Бюро заказчика/подрядчика / Консервация: приостановка строительства (технологический перерыв) до 3-х месяцев  

При прокладке ВОЛС было остановлено строительтельство из-за наличия ошибок в проектно-сметной документации.... Был составлен АКТ о приостановлении работ с указанием причин... и соответсвенно остановлены все работы на объекте.... ПСД была отправлена на доработку..... Сейчас получена новая , исправленная проектная документация.... Как приступить к продолжению работ по прокладке ВОЛС? Надо составлять какой либо акт на возобновление работ на объекте и как он выглядит? .... и какое допсоглашение надо оформить к договору? ... так как  пока переделывалась ПСД все строки строительства прошли ?....

это вопросы заказчика, он должен утвердить новую документацию, продлить разрешение в госстройнадзоре, а вы должны составить допсоглашение на продление сроков и изменение суммы стоимости работ, т.к. вероятнее всего сметы увеличились.  если же вы не составите допсоглашение на продление сроков из-за доработки псд, то вы будете виноваты в срыве сроков сдачи объекта. и еще: к работе приступайте только если увидете продление разрешения госстройнадзора, которое вам должен дать заказчик, иначе вы не имеете права ни работать, ни процентоваться, особенно это касается бюджетных денег   

каким документом регламентируется приостановка строительства на срок до трех месяцев?

 Может тут что похожее http://proekt.by/index.php?topic=17548.0. Я думаю, что до 3 месяцев это технолог.перерыв

насколько я знаю, в Беларуси с этими делами ситуация такая:
- приостановка строительства на срок до трех месяцев - нет регламентирующих документов
- приостановка строительства на срок свыше трех месяцев, по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ) - Инструкция о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденная Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.12.2004 N 31
- консервация - Инструкция о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, утвержденная Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.12.2004 N 31, и ТКП 45-1.03-165-2009 (02250)

А технологический перерыв чем регламентируется?

технологический перерыв регламентируется ТКП различными в зависимости от видов работ.
Например, при -30 градусов не возможно делать бетонные работы

Спасибо, поняла

Наша организация является прямым поставщиком импортных материалов. Приобретаем мы их, ест-но, за валюту. Настоящую действительность на валютном рынке, я думаю, описывать не нужно  Может ли быть основанием для приостановки работ на объекте невозможность приобретения материалов.
P. S. Договором такого не предусмотрено. Заказчик против этого. Аналогов в Беларуси таких материалов, как и других дилеров.

а в чем именно проблема
заказчик не хочет оплачивать материалы по фактической стоимости или вы впринципе не можете найти валюту?

Материал-то ставится на учет по курсу НБ РБ, а покупается по намного большему. Разница сами знаете какая. На наш запрос в Нацбанк и МВФБ поступил официальный ответ о том, что валюту нам продать по курсу НБ РБ+2% не смогут.

ну если у вас есть официальный ответ, что валюту вам не продадут, то думаю что это вполне нормальное обоснование для приостановки договора - типа форсмажор такой специфический

либо можно попробовать договориться с заказчиком, подписать допсоглашение и включать материалы в акты с наценкой, доводя их стоимость таким образом до фактической
если объект конечно не бюджетный

объект бюджетный. Заказчик несговорчивый. Говорит: контракт подписывали - так исполняйте.

значит форсмажор
или существенное изменениеу условий

вряд ли они цену по бюджету формировали в валюте, ну не продадут им валюту и что? вот-вот, сейчас все строительство в такой ситуации, разница в том, что они сами импортируют, а другие у сторонних организаций берут. http://www.dogovor.by/articles/art-2007/izmen-ceny/index.htm вот статья по этому поводу подходящая

svetlana1581, огромное спасибо за ссылку на отличную статью. По-моему мнению, нужно двигаться в сторону расторжения договора, но, к сожалению учредители против этого. В принципе это и понятно - потеря репутации фирмы, потеря рынка и т.п. Что делать - не понятно.

И ведь пока в суде расторгнешь, от обязательств никто не освобождал, пеня за несвоевременную сдачу и т.д. Что делать, действительно непонятно

Пеню и индексацию авансов считаем каждый месяц. Перспектива с каждым месяцем все хуже.

Поскребите может по обязательствам заказчика, вряд ли все соблюдают. Например, порядок оплаты, авансирования. Кажется, несоблюдение условий быстрее доказать и получить решение. А потом я как представлю, закрывать или кому передавать недоделанный объект, мурашки по коже, даже мысль развивать в этом направлении не хочется

Заказчик все свои обязательства выполнил на отлично. Вообще как заказчик он нормальный и требования у него адекватные: подписали договор - исполняйте свои обязательства так же, как и мы свои (заказчика).

Как то все это безысходно, материалы ведь уже не подешевеют и цена вопроса тоже прикиньте по деньгам, может и вытяните вы эти материалы Видать заказчик не прост, выжмет вас по полному. А вообще каждый для себя оценивает риски, иногда репутация большое дело

Подскажите пожалуйста! Каким образом правильно оформить приостановку строительства(технологический перерыв)
сроком до 3-х месяцев по причине отсутствия финансирования и неблагоприятных погодных условий???
финансирование - инновационный фонд.
выступаю в роли заказчика.
может быть составить акт: "комиссия в составе представителя заказчика, подрядчика. технадзора..."
или что-то другое?

При отсутствии финансирования объекта необходимо в обязательном порядке оформлять технологический перерыв путем подписания двустороннего акта между заказчиком и подрядчиком. Технологические перерывы вносятся в проект организации строительства в установленном порядке.
Вот, смотрите:

согласен. там написано о переносе и продлении сроков строительства.
но ситуация в чем:
разрешение на строительство у нас до 28 декабря, вот и хотим сделать технологический перерыв на 3 месяца.
а там и разрешение появится и сроки продлим.
каким образом составить двухсторонний акт на технологический перерыв??
подрядчик не против.
или к договору строительного подряда составить доп. соглашение, где прописать сроки технологического перерыва???

Я так понимаю он составляется в произвольной форме, по крайней мере ни в одном ТКП его не встречал.
А вот это надо сделать обязательно. 

а какой-нибудь пример можно??
займемся этим вопросом! правда задним числом придется делать доп. соглашение...

Вот еще информация по вашему вопросу на сайте МАиС: http://www.mas.by/index.php?id_page=60&id_lang=ru&id_subpage=7&id_select=199&id_tnpa=0
Примера акта у меня нету, к сожалению.

ну хотя бы приблизительный текст акта...
комиссия в составе.... рассмотрели вопрос об отсутствии финансирования по объекту:... и ввиду неблагоприятных погодных условий...
РЕШИЛИ: провести технологический перерыв с .... по ....
что-то в таком роде???
и как назвать акт?? Акт о......  например: Акт о технологическом перерыве???
и еще вопросик: в местные исполнительные органы управления писать письмо??
или в инспекцию контроля и надзора за строительством?? кто выдавал разрешение на строительство...

Может есть у кого форма акта приостановки строительства?

В произвольной форме. http://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika-b123.0/priostanovka_stroitelstva_tehnologicheskiiy_pereriv_do_3h_mesyacev-t32245.0.html

Если есть доп.согл. на приостановку, то я так понимаю акты каждые 3 месяца не надо штамповать на весь срок приостановки?

если до 3-х месяцев, то можно технологический перерыв оформить.
для этого должно быть предварительно доп. соглашение о том, что планируете технологический перерыв с такого-то по такое.
затем акт произвольной формы(заказчик, подрядчик) о том, что проводите технологический перерыв.
ну и соответственно письмо в стройнадзор можно, что вводите технологический перерыв и соответственно потом хотите продлить разрешение на строительство.
как-то так.

Подскажите, а если перерыв оказался больше 3-х месяцев, что тогда?
Мы находимся на субподряде и с нояб12-по февраль13 не было процентовок по причине отсутствия строительной готовности площадки для выполнения наших работ. В связи с этим мы составили ДС, где продлили срок окончания наших работ до 30 апреля 2013г., ну и переделали графики платежей, производства работ, показав в них этот перерыв. Нужно делать акт на этот перерыв между нами и Генподрядчиком или необязательно т.к., к слову, другие работы (не наши) на объекте велись в это время...

перерыв больше 3х месяцев- это консервация

в Вашем случае все регулируется договором и приложениями к нему

а где это прописано, не подскажете?

В ТКП 45-1.03-165-2009 - Консервация строящихся объектов:
3.4 консервация объекта незавершенного строительства: Приостановление строительства объекта на срок более трех месяцев, с разработкой и выполнением на основании соответствующего решения мероприятий по обеспечению его безопасности и сохранности на период до возобновления работ (или ликвидации объекта) и последующим расторжением договора подряда.
http://bresteg.com/library/ntd/1270-tkp-45-103-165-2009-konservaciya-stroyashhixsya.html

Если работы проводились на объекте, то у вас не консервация. И доп. соглашения с новыми графиками достаточно. Акт можно не делать, если в доп. соглашении будут все причины верно указаны.

Олег К спасибо.

Нужна помощь с советом!
Объявляли технологический перерыв на 2 месяца.
закончился перерыв 28 февраля 2013
подрядчик в лице субподрядчика выполняли работы и запроцентовали их.
ввиду тяжелого финансового положения хотим объявить еще один технологический перерыв.
к примеру с середины апреля.
можно ли это сделать и правомерно ли это будет??

немного не понятно, до 28 февраля у вас перерыв в связи с чем?

не технологический перерыв- а приостановка строительства... можно

а разница в чем?

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.06.1995 N 158 (ред. от 31.12.2004) "Об утверждении Положения о порядке консервации строящихся (реконструируемых) объектов на территории Республики Беларусь"

перерыв был в связи с отсутствием финансирования

Как вариант, посмотрите какие у вас работы, может можно будет подвести по неблагоприятные погодные условия (судя по тому что в Беларуси по ходу до мая за окном снег лежать будет) и тем самым невозможность выполнения работ

так а то, что у нас уже был технологический перерыв?
можем ли мы снова его ввести или приостановить строительство на срок менее 3-х месяцев?
и что для этого нужно?
акт? доп.соглашение?

17. Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями подрядных торгов.
В исключительных случаях изменение (продление) продолжительности строительства объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, производится по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики (за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь).
При строительстве объектов за счет иных источников, включая объекты жилищного строительства, изменение сроков строительства осуществляется по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами.
Заказчик не позднее чем за три месяца (а для объектов, сроки строительства которых менее шести месяцев, - не позднее чем за месяц) до окончания указанного в договоре срока строительства объекта обращается в соответствующий орган с заявлением, содержащим предложение о новом сроке ввода объекта в эксплуатацию, и приложением к нему документов и сведений об объекте, содержащих информацию о заказчике, генеральном подрядчике, источниках финансирования, сметной стоимости строительства, проектной мощности объекта, сроках строительства, объемах денежных средств, запланированных на строительство и фактически выделенных на дату обращения, причинах переноса срока ввода объекта.
Министерство архитектуры и строительства совместно с Министерством экономики, местные исполнительные и распорядительные органы в двадцатидневный срок выдают разрешение на изменение сроков строительства (согласовывают) или отказывают в согласовании.
В случае получения отказа в согласовании переноса срока окончания строительства участники обязаны завершить строительство объекта в установленные договором сроки.
18. Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного

не важно, п.75 Правил заключения договоров строительного подряда (постановление 1450) это позволяет, там указана причина как недостаток финансирования, так и независящие от сторон договора условия, ими как раз и может быть "погода"
оформляется дополнительным соглашением к договору с обязательным указанием нового срока окончания работ, соответственно начала и окончания тех перерыва и причин тех перерыва

все-равно немного не понятно...
с 01.01.13 по 28.02.13 мы объявляли технологический перерыв в связи с отсутствием финансирования(что я понимаю немного не правильно). деньги и бюджетные и собственные.
для этого мы составили двусторонний акт о проведении перерыва и еще предварительно доп. соглашение(в декабре), что планируется технологический перерыв.
перерыв закончился, месяц поработали и видим, что финансирования не планируется. работать дальше и оплачивать пока что нет возможности.

так я понимаю правильнее теперь было бы приостановить строительство на срок не более 3-х месяцев в связи с отсутствием финансирования (причины неблагоприятных погодных условий мне кажется совсем не весомые)??
пункт 2,3,4, ИНСТРУКЦИЯ о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, приказ № 158 от 27 июня 1995 г.
т.е. исходя из этой инструкции, мы, как заказчик, должны принять решение о приостановке строительства на срок не более 3-х месяцев в связи с отсутствием средств для дальнейшего финансирования.
правда не понятен пункт 4.

если  казначейство примет у вас документы со вторым сроком приостановления выполнения работ именно по причине "отсутствия" финансирования, то делайте как раньше, просто нашей организации ни разу не удавалось, по бюджетным средствам "втюхать" им перерыв с такими формулировками.
А что касается " ИНСТРУКЦИИ о порядке приостановления строительства и консервации объектов незавершенного строительства, приказ № 158 от 27 июня 1995 г." то она регулирует приостановление выполнения работ на срок более 3-х месяцев, все что касается "до 3 --х месяцев" это технологические перерыв и для документального их оформления достаточно доп соглашения к договору, и ничего глобального мы в таких случаях больше не предпринимали.почему? а если это затрагивает фадчиков или дорожников

прошлый раз стройнадзор был не против, что мы оформили технологический перерыв по причине отсутствия финансирования
и разрешение нам продлили.
значит и в этот раз будем составлять доп. соглашение и акт.
а на время перерыва как должен вести себя подрядчик и субподрядчик?
что с материалами?
и если например субчик будет против этого перерыва ну или что-нибудь т.п.

в пределах ПОС приостанавливайтесь сколько Вам угодно... естественно в период приостановки никаких работ производиться не должно (запись в журнале производства работ и т.д.). Приостановки официально оформляют чтобы в том числе съэкономить ПОС

прошу прощения за любопытство, но стройнадзор зачастую не против продления сроков выполнения работ по причине отсутствия финансирования, а как на это отреагировало именно казначейство, ведь оно будет, я так понимаю, оплачивать выполненные работы? просто у нас в такой ситуации были проблемы с принятием документов в казначействе.
что касается материалов, то они чьи заказчика или подрядчика, непонятно...
а по поводу субчиков, не встречала таких, что бы рвались работать без оплаты и отказывались от перерыва, к тому же, если у вас договор между вами и генподрядчиком, и стороны договора согласны, то, по сути, вас интересы субчика не должны волновать.

я так понимаю, если оформляем технологический перерыв, то срок строительства по ПОС продливается на период перерыва??

да

Объект финансируется - с республиканского бюджета. Разрешения на строительство выдал местный исполком без указания срока. С учетом приостановки работ подрядчик срок строительства по ПОС не превысил, т.к. нет превышение сроков строительства то согласовывать их с МАиСом не надо. А вот что делать со сроком вводы в эксплуатация объекта, ведь сроки ввода не указаны в разрешении на строительство выданное исполкомом?

И еще в договоре прописаны- срок начала выполнения работ и срок окончания работ. А  в какой срок должен быть объект введен в эксплуатацию?

правильно- оно бессрочное
приостановка согласовывается с исполкомом в любом случае (берется разрешение), согласование с МАиС и Минэкономии не отменят коректировку ПСД в части увеличения срока по ПОС и повторной экспертизы (имхо)
объект должен быть ввведен в нормативный срок (в идеале), смотря как у Вас составлен договор (если без ПНР, то срок окончания работ генподрядчика по договору + ПНР+свод затрат+работа комисси+приказ на утверждение акта ввода= не должен превышать срок по ПОС)

Почему это не должны превышать по ПОС? У меня в ПОС-е только СМР заложено, значіт дополнительно + ПНР , как минимум. И еще у меня смр+ пнр всего лишь 25 раб. дней, то заказчик обязан за 15 дней до окончания работ( в идеале) написать приказ, а с даты приказа у него еще 20 дней впереди. Вот и получается что срок больше чем в ПОС-е.
Вопрос-  нужно ли согласовывать новые сроки ввода в эксплуатацию объекта с МаиС и Минторговли если продолжительность строительства не нарушены, а календарный срок ввода в эксплуатацию сдвинулся из-за технологических перерывов?

читаете

💡Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
При размещении вакансий на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~6400 подписчиками. Преимущество: мгновенный охват многотысячной аудитории - специалистов стройотрасли.