cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / красная линия и линия застройки  

Страницы: [1] 2  
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
03 Сентября 2011
Пожалуйста, подскажите, где можно найти точное определение, что такое "красная линия" и "линия  застройки" и разницу между ними? Заранее благодарю!!!
Wir_Mag ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»    Global Moderator - Старожил  Global Moderator - Старожил
Репутация: 355  [+] , сообщений: 3 960 ,  ИП, ведущий архитектор, дизайнер, визуализатор, cтаж: 12 лет Belarus
03 Сентября 2011
Красная линия - граница, определяющая линию застройки улицы или площади поселения.
Линия "красная" -  граница застраиваемого участка, устанавливаемая в проектах детальной планировки и застройки
Красная линия застройки - обозначает условную границу, отделяющую магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку; здания могут размещаться с отступом от красных линий либо вдоль них; благодаря проектам красных линий, разрабатываемым в градостроительстве, обеспечивается дисциплина при застройке и реконструкции городов.
Красная линия улицы, дороги - условная граница, отделяющая территорию, улицы, дороги или площади от территорий, предназначенных под иное использование (П2-01 к СНБ 3.01.02)
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
03 Сентября 2011
спасибо !!!!!
Репутация: 7  [+] , сообщений: 121 ,  Russian Federation
04 Октября 2011
Что такое "красная линия"?...Хороший вопрос. Так вот, представьте себе г.Новосибирск и одну из его улиц, пр.Дзержинского...Так вот - все здания, расположенные по этому проспекту - как здания. По одной линии...А одно - "выскочило за линию"  на десяток - другой сантиметров...Легенда гласит, что виновникам этого строительного брака дали по несколько десятков лет, - по одному году за каждый "выскочивший за линию" сантиметр...Вот что такое "красная линия"...
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
05 Октября 2011
СПАСИБО , Арнольд , очень образно и конкретно !!!!
nemeri ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus
13 Октября 2011
Арнольд, еще раз спасибо за познавательный ответ! Я очень люблю Новосибирск и новосибирцев. Интеллигентнейшие и простые в общении люди... Я проектировал там год после ВУЗа... Замечательные люди и особый дух у города - столица Сибири таки... И главная улица называется Красным Проспектом, если память не изменяет? Не в честь ли Красной линии?
Репутация: 7  [+] , сообщений: 121 ,  Russian Federation
14 Октября 2011
Точно!..Интеллигентные люди, широкие улицы-проспекты...Когда я перебрался в Омск, долго не мог привыкнуть к узеньким улочкам, сумасшедшим пешеходам, так и норовящим юркнуть под колёса городского транспорта, а также к пассажирам, оживленно обсуждающим (через весь салон трамвая) новости городской и семейной жизни. Причем не жалея ненормативных выражений и своего горла...
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus
23 Сентября 2013
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus
23 Сентября 2013
как найти её на местности?
WalentyBY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 4  [+] , сообщений: 137 ,  ЧПУП "Изэт-проект", Директор-архитектор, cтаж: 9 лет Belarus
27 Сентября 2013
никак не измерить. делать топосъемку с нанесением красных линий и ранее запроектированных сетей.
а у меня вот вопрос - принес заказчик съемку - а там по одной из улиц - по две красные линии с отступом друг от друга примерно на 1,5 метра? это что значит?
lesandro ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 12  [+] , сообщений: 122 ,  cтаж: 13 лет Belarus
25 Ноября 2013
Цитата Мелешко:
подскажите пожалуйста, ширина улицы в красных линиях 20-25 м. как эту ширину замерить??
обычно по наружному контуру тротуара(велодорожки)
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
07 Декабря 2013
Читаем Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности:
Цитировать
Статья 1
красные линии - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
линии регулирования застройки - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий;

Статья 44. Градостроительные проекты детального планирования
4. В соответствии с регламентами градостроительного развития и использования территорий, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии и линии регулирования застройки;
Т.е. красные линии и линии регулирования застройки указываются в Детальном плане, которого на данную территорию может и не быть. Соответственно, и данных линий может не быть.
Ok-1988 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 11 ,  ИП,cтаж: 12 лет
25 Мая 2014
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы узнать где проходит "красная линия" (Минск, ул. Червякова)
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
26 Мая 2014
В управление (отдел) архитектуры и строительства Администрации р-на. Если не помогут - в Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома
Ok-1988 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 11 ,  ИП,cтаж: 12 лет
26 Мая 2014
Спасибо огромное за ответ!
Verobei ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 2 ,  Belarus
15 Июля 2015
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
27 Января 2016
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
27 Января 2016
Термина "существующая линия застройки"- в НПА и ТНПА не существует.
А какие существуют и, главное - в каких документах устанавливаются - разжевано выше.
Цитировать
ТКП 45-3.03-227-2010 "Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования"
5.1.1 Основные параметры улиц населенных пунктов принимают в соответствии с нормами, приведенными в таблице 5.1, в зависимости от категории улиц и с учетом интенсивности движения транспортных средств и пешеходов на 20-й год с момента окончания проектирования.
Проезжая часть улиц, в соответствии с требованиями настоящего технического кодекса, предназначена для пропуска транспортных средств с габаритными размерами, определенными в [2].
Расстояние между линиями регулирования застройки и красными линиями должно составлять, м, не менее:
10     — для улиц категорий М, А, Б, В;
6   — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;
3      — для усадебной застройки до границы участка.
(Измененная редакция, Изм. № 3)
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 8 лет Belarus
28 Января 2016
Цитата ИринаЧ.:
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в НПА понятие "существующая линия застройки"? И еще: везде встречаю минимальные обязательные отступы от границ участка для размещения дома, хозпостроек и т.д. А что насчет максимальных возможных отступов от границ для размещения дома? Ограничивается как-то удаление дома в глубь участка? Спасибо заранее!
 
Смотря про какую застройку идет речь - усадебная или многоквартирная. При усадебной застройке опирайтесь на нормы ТКП 45-3.01-117-2008 (мин.отступы). Существует такое понятие как - створ. В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями. Если у ваших соседей дома стоят в створе, наврятли вам архитектор согласует построить дом "в глубь участка".
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
28 Января 2016
Спасибо! Вы мне очень помогли!
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
28 Января 2016
А вот еще 2 вопроса.
1) В п.6.2.4 ТКП 45-3.01-117-2008 говорится о необходимости предусматривать зонирование участка на жилую и хозяйственную зоны в целях  его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека. На сколько я понимаю, при разработке детального плана застройки деревни РИК осуществляет такое зонирование путем установления линии застройки (в линии застройки будет желая зона, за ее пределами - хозяйственная). В нашем случае детальный план деревни отсутствует. Я полагаю, что, будучи собственником своей земли, я могу сама разработать план зонирования участка с учетом моего понимания  комфортной среды жизнедеятельности моей семьи и, если этот мой план не будет противоречить  санитарным, пожарным и иным нормам в части минимальных допустимых отступов всех моих строений от границ, соседних зданий и т.д., то он и должен быть заложен в проектную документацию и согласован главным архитектором РИК. Я не заблуждаюсь?
2) Относительно "створа": в моем случае дом на соседнем участке слева (наши участки разделяет проезд) удален от дороги метров на 20-30, а дом справа (имеем часть смежной границы) стоит в 3-х метрах от забора, выходящего на улицу.  Выходит, что в створе мы можем дом ставить примерно метрах в 10 от забора со стороны улицы? И неужели никак иначе?
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 8 лет Belarus
29 Января 2016
1)На своем участке вы собираетесь строить дом (я поняла ситуация такая) -  вам необходим проект. В комплект чертежей входит генплан ВАШЕГО участка. Пожелания свои вы говорите проектировщику, он в свою очередь в соответствии с вашими пожеланиями и НОРМАМИ выполняет чертежи, согласовывает у архитектора. По поводу детального плана. Его разрабатывают по заказу  исполнительных и распорядительных органов. Он является основанием  для принятия решений о предоставлении земельных участков. В нем уточняются решения действующего генерального плана по функциональному использованию, планировочной организации и застройке проектируемой территории. Участки под жилье на нем будут обозначены жилой застройкой (установленный регламент градостроительного использования территории).
2) Откуда вы взяли 10 м? Ваш дом сидит на перекрестке?  прикрепите схему размещения вашего участка (хоть с гугл карты) с проездами и соседними домами.
Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 8 лет Belarus
Редактировал 29 Января 2016 - Анастасия08;  29 Января 2016
Цитата Verobei:
Доброго дня. У меня такой вопрос. Нужен ли доотвод земли под парковки к многоквартирному жилому дому. вылажу за границы. Как можно избежать этого? Земля куплена на аукционе. Может кто в курсе...подскажите
Для благоустройства территории допускается без доотвода занимать территорию не более 10% от отвода. Но с парковками такой номер не пройдет, они должны быть на территории отвода. В данном случае вам либо нужно размещать их на отведенной территории либо запрашивать доотвод для этой земли, т.е. будет 2 акта выбора зем.участка. Вашей земли (купленной), и земли в аренду на .....срок.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
29 Января 2016
Так и было. Мы заказали в проектном бюро проектную документацию, дали свои пожелания по планировке участка - дома хотим ставить в глубине участков, чтоб подальше от трансформатора и пыльной гравийки. Плюс расположение домов диктует рельеф участка и качество почв (к лесу наш участок возвышается, там супесь, а к улице - низина с плодородной почвой). Но главный архитектор РИК уперся и максимум, который может нам предложить - это 10 м. от границы участка, выходящей на улицу. Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания). Ищу в законодательстве или судебной практике поддержку своей просьбы разрешить такое расположение домов, т.к. конкретных НОРМ НПА и ТНПА мы не нарушим. Буду благодарна за подсказки.

*  рисунок.jpg (960.33 Кб, 2046x1364 - просмотрено 83 раз.)
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
29 Января 2016
Цитировать
Аргументирует лишь необходимостью соблюдения линии застройки (а по факту в деревне дома сильно пляшут относительно дороги - от 65 м. до 0 м) и сложившейся в деревне практике зонирования участков (жилые зоны вдоль улицы, хозяйственные зоны - в глубине участка, хотя по факту это тоже не так - полный разброс и шатания)
Без наличия Детального плана это все - просто пожелания.
Спросите у гл. архитектора, почему нет Детального плана? А как же этапы проектирования, соблюдать которые учат студентов-архитектров?

Репутация: 4  [+] , сообщений: 71 ,  Главный специалист ГП, ОДД, cтаж: 8 лет Belarus
31 Января 2016
Вот несколько вариантов, которые можно обсуждать с вашим архитектором. По поводу ТП ее сзз-10м (скорей всего)- так что вам незачем беспокоиться. Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка), как вы и писали. Как у кого сидит дом в деревне не стоит ровняться - постройки могли возводиться незаконно. При вашем варианте размещения домов хоз.зона будет выходить на центральную дорогу, а это архитектор не согласует.
*  1.pdf (126.85 Кб - загружено 43 раз.)
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
31 Января 2016
Анастасия08, спасибо за ответ и за варианты!
Если можно, подскажите еще, пожалуйста:
1) ''Главное правило при зонировании участка :  хозяйственная зона - во дворе (в глубине участка)'' - в каком нормативном правовом акте это написано?
2) В каком НПА указано, что мы не имеем права строить дома на месте, предложенном нами?
3) Я поняла, что такое Створ. "В нормативн.документации не прописано этого нигде, но проектировать необходимо по максимум в створе с сущ.зданиями" - получается, что это чисто пожелание архитектора, но не законное его требование?
Благодарю за такое участие и помощь!
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи
Репутация: 16  [+] , сообщений: 271 ,  cтаж: 10 лет Belarus
08 Февраля 2016
1. Хоз зона предполагает наличие хозпостроек. При размещении хоз зоны ближе к улице с высокой долей вероятности не получится выдержать санитарные разрывы до соседних жилых домов. Кроме этого в хоз зоне возможно содержание скота, а перегон скота разрешается только по хоз проезду который как правило идет вдоль участков с тыльной стороны. И даже если вы будете утверждать что не планируете ведение хозяйства это не гарантирует что вы участок не продадите и следующий владелец не захочет содержать буренку).
2. В том же в котором написано что вы должны согласовать это с архитектором. Если бы каждый мог строить там где захочет и как захочет то согласование не требовалось бы. Архитектор не проверяет нормы, он смотрит чтобы все выглядело красиво и аккуратно.
3.  Всегда сооружения сажаются в створе с существующими. Этому учат еще в университетах. Все что касается внешнего вида - требование законное, как к размещению, так и к цветовому решению.

В вашем случае как вариант - размещать дом в створе с существующим домом, находящимся на расстоянии 30м от улицы.
Справа возле леса есть "Пустующие земли". Возможно они будут отданы под застройку(это можно узнать в местном сельсовете) В таком случае проезд вдоль леса может стать улицей со своей линией застройки. Возможно стоит попробовать развивать ситуацию в этом направлении.
 И не забывайте еще  про пожарные разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов м, не менее:
— до границ лесного массива хвойных и смешанных пород   — 25;
— до границ лесного массива лиственных пород   — 15.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus
10 Февраля 2016
Спасибо! Все ясно!
jajoba ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Профи   - Профи   - Профи
Репутация: 27  [+] , сообщений: 131 ,  ведущий инженер-технолог, cтаж: 13 лет Belarus
05 Июля 2016
Уважаемые специалисты!
Имеет ли право гражданин, владелец частного дома, узнать в землеустроительной службе, где проходит красная линия с учётом перспективы сноса его владения? Как правильно будет называться данный документ, который следует запрашивать?

 Стр.: [1] 2   

 Генеральный план и транспорт (в разделе 676 тем):
Подработки раздела (5):
ГИП для работы в Гродно. Можно совместительство, 1000$, РБ (Все разделы)
Вертикальная планировка + ландшафт, РБ, д.Раубичи (ГП)
Руководитель проектов, сеть магазинов Мила,1000$ (Все разделы)
Реконструкции складского помещения, г.Минск (Все разделы)
Керамзит - будущее дорожного строительства. Зарубежный опыт.
Керамзит - это легкий заполнитель из вспученной при быстром обжиге тёмно-коричневых глин, материал ячеистого строения, обладающий при значительной прочности малой плотностью и высокими теплоизоляционными свойствами. Предлагаем изучить зарубежный опыт по применению керамзита в дорожном строительстве на неустойчивых грунтах.
Устройство монолитных цементобетонных покрытий улиц и дорог.
В альбоме содержатся перечень технических нормативных правовых актов по проектированию и строительству улиц населенных пунктов с монолитными цементобетонными покрытиями, состав бетона, конструктивные решения цементобетонных покрытий, примеры временных защитных ограждений участков твердения монолитных цементобетонных покрытий. Альбом разработан РУП «БелНИИС», ОАО «Оргстрой», государственным предприятием «Белгипродор», РУП «Стройтехнорм».
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
Применение сигнально - локализационных лент. В чем выгода?
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
8 из 10 сертификатов ИСО 9001 аннулируются... Причины и последствия.
Как оформить прихожую в стиле лофт.
Top Mountain Crosspoint - динамичное дерево и серьезная техника.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 632, всего 155370(+37) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by