Электротехника / Прокладка транзита через помещение/здание другого собственника.  

Есть ли норматив запрещающий прокладку КЛ через помещение другого собственника (пожаро опасных зон и взрывоопасных зон нет)

в СП 31 есть про стояки

14.10 Стояки питающих линий квартир, групповых линий лестничного освещения в жилых зданиях должны, как правило, прокладываться скрыто, в каналах строительных конструкций (электроблоков), а также в устройствах этажных распределительных прислонного типа. В этих же конструкциях рекомендуется размещать совмещенные этажные электрошкафы (щитки) и ящики для соединений и разветвлений проводников. Разрешается для выполнения стояков применять шинопроводы (комплектные токопроводы) и трубы. Прокладка стояков в квартирах, а также через помещения других собственников не допускается.

+1 pkbp

В Беларуси - нет. Очень часто, когда старое здание сдаётся в аренду по-частям, получается, что одного заказчика приходится запитывать кабелем через помещения двух, а то и трёх других арендаторов. Разумеется с одобрения последних.

Арендатор не является собственником здания.
А вот если здание поделено на несколько собственников, то вот здесь вступает в силу юридическая сторона вопроса.
Ну а с технической стороны, собственник на вводе в свое помещение имеет весь комплект защитной аппаратуры,

У меня задачка, заказчик хочет здание поделить на два собственника и в дальнейшем продать его двум разным людям с общими инженерными системами
- дымоудаление, подпор воздуха;
- слаботочка;
- насосы противопожарные;
- обогрев воронок.

Кто сталкивался с такой ситуацией подскажите как разделить "по чесному" указанные системы???

Эти системы неделимы. Они предназначены для обеспечения безопасности людей в здании. Ответственность за их наличие и техническое состояние полностью на владельце этого здания. Это как стены, кровля, лифты, отопление, электроэнергия, сигнализация и пр. Арендатор, исходя из технологических решений на арендуемое помещение может лишь дополнить эти системы. Установить дополнительно сигнализацию, ветиляцию, систему пожаротушения, дымоудаления. Может так же, по договору с арендодателем, произвести модернизацию существующих систем под свои нужды. Но демонтировать, делить или перераспределять действующие системы, которые по нормам должны присутствовать в действующем здании, никто не позволит.

У меня не арендаторы, а два полноправных собственника зданий.

У вас два собственника здания, которые имеют свои границы балансовой принадлежности.
Таким образом у вас есть два абонента потребления электроенергии, которые заключают договор с РЭС.
Таким образом:
ПУЭ
7.1.22. На вводе в здание должно быть установлено ВУ или ВРУ. В здании может устанавливаться одно или несколько ВУ или ВРУ.
При наличии в здании нескольких обособленных в хозяйственном отношении потребителей у каждого из них рекомендуется устанавливать самостоятельное ВУ или ВРУ

7.1.32. Внутренние электропроводки должны выполняться с учетом следующего:
1. Электроустановки разных организаций, обособленных в административно-хозяйственном отношении, расположенные в одном здании, могут быть присоединены ответвлениями к общей питающей линии или питаться отдельными линиями от ВРУ или ГРЩ.

Исходя из вышеприведенного.

1. Делаем в здании общее ГРЩ
2. Устанавливаем три счетчика.
а) счетчик 1 собственника
б) счетчик 2 собственника
в) счетчик потребления функциональных систем здания. ( В договоре продажи должно быть отображено что показания этого счетчика делятся пополам на двух собственников)
3. Делаем Два ВРУ на каждого собственника.

Как то так.

Да. Ситуация интересная. По опыту скажу: рано или поздно поссорятся из-за тех же разграничений зон ответственности. Как бы то ни было, они заключали договор, где должны были быть прописаны эти нюансы. Если нет, то рано или поздно придёт пожарник или санстанция и ... начнётся. При проектировании я бы не затрагивал системы безопасности здания. При тотальной реконструкции, конечно же запроектировал новую. Так или иначе, в Вашем случае, не избежать объектов общего пользования. Будь то силовой кабель ввода в здание, наружное и лестничное освещение и т.д.
Если в здании всего два хозяина, то 99%, что есть возможность проложить кабель минуя чужую территорию. А если хозяин помещений не против - никаких проблем нет.
В Беларуси, в такой ситуации проблема одна: вводной кабель до учета должен быть просматриваем. То бишь видимым. Обычно этот нюанс создает излишнее эстетическое беспокойство хозяев помещений.

разделите здание противопожарной стеной первого типа - и рассматривайте объект как 2 отдельных здания, с разными вводами и системами

У меня здание делется по горизонтали)

1 этаж Пете, 2 - Васе?

Прочитайте ветку внимательно:
- дымоудаление, подпор воздуха;
- слаботочка;
- насосы противопожарные;
- обогрев воронок.
Как разделить между Петей и Васей.
Кто платить будет за электроэнергию и как определить доли?

с квадратного метра доли каждого

или выделить для каждого учёт, а разницу общего учёта (для общих коммуникаций) - разделить по кв. метру доли каждого
в ВРУ можно поставить до 4-х счетчиков, Мало можно установить дополнительные в отдельном шкафу

Думается чужие вентсистемы (и шум в т.ч.) при поэтажном делении могут быть беспокойнее.

А Вам, как проектной организации, зачем этот головняк. Пускай сами решают, заключают договора и т.п.. Это вечный камень приткновения.
До Вас должны довести результат этих прений. А уж отсюда принимаются технические решения.
А кто, за что и почему - это к юристам, если сами разобраться не могут.

‼️Изменение № 1 СН 3.02.05-2020 «Складские здания».
Постановлением Минстройархитектуры от 08.07.2025 № 76 утверждено изменение № 1 СН 3.02.05-2020 «Складские здания».