Бюро заказчика/подрядчика / Генуслуги  

С 2 мая 2024 г. утратило силу постановление Минстройархитектуры от 09.02.2023 № 8 «Об утверждении Методических указаний по определению стоимости и порядку расчетов за услуги, оказываемые генподрядными организациями субподрядным организациям».

Как сейчас заключать новые договора и рассчитывать генуслуги? Как было раньше, от факта?

В моём понимании само понятие генуслуги умерло уже ооочень давно. Ген вправе заключить договор на "выгодных" ему условиях, что и будет в итоге его маржой. Зачастую грамотные Гены дают чертежи, например на полы, без смет, давай свои предложения. В итоге договор на определённую стоимость м2. У Гена с Заказчиком 15/м2, у Гена с субчиком 10/м2

Может оно и так, но мы в основном всегда Субподрядчики и наши Генподрядчики как правило дают нам свой контракт и на основании его мы выбираем свои работы. И вот вопрос, как же сейчас рассчитываются стоимость услуг Генподрядчика. Т.к. от прошлого Постановления были в шоке, суммы генуслуг несоизмеримы с тем, какие они были от факта.

На жилье генуслуги невыгодны (появляется НДС). А вот на остальных  - проще прятать снижение цены субподрядчиками

Ответ непонятен. Как сейчас правильно, считать процент генуслуг от ОХРиОПР, как раньше или как-то по другому.

Правильность сейчас определяется договором. От какой статьи затрат брать. Т.е. проще всего от стоимости СМР

Есть Постановление МАИС от 09.02.2023 №8, а к нему утверждены методические указания, согласно которым максимальный размер ГУ 14,74 от ОХР и ОПР

утратил силу с 02 мая Всё теперь регулируется договором.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, какой сейчас процент генуслуг прописывается в договоре? в договоре генуслуги были не прописаны, Генподрядчик в последнем месяце до поручил работы и вспомнил, что забыл про генуслуги, требует в ДС включить пункт с генуслугами - 5% от общей стоимости СМР. Правомерно ли это?

Существенное условие договора,  неправомерно.

спасибо за ответ. осталось теперь обосновать наш отказ

Это юридический вопрос больше. Если глобально- это не ошибка,  а существенное условие. Если нет в штате юриста, будут принуждать к подписанию

Это совершенно не так, генуслуги не относятся к существенным условиям. Генподрядчик вправе включать условие о генуслугах в договор субподряда. Наилучший вариант это конкретно прописать какие генуслуги оказывает Ген и по каким ценам. Цена может быть установлена любым способом, как % от каких-то статей затрат, так и конкретные суммы. Порядок оплаты генуслуг прописывается в договоре отдельно, но однозначно что генуслуги не входят в формы С-2а, С-2б, а оплачиваются по иному акту, форму которого стороны предусматривают самостоятельно.

8️⃣Определен перечень видов работ, без выполнения которых может осуществляться приемка жилых домов в эксплуатацию.
В данный перечень вошло восемь видов работ. Среди них поклейка обоями, установка встроенной мебели, установка электрических плит и другие.