cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / красная линия и линия застройки  

Страницы: [1] 2  
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Сентября 2011
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Пожалуйста, подскажите, где можно найти точное определение, что такое "красная линия" и "линия  застройки" и разницу между ними? Заранее благодарю!!!
Wir_Mag ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил  03 Сентября 2011
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 971 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 13 лет Belarus

 
 
Красная линия - граница, определяющая линию застройки улицы или площади поселения.
Линия "красная" -  граница застраиваемого участка, устанавливаемая в проектах детальной планировки и застройки
Красная линия застройки - обозначает условную границу, отделяющую магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку; здания могут размещаться с отступом от красных линий либо вдоль них; благодаря проектам красных линий, разрабатываемым в градостроительстве, обеспечивается дисциплина при застройке и реконструкции городов.
Красная линия улицы, дороги - условная граница, отделяющая территорию, улицы, дороги или площади от территорий, предназначенных под иное использование (П2-01 к СНБ 3.01.02)
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  03 Сентября 2011
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
спасибо !!!!!
Арнольд ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  04 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 121 ,  Russian Federation

 
 
Что такое "красная линия"?...Хороший вопрос. Так вот, представьте себе г.Новосибирск и одну из его улиц, пр.Дзержинского...Так вот - все здания, расположенные по этому проспекту - как здания. По одной линии...А одно - "выскочило за линию"  на десяток - другой сантиметров...Легенда гласит, что виновникам этого строительного брака дали по несколько десятков лет, - по одному году за каждый "выскочивший за линию" сантиметр...Вот что такое "красная линия"...
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Октября 2011
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
СПАСИБО , Арнольд , очень образно и конкретно !!!!
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  13 Октября 2011
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Арнольд, еще раз спасибо за познавательный ответ! Я очень люблю Новосибирск и новосибирцев. Интеллигентнейшие и простые в общении люди... Я проектировал там год после ВУЗа... Замечательные люди и особый дух у города - столица Сибири таки... И главная улица называется Красным Проспектом, если память не изменяет? Не в честь ли Красной линии?
Арнольд ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  14 Октября 2011
Репутация: 7  [+] , сообщений: 121 ,  Russian Federation

 
 
Точно!..Интеллигентные люди, широкие улицы-проспекты...Когда я перебрался в Омск, долго не мог привыкнуть к узеньким улочкам, сумасшедшим пешеходам, так и норовящим юркнуть под колёса городского транспорта, а также к пассажирам, оживленно обсуждающим (через весь салон трамвая) новости городской и семейной жизни. Причем не жалея ненормативных выражений и своего горла...
Мелешко ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  23 Сентября 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
 
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
Мелешко ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  23 Сентября 2013
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
 
как найти её на местности?
WalentyBY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  27 Сентября 2013
Репутация: 4  [+] , сообщений: 137 ,  ЧПУП "Изэт-проект", Директор-архитектор, cтаж: 10 лет Belarus

 
 
никак не измерить. делать топосъемку с нанесением красных линий и ранее запроектированных сетей.
а у меня вот вопрос - принес заказчик съемку - а там по одной из улиц - по две красные линии с отступом друг от друга примерно на 1,5 метра? это что значит?
lesandro ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  25 Ноября 2013
Репутация: 12  [+] , сообщений: 122 ,  cтаж: 14 лет Belarus

 
 
Цитата Мелешко:
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
обычно по наружному контуру тротуара(велодорожки)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  07 Декабря 2013
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus

 
 
Читаем Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности:
Цитировать
Статья 1
красные линии - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
линии регулирования застройки - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий;

Статья 44. Градостроительные проекты детального планирования
4. В соответствии с регламентами градостроительного развития и использования территорий, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии и линии регулирования застройки;
Т.е. красные линии и линии регулирования застройки указываются в Детальном плане, которого на данную территорию может и не быть. Соответственно, и данных линий может не быть.
Ok-1988 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  25 Мая 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 11 ,  ИП,cтаж: 13 лет

 
 
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать где проходит "красная линия" (Минск, ул. Червякова)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  26 Мая 2014
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus

 
 
В управление (отдел) архитектуры и строительства Администрации р-на. Если не помогут - в Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома
Ok-1988 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  26 Мая 2014
Репутация: 0  [+] , сообщений: 11 ,  ИП,cтаж: 13 лет

 
 
Спасибо огромное за ответ!
Verobei ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Июля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus

 
 
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  27 Января 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  27 Января 2016
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus

 
 
Термина "существующая линия застройки"- в НПА и ТНПА не существует.
А какие существуют и, главное - в каких документах устанавливаются - разжевано выше.
Цитировать
ТКП 45-3.03-227-2010 "Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования"
5.1.1 Основные параметры улиц населенных пунктов принимают в соответствии с нормами, приведенными в таблице 5.1, в зависимости от категории улиц и с учетом интенсивности движения транспортных средств и пешеходов на 20-й год с момента окончания проектирования.
Проезжая часть улиц, в соответствии с требованиями настоящего технического кодекса, предназначена для пропуска транспортных средств с габаритными размерами, определенными в [2].
Расстояние между линиями регулирования застройки и красными линиями должно составлять, м, не менее:
10     — для улиц категорий М, А, Б, В;
6   — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;
3      — для усадебной застройки до границы участка.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  28 Января 2016
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 9 лет Belarus

 
 
Цитата ИринаЧ.:
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
 
Смотря про какую застройку идет речь - усадебная или многоквартирная. При усадебной застройке опирайтесь на нормы ТКП 45-3.01-117-2008 (мин.отступы). Существует такое понятие как - створ. В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями. Если у ваших соседей дома стоят в створе, наврятли вам архитектор согласует построить дом "в глубь участка".
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Января 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Спасибо! Вы мне очень помогли!
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  28 Января 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
А вот еще 2 вопроса.
1) В п.6.2.4 ТКП 45-3.01-117-2008 говорится о необходимости предусматривать зонирование участка на жилую и хозяйственную зоны в целях  его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека. На сколько я понимаю, при разработке детального плана застройки деревни РИК осуществляет такое зонирование путем установления линии застройки (в линии застройки будет желая зона, за ее пределами - хозяйственная). В нашем случае детальный план деревни отсутствует. Я полагаю, что, будучи собственником своей земли, я могу сама разработать план зонирования участка с учетом моего понимания  комфортной среды жизнедеятельности моей семьи и, если этот мой план не будет противоречить  санитарным, пожарным и иным нормам в части минимальных допустимых отступов всех моих строений от границ, соседних зданий и т.д., то он и должен быть заложен в проектную документацию и согласован главным архитектором РИК. Я не заблуждаюсь?
2) Относительно "створа": в моем случае дом на соседнем участке слева (наши участки разделяет проезд) удален от дороги метров на 20-30, а дом справа (имеем часть смежной границы) стоит в 3-х метрах от забора, выходящего на улицу.  Выходит, что в створе мы можем дом ставить примерно метрах в 10 от забора со стороны улицы? И неужели никак иначе?
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  29 Января 2016
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 9 лет Belarus

 
 
1)На своем участке вы собираетесь строить дом (я поняла ситуация такая) -  вам необходим проект. В комплект чертежей входит генплан ВАШЕГО участка. Пожелания свои вы говорите проектировщику, он в свою очередь в соответствии с вашими пожеланиями и НОРМАМИ выполняет чертежи, согласовывает у архитектора. По поводу детального плана. Его разрабатывают по заказу  исполнительных и распорядительных органов. Он является основанием  для принятия решений о предоставлении земельных участков. В нем уточняются решения действующего генерального плана по функциональному использованию, планировочной организации и застройке проектируемой территории. Участки под жилье на нем будут обозначены жилой застройкой (установленный регламент градостроительного использования территории).
2) Откуда вы взяли 10 м? Ваш дом сидит на перекрестке?  прикрепите схему размещения вашего участка (хоть с гугл карты) с проездами и соседними домами.
Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  29 Января 2016
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 9 лет Belarus

 
 
Цитата Verobei:
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
Для благоустройства территории допускается без доотвода занимать территорию не более 10% от отвода. Но с парковками такой номер не пройдет, они должны быть на территории отвода. В данном случае вам либо нужно размещать их на отведенной территории либо запрашивать доотвод для этой земли, т.е. будет 2 акта выбора зем.участка. Вашей земли (купленной), и земли в аренду на .....срок.
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  29 Января 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Так и было. Мы заказали в проектном бюро проектную документацию, дали свои пожелания по планировке участка - дома хотим ставить в глубине участков, чтоб подальше от трансформатора и пыльной гравийки. Плюс расположение домов диктует рельеф участка и качество почв (к лесу наш участок возвышается, там супесь, а к улице - низина с плодородной почвой). Но главный архитектор РИК уперся и максимум, который может нам предложить - это 10 м. от границы участка, выходящей на улицу. Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания). Ищу в законодательстве или судебной практике поддержку своей просьбы разрешить такое расположение домов, т.к. конкретных НОРМ НПА и ТНПА мы не нарушим. Буду благодарна за подсказки.

*  рисунок.jpg (960.33 Кб, 2046x1364 - просмотрено 88 раз.)
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  29 Января 2016
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus

 
 
Цитировать
Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания)
Без наличия Детального плана это все - просто пожелания.
Спросите у гл. архитектора, почему нет Детального плана? А как же этапы проектирования, соблюдать которые учат студентов-архитектров?

Анастасия08 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  31 Января 2016
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 9 лет Belarus

 
 
Вот несколько вариантов, которые можно обсуждать с вашим архитектором. По поводу ТП ее сзз-10м (скорей всего)- так что вам незачем беспокоиться. Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка), как вы и писали. Как у кого сидит дом в деревне не стоит ровняться - постройки могли возводиться незаконно. При вашем варианте размещения домов хоз.зона будет выходить на центральную дорогу, а это архитектор не согласует.
*  1.pdf (126.85 Кб - загружено 43 раз.)
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  31 Января 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Анастасия08, спасибо за ответ и за варианты!
Если можно, подскажите еще, пожалуйста:
1) ''Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка)'' - в каком нормативном правовом акте это написано?
2) В каком НПА указано, что мы не имеем права строить дома на месте, предложенном нами?
3) Я поняла, что такое Створ. "В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями" - получается, что это чисто пожелание архитектора, но не законное его требование?
Благодарю за такое участие и помощь!
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  08 Февраля 2016
Репутация: 16  [+] , сообщений: 279 ,  cтаж: 11 лет Belarus

 
 
1. Хоз зона предполагает наличие хозпостроек. При размещении хоз зоны ближе к улице с высокой долей вероятности не получится выдержать санитарные разрывы до соседних жилых домов. Кроме этого в хоз зоне возможно содержание скота, а перегон скота разрешается только по хоз проезду который как правило идет вдоль участков с тыльной стороны. И даже если вы будете утверждать что не планируете ведение хозяйства это не гарантирует что вы участок не продадите и следующий владелец не захочет содержать буренку).
2. В том же в котором написано что вы должны согласовать это с архитектором. Если бы каждый мог строить там где захочет и как захочет то согласование не требовалось бы. Архитектор не проверяет нормы, он смотрит чтобы все выглядело красиво и аккуратно.
3.  Всегда сооружения сажаются в створе с существующими. Этому учат еще в университетах. Все что касается внешнего вида - требование законное, как к размещению, так и к цветовому решению.

В вашем случае как вариант - размещать дом в створе с существующим домом, находящимся на расстоянии 30м от улицы.
Справа возле леса есть "Пустующие земли". Возможно они будут отданы под застройку(это можно узнать в местном сельсовете) В таком случае проезд вдоль леса может стать улицей со своей линией застройки. Возможно стоит попробовать развивать ситуацию в этом направлении.
 И не забывайте еще  про пожарные разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов м, не менее:
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород   — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород   — 15.
ИринаЧ. ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  10 Февраля 2016
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
 
Спасибо! Все ясно!
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Июля 2016
Репутация: 27  [+] , сообщений: 147 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 14 лет Belarus

 
 
Уважаемые специалисты!
Имеет ли право гражданин, владелец частного дома, узнать в землеустроительной службе, где проходит красная линия с учётом перспективы сноса его владения? Как правильно будет называться данный документ, который следует запрашивать?

 Стр.: [1] 2   

 Генеральный план и транспорт (в разделе 687 тем):
Подработки раздела (2):
ТЭО мероприятий по энергосбережению, бюджет:400$, г.Минск (Все разделы)
Благоустройства дворовой территории 0,7га, 600$, г.Минск (ГП)
Стройтехнорм: Обеспечение пожарной безопасности (Минск, 25.01)
РУП «Стройтехнорм» при поддержке Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь и Союза строителей Республики Беларусь  25 января 2018 г. проводит Республиканскую научно-практическую конференцию «Обеспечение пожарной безопасности в строительстве».
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
ЧУП "Специальный монтаж" - проверенный временем и серьезными проектами подрядчик предлагает ген проектировщикам и ген подрядчикам свои услуги по проектированию и монтажу разделов ПС и ОП, ОС, ВН, СКУД, СС (все подразделы) АПТ и ПДЗ (технология и автоматика). Имеются все необходимые лицензии и аттестаты. Опыт работы с серьезными заказчиками.
Архитектурные стили разных эпох напротив. Вдохновение Hörmann.
Два архитектурных стиля разных эпох обращены друг к другу в центре города - современный частный дом и церковь Св. Климента в неороманском стиле. Очередной шедевр в рамках цикла обзоров работ зарубежных архитекторов, которые по-настоящему вдохновляют! Объединяют все эти проекты использование самых современных качественных материалов, в том числе и продукцию компании Hörmann - межкомнатных, входные дверей и ворот.
Керамзит - будущее дорожного строительства. Зарубежный опыт.
Керамзит - это легкий заполнитель из вспученной при быстром обжиге тёмно-коричневых глин, материал ячеистого строения, обладающий при значительной прочности малой плотностью и высокими теплоизоляционными свойствами. Предлагаем изучить зарубежный опыт по применению керамзита в дорожном строительстве на неустойчивых грунтах.
Устройство монолитных цементобетонных покрытий улиц и дорог.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Либерализация строительства в рамках Декрета №7.
Отличия промышленных и гаражных ворот Ryterna.
Волшебные точки в облаках и что-то принципиально новое.
Применение сигнально - локализационных лент. В чем выгода?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 230, всего 156945(+39) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by