cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Генеральный план и транспорт / красные линии. отступ для расположения объекта застройки  

 
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
Редактировал 26 Ноября 2013 - vvf;  26 Ноября 2013
В очередной раз уперлись в красные линии. И опять ни кто не может толком разъяснить какой минимальный отступ от красных линий для проектирования объекта.
Пересмотрели снипы и ткп, но ни где нет четкой формулировки. Может быть мы чего пропустили.
Где 3 метра, где 5, где 6, а где вообще без отступа.
Давайте разберемся раз и навсегда...
 Предполагаю что данная тема поможет многим застройщикам и проектировщикам в вопросах согласования ПСД с экспертизой и архитектурой,
а так же поможет  исключить ответы типа: мне кажется, может быть, а давайте нарисуем так, мне хтота гаварыл )) и тп
Хотелось бы услышать мнение профЭКСПЕРТОВ
заранее всем спасибо

vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
26 Ноября 2013
красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
26 Ноября 2013
Отступ ЖИЛОЙ застройки от красных линий должен составлять, м, не менее:  10 — для улиц категорий М, А, Б, В; 6 — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;  3 — для усадебной застройки до границы участка
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
26 Ноября 2013
с жилой застройкой понятно.
а как быть с общественными застройками?
zna baza ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 9 ,  Belarus
27 Ноября 2013
Скорее всего для не жилых построек(общественные здания) отступ от красных ллиний не регламентируется.
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
28 Ноября 2013
Мы расположили здание магазина в 1м от красной линии вдоль улицы местного значения (Минск). В архитектуре просят обосновать отступ. по их предложению надо отступать 6 метров.
Как обосновать 1 метр отступа.
У кого есть подобная практика?
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
28 Ноября 2013
Ребята... срочно нужна хоть какая инфа...  не молчите
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
07 Декабря 2013
Тема называется "Красные линии", а обсуждаются линии регулирования застройки.
Читаем Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности:
Цитировать
Статья 1
красные линии - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
линии регулирования застройки - предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий;

Статья 44. Градостроительные проекты детального планирования
4. В соответствии с регламентами градостроительного развития и использования территорий, установленными в генеральных планах, в детальном плане определяются:
красные линии и линии регулирования застройки;
Т.е. красные линии и линии регулирования застройки указываются в Детальном плане, которого на данную территорию может и не быть. Соответственно, и данных линий может не быть.
zna baza ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 9 ,  Belarus
03 Февраля 2014
Цитаты это хорошо. Тем более что это все уже описано выше...
 Но вопрос  был не о школьной формулеровке определения, а о конкретных методах обоснования отступа от КЛ. А особенно интесует вопрос как обосновать уменьшение норм отступа.
Так что если у кого есть что сказать по существу... милости просим.
По прежнему тема не раскрыта.
Репутация: 32  [+] , сообщений: 461 ,  Belarus
03 Февраля 2014
Цитата vvf:
красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования;
Законодательство РБ не запрещает застройку территорий населенных пунктов, для которой отсутствуют утвержденные в установленном порядке проекты детального планирования. Ну и? Есть в таком случае красные линии или их нет?
Antvoran ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 7  [+] , сообщений: 98 ,  ООО "Борисовспецпроект", Инженер-проектировщик (ГП, ПОС), cтаж: 4 года Belarus
Редактировал 04 Февраля 2014 - Antvoran;  04 Февраля 2014
ТКП 45-3.03-227-2010 УЛИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ.
5.1.1 Отступ жилой застройки от красных линий должен составлять, м, не менее:  10  — для улиц категорий М, А, Б, В; 6  — для магистральных улиц категории Г и улиц местного значения;  3  — для усадебной застройки до границы участка.
10.1 На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
Но то ЖИЛАЯ застройка...
Antvoran ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 7  [+] , сообщений: 98 ,  ООО "Борисовспецпроект", Инженер-проектировщик (ГП, ПОС), cтаж: 4 года Belarus
04 Февраля 2014
Был в Минске объект. Здание выступало за красную линию. При реконструкции обрезали его по красной линии, надстроили 2 этажа... Тоесть отмостка выступала за красную линию... Экспертизу прошло...
zna ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
12 Марта 2014
Если нет красной линии и дом строиться частный на частной земле, то могут заставить поставить дом - говоря нужно отступить от дороги 5 метров(переулок улица), а мы хотели сначало от забора сразу гараж и заезд в него и дом сразу с гаражем,а там дальше овраг начинается и дом ниже не поставишь. Архитектор говорит, что не законно требуют этого и не надо с ними соглашаться. Там стоит в начале два дома, но они не ровно по линии стоят.
zna ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
12 Марта 2014
ССылаютя на красную линии, но ее нет либо на линии застройки
zna ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
12 Марта 2014
Там улица не центральная , а переулок получается
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи
Репутация: 16  [+] , сообщений: 271 ,  cтаж: 10 лет Belarus
12 Марта 2014
Если переулок попадает под категорию П2 то красные линии не нормируются. Думаю можно отступить 3 метра от края проезда как от красной линии. А вообще все эти отступы до застройки определены детальным планом развития города. Вдруг там в перспективе расширение этого проезда, допустим, до категории Ж.

*  PB080322.JPG (3448.18 Кб, 4288x3216 - просмотрено 152 раз.)
zna ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
12 Марта 2014
спасибо, когда дадут ответ, то напишу спс
zna ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus
12 Марта 2014
да еще сегодня точно подтвердили, что дорога заканчивается на нашем доме и там тупековая зона будет на этом переулке- где в начале еще по дороге вверх стоят два дома на переулке.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 14 ,  Belarus
21 Марта 2014
на счет магазинов и объектов питания отступы от красной линии по 6 метров. это прописано в документации по проектированию этих объектов.
а вот у меня вопрос с паркингом.  сталкивался ли кто-нибудь? и скольконадо отступать?
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
21 Марта 2014
да. 6м по ткп торговые здания. уже уткнулись в это
Max_Voskr ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Любитель
Репутация: 2  [+] , сообщений: 34 ,  Гл. спец. ГЕНПЛАН, cтаж: 10 лет Belarus
24 Марта 2014
Точнее ссылку на документацию по торговым объектам дайте. У меня здание торгового центра сидит наружной стеной на "красной линии". Проект прошел все согласования и экспертизу. Вопрос открыт.
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
24 Марта 2014
ткп торговые здания в интернете забейте запрос
Репутация: 0  [+] , сообщений: 14 ,  Belarus
24 Марта 2014
ТКП 45-3.02-240-211
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
24 Марта 2014
кстати ни кто так и не пожелал рассказать о своей практике обоснований не нормируемого отступления от красных линий
alexe_k ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи
Репутация: 16  [+] , сообщений: 271 ,  cтаж: 10 лет Belarus
25 Марта 2014
Цитата vvf:
кстати ни кто так и не пожелал рассказать о своей практике обоснований не нормируемого отступления от красных линий
Да как-то стараешься соблюдать отступы, а если уж совсем никак - то идешь с эскизным генпланом в архитектуру, экспертизу и беседуешь))).
vvf ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 0  [+] , сообщений: 83 ,  вилмарт, зам по строительству, cтаж: 25 лет
04 Апреля 2014
Цитата olgerda_85:
на счет магазинов и объектов питания отступы от красной линии по 6 метров. это прописано в документации по проектированию этих объектов.
а вот у меня вопрос с паркингом.  сталкивался ли кто-нибудь? и скольконадо отступать?
ТКП 45-3.02-25-2006 (02250) гаражи стоянки
lofting51 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»     - Специалист   - Специалист
Репутация: 4  [+] , сообщений: 83 ,  ГАП- ГИП, cтаж: 8 лет Belarus
11 Июля 2014
Про магазины читайте п. 5.2.15 ТКП 45-3.02-240-2011
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
09 Августа 2017
В виде исключения можно построить строение в упор к красной линии постройки, но это надо согласовать с главным архитектором. Мне сказали что есть какой то документ в котором указана красная линия застройки.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
09 Августа 2017
Но чтобы не гадать лучше обратиться в архитектурное управление, где делают проекты и попросить документацию. Я делал проект на гараж за 6 листов А4 заплатил 250руб. Меня не устроил проект т.к. по проекту гараж встраивается в две другие капитальные постройки. Я сходил к главному архитектору и мне разрешили сместить гараж к красной линии постройки (данный вариант изначально проектантами предложен не был, было сказано что однозначно НЕЛЬЗЯ). Теперь за ИСПРАВЛЕНИЕ проекта затребовали 330руб. Работы там на пол часа максимум а дерут денег как будто там табун лошадей издох чтобы сместить квадратик на геосъемке. Я бы и сам исправил, но мне не разрешили сказали платите какой-нибудь организации которая будет нести ответственность. А за что они будут нести ответственность так и не объяснили.
Репутация: 0  [+] , сообщений: 3 ,  Belarus
09 Августа 2017
дипломный проект на 60 страниц стоит где-то 300-400 у.е. тут за 6 150 хотят
 Стр.: [1]   

 Генеральный план и транспорт (в разделе 674 тем):
Подработки раздела (4):
Вертикальная планировка + ландшафт, РБ, д.Раубичи (ГП)
Руководитель проектов, сеть магазинов Мила,1000$ (Все разделы)
Реконструкции складского помещения, г.Минск (Все разделы)
Проект котельной, 5этаж. здание на тер. Интеграла (ГП, ПОС)
Керамзит - будущее дорожного строительства. Зарубежный опыт.
Керамзит - это легкий заполнитель из вспученной при быстром обжиге тёмно-коричневых глин, материал ячеистого строения, обладающий при значительной прочности малой плотностью и высокими теплоизоляционными свойствами. Предлагаем изучить зарубежный опыт по применению керамзита в дорожном строительстве на неустойчивых грунтах.
Устройство монолитных цементобетонных покрытий улиц и дорог.
В альбоме содержатся перечень технических нормативных правовых актов по проектированию и строительству улиц населенных пунктов с монолитными цементобетонными покрытиями, состав бетона, конструктивные решения цементобетонных покрытий, примеры временных защитных ограждений участков твердения монолитных цементобетонных покрытий. Альбом разработан РУП «БелНИИС», ОАО «Оргстрой», государственным предприятием «Белгипродор», РУП «Стройтехнорм».
Применение сигнально - локализационных лент. В чем выгода?
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
8 из 10 сертификатов ИСО 9001 аннулируются... Причины и последствия.
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Фанера в современном интерьере. Выпуск 3.
Ограничители перенапряжения EATON.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 136, всего 155319(+39) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by