Бюро заказчика/подрядчика / Разработка проектной документации на капитальный ремонт для сохранения права на здание  

Доброго дня

Возник вопрос сохранения здания за заказчиком.

Для этого ему необходимо разработать проект "капитального ремонта здания" и реализовать этот проект.
На сегодняшний день у заказчика имеется сметная документация 2024 года, не реализованная в ремонте, она была просто выполнена проектной организацией и лежала на полке

С нашей стороны возник вопрос - для того, чтобы проектная документация подходила не под текущий ремонт, а под капитальный ремонт необходимо ли разрабатывать раздел АС с обмерочными чертежами или можно просто актуализировать сметную документацию и назвать это капитальным ремонтом?

И если так нельзя, то подскажите пожалуйста, какие разделы должны быть? (АС, ПОС, сметы )
если есть возможность сослаться на постановление, будем этому очень рады

Найдите инженерную компанию (коих расплодилось....), судя по всем без нее не обойдетесь....

"сохранения здания за заказчиком"... уверены, что "заказчиком"? не релевантная информация в целом

"Для этого ему необходимо разработать проект "капитального ремонта здания" и реализовать этот проект" - кем определено, что это именно "капитальный ремонт"? а не "текущий"? не модернизация" не техническая модернизация? не реконструкция? Для ремонтов (текущих / капитальных) требуется дефектный акт....т.е. не на пустом месте

"На сегодняшний день у заказчика имеется сметная документация 2024 года" - интересно, а сметы на основании чего делали?

"С нашей стороны возник вопрос - для того, чтобы проектная документация подходила не под текущий ремонт, а под капитальный ремонт".... для определения текущий/капитальный - зависит от того, что проектом предусматривалось.... да и какая разница если "На сегодняшний день у заказчика имеется сметная документация 2024 года"  (см постановление МАиС № 66, СП 1.04.01-2021 - Ремонт и модернизация)

СН 1.02.02-2023 - Состав и содержание проектной документации

но послушайте совета, идите к инженерам

Спасибо Rammzzai, Ваш ответ натолкнул на новые рассуждения и спасибо за ссылку на норматив.

Но пока что вопрос остается открытым - возможно ли "капитальный ремонт" провести только сметной документацией, или для реализации "капитального ремонта" необходима проектная документация - разделы АС, ПОС и т.п. ?

Вас не просто натолкнули, Вам дали документ, который не хотите прочитать?
СН 1.02.02-2023:
5.3.1 Состав разделов проектной документации устанавливают в соответствии с требованиями настоящих строительных норм применительно к специфике объектов проектирования. Состав и содержание комплектов рабочих чертежей определяют требованиями задания на проектирование, утвержденного по результатам материалов обследования и определения физического и морального износа зданий (сооружений), а также их частей.
5.3.5 В состав проектной документации на капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию включают разделы в соответствии с приложением У.
Приложение У
Состав и содержание разделов проектной документации
на капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию
У.1 Общая пояснительная записка
У.2 Генеральный план
Раздел разрабатывают при необходимости.
У.3 Архитектурно-строительные решения
У.4 Технологические решения (кроме жилых домов)
У.5 Инженерное оборудование, сети и системы
Для объектов капитального ремонта схемы и планы инженерных систем выполняют для
инженерных сетей в рамках их балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
У.6 Охрана окружающей среды (в случае воздействия на окружающую среду)
Данный раздел разрабатывают в соответствии с приложением Д.
У.7 Организация строительства
Данный раздел разрабатывают в соответствии с приложением К.
У.8 Смета
Смету разрабатывают в соответствии с [14].
У.9 Эффективность инвестирования (при необходимости)
У.10 Разделы проектной документации могут состоять из частей. В каждом разделе (части)
проектной документации необходимо приводить состав всего проекта и содержание данного раздела
(части).
У.11 Заверение проектной организации
Проектная документация разработана в соответствии с разрешительной документацией на
строительство, заданием на проектирование, включая исходные данные, требованиями НПА, в том
числе требованиями обязательных для соблюдения ТНПА, а также требованиями ТНПА, указанных в
проектной документации.
Заверение проектной организации оформляют в составе общей пояснительной записки за подписью
главного инженера (архитектора) проекта, назначаемого организацией — разработчиком проектной
документации по объекту.

Спасибо всем большое, очень помогли

📚Лукашенко заявил о планах собрать самых толковых технарей в специальном образовательном центре.
В числе перспективных востребованных направлений Александр Лукашенко назвал космические аппараты, проектирование, строительство, биотехнологии на грани с медициной.