cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / Акт выбора земельного участка  

 
tatsianaNVG ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  01 Ноября 2014
Репутация: 5  [+] , сообщений: 215 ,  Экономист, cтаж: 9 лет Belarus

 
 
Доброго вечера всем, всем, всем)
Через месяц я завершаю проектирование административного здания. АПЗ согласовано. Им и руководствовались при размещении здания. Когда мне лучше начинать землеустроительные работы? 2 мнения: 1) экспертиза не примет объект без оформленных землеустроительных работ; 2) после прохождения экспертизы.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  02 Ноября 2014
Репутация: 32  [+] , сообщений: 468 ,  Belarus

 
 
Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 N 297
Цитировать
8. Договор заключается при наличии:
8.1. у заказчика:
предпроектной (предынвестиционной) документации, разрешительной документации на строительство объекта, выданной в установленном законодательством порядке, за исключением договора, предметом которого является разработка предпроектной (предынвестиционной) документации;
Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 223 (ред. от 01.04.2014)
Цитировать
4. Разрешительная документация на строительство включает:
4.1. при предоставлении земельного участка в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667:
акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Минского городского исполнительного комитета или городского исполнительного комитета областного центра (далее, если не предусмотрено иное, - горисполком), с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием, заключениями согласующих организаций, техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта;
решение горисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта;
4.2. при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667:
акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем местного исполнительного и распорядительного органа (далее, если не предусмотрено иное, - исполком), согласованный председателем областного исполнительного комитета в случаях, предусмотренных в пункте 19 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков;
решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
4.3. при предоставлении земельного участка юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков:
решение исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства объекта;
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
архитектурно-планировочное задание;
заключения согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
градостроительный паспорт земельного участка в случаях, если его разработка предусмотрена законодательством;
4.4. при возведении, реконструкции (за исключением жилых помещений в многоквартирных жилых домах, одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории), реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке:
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
разрешение Министерства культуры на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях;
архитектурно-планировочное задание;
заключения согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
4.5. при возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.02.2008 N 11 "Об утверждении формы акта выбора места размещения земельного участка"
Цитировать
    5. Срок  подготовки  проектной  документации  на  строительство
объекта  с  учетом ее государственной экспертизы не должен превышать
____________________________________________________________________
    
Вывод: основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство, а не АПЗ.
andzay ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  04 Ноября 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 67 ,  -, вед.инженер-конструктор, ГИП, cтаж: 17 лет Belarus

 
 
Цитата Bloomsbury:
Вывод: основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство, а не АПЗ.
правильнее было бы: "основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство в полном объеме, а не только АПЗ"
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  26 Апреля 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
 Коллеги, возник вопрос: надо ли для капитального ремонта жилого дома оформлять акт выбора земельного участка на сети (выпуски канализации и ввод водопровода), проложенные по существующим трассам?
 Экспертиза считает, что надо и ссылается на письмо "Гомельгипрозема" и п. 4 «Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. №667.
 Где правда?
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  26 Апреля 2018
Репутация: 6  [+] , сообщений: 95 ,  Belarus

 
 
Пройдено не мало экспертиз по кап ремонтам, в том числе и в этом году - никогда экспертиза не требовала. Если уже и на вводы в здание нужны будут акты на землю - то я тогда не знаю, это "клиника". Становиться немного страшно за нашу строительную отрасль, и за проектировщиков в сущности.
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  26 Апреля 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
ITaiRI, так в том-то и дело, что раньше не требовали, а сейчас - вынь да положь. звонил в районе 16:30,в гомельскую экспертизу - подтвердили и сказали, что уже были случаи отрицаловок из-за отсутствия актов. Им все акты несут на выпуски, однозначно сказали, что надо.
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  27 Апреля 2018
Репутация: 6  [+] , сообщений: 95 ,  Belarus

 
 
Что тут сказать, только посочувствовать Вам, заказчику, исполкому и землеустроительной службе, которые все вместе покрутят у виска пальцем, но будут делать этот акт временного отвода 2квадратных метров дворовой территории.
А мы тут продолжим беседы про BIM технологии в строительстве..... Просто нету слов, одни эмоции.
Хочется пожелать нашим "экспертам" счастья, здоровья, и скорейшего выздоровления.... но это видимо хроническое.
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  27 Апреля 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
Цитата Kamastr:
  А это- что? Так выпуски или "проложенные"?

 Делается капремонт дома и меняются выпуски канализации и ввод водопровода. Как лежали, так и меняем, от стены до колодца.

 На это теперь надо акт выбора
ITaiRI ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  27 Апреля 2018
Репутация: 6  [+] , сообщений: 95 ,  Belarus

 
 
Вот примерно такие и сидят в экспертизах, которые даже не понимают о чем идет речь ))))
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  27 Апреля 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
Цитата Kamastr:
ОНО лежало 100 лет, и ещё столько же бы пролежало (простояло, просуществовало, прослужило). Но как только Вы ЕГО затронули- будьте добры выполнить работы (привести в соответствие с ) применительно к сегодняшним нормам. Это касается не только канализации- и реконструкции, и инж. сетей, и оборудования

 С этим никто не спорит, что все надо приводить к действующим нормам. Вопрос состоит в том, что оно лежало по одной трассе от колодца до дома и оно продолжит после ремонта лежать по той же трассе, в тех же диаметрах и т.д. от колодца до дома. Получается масло масляное, документ ради документа. При этом ранее на выпуски акты не требовались ни разу. Что изменилось теперь - неясно.

 А если коммуникация меняет трассу, то надо делать акт выбора - понятно. Но делать его надо после экспертизы, т.к. не факт, что в ходе экспертизы коммуникация пойдет по проектной трассе.
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  02 Мая 2018
Репутация: 10  [+] , сообщений: 435 ,  ИП, ГИП, Belarus

 
 
Цитата Cleric:
С этим никто не спорит, что все надо приводить к действующим нормам.
Вы же и спорите...
По нормам все должно быть правильно задокументировано. Если документов нет, надо их восстановить или получить новые. А то куда ни ткни, никто даже исполнительную съемку по объектам и коммуникациям не делает...
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  02 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
Сахадж, я не спорю, я пытаюсь понять логику, ибо:
 - мне надо объяснять все это заказикам
- крайне не хочется получить отрицательное заключение из-за отсутствия такого акта.

 А так да, даже съемку сделать не могут и, более того, даже на новых топосъемках далеко не всегда нанесены все коммуникации (были прецеденты)
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  02 Мая 2018
Репутация: 10  [+] , сообщений: 435 ,  ИП, ГИП, Belarus

 
 
Цитата Cleric:
- мне надо объяснять все это заказикам
Так и надо им объяснять: до тех пор, пока вы ничего не пытаетесь сделать, можете жить спокойно (относительно), но как только вам что-то надо в этой стране изменить, готовьтесь к тратам не по-детски...
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  02 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
Сахадж, так прикол в том, что заказчики звонят и ссылаются на гипрозем, который считает, что на выпуски канализации акт выбора не надо. Правда, ответ устный дают.

 И, главное - время уходит, проекты давно готовы, а дальше - ступор.
ЛедиМакс ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  10 Мая 2018
Репутация: 13  [+] , сообщений: 107 ,  УРА, ГИП, cтаж: 14 лет Belarus

 
 
Добрый день, по капремонту сетей от жилого дома, если еще не поздно. Я давно капремонтами не занималась и сейчас особо нет времени проверять всю логическую цепочку, но я бы поступила иначе, прежде чем дергать заказчика и экспертизу. Во первых - нужно уточнить является ли замена сетей капремонтом, может быть есть возможность подвести это все под текущий ремонт по ткп 206 (для текущего и капремонта делаются только сметы на замену сетей), во вторых - пусть даже капремонт, но нужно просмотреть Положение экспертизы, а надо ли вообще туда ходить, там были какие то послабления даже для бюджетных объектов. К стати, это бюджетный проект? Но не суть, в общем, если все можно упростить, то заменить нужно будет название объекта (по сетям) через исполком и задание на проектирование, при этом остановить экспертизу письмом и забрать объект, чтоб не получить отрицательное заключение. Как то так. 
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  10 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
ЛедиМакс, увы, протоптано - да, капремонт, да, по существующей трассе, да только до колодца. В экспертизе четко сказали - раньше да, не требовали, а теперь - на бочку кладите акты выбора на выпуски.
 Проекты еще не отдавали, так что можно выдохнуть.
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  21 Мая 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 28 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus

 
 
Гродненская экспертиза ссылаясь на указ 604 от 6.10.2006 п. 1.5 "О мерах по повышению эффективности работы жилищно-коммунального хозяйства"
не требует акты при прокладке по существующей трассе.

"выполнение работ по замене (ремонту и реконструкции) трубопроводов тепловых, водопроводных и канализационных сетей по существующим трассам коммуникаций с применением новых материалов производится без разработки чертежей с проведением в установленном порядке государственной экспертизы сметной документации на производство работ;"
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  21 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
mazanik, а если чертежи разработаны?
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  21 Мая 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 28 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus

 
 
У меня к экспертизе вопрос был как раз касательно акта выбора. И у меня тоже есть чертежи, тк проект включает и прокладку новых сетей. Сказали акт нужен только там где новая трасса
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
mazanik, а у меня экспертиза ссылалась на письмо (см. во вложении). Требует даже на выпуски канализации (и дает замечания по данному вопросу, как эксперт по ВК, так и эксперт по ООС)

 

*  Об акте выбора земельного участка.jpg (2822.46 Кб, 2480x3507 - просмотрено 14 раз.)
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  22 Мая 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 28 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus

 
 
Сложно что то сказать. Требования каждой экспертизы разнятся, да и у экологов на все свой взгляд.
Хотя если читать письмо то акт выбора места размещения выдаётся на основании утверждённой проектной документации , те после прохождения экспертизы...
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  22 Мая 2018
Репутация: 34  [+] , сообщений: 953 ,  ГИП, cтаж: 16 лет Belarus

 
 
mazanik, так в том-то все и дело, что акт должен оформляться ПОСЛЕ получения заключения. Это как раз логично.

 Но за что купил, за то продаю - требуют даже на  выпуски канализации до колодца
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  22 Мая 2018
Репутация: 0  [+] , сообщений: 28 ,  ГИП, cтаж: 12 лет Belarus

 
 
К сожалению логика у нас не всегда работает)
С экспертизой бодаться сложно, поэтому приходится делать как они требуют,
Посмотрим ещё на сколько у меня прокатит..
 Стр.: [1]   

 Генеральный план и транспорт (в разделе 710 тем):
Подработки (всего 47):
Новый
Озеленение Беларуси: важно объединить усилия.
Состояние и перспективы развития зеленого строительства в Республике Беларусь — такая тема была выбрана для республиканского научно-практического семинара, организованного Центральным ботаническим садом Национальной академии наук Беларуси.
Тактический урбанизм: как «раскачать» городскую среду.
О том, как мелкими, но неформальными вмешательствами можно «раскачать» городскую среду, малыми средствами добиться значительных результатов, а также о людях с горящими глазами и о проектах не ради проектов рассказывает архитектор, преподаватель кафедры «Градостроительство» БНТУ, магистр архитектуры, представитель Минской урбанистической платформы Илона ЭЛЬЯШЕВИЧ.
Как создавался инновационный парк «Зарядье».
Выступление московского ландшафтного дизайнера Маргариты СМИРНОВОЙ на Ландшафтном форуме в Минске вызвало повышенный интерес со стороны специалистов отрасли. В докладе на тему «Природный урбанизм» дизайнер сделала акцент на парк «Зарядье», созданный в самом центре российской столицы по проекту американского архитектурного бюро Diller Scofidio + Renfro. Сегодня он претендует на звание если не лучшего, то, по крайней мере, сложнейшего урбанистического проекта современности.
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
ЧУП "Специальный монтаж" - проверенный временем и серьезными проектами подрядчик предлагает ген проектировщикам и ген подрядчикам свои услуги по проектированию и монтажу разделов ПС и ОП, ОС, ВН, СКУД, СС (все подразделы) АПТ и ПДЗ (технология и автоматика). Имеются все необходимые лицензии и аттестаты. Опыт работы с серьезными заказчиками.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Дороги из мытого бетона. На МКАД-2 втайне обкатали немецкую технологию.
BIM в массы: АСКОН приглашает на марафон BIM-технологий.
Каталог дизайнерских выключателей и систем умного дома Jung.
Полимерные люки для колодцев. Виды, чем лучше чугуна и куда устанавливать?
Опыт Белжилпроекта реконструкции военного госпиталя в BIM САПР RENGA.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 133, всего 161092(+48) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by