cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Архитектура и дизайн / Высота крыши (мансандры) хозпостройки на дачном участке  

 
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
Редактировал 16 Сентября 2014 - Wir_Mag;  16 Сентября 2014
Дачный участок маленький  - 5 соток.
Длина участка по смежной стороне с соседом 16м.
Со стороны соседа к ней примыкает вплотную деревянные туалет длиной 2м и  сарайчик 4м (но это все было оформлено официально до приобретения мною моего дачного участка).
 Сейчас сосед самовольно без проекта, без разрешения построил баню  (говорит хозпостройку): залил бетонный фундамент, возвел стены из блоков   и   2этаж ( чердак-мансандра) из металочерепицы.
Размеры баньки: длина 5 м, ширина 4м,  общая высота 7м (2.5м от уровня земли до свеса двускатной стропильной конструкции и 4м до конька крыши  мансарды (чердака) Расстояние от границы участка 1.5м

По ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) все правильно. Но является ли такая банька одноэтажным строением ?
Это же не банька- это МОНСТР…
 
В результате свободным от построек остался освещенным участок смежной границы всего 5м, т.е. только 20%

Я очень просила соседа не строить такой высоты баню… Мол у меня по всему участку  после обеда будет тень (особенно от баньки)… и не внукам поиграть на солнышке.. да и не вырастет нечего.

    Сосед непробиваем… Мол у него одноэтажное строение..  А что мансарда  высотой 4м  - никого это не касается … мол нормативов никаких нет.. значит и нарушений нет.. (соответственно кроме разрешения на строительство..) Говорит… мол заплачу штраф и все зарегистрирую..
 Но меня высота баньки 7м никак не устраивает.

Дайте, пожалуйста, ссылку на норматику и вообще каким путем идти чтобы сосед уменьшил высоту мансандры..
Буду ОЧЕНЬ признательна за любую информацию. Спасибо

P/.S.  Выдержки из ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)

3.9 хозяйственные постройки: Одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

6.2.5 Площадь и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования
в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от площади приусадебного участка приведены в таблице 3.
Таблица 3   В квадратных метрах
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м.

Репутация: 111  [+] , сообщений: 1 659 ,  Belarus
16 Сентября 2014
Я бы ещё на стадии строительства этой бани сказал бы, что подам на него в суд, мне кажется он не прав, тот же 117 ТКП

*  tkp_117i.jpg (30.16 Кб, 551x219 - просмотрено 225 раз.)
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
16 Сентября 2014
значит так:
1. если высота более 3м до конька, то он должен!!!!! отступить 3 метра от границы - это из ТКП 117

2. у него 2х-этажное!!!!!! строение. открываем ТКП 45-2.02-34-2006

этажность: Сумма всех надземных этажей, в том числе технического, мансардного этажей, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей частей здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность принимается равной наибольшему числу этажей. Технический чердак при определении этажности здания не учитывается. (Измененная редакция, Изм. № 5 и 6)

3. далее: высота мансарды может быть 4м, т.к. открываем большой строительный терминологический словарь-справочник
мансарда - чердачное помещение под крутой с изломом крышей, используемое для жилья или в хозяйственных целях.
Итог: или он переделывает до высоты в 3м до конька или относит от забора на 3м!
jackl ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 1  [+] , сообщений: 127 ,  Belarus
16 Сентября 2014
Во-во, помоему тоже.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
18 Сентября 2014
Это из ПРоект ТК...117

1. если высота более 3м до конька, то он должен!!!!! отступить 3 метра от границы - это из ТКП 117

окончательный вариант-Официальное издание:

Таблица 3   В квадратных метрах
Примечание — Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не более 3 м.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
18 Сентября 2014
ну и?
четко же написано "...на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы..." если на минимальном, т.е. 1м от забора, тогда 3 метра высоты до конька должно быть, если же он отступит от забора 3 метра, то может поставить в 6 метров до конька!
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
18 Сентября 2014
Далее... Сосед утверждает, что это чердак  высотой 4м ( хотя крыша ломанная) . а не мансандра....   Значит здание одноэтажное..
а согласно Справочника
     Чердак - пространство,  заключенное между  конструкцией  крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами

     Этаж мансардный   (мансарда)   -    этаж,    расположенный    в пространстве,  образованном  скатной крышей и,  как правило,  частью наружных стен,  в котором помещения  частично  или  полностью  имеют наклонные потолки.
 
И если оспаривать.. Отличие чердака от мансандры ?
 
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
18 Сентября 2014
четко же написано "...на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы..." если на минимальном, т.е. 1м от забора, тогда 3 метра высоты до конька должно быть, если же он отступит от забора 3 метра, то может поставить в 6 метров до конька!

это старая трактовка... Сейчас..

от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, — не более 3 м.
Это расстояние выдерживается... А чердак-или мансандра то- 4м
Репутация: 111  [+] , сообщений: 1 659 ,  Belarus
18 Сентября 2014
что вы там читаете, самому себе?
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
18 Сентября 2014
нет.. Wir_Mag   

и все таки... отличие чердака от мансарды...Непонимающий   (((
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
18 Сентября 2014
сходите к районному архитектору на консультацию и опишите свою ситуацию, он четко даст вам ответ, после чего примите решение, писать жалобу или нет.
Репутация: 8  [+] , сообщений: 406 ,  ИП, ГИП, Belarus
25 Сентября 2014
С чего вы взяли, что это баня с мансардой?

Вам же сказали - хозпостройка из блоков с чердаком, 2,5 м до свеса, все законно...

Вот когда он обустроится и банька задымит, а в мансарде поселятся квартиранты, тогда вы с чистой совестью через суд сможете его заставить снести сие строение.
Кстати, с какой стороны света его постройка?
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus
26 Января 2015
Добрый день,подскажите, у меня согласована хозпостройка без содержания скота и птицы , расстояние от забора до хозпостойки 1 метр , как мне считать высоту хозпостройки,если с одной стороны строения фундамент над уровнем земли выступает на 60 сантиметров ,а с другой стороны на 10 сантиметров(как бы врезан в гору).Заранее спасибо за ответ.
AnjAnj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
Редактировал 25 Мая 2017 - AnjAnj;  25 Мая 2017
Добрый день.
 
Может не совсем в этой теме нужно спрашивать....

Заказали у строителей построить дачный домик. Высоту потолка в договоре не прописали (не догадались) Они его сделали - 180 см (от пола до лаги, с досками потолка еще ниже). Мы сами как смогли, переделали (положили доски потолка на лаги), получилось около 2 м. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы высоты потолка в дачном домике (не для круглогодичного проживания). Могу ли я строителям предъявить претензии?
Спасибо.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
25 Мая 2017
а как вы, простите, договор заключали? Не видя чертежей?
AnjAnj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
Редактировал 25 Мая 2017 - AnjAnj;  25 Мая 2017
Первый опыт, теперь уже, конечно, будем указывать каждую деталь. А чертеж был "на коленке"
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
25 Мая 2017
"Мои поздравления", вы стали "счастливыми" обладателями домика с высотой до потолка 2м.

есть вот такая запись:
6.5 Жилые комнаты и кухни следует располагать в надземных этажах. Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 2,2 м. 
Устройство подвесных или подшивных потолков не должно уменьшать минимально допустимую высоту помещений.   

Но эта запись распространяется только на жилые дома для постоянного проживания. Для домов сезонного типа ничего не сказано
AnjAnj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
25 Мая 2017
т е мы не можем не подписать акт приема-сдачи с такой высотой потолка?
AnjAnj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
Редактировал 25 Мая 2017 - AnjAnj;  25 Мая 2017
Я нашла на одном из сайтов запись, но не нашла никакой ссылки на норматив:
"Так, для помещений в домах постоянного проживания высота комнат должна быть не меньше 2,5 метров, при этом кухни и мансарды не должны быть ниже 2,3 метра, а в коридоре потолок можно опустить до 2,1 метра. Для дачных домиков допускается высота от 2,2 до 2,4 метра."

http://sbstroy53.ru/article/47
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
25 Мая 2017
это ваше право подписать или нет, но если подрядчик пойдет в суд и там выяснят, что вы необоснованно не подписываете акт, чтобы не рассчитаться за выполненные работы, то вам это выйдет дороже.
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
25 Мая 2017
в ссылке, которую вы даете, указаны российские документы, которые у нас не действуют. Для индивидуальных жилых домов у нас действует норматив ТКП 230
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
Редактировал 26 Мая 2017 - Wir_Mag;  25 Мая 2017
перед строительством любого капитального строения должна разрабатываться проектная документация и согласовываться в местной управе (в вашем случае у председателя дачного кооператива). Для проектирования дачных домов есть ряд послаблений и все они прописаны регламенте (может называться иначе) кооператива (должен находиться у председателя) НО!!!! как правило, никто не заморачивается его разработкой и тупо копируют пункты из ТКП 230, поэтому можно попробовать сделать так: уточните в кооперативе, есть ли регламент. Если есть, то проще будет строителей "нагнуть". Перед строительством они должны были сделать чертежи для согласования, соответствующие действующим нормам
AnjAnj ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
Редактировал 26 Мая 2017 - AnjAnj;  26 Мая 2017
Действительно, я нашла ссылку на российский сайт. Не обратила сразу на это внимания.
Большое спасибо за ответ! Теперь мы будет ответственнее относиться к составлению документации.
dsk_psk ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт
Репутация: 23  [+] , сообщений: 884 ,  пск, техник, cтаж: 4 года Belarus
27 Мая 2017
Строители конечно "молодцы", но как они могли догадываться, что заказчик хочет Непонимающий Верный ответ-проект должен быть на руках. В нем эти хотелки и отражены.
 Стр.: [1]   

 Архитектура и дизайн (в разделе 1065 тем):
Подработки раздела (7):
Перенести чертеж с бумаги в dwg перепланировки квартиры (АР)
Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, г.Минск (АР)
ГИП для работы в Гродно. Можно совместительство, 1000$, РБ (Все разделы)
Цветовые решения фасадов многоквартирных жилых домов, РБ (АР)
Фасад из "горелой" сосны и крашеной ЦСП.
Продолжении истории про реальный опыт устройства фасада частного дома из цементно-стружечных плит(ЦСП). Следует отметить возросшую актуальность строительного материала ЦСП в связи с открытием завода по их производству в РБ.
Top Mountain Crosspoint - динамичное дерево и серьезная техника.
На высоте 2175 метров был открыт мультифункциональный комплекс «Top Mountain Crosspoint», архитектура которого имитирует форму снежного карниза и напоминает извилистую горнолыжную трассу. В этом здании  под одной крышей собрались четыре совершенно разных вида деятельности: самый высокогорный в Европе музей мотоциклов, ресторан с панорамным видом, гондольная канатная дорога и пункт оплаты высокогорной дороги Тиммельсйох.
Фанера в современном интерьере. Выпуск 3.
Ворота Ryterna c новым трехмерным дизайном (3D-эффект).
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
8 из 10 сертификатов ИСО 9001 аннулируются... Причины и последствия.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Применение сигнально - локализационных лент. В чем выгода?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 130, всего 155538(+25) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by