Генеральный план и транспорт / Обоснование площади участка  

Народ!!! Требуется обосновать площадь вновь выделяемых земель для проектирования. Нужно 0,78 га. Разместить хотим многофункциональное здание на 3 этажа общей площадью 1000 м2, две бани 6х6, летнее кафе 40-70 м2.
Фактически свободно на участке от зеленых насождений и противопожарного резервуара (природного, существующего озера) 60-70%. Как обосновать что нам нужен имено такого размера участок. нигде найти не могу. стройдок есть и гуглить умею - все пусто

хотябы с чего начать

нужно сделать примитивный расчет обоснование площади занимаемых (отводимых) земель.  (отводимых как постоянно так и временно).

Сочиняется письмо проектировщиком - заказчику. В котом пишется.....

...  согласно задания на проектирование......на площадке строительства предполагается построить здание 6х6   S=36.  .... допустим с учетом проезда пож машины со всех сторон + 5 м получаем необходимую площадь 11х11.
   ну и так далее...
если площадка для отводимая под застройку невелика,  то может потребоваться временный отвод прилегающей территории - например для складирования плодородного грунта или грунта обратной засыпки,  либо иных строительных материалов и механизмов...или временную линию электроснабжения стройплощадки ..... тогда необходимо указать  (попросить) и временный отвод земель.

В итоге можно приложить предварительную схемку размещения объектов проектирования.

Далее заказчик с этими "паперками" обращается в землеустроительные службы (все это не бесплатно) кот.  и отводят или не отводят и насчитывают компенсационные выплаты.

По моему сегодня при каждом рай- (гор-) исполкоме прикормлены т.н. проектные бюро (...предпроектной подготовки) ... кот пытаются  заниматься этими вопросами   (сбор исходных данных - их может собрать любой более менее грамотный заказчик и сам  совершенно бесплатно) ...... зачастую деньги берут ни за что и после них проектировщику еще бегать и бегать за этими самыми разрешениями и ТУ и проч..... Но архитектор  (гор-, рай-) не подписывает бумажки пока эти самые бюро не поработают.

Сумбурный ответ такой получился...... на работу тороплюсь.

А почему именно 0,78 га, а не 0,7 или 0,8? Свои здания будете на тех самых 60-70 процентах размещать?
Берете свой план и размещаете здания, учитывая все нормативы , под упомянутые здания как раз около полгектара и уйдет, а еще какие-нибудь стоянки и дорожки..
Потом пишите заявку на размещение объекта, указывая площади /это если кратко/

вобщем все сделал. правильно или нет.

Решение Дзержинского исполнительного комитета № 2826 от 13.12.11 ООО «Электродвигатель-2» был выделен участок общей площадью 1,2448 га с кадастровым номером 622285514101000328 для обслуживания капитального строения (стадион).
Просим Вас выделить дополнительный прилегающий участок к этой территории для размещения на нем сопутствующих обслуживающих зданий и сооружений.
Просим Вас разрешить разместить на дополнительном участке следующих зданий:
1.   Многофункциональное здание;
2.   Котельная;
3.   Летнее кафе;
4.   Две индивидуальные бани;
5.   Парковочные места для сотрудников и посетителей.
Размещение вышеперечисленных зданий и сооружений на прилегающих территориях к футбольному полю позволит использовать объект с полным циклом услуг, организовать дополнительные рабочие места для местного населения, организовать спортивный досуг для населения д. Черкассы, позволит заниматься физической культурой  местному населению.
Для определения необходимой площади произведем расчет:
поз.   Наименование здания или сооружения   Габаритный размер Х   Габаритный размер Y   Площадь застройки   Ширина разрыва    Площадь разрыва   Общая площадь   Примечания
1   Многофункциональное здание   30,80   13,76   423,81   7,50   893,40   1317,21   
2   Котельная   5,00   8,00   40,00   10,00   660,00   700,00   
3   Летнее кафе   -   R8,00   200,00   5,00   330,93   530,93   
4   Две индивидуальные бани   8,00   6,00   48,00   5,00   240,00   288,00   расчет на одну
5   Парковочные места сотрудников   6,00   22,16   132,96   10,00   963,20   1096,16   6 машиномест
6   Парковочные места посетителей   6,00   67,85   407,10   10,00   1877,00   2284,10   12 машиномест
7   Пожарный резервуар   -   -   1110,00   10,00   2665,52   3775,52   сущ. искусственный водоем
Итак, подсчет показал что для размещения всех вышеперечисленных зданий и сооружений с учетом противопожарных разрывов и подъездных путей между ними необходимо 9 991,92 м2 или 0,9991 га.
Существующий, примыкающий к ранее выделенному, участок земли имеет площадь 0,7884 га. При определенной схеме размещения и компоновке всех зданий и сооружений  на дополнительно испрашиваемом участке считаю возможным размещение без нарушений существующих пожарных, экологических, технологических и прочих норм и правил.

где-то-так

Т.е. расстояние от проезда до здания 0 (ноль) метров? А разве расстояние от здания до проезда не регламентируется ТКП в зависимости от высоты здания? Т.е. необходимо 5 м озелененной территории и 5,5 м проезда для пожарной машины. В итоге будем иметь:
..  согласно задания на проектирование......на площадке строительства предполагается построить здание 6х6   S=36.  .... допустим с учетом проезда пож машины со всех сторон + 5 м получаем необходимую площадь 16,5х16,5 (6+5+5,5х6+5+5,5).
Далее, а как расчет размеров стоянки для сотрудников?

все проще. есть СНБ градостроительство. и там все просто. есть тип застройки берешь пару циферок уножил и все. но просчитав один и тот же объект примитивным способом и по градостроительству получил результат различный в два раза.

Имеется в виду рекомендуемые размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в зависимости от вместимости и пропускной способности (мощности) объекта, которые указаны в Приложении А к ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки»?
"Рекомендуемое" не означает "необязательное". Именно при минимальных рекомендуемых размерах земельных участках под объект возможно соблюдении всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм на территории объекта. Например, ширина проездов для проезда пожарных машин. Многие объекты должны иметь круговой проезд с той же целью. Также регламентируются размеры коридоров, помещений внутри здания.

вот чтож вы все такие знающие когда уже сам разберешься? когда нужно было так никто толком не подсказал.

‼️Об установлении форм актов при приемке.
Постановлением Минстройархитектуры от 08.10.2025 № 108 утверждены формы актов для приемки, гарантийных паспортов, а также перечни документов, предоставляемые комиссии.