Общие вопросы / бюро ГИПов / В БРТИ отказали в выдаче техпаспорта и регистрации.  

Подскажите как поступить и куда обращаться.У нас с соседом выделены земельные участки на строительство и обслуживания жилого дома. Архитектурно-планировочное задания  и проект согласован  на строительство жилых домов с общей стеной по границе земельного участка. Залили общий фундамент.Сосед оформил акт консервации. Пошел оформлять в БРТИ -ему отказали в выдаче техпаспорта и регистрации. Объяснение,что это блокированный дом. Какие действия дальше.

Давайте для начала разберемся в понятиях:  дом у Вас по документам блокированный или одноквартирный? Под строительство чего выделен участок, его целевое назначение?..
Вероятнее всего, что (учитывая, что одна стена общая) это блокированный дом, и Вам согласовали не строительство жилых ДОМОВ, а жилого ДОМА, состоящего из двух квартир. А консервация части здания невозможна, только всего целиком.

Разрешения  исполкома получено  на строительство   одноквартирных
 жилых  дома моего и  соседа.На АПЗ два дома размещены с общей стеной по границе земельных участков(каждый на своем участке).Проект в паспорте застройщика приложен один как блокированный дом с указанием квартир.По идеи согласовать такой проект не должны были.Но мы начали строительство.А теперь какой выход?.Объединить земли сегодня уже нельзя.

Почему Вы считаете, что такой проект не должны были согласовывать? У Вас блокированный жилой дом, разделённый на 2 квартиры. Всё верно, такой вариант существует, он довольно распространён (по вопросу проектирования и согласования).

ТКП 45-3.01-117-2008

3.1 блокированный жилой дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир различных типов блокировки (рядовой, попарной, со смещением), вход в каждую из которых организован непосредственно с приквартирного участка.
4.2 Проектирование и строительство усадебных и блокированных жилых домов различных типов с правом собственности каждого застройщика на весь дом или его часть могут осуществляться физическими или юридическими лицами, независимо от форм собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

во наворотили...
Но БРТИ правы,если проект на блокированный жилой дом, то и консервировать они могут его только как блокированный, полностью, а не поквартирно.

Потому как разрешение на проектирование и строительство выдано для ОДНОКВАРТИРНЫХ жилых домов. Есть вероятность, что и в земле прописано, что для строительства одноквартирного (хотя если участки выданы давно, то могли указать и просто строительство жилого дома,без уточнения одноквартирный/блокированный).

Я считаю, что если проект согласован, то разрешение не является притиворечием проекту, а является лишь непосредственно разрешением на проведения строительных работ. То, что дом блокированный (в связи с общей стеной) отображено и согласовано в проекте.
А вот БРТИ выдаёт техпаспорт после завершения всех строительных работ. Если строительные работы не завершены, то речь может идти только о ведомости технических характеристик.

 Ага, взяли разрешение на одно, напроектировали другое, а  решение "для галочки" ))))) Ваша логика в корне неверна. Другое дело, что органы при согласовании проморгали, значит, сами виноваты.
  
  По поводу ведомости Вы не правы. При консервации БРТИ готовит техпаспорт незавершенного строительством объекта. С этим техпаспортом на "консерву" можно уже проводить сделки купли-продажи, а вот с ведомостью Вы их не сможете осуществить. Но мы с Вами уходим от первоначального вопроса автора .

Вот я как раз и говорю о «проморгании», именно на основе этого, автор может придерживаться такой позиции: Вы проект согласовали, Вы разрешение на строительство дали, Вам и разбираться со своими косяками. Владелец дома не обязан быть специалистом, он может быть просто «бабушкой»
Согласна, на счёт техпаспорта я не всё знаю, Вам виднее.

К вопросу автора.
Причина отказа мне не ясна, что значит «Объяснение,что это блокированный дом.»?
Обоснование отказа может звучать так: «в связи с несоответствием проектной документацией» и т.п.
Как именно звучит формулировка письменного отказа? Там написано, что выданное разрешение не соответствует проектной документации?
Думаю, что правильнее, если автор даст дословную формулировку отказа. Может там «закопан» ответ? ))

Спасибо за обсуждение.Причина отказа в регистрации  в связи с отсутствием техпаспорта.От БРТИ был заброс  в исполком относится ли данная половинка дома к жилому капитальному строению.ответ часть дома не является капитальным строением.Все как бы логично.Предложение исполкома было достроить вдвоем с соседом  дом и сдать .А кто  в таком доме будет в роли Заказчика-если земля у каждого своя,разрешение у каждого свое?.А если у  соседа напряг в средствах и он хотел поставить на консервацию?

Боюсь, законсервировать у соседа свою половину ну никак не получится, разве что Вы согласитесь приостановить и свою стройку и законсервировать весь объект.

Исполком не дает разрешение на консервацию всего дома.т.к разные собственники.Говорят достраивайте.Как будут принимать весь дом дом в случае его завершения не пояснили.

Да что ж такое у нас творится?!
Вопрос: Относится ли половинка дома к жилому капитальному строению?
Ответ: Часть дома не является капитальным строением.
Вопрос же звучит относится ли, а не является ли!

Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"
  
- капитальное  строение  (здание, сооружение) - любой построенный на  земле  или  под  землей  объект,  предназначенный для длительной эксплуатации,  создание которого признано завершенным в соответствии с  законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение  которого  без  несоразмерного  ущерба  его   назначению невозможно,  назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах  единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
- незавершенное    законсервированное   капитальное  строение   - законсервированный    объект  строительства,  создание  которого   в качестве    капитального    строения  разрешено  в  соответствии   с законодательством  Республики  Беларусь,  но  не  завершено, имеющий прочную   связь  с  землей,  назначение,  местонахождение,   размеры которого  описаны  в  документах  единого  государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Как БРТИ даёт запрос в исполком о «капитальности», когда строение признаётся капитальным, если по определению его назначение, местонахождение и размеры должны быть описаны в документах  единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (т.е. у них же!)

Ваше строение правильно звучит «незавершенное капитальное строение», но такого определения у них нет

Уважаемый ТИЖ!
Не профессиональный, а бытовой совет: попробуйте позвонить в БРТИ, Исполком и т.п. и, не конкретизируя, кто Вы есть (т.е. не называя адреса и фамилии),  абстрактно изложить ситуацию, словно Вы не на текущей стадии проблемы, а уточняете наперёд… Хорошо обдумайте вопросы, на которые Вам необходимо получить ответы.
У меня неоднократно было, что мне излагали абсолютно иную ситуацию, зачастую в мою пользу!
Только обязательно запишите должность и фамилию специалиста, с которым Вы беседовали (лучше, если это будет начальник отдела и выше). Тогда Вы всегда сможете на него сослаться при дальнейшем решении своих вопросов.

У Вас что, у каждого на руках проект на ПОЛОВИНУ дома? По логике у Вас должен быть один проект на двоих (то есть одинаковый),  а в заказчиках (т.е. собственниках будущего строения) Вы с соседом ОБА прописаны (на титульнике, в штампах). 
 Полностью поддерживаю предыдущий совет насчет звонков по инстанциям.

Всем спасибо!

Здравствуйте! Закончилась волна на "тунеядцев", началась волна на тех, кто продал "законсервированные жилые дома". Звонок с налоговой о том, что все граждане и я в том числе должны подать налоговую декларацию за 2014 год и заплатить подоходный налог напрочь отбил сон. Не думали- не гадали, т.к. при продаже ни в одной инстанции- ни в налоговой, ни в БТИ, ни нотариус- никто нам на вопрос о налогах не сказал, что мы должны будем платить налог. Наоборот, все говорили, вы же продаете жилой дом, пусть законсервированный- налог не платится, декларация не подается.  Хожу между налоговой и БТИ и не нахожу выхода из сложившейся ситуации. Налоговая отвечает, что согласна ст 1 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-3 "О гос. регистрации недвижимого имущества" - незав. капитальное строение- это законс. объект стр-ва, создание которого в качестве кап. строения разрешено в соответствии с зак-вом РБ, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, НАЗНАЧЕНИЕ, местонахождение, размеры ..." Согласно ст. 50 Закона документами, подтверждающими создание незаверш. зарегистрированного кап. строения, являются : разрешение на строительство, документ, подтверждающий консервацию незавершенного кап. строения и тех. паспорт.  Таким образом, для целей применения льготы, предусматривающей пп. 1.33 п.1 ст 163 НК НАЗНАЧЕНИЕ кап. строения или незавершенного законсервированного капитального строения имеет определяющее значение. Если строился жилой дом- должно в назначении указано быть - "здание одноквартирного жилого дома."  На что в БТИ мне отвечают: "А мы работаем по своей инструкции. И другим законам не подчиняемся. Инструкция о порядке формирования и ведения регистрационной книги, утвержденная приказом Гос. комитета по имуществу РБ от 14.12.2011 г. № 414 гласит- "" ... в поле НАЗНАЧЕНИЕ указывается в отношении законсервированного кап. строения - "здание неустановленного назначения"". В поле "наименование" указывается в отношении незавершенное законсервированное кап. строение.  Вот так, ИНСТРУКЦИЯ Гос. комитета по имуществу оказалась выше, чем Закон РБ  О гос. регистрации недвижимого имущества. Я продала дом в котором не было только полов, кредиты не брали. По оценке при сдаче в эксплуатацию новыми хозяевами он оказался в два раза выше по стоимости, чем они его купили. А мне надо будет заплатить подоходный налог- 10 % от продажной стоимости, т.к. я не хранила все документы на покупку стр. материалов. Кто же знал, что они понадобятся. Если бы мне сказали, что за продажу "консервы" надо будет еще и заплатить, я бы положила линолеум и сдала его в эксплуатацию. Сейчас мы оба с мужем пенсионеры. Дом продали и помогли детям с жильем. А на меня грозят подать в суд и высчитывать с пенсии подоходный налог. Что делать и не знаю.... Подскажите, пожалуйста.

А почему вы должны платить налог за продажу целого дома, когда продали незаконченное законсервированное? Ищите акт консервации, там прописан процент готовности. Лучше конечно найти договор купли-продажи, может у нового хозяина, может в бти осталось при оформлении свидетельства. Назначение ваше строение имело - оно было "неустановленного назначения"

Я не строила "здание неустановленного назначения." Я строила жилой дом, прибыли от стройки не получала, а только "пахали" несколько лет на него. В будущем никакой прибыли от жилого дома не получила бы, только жили бы.  Назначение после расконсервации сразу нельзя поменять. Дом этот, хоть мы, или новый хозяин должен был построить, как "жилой дом" и оформить его, как "жилой дом". И только после этого ПЫТАТЬСЯ менять назначение, так прописано в Законе. Поэтому непонятно на каком основании инструкции БТИ велят менять назначение недостроенного жилого дома при консервации на "здание неизвестного назначения". При продаже законсервированного жилого дома, я не должна платить налог, а вот при продаже законсервированного здания неизвестного назначения- должна заплатить налог.  Я не знаю ни одного случая, чтобы при расконсервации кому-нибудь поменяли назначение земельного участка- "для строительства жилого дома" на другое.  На земельном участке выделенном для строительства жилого дома нельзя строить здания производственного назначения, только можно строить жилой дом и в Законе это все прописано. Почему все граждане это понимают, а разные ведомства создавая внутренние инструкции порой отвергают законодательство так, что их инструкции противоречат и законодательству и инструкциям других ведомств.

Кстати, после того, как мы построили крышу дома, то мы несколько лет платили налог на "жилой дом", так требует Закон! И налоговая присылает квиточки- "налог за одноквартирный жилой дом" и не зависимо от того- сдал ты в эксплуатацию дом или нет.  "**> Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода таких домов, дач в эксплуатацию.
(сноска в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 11.11.2011 N 520) "   А когда ты консервируешь временно этот же недостроенный,  не сданный в эксплуатацию жилой дом, то он вдруг для БТИ становится "зданием неустановленного назначения". Т.е для налоговой мой недостроенный жилой дом, согласно вышеизложенного Указа - это уже объект налогообложения и строительство его считается завершенным. БТИ считает мой дом строящимся на земле с назначением - "Для строительства жилого дома" .... "зданием неустановленного назначения".   Это почему?  Никакой логики...

законы логичны если им следовать. Законченное возведением строительство нельзя законсервировать. Это прописано в положении о консервации. БТИ зарегало вашу стройку согласно букве закона, как "неустановленное", т.к. был акт консервации. Чтобы зарегать дом как дом нужен был акт ввода на законченное возведением строение. Почему вы не ввели его согласно правилам, вопрос. Почему вам законсервировали законченное строительство, еще один вопрос. Сами себя за хвост укусили.

Уважаемый, потому, что начали строить дом, когда все было хорошо. А затем 90-2000 г.г (не знаю ваш возраст, чтобы понять , знаете ли вы что это были за годы), затем мужа сократили из армии, часть совсем расформировали. Потом дети уже выросли и их учить надо было. Строили , как и на сколько могли. Сдать в эксплуатацию не могли, так как надо было внутренние работы проводить, а это большие вложения, а мы уже и на пенсию пошли. Вы много знаете пенсионеров, которые дома строят со своей пенсии? Когда с большим трудом нашли покупателя в 2014 году, нам в БТИ и в налоговой сказали, что за недостроенный законсервированный жилой дом налоги платить не надо- "это ведь жилой дом". Перед консервацией была комиссия, которая в акте написала, что   возведен на 70% (стены, окна, крыша, двери, подведено электричество, газ)  ЖИЛОЙ ДОМ! А БТИ написали здание "неустановленного назначения. На вопрос почему так пишете, ответили, что у нас так положено и это ни на что не повлияет. Даже сейчас они говорят, что наши записи не касаются налоговой, а вот налоговая спустя 3 года вспомнила. Так, что ничей хвост мы не кусали и дай Вам Бог не кусать... жизнь такая сложная, не знаешь, откуда, что приходят неожиданности.

То что вы описали является 100%-ой готовностью для дома одноквартирного усадебного. 

Если бы...  Комиссия сказала, что нужна штукатурка и полы. Два этажа оштукатурить и постелить полы- нужны деньги, а в них была нужда. Появился покупатель, в БТИ и налоговой сказали, что законсервированный жилой дом продается без налогов. Мы и продали.

нет понятия законсервированный жилой дом. Есть "объект незавершенного строительства" и приставка "строительства чего?" - одноквартирного жилого дома и так далее, в зависимости от того, что строите. Только после завершения всех строительно-монтажных работ и регистрации ваше строение получает назначение "жилой дом одноквартирный усадебный". Никто назначение вашего участка или строения сам по себе не меняет, регистрируют по факту, точнее по акту, консервации. Ни бти, ни налоговая не компетентны в вопросах строительства и не в праве были давать какие-либо комментарии типа "так гэта ж жилой дом". Так же и комиссия не вправе была вообще консервировать, т.к. вы описали объект завершенного строительства, и вообще ж\д одноквартирные и блокированные могут приниматься без отдельных видов работ. (Закон Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь. Статья 59'1. Приемка в эксплуатацию объектов. (...)Приемка в эксплуатацию объекта допускается без выполнения отдельных видов работ, если это предусмотрено утвержденной проектной документацией, не противоречит законодательству и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры.). В конечном итоге, можно вас только пожалеть, но в налоговой правы

Добрый день.У нас ситуация похожая.Только готовность строения-13%.(фундамент на земле в СТ)Продали и везде в документах тоже фигурирует "здание неустановленного назначения" соответственно со всеми вытекающими последствиями по уплате подоходного налога с дохода от продажи.Хотя при совершении сделки в БТИ регистратор уверил,что никаких налогов платить не надо будет.(освобождение от уплаты по пп. 1.33 п.1 ст 163 НК) Скажите пожалуйста,вы не обращались к юристам по этому вопросу,может есть все-таки какой-то выход из создавшейся ситуации?

вы же продаете не садовый домик, а "здание неустановленного назначения". Я вижу тут только освобождение от уплаты за продажу земельного участка в ст. Вообще с такими вопросами лучше обращаться непосредственно в налоговую.

искренне соболезную обоим "пострадавшим"... Жаль, что не всегда получается учиться на чужих ошибках... К сожалению, не владею информацией о том, каким образом можно решить ваши проблемы. Но очень хочется дать просто человеческий совет на будущее: не будьте наивными, за каждое "уверение" просите "бумажку" и, если её Вам не дают, не двигайтесь дальше, пока не узнаете причину, по которой Вам отказывают в таковой...
"Знал бы где упадёшь, соломку подстелил бы..." это, к сожалению, никто не отменял...

Так, незавершенное законсервированное капитальное строительство- это законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
   Согласно ст. 50 Закона документами, подтверждающими создание незавершенного законсервированного капитального строения, являются:
   разрешение на строительство, выданное уполномоченным государственным органом
   документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения
   технический паспорт на незавершенное законсервированное капитальное строение.
   Таким образом, для целей применения льготы, предусмотренной пп. 1.33 п.1 ст. 163 НК, назначение капитального строения (здания, сооружения) или незавершенного законсервированного капитального строения имеет определяющее значение.
Учитывая вышеизложенные доходы, полученные от возмездного отчуждения в течение пяти лет
   - одного незавершенного законсервированного капитального строения с назначением - "здание одноквартирного жилого дома", "гараж" и т.д. , на основании абзю 2 пп.1.33 п.1 ст. 163 НК освобождаются от подоходного налога
   - одного незавершенного законсервированного капитального строения с назначением -  здание неустановленного назначения облагаются подоходным налогом в общеустановленном порядке, без применения льгот, установленных абз.2 и 4 ч.1 пп. 1.33 п.1 ст. 163 НК

Это нам дали в налоговой инспекции в Минске, идите говорят и просите БТИ, чтобы они вам, как положено написали НАЗНАЧЕНИЕ незавершенного законсервированного капитального строения с назначением - "здание одноквартирного жилого дома" , которое строилось, "но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, согласно ст. 50.... " В БТИ говорят, мы все понимаем, но у нас свои инструкции. И мы понимаем, что инструкция в которой только РЕКОМЕНДОВАНО писать , что "здание неустановленного назначения", но мы должны ею придерживаться. Работать всем хочется. На вопрос, почему одним писали так, а другим этак- ответили, а в 2014, 2015 годах не имело это особенного значения. И налоговая стала интересоваться этим только в 2017 году. Говорят судитесь с нами- напишем. Вот так шутят. Теперь одни спят спокойно, а другие страдают и ходят между инстанциями.

Как высоко Вы пытались решать свой вопрос? Ходили ли на личный приём к чиновникам? Или по "низам" "топчитесь" ?
Бывает, что на личном приёме в индивидуальном порядке могут пойти Вам на встречу, помочь решить вопрос. В суд - рано! Ну представьте, что послушали Вы "советчиков", сходили в суд, а суд согласился и с БРТИ, и с налоговой... и Вам отказано в иске... Всё, тогда - тупик! С решением суда Вы уже никуда не сунетесь! Попробуйте, для начала, записаться на личный приём к директору БРТИ и объясните ему всю ситуацию, оставив при этом письменное обращение с просьбой вникнуть и помочь...

по-моему они внятно ответили, что инструкцию нарушать не собираются. Пойти в бти "просить вникнуть" и самовольно внести ошибки в паспорт, это как прийти в банк и попросить выдать кредит без личного паспорта, ни один адекватный специалист на это не пойдет. Выслушать и вникнуть поможет адвокат, по установленному часовому тарифу.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.