Архив писем-разъяснений / Разъяснение МАиС по отступам от границ участка (АР).  (Прочитано 725 раз)

П.6.3.13, на который идет ссылка в письме, отменили Изменением № 2 СН 3.01.03-2020 от 11.08.2023г, но 24.10.2024г райисполком отказал в согласовании посадки проекта дома К-5 из-за со ссылкой на данное письмо).  Надеюсь, кому-то данное письмо окажется полезным.

Запрос и Письмо-разъяснение:

---

Дата разъяснения:  19.10.2021
Тип разъяснения: Общее(разъяснение НЕ привязано к конкретному объекту)
Упоминающиеся ТНПА:
- СН 3.01.03-2020
- ТКП 45-3.01-117-2008

Письма для Архива-разъяснений присылают наши форумчане! Спасибо!

Но нужно больше писем, чтобы архив стал полноценным Архивом писем-разъяснений стройотрасли РБ.

Высылайте свои(можно чужие) письма-разъяснения на е-мейл: t1770627@ya.ru

PS: Личные данные из писем мы удаляем перед публикацией!

---

Извлеченный текст из разъяснения для полнотекстового поиска по всем письмам:
По вопросу применения СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» (далее - СН 3.01.03-2020) при определении нормативных расстояний от построек, расположенных на приусадебном участке, по отношению к границе земельного участка и сообщает следующее.
В настоящее время нормативные требования по установке ограждения земельного участка в районах усадебной жилой застройки регламентированы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов » (далее - СН 3.01.03-2020), которые введены в действие с 30 мая 2021 г. с отменой ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки » ( далее - ТКП 45-3.01-117-2008).
Справочно. До вступления в силу СН 3.01.03-2020 нормативным документом в области проектирования застройки усадебного  жилищного строительства являлся ТКП 45-3.01-117-2008, вступивший в действие с 1 июля 2009 г .
Нормативные расстояния от построек до границы земельного участка, а также иных построек, расположенных на соседнем (смежном) земельном участке, установлены в подпункте 6.3.13 СН 3.01.03-2020.
Измерение нормативных расстояний в части расположения строений и сооружений по отношению к границе земельного участка, а также иным строениям, необходимо осуществлять от наиболее выступающих частей вертикальных ограждающих конструкций строения (сооружения), то есть стен, фундаментов, а также опор, обеспечивающих устойчивость всех элементов строения, в т о м числе элементов кровли, и без которых устройство и эксплуатация строения (сооружения) не представляется возможным.

Очень неубедительное разьяснение((( Тот же СН 2.02.05 обязывает измерять расстояния от наружных стен, и только если горючие конструкции выступают более чем на 1м - тогда от них. Да и по ограждениям в нашем райисполкоме например перестроились сразу - по ограждениям уже не регламентируют...

в изм. № 2 данного СН это п. 6.3.6
" 6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смеж-
ного) участка следует принимать, м, не менее*:
— от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика — 3;
— от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна — 3;
— от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) — 2.
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего
жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается
соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально
заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии
менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающи-
ми сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка."

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .