Генеральный план и транспорт / Границы участка в садоводческом товариществе  

В садоводческом товариществе планируется построить садовый домик на участке. Фундамент уже возведен, но часть его оказалась ближе чем 3 метра от существующего забора между смежными участками. Границы участка не установлены. Соседка предложила зарегистрировать границы участка по фактическому пользованию на основании существующего забора между нами, так как сейчас закон это позволяет. Но мы сопротивляемся, так как боимся, что когда дом будет достроен, мы не сможем зарегистрировать его в БТИ, так как он расположен будет ближе чем 3 метра к зарегистрированной границе участка. С соседями был разговор, я предложила перенести забор немного дальше(и что переносом займутся они, т.к. они собирались строить забор с другой стороны своего участка), стоимость работ и материалов по переносу предложила оплатить пополам, разговор состоялся при председателе СТ и свидетелях, но письменно это не оформлялось. На словах соседи согласились, о чём есть звуковая запись разговора. Это всё происходило весной этого года. До сих пор забор не перенесён. Соседка жаловалась на меня в райисполком, постоянно оскорбляет меня на даче, причем делает это демонстративно громко, угрожает что найдёт на меня управу. А я не знаю как мне правильно поступить, чтоб и с соседями как-то наладить отношения, и самой не быть "обиженной". Пришла мысль взять на себя все расходы по переносу забора на необходимое расстояние, но я так понимаю, что мне нужно взять письменное согласие с соседки на перенос забора. Если бы мы перенесли забор, можно было бы зарегистрировать границы участка по фактическому использованию. Подскажите правильно ли я мыслю, и нужно ли согласие(если таковое будет) регистрировать у нотариуса? Буду рада любому совету, рекомендации или плану действий. Спасибо.

Не спец в делах физиков, но если есть земельный участок и границы не установлены - их можно и нужно установить - это вы правильно заметили. Однако там не так чтобы очень сильно можно было "гулять" границей - ведь вам надо попасть в площадь (площади участков то есть и установление границ это всё же грубо говоря перенос границ с бумаги  в натуру) + в товариществе должен быть утвержденный план границ.
Если память не изменяет, это ограничение можно обойти если получить нотариальное согласие соседа (но это не точно).
А так, я бы наверное сходил бы на консультацию в БРТИ (желательно то, которое будет регистрировать - хоть у нас и действует принцип эктерриториальности - иногда могут быть свои особенности) - там они скажуть: зарегистрируют или нет (+надо учитывать, что это будет еще когда, мало ли сейчас временный порядок действует)

+ а разве можно начинать стройку без получения разрешения? или сейчас амнистия на всё? Раньше вроде ж надо было план брать и согласовывать у местного архитектора....

Нотариальное согласие соседа.

Админ правильно написал - возьмите от соседа, нотариально заверенное согласие, что он не возражает строительству садового домика на расстоянии менее установленных в градостроительной документации норм до границы смежных участков землепользования. И не нужно никаких заборов переносить. При этом даже если сменится владелец соседнего земельного участка, нотариальное согласие будет иметь полную юридическую силу.

БТИ уже приезжали на обмер, и сказали, что так как забор стоит неправильно, т.е. если ставить границы по забору, то площадь участка будет больше чем по генплану, выход - регистрация границ по фактическому пользованию, что позволяет сейчас закон о так называемой "земельной амнистии". Регистрация границ земельных участков в садоводческом товариществе происходит через заявление в райисполкоме.

Никогда не приходилось пользоваться услугами нотариуса. Может подскажете, мне нужно с соседкой идти к нему, что мало вероятно, или взять согласие от руки при свидетелях и председателе, а потом сходить с этой бумагой в нотариат? А заверенное нотариусом согласие на постройку дома ближе чем 3 метра точно будет иметь юридическую силу при других хозяевах.

"Двигать" границы возможно, но с определёнными условиями.
При изменении границ должны быть предусмотрены:
возможность обеспечения прохода, подъезда к земельному участку, ширина которого должна быть не менее 3,5 м, для каждого из земельных участков, границы которых изменяются, а также для смежных земельных участков в части, затрагиваемой этим изменением;
возможность обеспечения собственникам капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на земельных участках, изменяемых в результате изменения их границ, отдельного входа в принадлежащие им строения;
местоположение границ земельных участков, изменяемых в результате изменения их границ, на расстоянии не менее 3 м от отдельно стоящего жилого дома (садового домика, дачи) и противопожарного водоема, не менее 2 м - от хозяйственных построек, пергол и беседок, не менее 4 м - от вольеров с домашними животными, не менее 3 м - от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и т.п.), не менее 2 м - от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев, не менее 1 м - от ягодных (смородина, малина, виноград и др.) и декоративных кустарников.
При изменении границ земельных участков изменяемая граница земельных участков не должна проходить по неделимым капитальным строениям (зданиям, сооружениям), многолетним насаждениям.
Работы по изменению границ земельных участков осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц.
При этом
Ваши рассуждения и останутся таковыми пока не пройдёт официальное установление границ и с этого необходимо начинать. В данном случае гадание на кофейной гуще и много нестыковок. Ещё у вас в товариществе должен быть проект организации и застройки. (Основание в прикреплённом файле). Трактовка из него же.
16. В соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества осуществляется установление на местности фиксированных границ земельных участков общего пользования садоводческого товарищества и земельных участков членов садоводческого товарищества и их освоение.

Нотариуса нужно посетить именно с соседкой, точнее соседка ваше присутствие там даже и не обязательно. В практике заинтересованная сторона (в данном случае - Вы) договаривается на запись к нотариусу и оплачивает пошлину (примерно 0,5 базовой величины, точнее не скажу). Если меняется меняется владелец участка, при покупки он соглашается с установленными до него ограничениями и обременениями.

Большое спасибо.

Строительство садового домика, а также хозяйственных строений, сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства осуществляется членами садоводческого товарищества в соответствии  с проектом организации и застройки территории товарищества и осуществлять деятельность на предоставленном ему земельном участке (п.15 Положения о садоводческом товариществе (УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 30 мая 2023 г. № 155 "О садоводческих товариществах")).
Не стоит приравнивать САДОВЫЙ домик к ЖИЛОМУ дому. НО домик должен быть возведен на земельном, предназначенном для коллективного садоводства и не превышающем предельно допустимые размеры, указанные в ст. 46 КоЗ (не более 0,15га).
А для регистрации в БТИ должен быть земельный участок и все постройки должны быть в границах земельного участка, + справка председателя садоводческого товарищества с указанием года постройки домика и информацией о том, что "Строительство садового домика, а также хозяйственных строений, сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства осуществлено членом садоводческого товарищества в соответствии  с проектом организации и застройки территории товарищества." (бланк можно взять в БТИ)

Спасибо большое.

👌При капитальном ремонте нормы СН по пожарной безопасности можно не соблюдать?
Замена эвакуационных лестниц в детском садике. Пожарные нормы.