cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / Акт выбора земельного участка  

 
tatsianaNVG ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  01 Ноября 2014
Репутация: 5  [+] , сообщений: 223 ,  Экономист, Belarus

 
Доброго вечера всем, всем, всем)
Через месяц я завершаю проектирование административного здания. АПЗ согласовано. Им и руководствовались при размещении здания. Когда мне лучше начинать землеустроительные работы? 2 мнения: 1) экспертиза не примет объект без оформленных землеустроительных работ; 2) после прохождения экспертизы.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  02 Ноября 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 N 297
Цитировать
8. Договор заключается при наличии:
8.1. у заказчика:
предпроектной (предынвестиционной) документации, разрешительной документации на строительство объекта, выданной в установленном законодательством порядке, за исключением договора, предметом которого является разработка предпроектной (предынвестиционной) документации;
Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 N 223 (ред. от 01.04.2014)
Цитировать
4. Разрешительная документация на строительство включает:
4.1. при предоставлении земельного участка в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков в г. Минске и областных центрах юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667:
акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем Минского городского исполнительного комитета или городского исполнительного комитета областного центра (далее, если не предусмотрено иное, - горисполком), с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием, заключениями согласующих организаций, техническими условиями на инженерно-техническое обеспечение объекта;
решение горисполкома об изъятии и предоставлении земельного участка и разрешении строительства объекта;
4.2. при предоставлении земельного участка в случае, если необходимо предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667:
акт выбора места размещения земельного участка, утвержденный председателем местного исполнительного и распорядительного органа (далее, если не предусмотрено иное, - исполком), согласованный председателем областного исполнительного комитета в случаях, предусмотренных в пункте 19 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков;
решение исполкома об изъятии и предоставлении земельного участка;
архитектурно-планировочное задание;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
4.3. при предоставлении земельного участка юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в случае, если не требуется предварительное согласование места его размещения в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков:
решение исполкома или администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка для строительства объекта;
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
архитектурно-планировочное задание;
заключения согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
градостроительный паспорт земельного участка в случаях, если его разработка предусмотрена законодательством;
4.4. при возведении, реконструкции (за исключением жилых помещений в многоквартирных жилых домах, одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории), реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке:
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта;
разрешение Министерства культуры на выполнение работ на историко-культурных ценностях, а также на разработку научно-проектной документации на выполнение реставрационно-восстановительных работ на этих ценностях;
архитектурно-планировочное задание;
заключения согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
4.5. при возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:
решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций;
технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.02.2008 N 11 "Об утверждении формы акта выбора места размещения земельного участка"
Цитировать
    5. Срок  подготовки  проектной  документации  на  строительство
объекта  с  учетом ее государственной экспертизы не должен превышать
____________________________________________________________________
    
Вывод: основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство, а не АПЗ.
andzay ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  04 Ноября 2014
Репутация: 1  [+] , сообщений: 73 ,  -, вед.инженер-конструктор, ГИП, Belarus

 
Цитата Bloomsbury:
Вывод: основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство, а не АПЗ.
правильнее было бы: "основанием для проведения проектно-изыскательских работ является разрешительная документация на строительство в полном объеме, а не только АПЗ"
 Cleric   26 Апреля 2018
Репутация: 1  [+] , сообщений: 73 , 

 
 Коллеги, возник вопрос: надо ли для капитального ремонта жилого дома оформлять акт выбора земельного участка на сети (выпуски канализации и ввод водопровода), проложенные по существующим трассам?
 Экспертиза считает, что надо и ссылается на письмо "Гомельгипрозема" и п. 4 «Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. №667.
 Где правда?
ITaiRI ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  26 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Пройдено не мало экспертиз по кап ремонтам, в том числе и в этом году - никогда экспертиза не требовала. Если уже и на вводы в здание нужны будут акты на землю - то я тогда не знаю, это "клиника". Становиться немного страшно за нашу строительную отрасль, и за проектировщиков в сущности.
 Cleric   26 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 , 

 
ITaiRI, так в том-то и дело, что раньше не требовали, а сейчас - вынь да положь. звонил в районе 16:30,в гомельскую экспертизу - подтвердили и сказали, что уже были случаи отрицаловок из-за отсутствия актов. Им все акты несут на выпуски, однозначно сказали, что надо.
ITaiRI ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Что тут сказать, только посочувствовать Вам, заказчику, исполкому и землеустроительной службе, которые все вместе покрутят у виска пальцем, но будут делать этот акт временного отвода 2квадратных метров дворовой территории.
А мы тут продолжим беседы про BIM технологии в строительстве..... Просто нету слов, одни эмоции.
Хочется пожелать нашим "экспертам" счастья, здоровья, и скорейшего выздоровления.... но это видимо хроническое.
 Cleric   27 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 , 

 
Цитата Kamastr:
  А это- что? Так выпуски или "проложенные"?

 Делается капремонт дома и меняются выпуски канализации и ввод водопровода. Как лежали, так и меняем, от стены до колодца.

 На это теперь надо акт выбора
ITaiRI ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 ,  Belarus

 
Вот примерно такие и сидят в экспертизах, которые даже не понимают о чем идет речь ))))
 Cleric   27 Апреля 2018
Репутация: 20  [+] , сообщений: 220 , 

 
Цитата Kamastr:
ОНО лежало 100 лет, и ещё столько же бы пролежало (простояло, просуществовало, прослужило). Но как только Вы ЕГО затронули- будьте добры выполнить работы (привести в соответствие с ) применительно к сегодняшним нормам. Это касается не только канализации- и реконструкции, и инж. сетей, и оборудования

 С этим никто не спорит, что все надо приводить к действующим нормам. Вопрос состоит в том, что оно лежало по одной трассе от колодца до дома и оно продолжит после ремонта лежать по той же трассе, в тех же диаметрах и т.д. от колодца до дома. Получается масло масляное, документ ради документа. При этом ранее на выпуски акты не требовались ни разу. Что изменилось теперь - неясно.

 А если коммуникация меняет трассу, то надо делать акт выбора - понятно. Но делать его надо после экспертизы, т.к. не факт, что в ходе экспертизы коммуникация пойдет по проектной трассе.
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  02 Мая 2018
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 ,  ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет Belarus

 
Цитата Cleric:
С этим никто не спорит, что все надо приводить к действующим нормам.
Вы же и спорите...
По нормам все должно быть правильно задокументировано. Если документов нет, надо их восстановить или получить новые. А то куда ни ткни, никто даже исполнительную съемку по объектам и коммуникациям не делает...
 Cleric   02 Мая 2018
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 , 

 
Сахадж, я не спорю, я пытаюсь понять логику, ибо:
 - мне надо объяснять все это заказикам
- крайне не хочется получить отрицательное заключение из-за отсутствия такого акта.

 А так да, даже съемку сделать не могут и, более того, даже на новых топосъемках далеко не всегда нанесены все коммуникации (были прецеденты)
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  02 Мая 2018
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 ,  ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет Belarus

 
Цитата Cleric:
- мне надо объяснять все это заказикам
Так и надо им объяснять: до тех пор, пока вы ничего не пытаетесь сделать, можете жить спокойно (относительно), но как только вам что-то надо в этой стране изменить, готовьтесь к тратам не по-детски...
 Cleric   02 Мая 2018
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 , 

 
Сахадж, так прикол в том, что заказчики звонят и ссылаются на гипрозем, который считает, что на выпуски канализации акт выбора не надо. Правда, ответ устный дают.

 И, главное - время уходит, проекты давно готовы, а дальше - ступор.
ЛедиМакс ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  10 Мая 2018
Репутация: 15  [+] , сообщений: 119 ,  УРА, ГИП, Belarus

 
Добрый день, по капремонту сетей от жилого дома, если еще не поздно. Я давно капремонтами не занималась и сейчас особо нет времени проверять всю логическую цепочку, но я бы поступила иначе, прежде чем дергать заказчика и экспертизу. Во первых - нужно уточнить является ли замена сетей капремонтом, может быть есть возможность подвести это все под текущий ремонт по ткп 206 (для текущего и капремонта делаются только сметы на замену сетей), во вторых - пусть даже капремонт, но нужно просмотреть Положение экспертизы, а надо ли вообще туда ходить, там были какие то послабления даже для бюджетных объектов. К стати, это бюджетный проект? Но не суть, в общем, если все можно упростить, то заменить нужно будет название объекта (по сетям) через исполком и задание на проектирование, при этом остановить экспертизу письмом и забрать объект, чтоб не получить отрицательное заключение. Как то так. 
 Cleric   10 Мая 2018
Репутация: 15  [+] , сообщений: 119 , 

 
ЛедиМакс, увы, протоптано - да, капремонт, да, по существующей трассе, да только до колодца. В экспертизе четко сказали - раньше да, не требовали, а теперь - на бочку кладите акты выбора на выпуски.
 Проекты еще не отдавали, так что можно выдохнуть.
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  21 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Гродненская экспертиза ссылаясь на указ 604 от 6.10.2006 п. 1.5 "О мерах по повышению эффективности работы жилищно-коммунального хозяйства"
не требует акты при прокладке по существующей трассе.

"выполнение работ по замене (ремонту и реконструкции) трубопроводов тепловых, водопроводных и канализационных сетей по существующим трассам коммуникаций с применением новых материалов производится без разработки чертежей с проведением в установленном порядке государственной экспертизы сметной документации на производство работ;"
 Cleric   21 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 , 

 
mazanik, а если чертежи разработаны?
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  21 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
У меня к экспертизе вопрос был как раз касательно акта выбора. И у меня тоже есть чертежи, тк проект включает и прокладку новых сетей. Сказали акт нужен только там где новая трасса
 Cleric   22 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 , 

 
mazanik, а у меня экспертиза ссылалась на письмо (см. во вложении). Требует даже на выпуски канализации (и дает замечания по данному вопросу, как эксперт по ВК, так и эксперт по ООС)

 

*  Об акте выбора земельного участка.jpg (2822.46 Кб, 2480x3507 - просмотрено 385 раз.)
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  22 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Сложно что то сказать. Требования каждой экспертизы разнятся, да и у экологов на все свой взгляд.
Хотя если читать письмо то акт выбора места размещения выдаётся на основании утверждённой проектной документации , те после прохождения экспертизы...
 Cleric   22 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 , 

 
mazanik, так в том-то все и дело, что акт должен оформляться ПОСЛЕ получения заключения. Это как раз логично.

 Но за что купил, за то продаю - требуют даже на  выпуски канализации до колодца
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  22 Мая 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
К сожалению логика у нас не всегда работает)
С экспертизой бодаться сложно, поэтому приходится делать как они требуют,
Посмотрим ещё на сколько у меня прокатит..
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  16 Июля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Добрый день!
А кто-нибудь писал письмо в экспертизу за разъяснениями по данному вопросу?

 Cleric   17 Июля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 , 

 
 mazanik, мы устно обращались с заказчиками, там ответили, что им надо предоставить отменяющее письмо, а пока что - все свободны.
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  17 Июля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Мы написали письмо в Главгосстройэкспертизу. Посмотрим, что они ответят.
 Cleric   17 Июля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 , 

 
mazanik, выложите потом ответ, пожалуйста, будет крайне полезен.

 П.С. Хотя, в крайнее мое обращение в экспертизу они мне пригрозили отзывом аттестата, если еще раз побеспокою их величества
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  17 Июля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Хорошо! Будет все полезно)
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  03 Апреля 2019
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Добрый день, извините, забылось...

*  image2 (2).jpeg (1573.56 Кб, 3264x2448 - просмотрено 193 раз.)

*  image1 (4).jpeg (2142.54 Кб, 3264x2448 - просмотрено 219 раз.)
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  03 Апреля 2019
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 ,  ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет Belarus

 
mazanik, о чем было письмо? Из ответа можно сделать вывод, что из-за непредоставления акта выбора главэкспертиза может выдать оценку о несоответствии)
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  03 Апреля 2019
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Фактически так оно и есть. Например, Гродненское отделение вообще документы не примет.
mazanik ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  03 Апреля 2019
Репутация: 2  [+] , сообщений: 78 ,  Начальник отдела, ГИП, cтаж: 18 лет Belarus

 
Исходящее письмо

*  IMG_0581.JPG (662.96 Кб, 1632x1224 - просмотрено 124 раз.)
Сахадж ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  03 Апреля 2019
Репутация: 19  [+] , сообщений: 586 ,  ИП, ГИП, ГАП, cтаж: 40 лет Belarus

 
Так при приеме они это и должны проверять.
Но с них станится - принять без акта а потом дать заключение о несоответствии)
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1]   

  Генеральный план и транспорт (в разделе 1010 тем)
Подработки и вакансии (всего 47):

 
СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".
Общественное обсуждение проекта СП "Дорожные одежды улиц и дорог населенных пунктов".>>
Госстройнадзор снова прошелся по тактильной плитке на стройках.
Занимательные фото, как подрядчики нарушают проектные решения в части благоустройства и как производители плитки местами недотягивают до Гостовских требований. >>
Уточнен перечень работ по ремонту автомобильных дорог.
Постановлением Минтранса от 25.10.2023 № 39 внесены изменения в постановление ведомства от 19.06.2019 № 35 «Об установлении классификаци...>>
Изменение №2 к СН "Планировка и застройка населенных пунктов".
Официально опубликовано постановление об утверждении и введении в действие изменения №2 к СН 3.01.03-2020...>>

Новые рекомендации по проектированию сельских дорог.

Специалисты о цементобетонных дорогах.

Госстройнадзор ЕЩЕ РАЗ прошелся по Тактильной плитке.

Определен порядок разработки ОДД.

Автодороги: устройство и ремонт по новым ТКП.

В Беларуси будут высаживать только взрослые деревья.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 283, всего 34427(+15) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация