Архитектура и дизайн / Состав проектной документации.  

Здравствуйте. Согласно процедуре 9.3.3 гражданин обязан предоставить проектную документацию на возведение одноквартирного жилого дома. По ТКП 45-1.02-295-2014 такой проект состоит из пяти разделов.
"5.2а Проектная документация на строительство одноквартирных жилых домов,
а также блокированных жилых домов, состоящих из двух квартир, относящихся к
пятому классу сложности по СТБ 2331
Проектная документация на строительство одноквартирных жилых домов, а также
блокированных жилых домов, состоящих из двух квартир, относящихся к пятому классу
сложности по СТБ 2331, состоит из следующих разделов:
а) общая пояснительная записка;
б) генеральный план;
в) архитектурно-строительные решения с ведомостью основных объемов работ;
г) инженерное оборудование, сети и системы;
д) сметная документация"
Вопрос в следующем: в отделе архитектуры согласовывают все разделы строительного проекта или только объемно-планировочные решения? Раньше пункты г, д не разрабатывались, теперь в отделал архитектуры есть специалисты способные дать экспертное заключение по этим разделам или там просто проверяют полноту комплекта? Да и зачем мне смета если я не пойду в банк за кредитом, а проекты на инженерные сети разве не разрабатывают смежные организации которые и будут меня подключать, но уже после согласования архитектурного проекта?

 На согласование предоставляют записку, раздел ГП, АР и исходные данные, всё по 2 экз.

 Или просто приходят за печатью.

А не подскажете, чем это регламентируется??

zly, написано в объявлениях в местах согласований - 2 экз. проекта (ИД, ОПЗ + архитектура (генплан))

Благодарю Demokratizator. Нужно будет уточнить на месте. Хотя как раз в районной архитектуре смету и попросили.

как раз интересует данная тема.Начинал строить  дом себе 6 лет назад, в 2019 ввел в эксплуатацию без проблем. В то время для согласования требовался минимальный набор)) Эскизный проект, гп, планы-фасады-разрезы, пз. Сейчас столкнулся с тем, что знакомые,. которые начинали стройку и согласовывали в то же время, что и я, в данный момент не могут ввести в эксплуатацию. Им отказывают. Т.к. уже не устраивает эскизный проект, да и стены-перегородки отличаются больше,чем на 15 см. так вот дружище хотел штраф заплатить за "не по проекту", так ему не дают штраф. Требуют переделку проекта, который был сделан и согласован раньше, чем введены новые требования. что делать в такой ситуации? строит он сам, без банков, своими силами

ну так все правильно делают, что не вводят.... согласовал одно, построил другое и хочет, чтобы ему это узаконили?
ему нужно заказать проект под то, что он сейчас построил по факту (схема ГП, планы, фасады, разрезы, план кровли, пояснительная записка), согласовать в местной управе и спокойно ввести в эксплуатацию...
единственное, что может отличаться, так это принцип проекта...
1) к примеру, в Минске и еще в паре других крупных населенных пунктов нужно написать заявление на реконструкцию и на согласование предоставить старый и новый проекты с сопоставительной таблицей ТЭПов и общих моментов, где коснулись изменения. В Минске год назад (Заводской район) даже заставили сделать один "расширенный проект", в котором все чертежи шли с названиями "... до реконструкции" и "... после реконструкции", но в любом случае согласовали без проблем.
2) в малых населенных пунктах просто достаточно принести новый проект и на этом все...

вот такая штука в Минске

Я в проектах обычно пишу, что разрешаю заказчику осуществлять подвижку внутренних перегородок и прочих ненесущих элементов, без дополнительного согласования с разработчиком, при условии соблюдения противопожарных и иных норм безопасности, сохранении наружного контура здания и так далее.

 Вопросов не возникает - и мне не надо дёргаться с постоянным внесением изменений, и заказчику проще - сразу есть разрешение на мелкие подвижки.

а на каком основании вы разрешаете ему это делать? Откуда он знает противопожарные и иные нормы? Почему вы разрешаете ему двигать перегородки, которые могут повлиять на ТЭПы (к примеру, общая площадь жилых помещений)....
где посмотреть определение "мелкие подвижки"... есть нормы на предельные отклонения от проектных величин...
Заказчик заказал проект, согласовал, получил итоговую документацию, заплатил за это деньги... Захотел изменить проект - заплатил за изменения....

Wir_Mag, мой проект. Я счёл нужным дать заказчику разрешение на такие действия, это мой и только вопрос.

 Само собой, что речь идёт не о глобальных танцах с бубнами, а о уточнении отдельных показателей в пределах согласованной планировки. Тоже касается отделки.

 Ну и проекте в противопожарных мероприятиях идут фразу про минимальные ширины дверей, проходов и прочего.

 Соответственно, ни разу проблем не возникало ни на приёмке, ни на согласовании.

 А платить за изменение 1-й перегородки - я потрачу больше времение и денег на корректировку, т.к., условно говоря, надо будет менять половину листов и оплачивать половину проекта - кто на это пойдёт?

 И, наконец - "Опен Спейс" ещё никто не отменял.

что значит "мой проект"? любой проект разрабатывается на основании действующих ТНПА
https://samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/pereplanirovka

...Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома
Горисполком, Райисполком, Администрация района
Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:[∗]
...
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.
К работам по перепланировке и переустройству относятся:[∗]
...пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384
...
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

С 27 октября 2019 г. вступило в силу утвержденное постановлением Минстройархитектуры от 25.07.2019 № 43 изменение № 7 к ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (далее – Изменение №7). Согласно документу с указанной даты сметная документация является неотъемлемой частью проектной документации независимо от источника финансирования строительства объекта. Поэтому правильно все попросили)
Но по факту - да, смотрят только АР, ГП, ОПЗ, поэтому попросить могли из вредности

Wir_Mag, добрый день. Я вас не совсем понял. В процессе строительства всегда бывают изменения. На бумаге ты видишь одно, потом в процессе возведения объема воспринимаешь все по другому. Это мой личный дом на моем личном участке и я свободен строить и жить так как мне хочется, пока моя свобода не ограничивает права смежных землепользователей. Так же я имею право нарушить закон и понести за это заслуженное наказание. Это я про самовол, даже не беря в расчет отступление от проекта. Иногда действительно проще сдаваться с штрафом. Штраф + техобследование иногда бывает проще. Другое дело, что администрации выгодно пропустить вас официально, т.к. у них есть план по введению жилых площадей, а самовол в введенные площади не входит. Также не понял про реконструкцию. Как написать заявление на реконструкцию если это другая процедура, у меня строительство и дом еще не введен в эксплуатацию.

Никак. Этот пример не касался Вашего случая, полагаю. Озвучено какие бывают запросы администрации района

вообще Wir_Mag прав

перепланировки влекут изменения не только одного раздела проекта, который разрешил Demokratizator
могут поменяться и электротехнические параметры помещений (освещенность, размещение светотехники, оборудования, розетки,трассы кабелей и пр.).
а уж смена назначения помещений - к еще большим изменениям многих разделов проекта.
а потом удивляемся почему это все так уработались из-за одного "индивида", разрешившего кому то изменять что угодно, и повлекшие изменения в т.ч. спецификаций и смет не одного раздела.
ведь он то ничего у себя не менял ...

мне в этом плане "нравится" позиция раздолбая руководителя-заказчика - "а я сказал он будет сидеть здесь, а этот будет - здесь".
это же не голые стены, от этого меняется назначение помещений, количество и тип светильников, оборудование в них, и весь проект - "коту под хвост", а сама документация превращается в макулатуру.

так что здесь примерно та же позиция (Demokratizator) - делайте что хотите - я разрешаю ..., а все остальные не нужны ... и не важны ...

и в этом плане хороши слова - Hand's UP - руки прочь !

не только у вас свой личный дом на своем личном участке. Но это не выделяет вас среди других. По закону вы должны пройти все процедуры, которые проходят другие. Я такой же счастливый обладатель дома, как и вы... Я тоже в процессе стройки менял решения и я в последующем их пересогласовывал. В этом нет никаких проблем... И потом, при продаже дома, тоже не было никаких проблем (когда все документы в порядке).
так у вас никто свободу, участок и дом не отбирает... Для того и делается, а потом еще и согласовывается проектная документация, чтобы проверить, не нарушили ли вы законы и права других... Если вам дали добро на то, что вы принесли на согласование, а вы потом решили все поменять, будьте добры получите повторное согласование.
это где это написано, что вы имеете право нарушать законы?
пересогласовывайте ту документацию, по которой вы получили право на строительно-монтажные работы.

Так я так и делал, Wir_Mag. Разрабатывали проектную документацию на уже построенный дом. Мне как застройщику главное сдать его в эксплуатацию, каким способом не имеет значения. Просто из-за моего природного занудства возник вопрос: строительный проект разрабатывается для последующего строительства по этому проекту, но если дом уже построен зачем проект? Ведь по факту построенного нужно провести обследование строения в котором и будет проверено соблюдения норм. Что дешевле, разработать проект по факту или сделать акт технического обследования(вроде так это называется)?
PS. Спасибо за пояснения.

так а построенный дом на основании каких документов возведен? т.е. по факту вы все равно платите за него... ну так это лучше делать в самом начале, чтобы не получить штраф...

Добрый день!
Может кто то подскажет (минскрий р-н, с/с...., д.....) Нужно разработать и согласовать проект реконструкции одноквартирного жилого дома в двухквартирный. Разрешение на проектные работы и строительство получено, необходимо разработать проектную документацию. Какой стадии нужен проект и какой его состав должен быть, достаточно ли эскизного проекта или нужно строительный в полном составе согласно приложению Ж СН 1.02.02-2023 СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (Состав и содержание разделов проектной документации на
 строительство одноквартирных жилых домов (строительный проект при одностадийном проектировании), блокированных жилых домов, состоящих из двух квартир, а также хозяйственных построек на придомовой территории, относящихся к классу сложности К-5 в соответствии с СН 3.02.07.)

ХЗ как конкретно в минском районе, но обычно достаточно:

1. Лист общих данных
2. Разбивочный план (1 лист) с основными ТЭПами
3. План до реконструкции (БТИ) и фасады (обычно просто фотки)
4. Планы после реконструкции
5. Фасады
6. Архитектурный разрез
7. План кровли
8. Цветовое решение фасадов
9. Если проектируются хозпостройки - то их планы и фасады.
10. Пояснительная записка

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.