Бюро заказчика/подрядчика / Передача работ генподрядчику от подрядчика, нанятого заказчиком самостоятельно.  

Коллеги, подскажите пожалуйста, заказчик нанял для выполнения части работ по фундаменту (2 буронабивные сваи из 60) стороннего подрядчика по прямому договору заказчик-подрядчик в обход генподрядчика. Опуская нарушения договора (я, как генподрядчик, был против и официально уведомлял заказчика), какой порядок передачи работ по этим 2 выполненным сваям имеет право требовать генподрядчик для продолжения работ? Объект в Минске, госстройнадзор был уведомлен, но самоустранился, мол - это наши внутренние разборки((

1. Я бы в договоре с заком исключила бы этот вид работ, может с преамбулой, что такой-то вид выполняет другой подрядчик (раздел проекта, оси, наименование фундамента и пр.);
2. Добавила бы в договор про ответственность за последующие технологически связанные работы при дефектах, вернее отсутствие ответственности;
3. Сделала бы акт передачи фронта работ (для вас это как буд-то вы при начале стр-ва получили на участке 2 сваи);
4. За качество работ ответит, если что тех. надзор, но все же копию исполнительной я бы запросила и проверила на соответствие проекту.
Подумаю еще... напишу завтра, если будут идеи)

Немного не моя стехия, но позвольте высказаться...
Первый напрашивающийся вопрос - а что вы простите за генподрядчик, у которого на объекте неизвестные лица делают  что захотят?
Заказчик уведомлял органы госстройнадзора о привлечении заказчиком второго и последующего подрядчиков? - скорее всего нет, это-то хоть Госстройнадзор наш интересует? А если жалобу в 2 инстанции сразу писать: Госстройнадзор и МАиС, в том числе с просьбой лишить инженера/инженерную компанию аттестата за нарушение законодательства (тут жаш не только договор нарушается (как я понял), но  и Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда (25. Заказчик имеет право: заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия генерального подрядчика);(в ред. постановления Совмина от 01.04.2014 N 301))... Что еще приходит на ум.... вам площадку передавали по акту? А почему бы не уведомить заказчика, что обнаружены неизвестные сваи.... и что вы их вынуждены "демонтировать" и формить доп работами? Еще ... а чаму не привлечь бы администрацию района (тот же зампред по строительству.... ? )

Ну или как Светлая написала....

Заказчик имеет право заключать договора с любым количеством подрядчиков, это не нарушение. В этом случае вопрос координации взаимоотношений между подрячиками регулирует сам Заказчик. Процедуры связанные с уведомлением Госстройнадзора это уже другая часть вопроса.

если был выбран ген, то с его согласия
но я так поняла, что его не было...

Ни в коем случае не ограничиваю право Заказчика, но что делать с п.п.25. Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда: Заказчик имеет право: заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия генерального подрядчика)?;
Согласно исходным данным: "заказчик нанял для выполнения части работ ... стороннего подрядчика по прямому договору заказчик-подрядчик в обход генподрядчика". - Нарушение вышеуказанного подпункта....

Если условие о перечне и составе работ не согласовано.
В таком случае предмет договора строительного подряда может быть признан судом несогласованным, в связи с чем договор будет являться незаключенным и стороны не смогут требовать друг от друга его выполнения (п. 1 ст. 402 ГК).
Подрядчик не будет нести ответственность за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от проектной документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта (п. 2 ст. 709 ГК).
еще я заставила бы подрядчика через заказчика, либо зака
заключить договор страхования ответственности по договору (дополнительно к удержаниям, конечно) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств (или обязательств выбранного заком подрядчика) по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

Ну конечно только с согласия. Заказчик делает доп.соглашение с исключением неких видов и объемов работ (как собственно Светлая и говорила в первых постах к вопросу) и далее пусть Генподрядчик попробует не согласиться ))

Так я ж не спорю, по условиям вопроса - Заказчик не озаботился получением такого согласия, соответственно - нарушение (не только договора но и Правил)

Если что, то на счет согласия это была ирония. В части слова "Нарушение" есть множество примеров когда деюре и дефакто как северный и южный полюса, Генподрядчик может повозмущаться, но громко хлопнуть дверью и покинуть объект из-за 2-х свай он вряд ли решится ))

⚠️Изменены формы документов и правила проведения экспертизы.
Приказом РУП «Главгосстройэкспертиза» от 12.07.2025 № 134 внесены изменения в документы, регламентирующие единые методологические правила проведения госстройэкспертизы и формы документов.