Электротехника / ТУ - электроснабжение от КЭМ.  

Существующая (давно) квартира в многоэтажном, многоподъездном доме.
Хозяева задумали произвести перепланировку двух комнат (из четырех). Перепланировка заключается в переносе стены, дверного проема с модернизацией сетей электроснабжения (только этой комнаты). При этом мощность потребителей не меняется.
  При выдаче разрешения ЖРЭО стало выдавать ТУ на электроснабжение комнат с запиткой от ближайшей существующей КЭМ. (чем поставили в задумчивый тупик и меня и инспекции).
  Кому на самом деле принадлежит коробка электромонтажная в существующей действующей электроустановке жилой комнаты в многоэтажном доме?
  Как и кто будет оформлять допуск в эксплуатацию?

квартира приватизированная или государственная. Если первый вариант - то КЭМ принадлежит владельцу квартиры. Если второй - государству, в частности на обслуживании у ЖРЭО (ЖЭСа).
В соответствии с положением о Госэнергонадзоре, за пределами входной двери частной квартиры, их полномочия не действуют. Но если хотите сдавать Энергонадзору, пожалуйста, оформляйте весь комплект документов

Сергей в принципе выдано ТУ верно. разграничение между жильцом и ЖРЭО как раз в коробке. Вот они и написали что бы не штрабили стены на лестничных площадках.
А допуск в эксплуатацию оформят просто формально, с улыбкой. Не зависимо в чей принадлежности квартира. Провода идущие от счетчика до КЭМ это жековские.
А от КЭМ по всей квартире владельца.

В абсолютном большинстве случаев граница зон обслуживания проходит через вводной коммутационный аппарат в шкафу учета (на лестничной клетке. Он же - шкаф этажный).
Соответственно, вся внутренняя электропроводка (коробки, выключатели, розетки, кабели и т.д.) на обслуживании потребителя.
Правомочно ли ЖРЭО выдавать ТУ, указывая точку подключения за пределами своей зоны обслуживания? Думаю - нет.

Интересно. А кто подпишет Акт приемки в эксплуатацию без допуска энергонадзора?
:-)     Инспектора, как могут, открещиваются от таких допусков, ссылаясь на Положение. Но ни одна стройка или реконструкция не будет закончена (подписана) пока не будут собраны все печати (без бумажки - мы букашки).

Возвращаясь к теме.
Считаю правильнее было бы, если бы ЖРЭО просто обновляло существующие ТУ (которые вряд ли есть в наличии) или выдавало новые с точкой подключения к ШУ (ШЭ). Никто не запрещает сдавать любой объект поэтапно.

Есть у кого-нибудь из здешних корифеев правильный опыт?

1. В абсолютно большинстве случаев в практике проводку меняем от ЭЩ. Так как неоднократные случаи когда отходящих фазных 2 провода по 2,5, а вот ноль отходящий 1 провод на 2,5 естественно алюминий. Ну естественно увеличиваем сечение, ставим медь, и в квартире ставим щиток без счетчика со всеми защитами. Разводка электропроводки в квартире лучевая.
2. Теперь по вашему конкретному вопросу. Помимо ТУ которое вы получили на руки у вас должен быть и такой простой документ как:
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Вот в нем то, как раз красным карандашиком и отмечено эксплуатационная  ответственность. Вот при наличии этого Акта у вас бы не возникло этого вопроса.
Ваша эксплуатационная  ответственность как раз и начинается в коробке КЭМ, от нее это ваши права собственника. До нее, это права проектной документации, которую если следовать логике вы не имеете права изменять без  разрешения, вот его то вам и не дали.
3. Зачем вы полезли в эти Администраторские дебри, если вы всю разводку меняете в квартире от КЭМ, да видимо еще и проводка двух жильная. Вот и поставьте себя на место инспектора. Поставите ли вы свою подпись под такой разводкой, когда нет защитного РЕ проводника.
4. Как практик, совет установите в квартире щиток, заведите на него запитку со ЭЩ и сделайте нормальную лучевую разводку со всеми вытекающими. Приведите электропроводку к нормам,в соответствии ТКП.

Что дебри - эт верно. Влез не я, а заказчик. И не влез - а попал. Я просто оказался в некоторой  растерянности: как правильно и грамотно это все оформить.

Не было бы проблем, если бы в квартире. Заостряю внимание: в двух комнатах. В остальной квартире проводка остается существующая. С РЕ-проводником просто засада. В старых квартирах с ним и так проблема, а в отдельной комнате... даж не знаю. Это редкий случай, когда я очень понимаю инспекцию. Чем же помочь им всем?

В прошлом году делали проект одной мадам. 4-комнатная квартира. В каждой комнате свой владелец. По проекту заложили электронный эл.счетчик в щите на комнату и на розетки с освещением на помещения общего пользования (кухня, туалет). Запитка от коридорного щитка. Причем это пытались узаконить то, что сделали жэсовские электрики. Причем по факту - индукционный эл.счетчик. Проект согласовали в Энергосбыте и Энергонадзоре. Представьте кухню и туалет - где у каждого владельца своя лампочка с выключателем, а так же личная розетка на кухне. Уходит чел - вырубает вводной выключатель, чтоб сосед не воровал "свет". Как сказали, в Энергонадзоре - Лас-Вегас отдыхает.

Сергей можно решить вопрос таким образом.
Если заказчик в дальнейшем будет делать ремонт на остальной площади. То склоняйте его к такому решению.
Установить щиток при входе, (что бы было с гарантией на 36 групп) так как много групп потом отберет кухня + стиралка +бойлер+кондиционеры + хотелки)
Вот на эти две комнаты киньте со щитка 4 провода 2 на освещение и 2 на розетки, в кабель канале, с последующим при ремонте заделки их в штрабу.
Вот и будите отталкиваться от щитка. В Щитке поставьте механическое УЗО, и сделайте разделение.

PS/ А главный инженер ЖЭК оказался грамотным инженером. Он правильно помыслил, вы же не от первой коробки будите делать отпайку на комнаты, а как минимум на третей коробке.

🤖В США создали мобильного робота для кладки блоков.
И это уже не прототип, а машина, которая продается и сдается в аренду.