2017
Репутация: 2  [+] , сообщений: 33 ,  Belarus

 
 
Всем привет! Возник спор с экспертизой по поводу "входят ли крыльца, входные площадки, пандусы, приямки и пр. в площадь застройки общественных зданий".
Если по жилью в СНБ этот вопрос прописан четко, то в ТКП 45-3.02-290-2013 "Общественные здания и сооружения" формулировка пункта Б.7 порождает разночтения:
Площадь застройки общественных зданий определяют как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. В площадь застройки включают площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под зданием.
Логично предположить, что если мы сечём по верху цоколя, то крыльца и пр. не попадают в плоскость сечения и учитывать их не надо. Но нигде не уточняется что плоскость сечения надо проводить именно по верху цоколя, а не допустим посередине или по уровню отмостки.
У меня конечно опыта проектирования общественных зданий мало, но все более опытные мои коллеги в один голос утверждают, что никогда не включали крыльца и пр. в площадь застройки общественных зданий. Эксперт же утверждает обратное и заставил меня пересчитать все ТЭПы по АР и ГП.
Поделитесь своим мнением. Может у кого уже возникал подобный вопрос и имеется какое-нибудь разъяснение от Стройтехнорма?
Sergey St ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  16 Февраля 2017
Репутация: 13  [+] , сообщений: 206 ,  БелаяРусь, Ведущий Архитектор и Генпланист, Belarus

 
 
У меня подобный спор с аудиторами возник (разность в стоимости проектных работ). Хотели, чтобы исключил из площади застройки крыльца.
Лично я включаю и рампы, и крыльца, и ... в площадь застройки, так как они входят в состав раздела АР. А если не включать их, то чем же они будут являться? Благоустройством? Но оно в составе ГП (ГТ). Соответственно и площадь мощения тротуарной плиткой (к примеру) будет либо точной (если крыльцо в АР), либо завышенной (если не понять куда включать это крыльцо).
Опять же если крыльцо - это не застройка, тогда на этом месте можно другое здание построить (при соответствующих противопожарных разрывах). Землеустроители отводят в границу здания крыльца.
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  16 Февраля 2017
Репутация: 11  [+] , сообщений: 331 ,  Архитектор, cтаж: 6 лет Belarus

 
 
Конечно входят. А что по вашему такое "выступающие части" как не те самые пандусы, отмостки, приямки и прочее. Тем более если не было указано конкретного уровня разреза по цоколю, то как можно самовольно решить "буду брать по верху" и игнорировать застройку снизу, которая тоже, грубо говоря, в уровне цоколя.
zhuravkofff ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Февраля 2017
Репутация: 2  [+] , сообщений: 33 ,  Belarus

 
 
Да вот попутал меня авторитет коллег по работе. К тому же в объекте (который делался в 2011 году, я делал его корректировку и проходил экспертизу по корректировке) площадь застройки тоже была посчитана без крылец и пандусов и тогда у экспертизы вопросов не возникло по неверным показателям площади застройки.
Pew ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  18 Февраля 2017
Репутация: 1  [+] , сообщений: 86 ,  Belarus

 
 
У меня такой же вопрос по подсчету площади застройки производственного здания. Нет указаний про крыльца. По требованиям технологии перед зданием выполняется большая площадка в уровне пола 1 этажа, площадка будет ровная бетонная с уклоном, цоколя как такового вообще нет, по площади площадка равна половине площади здания, разница в площади застройки получается колоссальная, если включать или не включать. Как быть? Площадка - это не проезды, не парковка, это часть здания как крыльцо, без неё здание не сможет функционировать.
Pew ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  20 Февраля 2017
Репутация: 1  [+] , сообщений: 86 ,  Belarus

 
 
по вопросу подсчета площади застройки производственного здания - "Указания по подсчету основных строительных показателей зданий и сооружений" выпущенные ГОССТРОЙ БССР в 1988 году, там четко указано, что крыльца, оконные приямки, входные площадки и прочие пилястры не включаются в площадь застройки.
Linesss ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  20 Февраля 2017
Репутация: 2  [+] , сообщений: 11 ,  Belarus

 
 
Конечно, входят! Выше Sergey St обосновал логично. Конечно, по жилью все четко расписано: (А.7 Площадь застройки жилого здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы крыльца, ступени, приямки и т.п.). Но ведь нормы должны быть общими! И пл. застройки для общ. зданий тоже считают по умолчанию на уровне отмостки (а планировщики еще и отдельно с отмосткой!). Ну и конечно, по сметам крыльца всегда "сидят" в объеме, а не в благоустройстве (с дорожками и плиткой).
...Можно придираться к ТКП, да... Но лучше считать с крыльцами. (Чтобы потом они у вас не повисли в воздухе за пределами смет))
Pew ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  20 Февраля 2017
Репутация: 1  [+] , сообщений: 86 ,  Belarus

 
 
фот вам фрагмент

*  2.jpg (113.63 Кб, 1280x720 - просмотрено 142 раз.)
Linesss ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  20 Февраля 2017
Репутация: 2  [+] , сообщений: 11 ,  Belarus

 
 
Цитата Pew:
фот вам фрагмент
Я не вижу смысла в обсуждении правильности (или злободневности) документа 1988 г.))). Изложила свой опыт настоящего времени - в проектировании именно жилых и общественных (про произв. зд. - я пас)) зданий. Тем более вопрос был задан именно про обществ. здания - ответ на него, простите.
Роговская Мария ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  УП "Институт Полесьепроект" ОАО "Полесьестрой", ГАП, cтаж: 7 лет Belarus

 
 
Здравствуйте! Может кто-нибудь подскажет, прописано ли в наших нормативах, как определить площадь застройки жилого здания со встроенными общественными помещениями?
1-й этаж полностью общественный (кроме входа в жилую часть).
До этого брали пропорционально объему всего здания, но сейчас стоит вопрос по экспертизе и хочется чем-то аргументировать свой ответ.
Заранее спасибо.
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  16 Июня 2020
Репутация: 11  [+] , сообщений: 331 ,  Архитектор, cтаж: 6 лет Belarus

 
 
Цитата Роговская Мария:
Здравствуйте! Может кто-нибудь подскажет, прописано ли в наших нормативах, как определить площадь застройки жилого здания со встроенными общественными помещениями?
Так же как и для жилых, функциональное назначение здания не изменяется от наличия в нем некоторых встроенных нежилых помещений.

ПыСы: А что за магия с пропорциональных разделением застройки?))помещения из здания улетают согласно своего назначения? хд
Роговская Мария ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  УП "Институт Полесьепроект" ОАО "Полесьестрой", ГАП, cтаж: 7 лет Belarus

 
 
Речь идет не о "некоторых встроенных помещениях", а полностью выделенных первых этажах квартала под общественную застройку. Ваша позиция ясна: у общественной части нет площади застройки. Спасибо за отклик.
Gesiona ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  16 Июня 2020
Репутация: 11  [+] , сообщений: 331 ,  Архитектор, cтаж: 6 лет Belarus

 
 
Цитата Роговская Мария:
Речь идет не о "некоторых встроенных помещениях", а полностью выделенных первых этажах квартала под общественную застройку. Ваша позиция ясна: у общественной части нет площади застройки. Спасибо за отклик.
почему нет то, есть. Изолированные помещения (не важно, квартира это или парикмахерская у тети глаши на первом этаже) находятся в здании, здание имеет площадь застройки
Роговская Мария ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  УП "Институт Полесьепроект" ОАО "Полесьестрой", ГАП, cтаж: 7 лет Belarus

 
 
всю площадь застройки Вы относите к жилому зданию, без выделения общественного показателя, я поняла
Jeni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Архитектор, Belarus

 
 
Функциональное назначение ЗДАНИЯ по преобладающей функции - жильё, соответственно руководствуемся ТКП 324. приложение А гласит:

*  Снимок.JPG (14.64 Кб, 736x42 - просмотрено 19 раз.)
Jeni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Архитектор, Belarus

 
 
а также:

*  Снимок2.JPG (19.23 Кб, 739x79 - просмотрено 20 раз.)
Роговская Мария ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Июня 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  УП "Институт Полесьепроект" ОАО "Полесьестрой", ГАП, cтаж: 7 лет Belarus

 
 
Спасибо! Осмыслила уже.
 Стр.: [1]   | Рассказать коллегам:     

 Архитектура и дизайн (в разделе 1411 тем):
Подработки и вакансии (всего 22):
Новый
Баварской истории - новый баварский музей. Вдохновение Hörmann.
Новый музей, посвященный истории Свободного государства Бавария, построен на берегу Дуная в Регенсбурге....>>
Литва сквозь призму архитектуры - для настоящих Архитекторов.
Образовательный сайт в котором удобно сгруппированы описания и фото исторических зданий Литвы различных архитектурных стилей: классицизм, барокко, ренессанс, модерн и тд. >>
Справочные документы для проектировщиков от «ПЕНОПЛЭКС».
На сайте российской компании «ПЕНОПЛЭКС» выложены документы, которые могут служить справочным пособием при проектировании...>>
Котельная на щепе с мехподачей. Противопожарная преграда.
Случай распространенный и до сих пор однозначно не решенный. Хочется докопаться до сути.>>
В РБ планируют чаще использовать деревянные окна при строительстве.
Проектируем на карантине: как архитекторы работают в условиях пандемии.
Архитекторы - умные трУсы, которые боятся взять ситуацию в свои руки.
Госстройэкспертиза РФ рекомендует: 8 вдохновляющих лекций по архитектуре.
«С нами перестали считаться»! БСА провел съезд и избрал нового главу.
Еще раз о фасадной штукатурке для газосиликата и о качестве строительства!
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 445, всего 54664(+52) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация