Архитектура и дизайн / Процент застройки участка  

Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.

посмотрите тут - ТКП 45-3.01-117-2008 и все к нему изм.

да нет тут никаких нюансов, пятно застройки все равно не уменьшите
так и пишите, к примеру:
Площадь участка - 0,15ГА (100%)
Площадь застройки - ГА (Х%)
и все

Спасибо за ответы. Написал действительно просто. участок-0,15 га. застройка-...., озеленение....

Табл. 2.2.1 "Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой застройке" Системы регламентов Генерального плана .Минска                   
Коэффициент интенсивности застройки участка, Кин

коллеги, помогите разобраться  - Кин? в разных документах разные трактования Кин:
ТКП 45-3.01-294-2014: коэффициент интенсивности застройки земельного участка (КИН) (отношение суммарной пло-
щади пола всех этажей зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка).
Ранее думалось, видимо ошибочно, что это определение коэффициента плотности застройки...
Речь об общей площади дома и площади нашего участка.

ТКП 45-3.01-117-2008: коэффициент интенсивности (застроенности) застройки приусадебного участка: Отношение суммарной поэтажной площади наземной части и строений нежилого назначения усадебного жилого дома в наружных габаритах к территориальной единице, установленной в градостроительной документации НОРМАТИВНОЙ площади участка.
Районный архитектор сам в ступоре.
Речь об площади в наружных габаритах и некой территориальной единице-нормативной площади участка.

И опыта - как считать?

Нормативная площадь участка устанавливается в градостроительной документации. К градостроительной документации относится генеральный план населенного пункта и детальные планы его территорий. В данном скорее всего имеется в виду детальный план.
Предположу, что в Детальном плане устанавливается размер земельного участка для усадебной застройки. Он назван "нормативным". Например, 5 соток. Насколько помню, размер земельных участков для усадебной застройки регламентируется 116-м ТКП, 117-м ТКП, а также регламентами Генерального плана г. Минска.
Если утвержденный Детальный план на территорию отсутствует, то остается ТКП и регламенты генплана.

так какое определение принимать за правду? в ТКП 45-3.01-294-2014 речь о нормативном размере земельного участка вообще не идет.

Причем тут ТКП 45-3.01-294-2014?
Читайте 116-й ТКП, 117-й ТКП и регламенты генерального плана населенного пункта.
Детальный план на территорию утвержден? Если да, то какие размеры участков для строительства домов он предусматирвает?

ТКП 45-3.01-284-2014 "Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки"
7.3.6   Показатели интенсивности строительного использования участка включают следующие
характеристики:
—   коэффициент застройки;
—   коэффициент плотности застройки;
—   высоту (этажность) застройки.
7.3.7 Коэффициент застройки Ku устанавливает соотношение частей участка, застроенных и свободных от застройки (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой парковки транспорта).Коэффициент застройки определяют по формуле
Ku  = Fz/Fa   (1)
где Fz — площадь застройки (по внешнему периметру стен), м2;
Fa — площадь участка, м2.
Примечания
1   Значения коэффициента застройки принимают на основании плотностных характеристик застройки в соответствии с ТКП 45-3.01-116 и утвержденного генерального плана.
2   Коэффициент застройки не может быть равен нулю и быть более 1 (при коэффициенте Ки = 1 граница застройки совпадает с границей участка).
7.3.8   Коэффициент плотности застройки Kd устанавливает интенсивность строительного (полезного) использования участка. Коэффициент плотности застройки определяют как отношение общей площади зданий к площади участка по формуле
Kd= F∑Z/ Fa   (2)
где  F∑Z — общая площадь зданий (суммарно по этажам), м2.

Может архитектора интересует  площадь застройки  участка, что бы определить соблюдение пожарных норм.

Добрый день, вот как раз, если есть возможность расскажите, где можно посмотреть или есть какие-то формулы для расчета площади застройки для определения соблюдения пожарных норм. Заранее спасибо.

Цитата ORBIX:
Цитата Ivan-n:
Добрый день коллеги. В исполкоме архитектор попросил предоставить расчет -процента застройки участка. (Блокированный дом в г. минске)   Подскажите пожалуйста где посмотреть. В принципе звучит понятно... но может какие нюансы есть.
Может архитектора интересует  площадь застройки  участка, что бы определить соблюдение пожарных норм.

Добрый день, вот как раз, если есть возможность расскажите, где можно посмотреть или есть какие-то формулы для расчета площади застройки для определения соблюдения пожарных норм. Заранее спасибо.

Может кто встречал в ТКП коэффициент использования территории?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для расчета коэффициента плотности застройки Kd в соответствии с СН 3.01.02 "градостроительные проекты" (для жилой застройки - плотность жилищного фонда по СН 3.01.03 "планировка и застройка") общая площадь (суммарная по этажам) принимается по наружному контуру здания? Или общую площадь определяем соответственно по СН 3.02.01 "жилые здания" и СН 3.02.02 "общественные здания"? Заранее спасибо.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.