Газоснабжение / Проблемы с газовиками при замене котла в доме.  

Добрый день,подскажите частный дом,тех паспорт от2014 года,меняем газовый котел на точно такой же,строение никак не затрагиваем,но в горгазе сказали ,что комнату в которой стоит котел необходимо переименовать,у нас значится коридор,а по новым требованиям должна быть котельная,топочная или кухня,вопрос насколько правомерно требование,т.к в БРТИ сказали ,что это не ошибка,все сделано согласно правилам на тот год и отправлили к архитекторам,там в свою очередь сказали ,что это реконструкция 30-40дней и еще и оплата около 200рублей,возникает вопрос за что я плачу и есть ли для этих требования у горгаза основания??Указ или постановление?? и можно ли без этого обойтись? Заранее Спасибо!

А проект, по которому строили и вводили в эксплуатацию здание, имеется? Как в проекте называется это помещение?

Мое мнение, что газовики перегибают. Почитайте СН 4.03.01-2019 "ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ГАЗОПОТРЕБЛЕНИЕ",
раздел 1 Область применения - "Настоящие строительные нормы применяют при проектировании объектов газораспределительной системы и газопотребления при их возведении, реконструкции и капитальном ремонте."
Разве в вашем случае "возведение, реконструкция или капитальный ремонт"? На мой взгляд - нет, выполняется замена оборудования на аналогичное, это обычный ремонт.

Предполагаю, что дело даже не в этом, просто газовики "рисуют" вам проект (вопрос, а вообще нужен ли он?) и тут у них возникает коллизия: в техпаспорте на дом наименование помещение, которое они не могут оставить в своем проекте и требуют от вас выполнить какие-то непонятные действия, что бы прикрыть себе одно место)
 
При этом газовики руководствуются:
п. 9.3.9 При устройстве индивидуального отопления, горячего водоснабжения в многоквартирных жилых домах установку отопительного и водогрейного газового оборудования следует предусматривать в кухнях или специально выделенных помещениях (мини-котельных), отвечающих требованиям 9.3.7, 9.3.8, 9.3.11, 9.3.13–9.3.15 и не расположенных над и под жилыми комнатами. В одно- и двухквартирных блокированных жилых домах возможна установка отопительного и водогрейного газового оборудования в кухнях или мини-котельных, расположенных над или под жилыми комнатами данной квартиры.

Обратите внимание на выделенное жирным шрифтом, имеет ли это к отношение к вашей ситуации..?

Если я не прав, проясните ситуацию

Область применения изменена в изм. №1 к СН. Теперь на все виды строительной деятельности
"1 Область применения
Настоящие строительные нормы устанавливают требования к проектированию объектов газораспределительной системы и газопотребления, на которых находятся или могут находиться природный газ с избыточным давлением до 1,2 МПа или сжиженный углеводородный газ с избыточным давлением до 1,6 МПа, газопроводы и газовое оборудование тепловых электростанций и газоэнергетических установок, в том числе с избыточным давлением природного газа более 1,2 МПа, пункты подготовки газа, дожимные компрессорные станции (далее — объекты газораспределительной системы и газопотребления), а также к проектированию газопроводов и газового оборудования жилищного фонда, нежилых капитальных строений, садовых домиков"

Согласен, в стройдоке изм. 1 почему-то отдельным документом, а не актуализированная версия....
Но тем не менее, 2 абзац звучит так:
"Настоящие строительные нормы предназначены для применения при разработке проектной документации на возведение, реконструкцию, модернизацию, техническую модернизацию, капитальный ремонт, снос объектов газораспределительной системы и газопотребления, систем газопотребления жилищного фонда."

Изменение назначения отдельного помещения внутри дома никак не относится к реконструкции,  так как не меняется назначение всего здания жилого дома. Если следовать подходу газовиков, то при замене оборудования Вы должны обеспечить установку нового, согласно действующим правилам. Другое дело как назвать это помещение кухня 2, котельная не должна быть проходной.
Обратитесь в райисполком за решением на перепланировку в части замены коридора на котельную или кухню 2 без проведения строительных работ и разработки проекта. Вынесут соответствующее решение с такой формулировкой, БТИ поменяет техпаспорт по решению.
Постановление СМРБ 384

Вся проблема, что замену оборудования (котла) вряд ли можно отнести к текущему ремонту. Скорее всего это модернизация

Интересно, к какому виду строительной деятельности ее отнесли газовики...?

Добрый день. Я так несколько лет назад менял назначение помещения для установки газового котла. Дело в том, поменять назначение помещения в БТИ для выдачи нового тех. паспорта нужен новый акт ввода обьекта в эксплуатацию. Мне пришлось это делать через реконструкцию индивидуального жилого дома - только документы  (проект, акт ввода, немного денег) так сказала районная архитектура. Врядли, что-то поменялось.
Дом был введен в эксплуатацию в 2015г. Газ провели в 2020.

Подытожим, газовики перегибают, БТИ в 2014 году ошиблись с наименованием помещения. Пока так

NESS, готовьте кошелек

Смотрите определения 1.64 ремонт, 1.83 текущий ремонт, 1.85 техническая модернизация в статье 1 Закона 289-З Об архитектурной деятельности.

Ваша рекомендация - в адрес работников газоснабжающей организации?) Не понятно)

1.64. ремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных, потребительских и улучшению эстетических качеств объекта, устранению повреждений и неисправностей, предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий;
1.83. текущий ремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий;
1.85. техническая модернизация – замена технологического оборудования на объекте, в том числе с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных инженерных систем в границах этого объекта, устройству перегородок, отделочных и других работ, связанных с функционированием технологического оборудования в пределах несущей способности конструкций объекта, обеспечивающая безопасность его эксплуатации;

Не забывайте, что у БТИ есть свои инструкции и они не всегда совподают со строительными ТНПА.

Вернемся к вопросу, как человеку заменить газовый котел, успешно отработавший свой срок эксплуатации?) 

Смена назначения помещения. Я бы сказал, что это модернизация.

🚨Смета в экспертизу только в электронном виде!
Госстройэкспертиза уточняет: 6 июня 2025 года вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2025 №266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», которым среди прочего внесены изменения в постановление Совета Министров Республики от 08.10.2008 № 1476 «О разработке, согласовании и утверждении градостроительных проектов, проектной документации» и утверждено Положение о порядке формирования и комплектования проектной документации в электронном виде (далее – Положение).