cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / В БРТИ отказали в выдаче техпаспорта и регистрации.  

 
ТИЖ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  Belarus
Редактировал 20 Января 2016 - elektret;  18 Января 2016
Подскажите как поступить и куда обращаться.У нас с соседом выделены земельные участки на строительство и обслуживания жилого дома. Архитектурно-планировочное задания  и проект согласован  на строительство жилых домов с общей стеной по границе земельного участка. Залили общий фундамент.Сосед оформил акт консервации. Пошел оформлять в БРТИ -ему отказали в выдаче техпаспорта и регистрации. Объяснение,что это блокированный дом. Какие действия дальше.
tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
Редактировал 21 Января 2016 - tig-ra;  21 Января 2016
Давайте для начала разберемся в понятиях:  дом у Вас по документам блокированный или одноквартирный? Под строительство чего выделен участок, его целевое назначение?..
Вероятнее всего, что (учитывая, что одна стена общая) это блокированный дом, и Вам согласовали не строительство жилых ДОМОВ, а жилого ДОМА, состоящего из двух квартир. А консервация части здания невозможна, только всего целиком.
ТИЖ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  Belarus
22 Января 2016
Разрешения  исполкома получено  на строительство   одноквартирных
 жилых  дома моего и  соседа.На АПЗ два дома размещены с общей стеной по границе земельных участков(каждый на своем участке).Проект в паспорте застройщика приложен один как блокированный дом с указанием квартир.По идеи согласовать такой проект не должны были.Но мы начали строительство.А теперь какой выход?.Объединить земли сегодня уже нельзя.
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
Редактировал 25 Января 2016 - jajoba;  25 Января 2016
Почему Вы считаете, что такой проект не должны были согласовывать? У Вас блокированный жилой дом, разделённый на 2 квартиры. Всё верно, такой вариант существует, он довольно распространён (по вопросу проектирования и согласования).

ТКП 45-3.01-117-2008

3.1 блокированный жилой дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир различных типов блокировки (рядовой, попарной, со смещением), вход в каждую из которых организован непосредственно с приквартирного участка.
4.2 Проектирование и строительство усадебных и блокированных жилых домов различных типов с правом собственности каждого застройщика на весь дом или его часть могут осуществляться физическими или юридическими лицами, независимо от форм собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
25 Января 2016
Цитата ТИЖ:
Разрешения  исполкома получено  на строительство   одноквартирных
 жилых  дома моего и  соседа.На АПЗ два дома размещены с общей стеной по границе земельных участков(каждый на своем участке).Проект в паспорте застройщика приложен один как блокированный дом с указанием квартир.По идеи согласовать такой проект не должны были.Но мы начали строительство.А теперь какой выход?.Объединить земли сегодня уже нельзя.
во наворотили...
Но БРТИ правы,если проект на блокированный жилой дом, то и консервировать они могут его только как блокированный, полностью, а не поквартирно.
tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
25 Января 2016
Цитата jajoba:
Почему Вы считаете, что такой проект не должны были согласовывать? У Вас блокированный жилой дом, разделённый на 2 квартиры. Всё верно, такой вариант существует, он довольно распространён (по вопросу проектирования и согласования).

ТКП 45-3.01-117-2008

3.1 блокированный жилой дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир различных типов блокировки (рядовой, попарной, со смещением), вход в каждую из которых организован непосредственно с приквартирного участка.
4.2 Проектирование и строительство усадебных и блокированных жилых домов различных типов с правом собственности каждого застройщика на весь дом или его часть могут осуществляться физическими или юридическими лицами, независимо от форм собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Потому как разрешение на проектирование и строительство выдано для ОДНОКВАРТИРНЫХ жилых домов. Есть вероятность, что и в земле прописано, что для строительства одноквартирного (хотя если участки выданы давно, то могли указать и просто строительство жилого дома,без уточнения одноквартирный/блокированный).
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
25 Января 2016
Я считаю, что если проект согласован, то разрешение не является притиворечием проекту, а является лишь непосредственно разрешением на проведения строительных работ. То, что дом блокированный (в связи с общей стеной) отображено и согласовано в проекте.
А вот БРТИ выдаёт техпаспорт после завершения всех строительных работ. Если строительные работы не завершены, то речь может идти только о ведомости технических характеристик.
tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
Редактировал 25 Января 2016 - tig-ra;  25 Января 2016
Цитата jajoba:
Я считаю, что если проект согласован, то разрешение не является притиворечием проекту, а является лишь непосредственно разрешением на проведения строительных работ. То, что дом блокированный (в связи с общей стеной) отображено и согласовано в проекте.
А вот БРТИ выдаёт техпаспорт после завершения всех строительных работ. Если строительные работы не завершены, то речь может идти только о ведомости технических характеристик.
 Ага, взяли разрешение на одно, напроектировали другое, а  решение "для галочки" ))))) Ваша логика в корне неверна. Другое дело, что органы при согласовании проморгали, значит, сами виноваты.
  
  По поводу ведомости Вы не правы. При консервации БРТИ готовит техпаспорт незавершенного строительством объекта. С этим техпаспортом на "консерву" можно уже проводить сделки купли-продажи, а вот с ведомостью Вы их не сможете осуществить. Но мы с Вами уходим от первоначального вопроса автора Улыбающийся.
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
25 Января 2016
Вот я как раз и говорю о «проморгании», именно на основе этого, автор может придерживаться такой позиции: Вы проект согласовали, Вы разрешение на строительство дали, Вам и разбираться со своими косяками. Владелец дома не обязан быть специалистом, он может быть просто «бабушкой» Улыбающийся
Согласна, на счёт техпаспорта я не всё знаю, Вам виднее.
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
25 Января 2016
К вопросу автора.
Причина отказа мне не ясна, что значит «Объяснение,что это блокированный дом.»?
Обоснование отказа может звучать так: «в связи с несоответствием проектной документацией» и т.п.
Как именно звучит формулировка письменного отказа? Там написано, что выданное разрешение не соответствует проектной документации?
Думаю, что правильнее, если автор даст дословную формулировку отказа. Может там «закопан» ответ? ))
ТИЖ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  Belarus
25 Января 2016
Спасибо за обсуждение.Причина отказа в регистрации  в связи с отсутствием техпаспорта.От БРТИ был заброс  в исполком относится ли данная половинка дома к жилому капитальному строению.ответ часть дома не является капитальным строением.Все как бы логично.Предложение исполкома было достроить вдвоем с соседом  дом и сдать .А кто  в таком доме будет в роли Заказчика-если земля у каждого своя,разрешение у каждого свое?.А если у  соседа напряг в средствах и он хотел поставить на консервацию?
tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
25 Января 2016
Цитата ТИЖ:
Спасибо за обсуждение.Причина отказа в регистрации  в связи с отсутствием техпаспорта.От БРТИ был заброс  в исполком относится ли данная половинка дома к жилому капитальному строению.ответ часть дома не является капитальным строением.Все как бы логично.Предложение исполкома было достроить вдвоем с соседом  дом и сдать .А кто  в таком доме будет в роли Заказчика-если земля у каждого своя,разрешение у каждого свое?.А если у  соседа напряг в средствах и он хотел поставить на консервацию?
Боюсь, законсервировать у соседа свою половину ну никак не получится, разве что Вы согласитесь приостановить и свою стройку и законсервировать весь объект.
ТИЖ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  Belarus
25 Января 2016
Исполком не дает разрешение на консервацию всего дома.т.к разные собственники.Говорят достраивайте.Как будут принимать весь дом дом в случае его завершения не пояснили.
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
Редактировал 25 Января 2016 - jajoba;  25 Января 2016
Да что ж такое у нас творится?!
Вопрос: Относится ли половинка дома к жилому капитальному строению?
Ответ: Часть дома не является капитальным строением.
Вопрос же звучит относится ли, а не является ли!

Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
  
- капитальное  строение  (здание, сооружение) - любой построенный на  земле  или  под  землей  объект,  предназначенный для длительной эксплуатации,  создание которого признано завершенным в соответствии с  законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение  которого  без  несоразмерного  ущерба  его   назначению невозможно,  назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах  единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- незавершенное    законсервированное   капитальное  строение   - законсервированный    объект  строительства,  создание  которого   в качестве    капитального    строения  разрешено  в  соответствии   с законодательством  Республики  Беларусь,  но  не  завершено, имеющий прочную   связь  с  землей,  назначение,  местонахождение,   размеры которого  описаны  в  документах  единого  государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Как БРТИ даёт запрос в исполком о «капитальности», когда строение признаётся капитальным, если по определению его назначение, местонахождение и размеры должны быть описаны в документах  единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (т.е. у них же!)

Ваше строение правильно звучит «незавершенное капитальное строение», но такого определения у них нет Улыбающийся
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 129 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
25 Января 2016
Уважаемый ТИЖ!
Не профессиональный, а бытовой совет: попробуйте позвонить в БРТИ, Исполком и т.п. и, не конкретизируя, кто Вы есть (т.е. не называя адреса и фамилии),  абстрактно изложить ситуацию, словно Вы не на текущей стадии проблемы, а уточняете наперёд… Хорошо обдумайте вопросы, на которые Вам необходимо получить ответы.
У меня неоднократно было, что мне излагали абсолютно иную ситуацию, зачастую в мою пользу!
Только обязательно запишите должность и фамилию специалиста, с которым Вы беседовали (лучше, если это будет начальник отдела и выше). Тогда Вы всегда сможете на него сослаться при дальнейшем решении своих вопросов.
tig-ra ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 3  [+] , сообщений: 27 ,  cтаж: 12 лет Belarus
25 Января 2016
Цитата ТИЖ:
Исполком не дает разрешение на консервацию всего дома.т.к разные собственники.Говорят достраивайте.Как будут принимать весь дом дом в случае его завершения не пояснили.
У Вас что, у каждого на руках проект на ПОЛОВИНУ дома? По логике у Вас должен быть один проект на двоих (то есть одинаковый),  а в заказчиках (т.е. собственниках будущего строения) Вы с соседом ОБА прописаны (на титульнике, в штампах). 
 Полностью поддерживаю предыдущий совет насчет звонков по инстанциям.
ТИЖ ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 8 ,  Belarus
25 Января 2016
Всем спасибо!
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus
07 Сентября 2017
Здравствуйте! Закончилась волна на "тунеядцев", началась волна на тех, кто продал "законсервированные жилые дома". Звонок с налоговой о том, что все граждане и я в том числе должны подать налоговую декларацию за 2014 год и заплатить подоходный налог напрочь отбил сон. Не думали- не гадали, т.к. при продаже ни в одной инстанции- ни в налоговой, ни в БТИ, ни нотариус- никто нам на вопрос о налогах не сказал, что мы должны будем платить налог. Наоборот, все говорили, вы же продаете жилой дом, пусть законсервированный- налог не платится, декларация не подается.  Хожу между налоговой и БТИ и не нахожу выхода из сложившейся ситуации. Налоговая отвечает, что согласна ст 1 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-3 "О гос. регистрации недвижимого имущества" - незав. капитальное строение- это законс. объект стр-ва, создание которого в качестве кап. строения разрешено в соответствии с зак-вом РБ, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, НАЗНАЧЕНИЕ, местонахождение, размеры ..." Согласно ст. 50 Закона документами, подтверждающими создание незаверш. зарегистрированного кап. строения, являются : разрешение на строительство, документ, подтверждающий консервацию незавершенного кап. строения и тех. паспорт.  Таким образом, для целей применения льготы, предусматривающей пп. 1.33 п.1 ст 163 НК НАЗНАЧЕНИЕ кап. строения или незавершенного законсервированного капитального строения имеет определяющее значение. Если строился жилой дом- должно в назначении указано быть - "здание одноквартирного жилого дома."  На что в БТИ мне отвечают: "А мы работаем по своей инструкции. И другим законам не подчиняемся. Инструкция о порядке формирования и ведения регистрационной книги, утвержденная приказом Гос. комитета по имуществу РБ от 14.12.2011 г. № 414 гласит- "" ... в поле НАЗНАЧЕНИЕ указывается в отношении законсервированного кап. строения - "здание неустановленного назначения"". В поле "наименование" указывается в отношении незавершенное законсервированное кап. строение.  Вот так, ИНСТРУКЦИЯ Гос. комитета по имуществу оказалась выше, чем Закон РБ  О гос. регистрации недвижимого имущества. Я продала дом в котором не было только полов, кредиты не брали. По оценке при сдаче в эксплуатацию новыми хозяевами он оказался в два раза выше по стоимости, чем они его купили. А мне надо будет заплатить подоходный налог- 10 % от продажной стоимости, т.к. я не хранила все документы на покупку стр. материалов. Кто же знал, что они понадобятся. Если бы мне сказали, что за продажу "консервы" надо будет еще и заплатить, я бы положила линолеум и сдала его в эксплуатацию. Сейчас мы оба с мужем пенсионеры. Дом продали и помогли детям с жильем. А на меня грозят подать в суд и высчитывать с пенсии подоходный налог. Что делать и не знаю.... Подскажите, пожалуйста.
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1038 тем):
Подработки раздела (6):
Внутренние перепланировки в бизнес-центре с обследованиями, 1000$ (АР)
Проектирование новых ресторанов в Минске (ТХ,АР)
Каркасный дом, объект в: РБ (Все разделы)
Требуется эскизник дома 140м2, РБ (АР)
Публикуем интересные рассказы о ваших проектах. Бесплатная реклама!
Мы начинаем публиковать наиболее интересные рассказы о ваших необычных проектах. У каждого есть возможность бесплатно прорекламироваться на www.Proekt.by и показать себя в деле. Для этого достаточно выбрать наиболее необычный проект из своего портфолио и написать нам о нем, приложив описание, фото и основные чертежи.
Вдохновение Hörmann: Коттедж-победитель German design award 2017.
Представляем очередной шедевр немецкой архитектуры частного домостроения - победителя German design award special 2017 в рамках цикла фото-обзоров работ зарубежных архитекторов, которые по-настоящему вдохновляют! Объединяют все эти проекты использование самых современных качественных материалов, в том числе и продукцию компании Hörmann - межкомнатных, входные дверей и ворот.
Ворота Ryterna c новым трехмерным дизайном (3D-эффект).
Мебель из брашированной сосны: модный почерк природы. Новые фото!
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
8 из 10 сертификатов ИСО 9001 аннулируются... Причины и последствия.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Конкурс с бюджетом 5000$: Покрытие пола в стиле СМТ.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 217, всего 153610(+75) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by